东环街东沙村坣头环村街*号物业招租公告

****市****区东环街东沙村股份合作经济社定于 ****年*月**日上午**时在东环街农村集体资产资源交易中心对东沙村坣头环村街*号物业进行公开招租，现将有关事项公告如下：

*、本次招租是根据《****市农村集体资产交易管理办法》、《****市****区农村集体资产交易管理实施细则》的相关规定进行公开竞投，不属于公开招投标。

*、招租资产基本情况：

（*）资产名称：东沙村坣头环村街*号物业；

（*）资产面积： 占地面积：***.**平方米，建筑面积：***.**平方米；

（*）资产所在地址：东沙村坣头环村街*号；

（*）租赁年限：**年（合同起止时间以合同签订的时间为准）；

（*）交易底价：租金按建筑面积计算，**元/平方米/月（含税）；

（*）递增情况：租金每*年递增**%；

（*）租金支付方式：按月收取，每月*日前交付当月租金；

（*）竞投方式：采用举牌竞价的方式进行公开竞投或电子竞投，举牌前通过摇珠确定举牌顺序，凡第*顺序报价者不举牌叫价的当场没收保证金。底价：**元/平方米/月，每次举牌递增*元或其整数倍，价高者得，且最高不能超过*元；（在价格和条件相同的情况下，原承租户依法、依约定享有优先竞得权）；

（*）竞投保证金：￥**元（大写：**元整），竞投人要在****年*月**日**时前将交易保证金以转账（汇款）方式转（汇）到以下账户：

*、账户名称：****市****区人民政府东环街道办事处；

*、开户银行：****农村商业银行股份有限公司黄编支行；

*、银行账号：*****************；

*、款项来源：竞投人在交纳交易保证金时，应做到*项目*交纳，必须在摘要栏中注明“（竞投人姓名）参加东沙村坣头环村街*号物业竞投交易保证金”。

*、交易保证金必须以竞投人的账户转账（汇款）到指定账户内，不接受任何方式的现金缴款或存入。交纳交易保证金的基本账户名称必须与交易中心报名参与竞投的竞投人名称*致，竞投人以公司名义报名竞投的，必须以公司账户转入竞投保证金。

*、交易保证金以到达指定账户内的时间为准，竞投人应充分考虑交易保证金转（汇）款手续办理时间、资金在途时间等，确保交易保证金按竞投公告规定时间内到达指定账户，凡未按规定时间交纳交易保证金及提交有效凭证的竞投人，将不接受其竞价。

*、缴付成功后必须到东环街农村集体资产资源管理交易中心开具竞投保证金缴交凭证才可以参加本次竞投，否则不具有参加竞投的资格。竞投结束后，不中标者的保证金于竞投会议结束后**天后无息返还，竞得人缴纳的竞投保证金将转入出租方账户，由出租方按相关规定处理；

（*）资产用途

*、作法律许可的用途合法使用，不能经营石材类等高污染、高影响周边环境卫生和高噪声的行业；经营餐饮服务业，必须按照餐饮业环保要求，设置餐饮业环保设施方可经营，并按区水务局要求办理经营场地排水证、排污证，餐厨污水必须经过油水分离器排入*级隔油/隔渣池，才能排入市政污水管网。

*、若竞得人经营汽车维修和汽车服务（洗车）行业，必须按照区环保要求对废弃机油进行统*收集处理，禁止将汽修和洗车服务行业所产生的污水直排市政雨水井，办理环评手续；按照区水务局要求办理经营场地排水证、排污证，设置*级沉降池过滤生产营业所生产污水才能排入市政管网。

*、竞得人在使用期间，禁止经营开设的项目：屠宰场、收购废品、煤场、冷库、纺织品仓库、危化物品仓库、棋牌室行业。

（**）其他说明

*、厂房只有集体用地所有证：穗集有（****）第********号，该厂房不具备其他证照，属*般厂房。凡有拖欠我社租金的单位或个人，须缴清所欠款项方能参加本次投标。

*、竞得人在本合同签订后，需经业主方书面同意后才能变更合同主体，竞得人不得将厂房私下变更合同主体，否则作违约处理，业主方有权解除合同，不退回合同履约保证金并收回厂房使用权。竞得人如需整体变更该厂房合同主体，必须获得业主方书面同意并向业主方交纳变更费用（每次变更费用按该厂房实际变更日期当月的租金金额收取，不含税），业主方同意变更合同主体并收取变更费用后有责任配合办理各项相关事宜。在租赁期内竞得人分租，必须获得业主方书面同意（业主方不收取费用并配合办理相关事宜），否则视为竞得人违约。

