竞价时间

****年*月**日**:**-****年*月**日**:**

如未征集到意向承租方

信息披露延长，持续征集承租方(从正式公告日期起不超过*个月)

报名起始日期

****年*月*日**:**

报名截止日期

****年*月**日**:**

标的坐落

****省琼中县红毛镇新伟农场

挂牌底价

*****元/年

出租面积

***㎡（土地面积***㎡，建筑面积***.*㎡）

租赁期限及租金支付

*年；按年支付，*年*付；租金每*年递增**%。

标的现状

闲置

租赁押金

需缴纳半年租金作为押金

是否设置原承租人优先权

是

竞拍保证金

****元

评估价

租金单价：*.**元/月/㎡；月租金总价：****.**元/月；年租金总价：*****元/年。

评估基准日

****年*月*日

评估机构

*川*星房地产土地资产评估有限责任公司

租赁用途

重要事项说明

*、如有新承租方，出租方负责清场工作。

*、该标的租金按年支付，*年*付，租金每*年递增**%。

*、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，出租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。

*、本房产出租为现状出租，如出租面积与实际面积存在差异，不影响出租成交价格。

*、意向承租方如出现成功竟得却因自身原因导致不能成功签约以及无故不推进交易或无故放弃受让等情形，其所缴纳的交易保证金平台将作为违约金扣除。在扣除农叫中心的交易组织费用和经纪会员的代理费用后，转出方有权向意向承租方主张相应的赔偿责任。

出租方名称

****中部菜篮子发展有限责任公司

出租方承诺

本次出租的资产权属关系清晰，对该资产具有完全处置权，出租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

现场勘察联系方式

代井翠 ***********

出租方决策文件/批准文件

*、****中部菜篮子发展有限责任公司****年第**次董事会会议

*、中共****苗族自治县委常委会****年第*次（扩大）会议

承租方资格及相关条件

*、竞拍方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。

*、竞拍方在竞拍申请前，应仔细阅读本平台交易规则及标的信息，并全面了解交易资格条件及相关政策法规，正确判断自己是否具有承租资格。因不具备资格参加竞拍的，由竞拍方自行承担相应的法律责任及*切后果，包括但不限于费用、风险和损失。如意向承租方*旦提交竞买报名，即视为其已完全了解标的物的相关情况、认可标的交易公告及附件的全部内容、对标的现状无异议、同意遵守平台有关交易规则和交易须知。

*、正常经营的企业或个人，在租赁标的物经营或开展相关工作前应得到政府的相关许可后方能进行，不从事违法犯法的活动，遵纪守法。

*、承租方必须按照约定向出租方缴纳租金，若逾期支付，按逾期天数计算，向出租方支付人民币***元/日的违约金。

重要揭示

*、承租方承租的资产不得用于经营产生严重噪音、污染环境卫生等危害社会和群众生命健康的违法违规项目。

*、承租方承租期间，承租标的物及其设施使用所产生的所有费用均有承租方承担，包括但不限于承租方自己申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用。

*、租赁期间，使用标的物进行商业活动产生的其他各项费用均由承租方承担，包括但不限于水、电费、房产使用税、物业费、垃圾费及其他产生的直接费用。收费标准按****相关标准执行。

*、租赁期间，标的物维修由承租方负责，费用由承租方承担。

*、出租方将标的物交给承租方后，在不损坏出租方标的物的前提下，经出租方书面同意承租方装修方案后，承租方可对标的物进行装修及修缮，所产生的*切费用由承租方自行负责。

*、承租方装修过程中需改变标的物原貌或改变主要结构时，需向出租方申请，得到出租方书面同意后方可施工，施工单位要由资质的单位，并向有关部门备案，施工期间和施工后出现任何事情均与出租方无关，所有责任均由承租方自行承担，若造成出租方损失的，承租方需赔偿出租方因此遭受的所有损失。

