东环街东沙村果树果实收成招租方案公告

****市****区东环街东沙村股份合作经济社定于****年*月**日上午**时在东环街农村集体资产资源交易中心对东沙村果树果实收成进行公开招租，现将有关事项公告如下：

*、本次招租是根据《****市农村集体资产交易管理办法》、《****市****区农村集体资产交易管理实施细则》的相关规定进行公开竞投，不属于公开招投标。

*、招租资产基本情况：

（*）资产名称：东沙村果树；

（*）资产面积：共**棵（详见附件）

（*）资产所在地址：东沙村辖内果树（详细附件）

（*）租赁年限：**年（合同起止时间以合同签订的时间为准）。

（*）交易底价：****元/宗/年（含税）；

（*）递增情况：不递增；

（*）租金支付方式：按年收取，每年*月**日前交付当年租金；

（*）竞投方式：采用 举牌竞价的方式进行公开竞投或电子竞投，举牌前通过摇珠确定举牌顺序，凡第*顺序报价者不举牌叫价的当场没收保证金。底价：****元/宗/年，每次举牌递增***元或其整数倍，且最高不能超过***元，价高者得；（在价格和条件相同的情况下，原承租户依法、依约定享有优先竞得权）；

（*）竞投保证金: ￥****元（大写：**元正），竞投人要在****年*月**日**时前将交易保证金以转账（汇款）方式转（汇）到以下账户：

*、账户名称：****市****区人民政府东环街道办事处；

*、开户银行：****农村商业银行股份有限公司黄编支行；

*、银行账号：*****************；

*、款项来源：竞投人在交纳交易保证金时，应做到*项目*交纳，必须在摘要栏中注明“（竞投人姓名）参加东沙村果树果实收成竞投交易保证金”。

*、交易保证金必须以竞投人的账户转账（汇款）到指定账户内，不接受任何方式的现金缴款或存入。交纳交易保证金的基本账户名称必须与交易中心报名参与竞投的竞投人名称*致，竞投人以公司名义报名竞投的，必须以公司账户转入竞投保证金。

*、交易保证金以到达指定账户内的时间为准，竞投人应充分考虑交易保证金转（汇）款手续办理时间、资金在途时间等，确保交易保证金按竞投公告规定时间内到达指定账户，凡未按规定时间交纳交易保证金及提交有效凭证的竞投人，将不接受其竞价。

*、缴付成功后必须到东环街农村集体资产资源管理交易中心开具竞投保证金缴交凭证才可以参加本次竞投，否则不具有参加竞投的资格。竞投结束后，不中标者的保证金于竞投会议结束后**天后无息返还，竞得人缴纳的竞投保证金将转入出租方账户，由出租方按相关规定处理；

（*）资产用途：农业

（**）其他说明

*、中标后，所有果树均由中标者自行进行养护修剪，修剪后的树枝由中标者自行处理，养护修剪产生的*切费用由中标人承担；

*、本次招租的果树为村集体所有的，分布在坣头坊、大松岗等地果树的果实收成，本次招租的只是果树的果实收成，果树权属仍属村委所有；

*、如政府或村在租赁期内需要征用该地或因发展需要砍伐果树，中标者必须服从并按照出租方通知的期限交还果树给村集体；如在上半年征用的，则免收全年租金，如下半年征用的，不再退回当年租金。出租方不再对果树的青苗、果实和地上附着物进行任何补偿和赔偿。如中标者需砍伐果树修剪果树，必须向出租方提供书面申请并征得同意后，才能砍伐或修剪，否则出租方将采取相应的法律措施进行处理；

*、承租人需签订《违法占用耕地法律责任告知承诺书》、《耕地管理和树木保护告知书》、《****区农产品生产农药安全使用告知书》。

*、若中标者中标后没有进行依法依规种植生产，我村将采取相应的法律措施进行处理；

*、物业只有集体用地所有证：粤（****）****市不动产权第********号、穗集有（****）第********号 ，该物业不具备其他证照，属*般物业。凡有拖欠我社租金的单位或个人，须缴清所欠款项方能参加本次投标。

*、中标者在本合同签订后，需经出租方书面同意后才能变更合同主体，中标者不得将土地私下变更合同主体，否则作违约处理，出租方有权解除合同，不退回合同履约保证金并收回土地使用权。中标者如需整体变更该土地合同主体，必须获得出租方书面同意并向出租方交纳变更费用（变更费为每次按实际中标的年租金金额收取），出租方同意变更合同主体并收取变更费用后有责任配合办理各项相关事宜。在租赁期内竞得人分租，必须获得出租方书面同意（出租方不收取费用并配合办理相关事宜），否则视为竞得人违约。