*、卫生费收取办法：①如经营餐饮业的，按物业建筑面积*元/平方米/月收取，且收取的卫生费只限于餐厨及生活垃圾处理。②如经营生产加工等行业的按建筑面积*.*元/平方米/月收取，有增设食堂的按*.*元/平方米/月收取，且收取的卫生费只限于生活垃圾的处理，其他工业垃圾及建筑垃圾自行处理。③如出租给其他特殊行业垃圾费收取办法另行议定。

*、因租赁关系所产生的税费，其中经营租赁增值税、企业所得税由出租方承担，承租方承担除经营租赁增值税、企业所得税外的其他全部税费（包括但不限于房产税、土地使用税、印花税等）。

*、交易保证金说明：交易保证金**元（大写：**元整），在合同签订之日,自动转为合同履约保证金。

*、租赁期内水、电按该物业交付日现有设施交付使用，该物业内所有水电报装手续及费用由承租方承担，增电增水经出租方同意后，须以出租方名义申报。因生产经营所产生的水电费由承租方自行承担，水费按照水务公司及主管部门公布价格收取，电费按照国家主管部门定价正常计收（租赁期内如遇政府主管部门对水电费价格进行调整的则按照最新定价执行）。

*、承租期内，因不可抗力原因或出租方因改造需要，包括被政府依法征用、征收或者要求改造、*旧改造，最终解释权归出租方，出租方提前收回该物业，双方合同终止，均不负违约责任。解除合同后，出租方将合同履约保证金于**天内无息退还给承租方。出租方将已收而未到期使用的部份租金退回给承租方。土地、建筑物及其配套设施的补偿归出租方所有，承租方购置的生产设施、设备搬迁及生产损失赔偿（如有）归承租方所有。出租方对承租方所投资的*切人力、物力、附着物等不作任何补偿。

*、原合同终止时间为****年*月**日，新合同起止时间以实际签订合同约定时间为准。

*、竞投约定：

（*）凡参与报名且交纳竞投保证金的竞投人，视为已完全知晓竞投资产所有状况；已接受本公开招租公告的全部内容；已同意出租方提供的租赁合同示范文本内容并自愿参与竞价招租；已承诺交纳竞投保证金后将准时到场参与公开竞价，否则出租方有权没收竞投人的竞投保证金。

（*）如在截止时间内没有单位或个人提交竞投保证金的，视为流标，则继续发布招租公告。

（*）如在截止时间内只有*个单位提交竞投保证金的，视该单位以底价租赁该项目，否则视为放弃中选资格，没收竞投保证金。

（*）在竞价操作过程中，当资产出现无人报价或所有报价均低于底价时，出租方有权在到场的竞投人中，以现场摇号方式确定*个竞投人，该竞投人必须以不低于交易底价的价格承租上述资产，否则该竞投人的竞投保证金不予退回。

（*）竞得人必须于竞投结果公示期（*个工作日）满后的 * 个工作日内与出租方签订合同，如竞得人不按期签订合同、缴纳合同履约金或竞得人放弃竞得资格的，出租方将不予退回竞投保证金，该资产由出租方收回，重新进行公开招租。

（*）竞投人竞得后，须现场签订《资产公开交易结果情况表》和《资产交易成交确认书》，如不签订的，视为自动放弃该资产的竞得资格，所交纳的竞投保证金不予退还。

（*）凡由于报名竞投人违反竞投约定导致交易失败的，由出租方延长招租公告公示时间另行重新招租。

*、竞投意向人准入条件:

（*）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或具有完全民事责任的自然人。

（*）参加报价的竞投人如果是法人机构，到场竞投的必须是法人代表或法人代表授权委托的人。

（*）本次招租按规定拒绝在****区农村集体资产交易过程中有*次不良纪录的单位和个人参与竞投招租，已报名参加的，其报名无效，已获得竞得资格的，其竞得资格无效。

（*）若竞投意向人在东环街辖区内各村集体经济组织有拖欠租金记录的单位和个人，参与竞投招租，已报名参加的，其报名无效，已获得竞得资格的，其竞得资格无效。

（*）若竞投意向人在东环街农村集体“*资”交易中心开标过程中违反《东环街农村集体资产资源交易竞投守则》并记录在册的单位和个人参与竞投招租，已报名参加的，其报名无效，已获得竞得资格的，其竞得资格无效。