*、承租方需确保消防安全，如果因承租方使用标的物或经承租方装修标的物出现并造成人身财产损害时，均由承租方承担全部赔偿责任。

*、本资产招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

*、租赁期间，因国家、地方政府征收或甲方建设或甲方产业规划需要而终止承包合同的，出租方应提前**日内书面通知承租方，承租方必须给予积极配合，并在下达通知书后**日内无条件、无偿退出承租的标的物，承租方不得以任何理由和任何方式向出租方主张权利，租金可按实际日期计算，多交的租金出租方应当退还给承租方，并且按合同约定退还履约保证金。

**、其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定。

**、交易平台出具标的竟得书后，中标方需在*个工作日内完成签订竟得书，于*个工作日内按出租方提供的合同文本签订租赁合同。应在合同签订的*个工作日内结清租金；若因中标方原因未在规定时间内签订竟得书、租赁合同及结清交易价款，视为中标方违约。

**、出租方及承租方应对提交材料的真实性、准确性、完整性、合法性负责并承担相应的法律责任。

**、该标的租金每*年递增**%。

报名流程

竞拍方须在****年**月**日**:**时之前自行登录琼中农村产权交易服务平台网站（*****://**********.********.***/）进行用户注册（注册为竞拍方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将竞拍保证金缴到琼中农村产权交易服务平台指定账户（以到账为准）

*、《报名材料》（见附件）；

*、公司：营业执照、法人身份证明、法定代表人等主体资格证明材料（复印件）
自然人：本人身份证（复印件）；

*、《网络竞价须知》、《网络竞价项目承诺函》、《承租（受让）申请书》、《交易公示》；

*、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

备注：以上资料均须签名及加盖公章（手印）。

竞价规则

*、参与竞价的客户必须提前预约并缴纳竞拍保证金，取得报价资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。

*、本次竞价的标的不可拆分，参与竞价的标的必须为全部标的。

*、竞买方可以按报价原则多次报价，系统采集最高报价为有效报价。

*、本次竞价方式为: 阶梯竞价，每次加价幅度为最小变动单位(****.**元)的整倍数。

*、本次竞价持续时间为*时*分*秒。

*、本次竞价结束前可查看其他客户报价。

*、成交价按照“时间优先,价格优先”的原则确定。报价最高者中标，若出现相同报价者，系统将按报价时间先后排序，先报价者中标

*、竞价结束时未竞得方的竞拍保证金，由平台确定竞得方后，**个工作日内原额原途径返还。

*、交易当事人没有约定竞拍保证金使用方式的，竞得方已支付平台交易服务费以及合同约定价款的，应在竞得方完成支付，并出具已签订交易合同、交易鉴证等平台指定材料起**个工作日内，将其已交纳的竞拍保证金原额予以返还。

竞拍保证金不退换规则

*、违反相关规则，扰乱市场秩序的客户。

*、竞价成功后放弃付款的客户。

*、未按规定时间完成订单结算的客户。

*、哄抬价格，牟取暴利等行为。

*、故意提供虚假、失实材料造成出租方和平台损失的。

*、违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。

*、相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的。

竞拍保证金缴纳方式

仅支持网银转账或线下银行转账

交易保证金账户：

单位名称：****苗族自治县农村产权交易中心有限公司

开户行：****农村商业银行股份有限公司琼中支行

账号：****************

交易保证金缴纳注意事项：

公司名义报名：公司公户缴纳交易保证金

个人名义报名：本人银行账户缴纳交易保证金

服务费收费标准及缴纳方式

本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总租期租金总额）确定:如仅有*人报名，出价竞得的情况，***（含）*元以下部分按*%缴纳；如有*人及以上报名，出价竞得的情况，***（含）*元以下部分按*.*%缴纳。（具体收费标准请以平台发布的《琼中县农村产权交易中心管理办法（试行）》内容为准

仅支持网银转账或线下银行转账

交易服务费账户

单位名称：****苗族自治县农村产权交易中心有限公司

开户行：****农村商业银行股份有限公司琼中支行

账号：****************

服务费缴纳注意事项：

公司名义中标：公司公户缴纳服务费

咨询电话

项目（报名）咨询：交易部 ****-****-****

平台地址

****省****苗族自治县营根镇玉锦大道加鑫广场*栋**号