*、果树树冠范围内的耕地使用权在租期内归承租方所有，承租方有权将耕地用于用于种植作物，但不能搭建构筑物、建筑物。

*、因租赁关系所产生的税费，其中经营租赁增值税、企业所得税由出租方承担，承租方承担除经营租赁增值税、企业所得税外的其他全部税费（包括但不限于房产税、土地使用税、印花税等） 。

**、项目地块上不包含水电设施,需承租方自行铺设，所需费用由承租方自行解决。在租赁期内（包括出租方提前交付土地的时间和承租方迟延交还土地的时间，下同），承租方自行负责报装水电及承担由此产生的所有费用，但必须以出租方的名义申报。因生产经营所产生的水电费由承租方自行承担，水费按照水务公司及主管部门公布价格收取，电费按照国家主管部门定价正常计收（租赁期内如遇政府主管部门对水电费价格进行调整的则按照最新定价执行）。

**、如因果树腐烂、折断或树枝被风吹倒等情况造成第*方人身安全或财产损失，由承租方承担赔偿责任，如上述事件导致出租方向第*方支付赔偿款的，承租方应赔偿出租方相应的损失。

*、竞投约定：

（*）凡参与报名且交纳竞投保证金的竞投人，视为已完全知晓竞投资产所有状况；已接受本公开招租公告的全部内容；已同意出租方提供的租赁合同示范文本内容并自愿参与竞价招租；已承诺交纳竞投保证金后将准时到场参与公开竞价，否则出租方有权没收竞投人的竞投保证金。

（*）如在截止时间内没有单位或个人提交竞投保证金的，视为流标，则继续发布招租公告。

（*）如在截止时间内只有*个单位提交竞投保证金的，视该单位以底价租赁该项目，否则视为放弃中选资格，没收竞投保证金。

（*）在竞价操作过程中，当资产出现无人报价或所有报价均低于底价时，出租方有权在到场的竞投人中，以现场摇号方式确定*个竞投人，该竞投人必须以不低于交易底价的价格承租上述资产，否则该竞投人的竞投保证金不予退回。

（*）竞得人必须于竞投结果公示期（*个工作日）满后的 * 个工作日内与出租方签订合同，如竞得人不按期签订合同、缴纳合同履约金或竞得人放弃竞得资格的，出租方将不予退回竞投保证金，该资产由出租方收回，重新进行公开招租。

（*）竞投人竞得后，须现场签订《资产公开交易结果情况表》和《资产交易成交确认书》，如不签订的，视为自动放弃该资产的竞得资格，所交纳的竞投保证金不予退还。

（*）凡由于报名竞投人违反竞投约定导致交易失败的，由出租方延长招租公告公示时间另行重新招租。

*、竞投意向人准入条件:

（*）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或具有完全民事责任的自然人。

（*）参加报价的竞投人如果是法人机构，到场竞投的必须是法人代表或法人代表授权委托的人。

（*）本次招租按规定拒绝在****区农村集体资产交易过程中有*次不良纪录的单位和个人参与竞投招租，已报名参加的，其报名无效，已获得竞得资格的，其竞得资格无效。

（*）若竞投意向人在东环街辖区内各村集体经济组织有拖欠租金记录的单位和个人，参与竞投招租，已报名参加的，其报名无效，已获得竞得资格的，其竞得资格无效。

（*）若竞投意向人在东环街农村集体“*资”交易中心开标过程中违反《东环街农村集体资产资源交易竞投守则》并记录在册的单位和个人参与竞投招租，已报名参加的，其报名无效，已获得竞得资格的，其竞得资格无效。

*、本次公开竞价不安排统*时间实地勘察该资产（意向竞投人可自行前往现场勘察，资产具体位置请向我社咨询）。

*、报名和领取资料（未经报名不能参加竞投）

竞投人必须在****年*月**日下午*点前按照约定方式交纳竞价保证金，并携带相关资料（身份证、银行卡、缴纳保证金银行转账回单的原件及复印件）到东环街农村集体资产资源管理交易中心确认竞投资格，办理报名手续。