*、本次公开竞价不安排统*时间实地勘察该资产（意向竞投人可自行前往现场勘察，资产具体位置请向我社咨询）。

*、报名和领取资料（未经报名不能参加竞投）

竞投人必须在**** 年*月**日下午*点前按照约定方式交纳竞价保证金，并携带相关资料（身份证、银行卡、缴纳保证金银行转账回单的原件及复印件）到东环街农村集体资产资源管理交易中心确认竞投资格，办理报名手续。

（*）报名和领取资料时间：****年*月**日至****年*月**日，上午*:**-**:**，下午*:**-*:**（如遇节假日，不接受报名）。

（*）报名和领取资料地点：****区东环街东星路**号。

（*）报名需提交的资料：

*、法人机构（企业）报名竞投的，须持有有效营业执照或机构代码证、银行开户许可证（复印盖章）、法人代表身份证原件及复印件*份；个体经营者竞投的，须持有有效营业执照、银行开户许可证（复印盖章）和本人身份证原件及复印件*份；自然人竞投的，须持有本人身份证原件及复印件*份及保证金银行账号（需备注开户行信息）复印件*份；

*、法人代表、其他组织非法定代表人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件原件及复印件；

*、竞价保证金缴款凭证原件及复印件（银行回单或银行凭证）；

*、竞投人报名前须了解清楚出租资产的状况，并签订《竞投人承诺书》。

*、交易：

已确认竞投资格的竞投人请于****年*月**日上午**时前到东环街农村集体资产资源管理交易中心现场参与竞投会，不再另行通知,竞投人迟到或不到场竞投的，均被取消竞投资格，不予退回其竞投保证金。

*、其他事项：

（*）竞投人报名、汇款、收据、现场竞投（委托除外）和合同乙方签订人的名称（名字）必须*致，因名称（名字）不*致的，不能签订合同，其竞得资格取消，不予退回竞投保证金。

（*）竞投人应自觉遵守会场秩序，听从工作人员指引。所有竞投人不得大声喧哗、不得中途离场、不得交头接耳，违反现场交易纪律的，交易中心工作人员有权要求其离场，取消竞投资格，不予退回竞投保证金。

（*）出租方有权拒绝不遵守会场秩序或妨碍本次竞投活动正常进行的人员进入会场。

（*）竞投人报名前应了解资产的全部现状。我社和交易中心不承担因资产的权属、证照、质量、水电、装饰等问题所引起的所有责任。

（*）在合同期内，承租方如需转租、转借承租资产给第*方的，须经出租方同意并与出租方签订合同，根据村相关规定支付转租手续费。

（*）在价格与条件相同的情况下，本农村集体成员、原承租人等依法、依约定享有优先权的竞投人优先竞得。同时存在*个以上优先权的，法定优先权在先；不能确定优先权次序的，以现场摇号方式确定竞得人。

（*）水费、电费、垃圾费等其他费用按村相关规定缴纳。

*、联系方式：

(*)东环街农村集体资产资源管理交易中心

联系电话：***-********

联系地址：****区东环街东星路**号

（*）东沙村股份合作经济社

联 系 人： 黄小姐_

联系电话： ***-********-***

联系地址：****区东环街东沙村委会

广州市****区东环街东沙村股份合作经济社

****年*月*日

注：请登*****市****区农村基层廉情预警智能防腐信息系统查看有关信息，网址：*****://******.*****.**.**/****/#/*****

租赁合同

甲方（出租人）：****市****区东环街东沙村股份合作经济社

法定代表人：**** 电话：***-********

地址:****市****区东环街东沙村汪波*街南*号

乙方（承租人）：

证件号码： 电话：

地址：

根据《中华人民共和国民法典》等有关法律、法规的规定，按照《****市农村集体资产交易管理办法》、《****市****区农村集体资产交易管理实施细则》的要求，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就有关事宜达成协议如下：

