****交(****)*****号（东新高速安置房*栋夹层**）交易招标公告
****区经济联社集体资产交易公告
(第*次发布)
编号：****交﹝****﹞*****号
温馨提示：
*.本项目只接受线上报名（网址：*****://*****.***.**）。
*.本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人以书面形式提供，由项目权属人对信息的真实性负责。
*.标的物的具体情况是由****区东沙街沙洛股份合作经济联合社（以下简称“****”）以书面的形式向交易服务机构提供的，报名人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。
*.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和图片资料等，仅供报名人参考，不构成对项目的任何担保。请报名人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请报名人务必仔细审阅本公告及附件，包括但不限于交易文件、合同样本、交易须知、交易规则、资产现状图或*至图）。报名人应认真了解核实本交易项目的实际情况，报名人*旦报名，即表明已完全了解并接受交易有关约定以及本交易项目的现状和*切已知或未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。
*.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。
*.根据《****省农村集体资产管理条例》第***条“实行承包、租赁经营的农村集体资产，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取公开竞投中的线上竞投方式组织交易，而非招标投标方式。
****市****区农业和集体经济组织管理中心受****区东沙街沙洛股份合作经济联合社（以下简称“****”）委托，定于****年*月**日**:**对****的东新高速安置房*栋夹层**（以下简称“交易项目”）进行交易，本交易项目采用线上竞投方式进行，欢迎有意参加的单位和人士咨询、报名。
（*）交易资产名称：东新高速安置房*栋夹层**（单元号：***）。
（*）交易资产面积：建筑面积**.**平方米，实用面积**.**平方米（含夹层，以现场实际为准）。
（*）交易机构：****市****区农业和集体经济组织管理中心。
*.只有*个竞投人的，以成交价不低于底价确定为竞得人；如竞得人拒签交易成交确认书的，其所交纳的交易保证金不予退回，经济联社予以处理。
*.有*个以上竞投人的，按照价高者得的方式成交，在价格与条件相同的情况下享有优先权的竞投人优先竞得，成交价不得低于底价；如竞得人拒签交易成交确认书的，其所交纳的交易保证金不予退回，经济联社予以处理。
*.有*个以上竞投人且其中*方享有优先权的，若全部竞投人均不举牌应价的，享有优先权的竞投人以成交价不低于底价确定为竞得人；如享有优先权的竞投人拒签交易成交确认书的，其所交纳的交易保证金不予退回，经济联社予以处理。
*.有*个以上竞投人且均不存在享有优先权的，若全部竞投人不举牌应价的，则以现场抽签方式确定竞得人；如拒绝参与抽签或抽签后确定为竞得人但拒签交易成交确认书的，其所交纳的交易保证金不予退回，由经济联社予以处理。
（*）交易底价、竞价阶梯、租金、交易保证金、合同履约保证金
*.租金以实际竞得价为准，租金按月收取；租金递增方式：每*年递增**%。
*.交易保证金为*****元（大写：**元），在****年*月**日下午**：**前以银行转账方式*次性全额交纳交易保证金到****区农业和集体经济组织管理中心保证金专用账户，在转账备注填写本交易项目编号。交易保证金在交易结果公示期（不少于*个工作日）结束后*个工作日内*次性无息全额按原账号退还。
*.合同履约保证金为：实际竞得价（月租金）的*倍，在确定竞得人后，竞得人的交易保证金在交易结果公示结束并完成合同签订手续、交清合同相关费用后**个工作日内*次性全额无息退回中标方账户。（注：如竞得人逾期不办理合同签订手续或不按时交清相关费用的，则视为竞得人违反交易规则、合同约定及放弃竞得资格，其所交纳的交易保证金不予退回，经济联社予以处理。）