（*）报名和领取资料时间：****年*月**日至****年*月**日，上午*:**-**:**，下午*:**-*:**（如遇节假日，不接受报名）。

（*）报名和领取资料地点：****区东环街东星路**号。

（*）报名需提交的资料：

*、法人机构（企业）报名竞投的，须持有有效营业执照或机构代码证、银行开户许可证（复印盖章）、法人代表身份证原件及复印件*份；个体经营者竞投的，须持有有效营业执照、银行开户许可证（复印盖章）和本人身份证原件及复印件*份；自然人竞投的，须持有本人身份证原件及复印件*份及保证金银行账号（需备注开户行信息）复印件*份；

*、法人代表、其他组织非法定代表人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件原件及复印件；

*、竞价保证金缴款凭证原件及复印件（银行回单或银行凭证）；

*、竞投人报名前须了解清楚出租资产的状况，并签订《竞投人承诺书》。

*、交易：

已确认竞投资格的竞投人请于****年*月**日上午**时前到东环街农村集体资产资源管理交易中心现场参与竞投会，不再另行通知,竞投人迟到或不到场竞投的，均被取消竞投资格，不予退回其竞投保证金。

*、其他事项：

（*）竞投人报名、汇款、收据、现场竞投（委托除外）和合同承租方签订人的名称（名字）必须*致，因名称（名字）不*致的，不能签订合同，其竞得资格取消，不予退回竞投保证金。

（*）竞投人应自觉遵守会场秩序，听从工作人员指引。所有竞投人不得大声喧哗、不得中途离场、不得交头接耳，违反现场交易纪律的，交易中心工作人员有权要求其离场，取消竞投资格，不予退回竞投保证金。

（*）出租方有权拒绝不遵守会场秩序或妨碍本次竞投活动正常进行的人员进入会场。

（*）竞投人报名前应了解资产的全部现状。我社和交易中心不承担因资产的权属、证照、质量、水电、装饰等问题所引起的所有责任。

（*）在合同期内，承租方如需转租、转借承租资产给第*方的，须经出租方同意并与出租方签订合同，根据村相关规定支付转租手续费。

（*）在价格与条件相同的情况下，本农村集体成员、原承租人等依法、依约定享有优先权的竞投人优先竞得。同时存在*个以上优先权的，法定优先权在先；不能确定优先权次序的，以现场摇号方式确定竞得人。

（*）水费、电费、垃圾费等其他费用按村相关规定缴纳。

*、联系方式：

(*)东环街农村集体资产资源管理交易中心

联系电话：***-********

联系地址：****区东环街东星路**号

（*）东沙村股份合作经济社

联 系 人： 黄小姐_

联系电话： ***-********-***

联系地址：****区东环街东沙村委会

****市****区东环街东沙村股份合作经济社

****年*月*日

注：请登*****市****区农村基层廉情预警智能防腐信息系统查看有关信息，网址：*****://******.*****.**.**/****/#/*****

附件清单：

东沙村现有果树明细表
序号	位置	树种类	棵数	树龄
*	坣头上街*巷*号对面	荔枝树	*	约直径**厘米
*	坣头上街*巷*号旁	荔枝树	*	约直径**厘米
*	大松岗荔枝园	荔枝树	*	约直径**厘米*棵；约直径**厘米*棵； 约直径**厘米*棵；
*	东沙幼儿园旁	荔枝树	*	约直径**厘米*棵；约直径**厘米*棵； 约直径**厘米*棵；约直径**厘米*棵；
*	东约球场旁	龙眼树	*	约直径**厘米
*	朱仔岗（幼儿园旁）	荔枝树	**	约直径**厘米*棵；约直径**厘米*棵； 约直径**厘米*棵；约直径**厘米*棵； 约直径**厘米*棵；约直径**厘米*棵； 约直径**厘米*棵；约直径**厘米*棵；
*	上黄东街*巷*号对面	龙眼树	*	约直径**厘米*棵；约直径**厘米*棵；
*	上黄环村路（***路灯旁）	荔枝树	*	约直径**厘米*棵；约直径**厘米*棵；
*	富华*街*横街*巷对面	荔枝树	*	约直径**厘米*棵；约直径**厘米*棵； 约直径**厘米*棵；
**	朱地街*巷*号旁	龙眼树	*	约直径**厘米*棵；
**	朱仔岗（东环街旁）	荔枝树	*	约直径**厘米*棵；约直径**厘米*棵； 约直径**厘米*棵；
**	汪波*街北*号对面	龙眼树	*	约直径**厘米
**	汪波大街**号门前	荔枝树	*	约直径**厘米
**	东沙小学校门口门前	荔枝树	*	约直径**厘米
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合计：荔枝树**棵，龙眼树*棵，合计**棵；