*、厂房基本情况

*.甲方同意将位于东环街东沙坣头环村街*号的厂房出租给乙方，该厂房由乙方通过东环街农村集体资产管理交易中心举行的公开竞投竞得。

*.该厂房的占地面积***.**平方米，建筑面积***.**平方米。

*.该厂房的用途:作法律许可的用途合法使用，未经甲方同意，乙方不得擅自改变厂房用途。

*.乙方已知晓该厂房的所有现状,不因厂房本身包括但不限于权属问题要求甲方承担违约责任、解约及要求出租人赔偿以及追诉甲方的法律责任。

*、租赁期限

*.该厂房的租赁期限为：**年，自****年 月 日起至 年 月 日止。

*. 甲方在收到乙方交付的履约保证金后，须于合同起始日前移交厂房给乙方使用。因乙方原因，厂房未能按期交付的，乙方仍需按合同的租赁期限交纳租金。

*、价款

*.甲乙双方签订合同时，乙方应向甲方交纳合同保证金￥**元（大写：**元整）。在合同终止时，若乙方没有违约且已经结清应缴租金及各种费用并按合同约定交还该厂房后，合同保证金在*日内无息返还给乙方。乙方如有违约（包括但不限于提前退租），甲方没收合同履约保证金。

*.该厂房每月租金￥ 元（大写： 元整），每*年在上*年的基础上递增**%，即第*、*、*年租金按竞得价缴纳，第*年按竞得价为基础递增**%缴纳，以此类推。详见下表：

租赁期限	月租金（单位：元，含税）
年 月 日至 年 月 日
年 月 日至 年 月 日
年 月 日至 年 月 日
年 月 日至 年 月 日

*.乙方应在签订合同当天向甲方付清首月租金，自承租次月起，乙方应每月*日前将当月租金转入甲方账号：①户名：****市****区东环街东沙村股份合作经济社 ；②开户银行：****市农村商业银行 ；③帐号：******************，也可直接到甲方所在地址缴纳租金。

*.乙方逾期向甲方支付租金的，乙方每逾期*日应按拖欠租金总额的*‰向甲方支付滞纳金。若乙方逾期**日没有缴齐租金的，甲方有权解除本合同，没收合同保证金、收回厂房的使用权并重新招租。

*.乙方逾期**日未向甲方支付租金的，甲方在该厂房处张贴租金催收书*天后，乙方仍然没有按合同规定缴齐租金，甲方有权开启厂房大门，并收回该厂房使用权，乙方同意厂房内所有物品均为乙方的遗弃物，甲方可以自行处理，由此所产生的*切费用由乙方承担。

*.乙方在租赁期间所产生的*切水电、垃圾、管理等费用由乙方自行承担。

*、转租、分租

乙方在本合同签订后，需经甲方书面同意后才能变更合同主体，乙方不得将厂房私下变更合同主体，否则作违约处理，甲方有权解除合同，不退回合同履约保证金并收回厂房使用权。乙方如需整体变更该厂房合同主体，必须获得甲方书面同意并向甲方交纳变更费用（每次变更费用按该厂房实际变更日期当月的租金金额收取，不含税），甲方同意变更合同主体并收取变更费用后有责任配合办理各项相关事宜。在租赁期内乙方分租，必须获得甲方书面同意（甲方不收取费用并配合办理相关事宜），否则视为乙方违约 。

*、装饰、装修

*.租赁期间，乙方承担对建筑物的维修保养责任，维修保养所产生的*切费用由乙方承担。乙方如需进行装修应征得甲方同意并保证不损坏原建筑物的结构方可施工。

*.租赁期满或经甲乙双方协商，除螺丝能拆卸的器具或设备乙方可拆走外，其余订墙地的固定装修和水电设备无偿归甲方所有。

*.因乙方装饰装修或拆除造成厂房毁损的，乙方应当恢复原状或者按第*方评估进行赔偿。任何情况下，甲方均不补偿乙方装饰装修的费用。

*、合同解除或终止

*.甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之*的，本合同终止，双方互不承担违约责任：

（*）双方协商*致解除本合同；

（*）该场地毁损、灭失或被鉴定为危险场地，且无法在合理期限内修复而导致本合同根本无法履行；

*.乙方应在合同期满终止或解除后**天内按合同解除或终止时的状态交还厂房，如乙方逾期交还厂房的，甲方自乙方逾期交还之日起有权按照本合同最后*个月租金的*倍计收占用费直至乙方交还厂房给甲方。乙方逾期交还的，视为乙方自动放弃厂房内乙方所有的物品，甲方有权自行处置厂房内的所有物品，如其中包含、涉及他人物品或权益的，由乙方承担全部责任。甲方自行清理或聘请第*方清理引起的*切费用将由乙方承担。