（*）租赁期限：*年，****年*月*日至****年*月**日，合同首月为交接期，免租。以最终签订的合同约定为准。（注：租赁开始时间为暂定时间，如因交易排期或其他原因无法按期开展的，合同开始时间按实际时间顺延。）
中国境内合法存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。除法律另有规定外，对报名人的其他要求条件：
竞得人完成资格审查后，在交易结果公示期（不少于*个工作日）结束后，**个工作日内凭《****区经济联社集体资产交易成交确认书》与出租方签订交易合同。如因竞得人原因，未能在规定时间内与经济联社签订合同的，视为竞得人放弃交易竞得资格，其所交纳的交易保证金由交易服务机构按交易公告约定转给经济联社，由经济联社全权予以处理；如因出租方的原因，未能在规定时间内与竞得人签订交易合同的，出租方须在**个工作日内无息退回竞得人所缴纳的全部交易保证金，本次交易的结果视为无效。因未能在规定时间内签订合同而产生的其他纠纷，由双方另行处置。
（*）资产交付时间：计划于****年*月**日前交付（以合同确定为准）。。
（*）交易资产在使用过程中，出现土地违法、违法建设、环境违法等违法行为，被立案查处或者处理未完结等情况的，相关法律责任由违法行为人自行承担。
（*）承租方是资产安全生产、消防安全第*责任人，在实际使用前，应确保相关设备、设施必须符合现行法律法规及有关部门的规定和要求；若设备、设施的配置不符合规定和要求，由此引起的相关行政及法律责任，由承租方负责。
（*）特别约定的违约责任：如承租方拖欠各项费用达**日以上，即视承租方单方面违约，联社有权终止合同、收回该物业，并按合同相关违约条款处理。
（*）本项目的合同甲方为****市****区东沙街沙洛股份合作经济联合社。
*.如联社自行开发、建设、改造、自用、上级部门不允许出租、合同期满终止合同等，按以下方式处理：
（*）出租方提前*个月通知承租方，承租方必须无条件服从，并按通知载明的期限搬迁，交回承租的标的(包括但不限于土地、商铺、厂房、承租方自行搭建的建筑物等)给出租方，出租方不作任何补偿；合同自通知载明的搬迁期限届满之日自动终止，甲乙双方互不视为违约。
（*）如承租方逾期搬迁造成出租方未能按期移交场地的视为承租方违约，*切经济及法律责任均由承租方承担；标的内属于承租方的设备、物品，视为承租方自愿放弃，出租方有权自行处置，相关清理费用由承租方承担；承租方同意前述费用可在保证金中直接扣除。
（*）合同解除、终止，承租方继续占用该标的的，应按实际使用标的的时间向出租方缴纳场地占用费，场地占用费与合同约定的同期租金和管理费合计数相*致。
*.本标的涉及的用水用电、物业管理事宜由承租方自行与物管公司商定；除租赁合同涉及的租金外，其他所有费用（包括但不限于物管费、水电费等）由承租方自行与物管公司对接。
*.进出楼梯作为本标的配套设施使用，由承租方自行管理。
*.承租方需按照标的现状使用，如需在租赁期内对标的进行搭建、改建、加建等，需向出租方提出书面申请，且*切后果由承租方承担，出租方不承担任何法律责任。造成不良后果的，联社有权终止合同并没收保证金。
*.如出租方对该租赁标的进行安全生产、消防等检查的，承租方须全程陪同并配合检查，否则出租方有权终止合同。
*.承租方应认真贯彻落实相关消防、安全生产规定及条例，定期对租赁的场所进行消防、安全生产等的隐患排查，及时自查自纠。如承租方未贯彻落实相关规定及条例发生事故的，*切后果与责任由承租方承担。
*.根据****市****区人民政府东沙街道办事处于****年*月**日印发的《关于加快制定经济联社“*资”交易负面清单的通知》（穗荔东函[****]**号），为贯彻区委区政府部署，落实东沙现代都市工业园发展低能耗、低排放、高附加值、高科技含量的产业要求，倒逼产能严重过剩、工艺装备水平落后、高污染、高排放、不环保、低产值的产业退出。本联社为此制定了“*资”交易负面清单并作出声明如下：
（*）凡有意向参与“*资”交易的申请人应认真阅读和了解****“*资”交易负面清单内容，申请人*经报名参与“*资”交易即视为其已经清晰了解和同意本联社关于“*资”交易负面清单的相关规定；
（*）申请人*经报名参与“*资”交易即代表其承诺不得引入或从事（含转租、合作等）负面清单所列相关行业（项目）；
（*）在“*资”交易合同履行期内，如本联社的“*资”交易负面清单发生变化的，按照前述原则执行，如届时另有新规定的除外；（*）在“*资”交易合同履行期内，如承租方的经营范围和经营行业经本联社同意进行调整且依法取得对应主管部门批准的，则可以按照营业执照批准的经营范围依法开展经营活动。
（*）布匹纺织及印染精加工类，漂染类，皮革、毛皮、羽毛及其制品加工类等项目；
（*）生产、储存或销售危险物品和化学品的经营活动；无相关规划许可、未办理行政审批手续、不符合消防安全技术标准的场所从事明火作业和堆放、储存易燃易爆类物品（例如布匹、危化品等）的经营活动；
（*）涉及粉尘涉爆风险的经营活动（煤粉、铝粉、镁粉、锌粉、钛粉、锆粉、面粉、木粉、纸粉、橡胶粉、塑料粉等）；
（*）违反国家和省市区产业政策、不符合规划和清洁生产要求、可能造成环境污染或生态破坏的项目（包括但不限于电镀、造纸、陶瓷、洗水、锅炉、农药等领域）；
（*）不符合上级部门“治水治气”要求的经营活动（包括但不限于将场地用于堆放建筑垃圾、渣土、淤泥、砖块等）
（*）有损“村容村貌”的经营活动（包括但不限于垃圾填埋、废品回收（破碎、压缩、转运、加工）、畜禽养殖及屠宰等）
（*）制（烘）砂、石灰、沥青、混凝土、湿拌砂浆、石膏、水泥、砖瓦、石材、石子加工等建材加工制造项目。
（*）生产、经营过程中产生异味的项目（包括但不限于油性喷涂、部分农副食品等）。
（*）在未按消防安全要求设置相应消防设施设备的场所从事有关经营活动。
若存在以上负面清单行业，经本联社通知整改，拒不改正的，本联社将上报东沙街道办，由街道办及政府相关职能部门处理。承租方不得引入或从事负面清单所列相关行业，否则视作承租方违约，出租方有权单方终止合同，收回出租物业，没收所有保证金，所收费用均不予返还，并追究承租方责任及追究由此造成出租方的经济损失。
*.承租人需严格执行“*不”措施，即标的范围内不住人、电动自行车（及电动自行车电池）不在标的范围室内充电、不在标的范围内明火煮食及燃点香火、不在标的范围内易燃可燃物周边抽烟、标的范围内电线不乱拉乱接。
**.合同期内承租方自行清理、管理标的范围的沟渠（包括但不限于雨水渠、污水渠等），应确保沟渠畅通，如造成堵塞的自行负责疏通、清理。
承租方应确保排放的水符合《污水综合排放标准》(******)、《污水排入城镇下水道水质标准》(**/******等国家或者地方有关现行水质标准,不得采用稀释法降低其浓度后排入公共排水设施。不得将污水排入雨水管网。
如合同期内承租人或标的涉及上级部门处罚、勒令整改的，由承租人自行负责按要求完成处罚或整改至合格，逾期未完成处罚或整改至合格的视承租人违约。造成联社损失的，联社有权追索相应损失。
**.凡交纳交易保证金，确认竞投资格后的竞投人，则视为接受本标的的交易底价。如本标的只有*位竞投人，在交易日缺席或对本标的交易底价不应价的，视为违约，出租方没收其交易保证金，取消其竞投资格。
**.报名人应于报名前自行了解交易所有情况（包括但不限于标的面积、设备设施状况及存在瑕疵、交易潜在风险等），如有任何疑问须在报名前通过口头或书面形式向****提出。*旦报名参与交易竞投，即代表报名人知悉并认可交易材料所示内容及标的所有情况。如报名人对标的现状或交易材料产生异议的，均以交易材料所示的数值及条款为准。因不清晰或不认可交易条款或标的物现状情况所产生的*切风险、损失及后果由报名人自行承担。
报名人请于****年*月**日*:**至*月**日**:**前通过****市****区经济联社综合管理服务平台（网址：*****://*****.***.**）进行线上报名或关注“*****资”微信小程序，点击“交易大厅”模块，选择本项目进行线上报名，填写报名信息，并上传报名资料。
（*）报名人填写报名信息时上传的材料如下，并保证其真实性和完整性：
*.法人单位、非法人企业、个体户提供加盖公章的单位营业执照及法定代表人（负责人、投资人）身份证明文件扫描件；
*.完全民事行为能力的自然人须提供居民身份证复印件。
（*）报名人可以在登录平台或“*****资”小程序点击进入本项目查询报名状态，审查不通过的可在报名期内修改补充报名资料，若逾期补充资料则报名人报名失败。