*.本合同无论因任何原因而终止的，乙方应在**日内办妥该厂房全部经营相关的注销手续。乙方延迟注销的，每延迟*日应按合同期最后*个月的日租金标准向甲方支付违约金。

*、其它约定

*.甲乙双方在签署本合同时，应具有签署本合同的合法资格或授权，且在签署本合同时无任何法律障碍，具有完全民事行为能力，清楚知道本合同条款约定的法律效力，认为约定公平，没有误解，清楚各自的权利和义务。乙方清楚知道该厂房的现状，双方均愿意按合同约定严格执行。

*.租赁期内，乙方经营过程中产生的任何风险及责任均由乙方自行承担。特别是如发生乙方与聘用员工之间的劳动争议（包括但不限于工作纠纷、欠薪纠纷），乙方应及时依法处理。

*.租赁期间，乙方应当遵守相关法律法规，服从国家相关部门管理，不得利用该厂房进行违法犯罪活动，不得经营小散乱污行业。甲方不负责办理工商营业执照、排污许可证等相关证照。

*.乙方未遵守、履行本合同中所有约定的内容或者相关法律法规之规定的义务，视同乙方违约，甲方有权解除本合同，收回厂房或不向乙方交付厂房，且乙方应赔偿甲方因此而造成的*切损失，甲方有权没收乙方已支付的租金和合同保证金。

*.租赁期满，乙方在同等条件下有优先继续承租的权利。

*.除本合同另有约定外，任何*方对于他方之通知，均应以信函或有回执之快递信函书面方式通知。通知的地址为本合同所载明地址或他方事后以书面通知的其它地址。邮寄通知以对方收到之日为送达日，但如对方变更地址而未通知或拒绝接受或因其它事由未能接受者，以邮寄之后第*日为通知送达日。

*.卫生费收取办法：①如经营餐饮业的，按物业建筑面积*元/平方米/月收取，且收取的卫生费只限于餐厨及生活垃圾处理。②如经营生产加工等行业的按建筑面积*.*元/平方米/月收取，有增设食堂的按*.*元/平方米/月收取，且收取的卫生费只限于生活垃圾的处理，其他工业垃圾及建筑垃圾自行处理。③如出租给其他特殊行业垃圾费收取办法另行议定。

*.因租赁关系所产生的税费，其中经营租赁增值税、企业所得税由甲方承担，乙方承担除经营租赁增值税、企业所得税外的其他全部税费（包括但不限于房产税、土地使用税、印花税等）。

*.租赁期内水、电按该物业交付日现有设施交付使用，该物业内所有水电报装手续及费用由乙方承担，增电增水经甲方同意后，须以甲方名义申报。因生产经营所产生的水电费由乙方自行承担，水费按照水务公司及主管部门公布价格收取，电费按照国家主管部门定价正常计收（租赁期内如遇政府主管部门对水电费价格进行调整的则按照最新定价执行）。

*、不可抗力条款

*.承租期内，因不可抗力原因或甲方因改造需要，包括被政府依法征用、征收或者要求改造、*旧改造，最终解释权归甲方，甲方提前收回该物业，双方合同终止，均不负违约责任。解除合同后，甲方将合同履约保证金于**天内无息退还给乙方。甲方将已收而未到期使用的部份租金退回给乙方。土地、建筑物及其配套设施的补偿归甲方所有，乙方购置的生产设施、设备搬迁及生产损失赔偿（如有）归乙方所有。甲方对乙方所投资的*切人力、物力、附着物等不作任何补偿。

*.如遇不可抗力致使本合同不能履行或不能完全履行时，双方互不追究责任，并应妥善进行协商、变更或解除合同。

*、争议解决方式

双方在履行本合同过程中发生争议的，应协商解决，不愿协商或协商不成的，任何*方可以向****市****区人民法院提起诉讼。违约方需承担守约方因处理本合同项下纠纷所产生的费用（包括但不限于律师费、保全费、诉讼费等）。

*、其它条款

*.本合同正本*式*份，甲乙双方各执*份，东环街农村集体资产管理交易中心存档*份、东环街农村集体财务结算中心存档*份，本合同自双方签字和盖章后生效。

*.本合同于****年 月 日在****市****区签订。

甲方：****市****区东环街东沙村股份合作经济社（盖章）

法定代表人： （签名）

日期：****年 月 日

乙方： （盖章）

法定代表人： （签名）

日期：****年 月 日