（*）审查通过的，再次登录平台或小程序，选择进入本项目，根据页面提示，获取交纳交易保证金账号信息（报名人须在****年*月**日下午**:**前交纳交易保证金），交纳交易保证金后，上传银行转账电子回单，审核通过后，完成报名流程，视为报名成功。若逾期交纳交易保证金的，则视为报名失败，其交纳的交易保证金将在该项目交易结果公示期满后（公示期为*个工作日），*个工作日内无息原路退回其交易保证金。
（*）报名人*旦成功报名参与本次交易活动，即表明其已完全了解本交易项目情况，认可交易标的物现状，了解交易标的物产权、消防、周边环境、进出道路及存在的瑕疵等详细情况，理解和接受有关交易的全部内容，同意以底价或最终成交价确定竞得人，愿承担参加交易所产生的*切风险和因本人违反交易规则或违反合同条款造成没收交易保证金的全部责任，并按照《****区经济联社集体资产交易规则》及有关交易文件的*切约定承担履行义务的责任。若报名人未被确认为竞得人的，其交纳的交易保证金在交易结果公示期（不少于*个工作日）结束后*个工作日内*次性无息全额按原账号退还。
（*）报名期间所有信息通知将通过短信形式发送到与“****省统*身份认证平台”绑定*致的手机号上，请报名人关注好信息动态，平台发送短信到绑定的手机号后，视为通知送达，若报名人没有查看导致报名失败或绑定的手机号有误等问题，所产生的责任及损失由报名人自行承担，与交易服务机构无关。
报名人在****年*月**日下午**:**前通过银行转账方式*次性全额将交易保证金转入****市****区经济联社综合管理服务平台指定的专用账户，并确保在交纳交易保证金截止时间前已到账（交易保证金交纳时间以交易机构专用账户实际到账时间为准，不按报名人转出时间计算），对于异地或跨行交纳交易保证金的报名人，建议在报名截止日期的前*个工作日交纳。交易保证金转账应准确备注本交易项目编号：****交（****）*****号。
每个交易项目对应*个银行账号，*人同时报名不同的交易项目时，请按照线上报名页面提示的银行账号分别转账。（交易保证金只接受银行转账方式转入交易保证金，不接受支付宝、微信及现金汇款或存入！）
报名人按照上述交易保证金数额*次性全额转账交纳到指定专用账户账号（注意：收款子账号随机生成，每宗交易均不相同，详见报名系统中的账号），支付交易保证金的户名与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称*致的，匹配*致则视为成功交纳交易保证金，否则银行系统匹配不*致导致保证金无法到达指定账号的，视为交纳交易保证金失败，其错转的交易保证金将在交易项目结束并完成交易结果公示后*个工作日内，由交易机构*次性无息全额按原账号退还。报名人须按要求重新交纳交易保证金，填写转账信息并上传交易保证金电子回单，完成交易报名手续。
非平台系统原因导致报名人交纳交易保证金超时而失去交易报名资格的，造成报名人产生的损失由报名人本人自行承担，若报名人因此向交易机构投诉，交易机构不予受理。
竞投人须在****年*月**日*：**-**:**登录到****区经济联社综合管理服务平台或“*****资”小程序进入竞投大厅点击“签到”按钮，未按时进场签到的视为竞投人自动放弃竞投资格。若本交易项目仅有*人报名参与竞投，即使该名竞投人未按时签到或进行交易报价操作，不视为其放弃竞投资格，按照本交易公告的交易要求及交易规则，以成交价不低于底价确定其为竞得人。
交易开始后，竞投人可在****区经济联社集体资产电子交易展示厅进行出价。竞投开始**分钟内竞投人按交易公告要求自由出价，竞价结束前*分钟内无人出价的，线上交易平台显示的最高出价为当前最高出价；如有竞投人在竞投结束前*分钟内出价，系统自动将出价时长顺延*分钟，等待下*次出价，以此类推，直至无人出价，以最后出价作为本交易项目成交价。（详细交易规则请到****区经济联社综合管理服务平台“资料下载”栏目进行了解（网址:*****://*****.***.**/）。
（*）竞投人应对其注册账户安全负责，妥善保管和使用线上竞投平台账户及密码，账户的注册、登录、竞投等所有交易环节应由竞投人本人操作，若委托他人代为操作的，竞投人应及时跟进和确认。任何使用竞投人账户名和密码登录交易平台的用户，在交易平台的*切行为均视为竞投人本人的行为，由此产生的*切后果均由竞投人自行承担，交易服务机构不承担任何责任。
（*）线上竞投过程所涉及时间均以交易系统服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达交易系统服务器的时间为依据。由于竞投人自身终端设备时间与交易系统时间不符而导致未按时参与报价的，后果由竞投人自行承担。
（*）因竞投人使用的计算机、手机、平板电脑等设备遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等任何原因导致不能正常登录交易系统进行报价的，后果由竞投人自行承担。
（*）线上竞投系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致线上竞投活动被迫停止的，交易服务机构及时暂停、终止或重新另行安排时间组织竞价活动（恢复到交易停止前状态），交易服务机构不承担任何责任。
（*）因线上竞投系统故障或其他不可抗力等因素导致线上竞投活动延期或者改期的，交易服务机构将在第*时间以公告、电话、短信等不少于*种以上形式告知所有竞投人，交易服务机构不对交易项目延期或改期可能造成的损失承担任何责任。
（*）交易结束后，交易服务机构须发布交易结果公示，公示期自发布交易结果公示次日起计，不得少于*个工作日，如对交易结果有异议的，请于公示期内，在正常工作日的办公时间（上午*:**至**:**，下午**:**至**:**），由本人持身份证等有效证件原件及相关的实质证据材料，到交易服务机构****区农业和集体经济组织管理中心书面反映，逾期不予受理。
（*）竞得人须在交易结束后*个工作日内（即****年*月**日前）携带报名材料原件到交易服务机构****区农业和集体经济组织管理中心进行报名资料核对，现场签订《****区经济联社集体资产交易成交确认书》。若竞得人现场拒不签订成交确认书或发现竞得人报名资料与原件不符的或提供虚假材料，本次交易结果作废，其所交纳的交易保证金由交易服务机构按交易公告约定转经济联社，由经济联社全权予以处理。
（*）本交易若在交易结果公示期内并无收到任何有效异议，合同签订后，由****、权属人与承租方所产生的*切矛盾纠纷、行政及法律责任均与交易服务机构无关。
权属人：****市****区东沙街沙洛股份合作经济联合社
联系人：**** 联系电话：***-********
交易机构名称：****市****区农业和集体经济组织管理中心
联系地址：****市****区芳村大道中上市路太和街*号
联系人：区农经中心 联系电话：***-********
本交易*旦报名成功，不得撤回，本交易公告最终解释权归****区东沙街沙洛股份合作经济联合社、****市****区农业和集体经济组织管理中心所有。
附件：
合同编号：**-***************-***
****区经济联社办公室租赁合同
（样本）
出租方（以下简称甲方）：****市****区东沙街沙洛股份合作经济联合社
统*社会信用代码：******************
根据《中华人民共和国民法典》及有关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信、有偿的原则，甲乙双方经平等协商，就该办公室租赁事宜签订本合同。
甲方将位于东新高速安置房*栋的夹层**出租给乙方，面积为：建筑面积**.**平方米，实用面积**.**平方米（含夹层，以现场实际为准，见附图）。乙方对甲方出租的办公室及物业情况已作充分了解，保证租赁期内仅用于 办公室 用途，并遵守有关法律、法规规定和甲方村规民约，依法依规经营。
承租期限：*年，自****年*月*日至****年*月*日止，其中：
*.免租期：*个月，自****年*月*日至****年*月*日止。免租期内只免收应缴租金，*切非租金的经营费用如物业管理费、水、电费等由乙方按规定交纳。
*.计租期：*年**个月，自****年*月*日至****年*月*日止。
在本合同签订*日内，乙方须*次性向甲方交纳人民币***元(大写:***元)作为履行本合同的保证金。保证金不计利息，不抵作租赁费用。合同期届满，如乙方无违约行为，保证金全额无息退回给乙方；如乙方中途自行退租或违反本合同有关条款，视作违约处理, 甲方有权单方终止合同，保证金归甲方所有，且收回乙方租赁上述办公室及物业的使用权。如甲方无正当理由单方解除合同，应向乙方退还保证金。
*.每月**日前支付当月租金。
*.第*期租金于签订合同时支付。
（*）在合同期内，乙方必须按规定期限缴交租金。如乙方拖欠甲方租金达到 ** 日，则视作乙方违约，保证金归甲方所有，甲方有权单方解除合同。
（*）水电费、物业管理费及其他费用的支付
*.本合同签订*日内，乙方须*次性向甲方交纳人民币****元(大写:**元)作为使用水电的保证金。保证金不计利息，租赁期届满，乙方结算水电费用并提交相关结算凭证给甲方后，甲方把保证金无息退回给乙方。乙方怠于履行结算义务的，甲方有权用保证金代乙方结清水电费，保证金不足以结清水电费的，不足部分由乙方继续承担补缴责任。
*.本办公室由物业管理公司负责管理，乙方自行与物业管理公司协商日常费用 (除前述租金以外的所有费用，包括但不限于水、电费用、卫生费、物业管理费等)的缴交事宜,并负责按期足额缴交相应费用(具体金额以物业管理公司确定为准)。
*乙方必须于甲方规定的期限内结算上月水电费用。乙方怠于履行结算义务的，甲方有权用保证金代乙方结清水电费，保证金不足以结清水电费的，不足部分由乙方继续承担补缴责任。如乙方合同期内因违约行为导致合同终止或乙方主动放弃合同的，甲方有权没收水电保证金。
（*）甲方于****年*月*日前将该物业及其附属设施全部交付乙方使用。乙方确认在签订本合同之前，甲方已经向其移交了本合同项下的全部物业，乙方对物业的位置、*置、面积和现状均清晰并同意接收。
（*）甲方将物业交付给乙方时，乙方对物业状况有异议的，应当场提出，协商解决。乙方确认事前和移交时已对物业现状充分了解，确认双方为按物业现状租赁。
（*）合同届满，乙方于****年*月*日将该物业及其附属设施以良好运行状态全部交付给甲方。
（*）合同期间，甲乙双方解除或终止合同，乙方应在解除或终止合同之日将该物业及其附属设施以良好运行状态全部交付给甲方。
（*）合同届满或合同解除、终止，乙方在期满或终止日前自行清理租赁物业内属于乙方的设备、物品，逾期*日未清理的，视乙方自愿放弃租赁物业内的设备、物品，甲方有权自行处置或清理。由此而产生的清理费用或造成乙方的损失，由乙方自行承担。
（*）本合同物业仅用于经营 办公室 行业，不得从事国家明确禁止的污染环境的项目和其他非法经营，否则，视乙方违约。如乙方变更经营行业须经甲方同意才能经营。
（*）乙方必须遵守国家法律法规，自行依法领取营业执照、卫生许可证、税务登记证等相关证照方可进行经营活动,否则视为乙方违约。
（*）乙方必须遵守国家安全生产法和消防管理条例，对物业的消防安全、安全生产负责。
（*）乙方在租赁期间享有租赁物业及所属设施的专用权。乙方应负责租赁物业内专用设施的维护、保养、年审，所产生的费用由乙方承担并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物业归还甲方。甲方对此有检查监督权。
（*）乙方对租赁物业及所属设施负有妥善使用及维护的责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免*切可能发生的隐患。
（*）乙方在租赁期限内应爱护租赁物业及所属设施，因乙方使用不当造成租赁物业及所属设施损坏的，乙方应负责维修。费用由乙方承担。
（*）租赁期间乙方如需对租赁物业及所属设施进行装修或增加设施必须先征得甲方书面同意后方可实施，且装修或增加设施不得对物业结构造成不良影响。租赁期满，对乙方装修或增加设施，甲方有权选择以下任*种方式行使权利:
（*）合同期内，乙方不得转租租赁的物业。如确需转租，须经甲方书面同意并签订转租补充合同，否则视作乙方违约，甲方有权单方终止合同，收回出租的物业，合同履约保证金归甲方所有。
（*）如乙方经甲方同意进行转租，乙方必须遵守下列条款：
*.本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因转租而改变；
*.负责转租期间的管理工作（包括向转租户收取租金等）；
*.转租合同应列明“若因不可抗力原因提前终止本合同或乙方提前终止本合同，乙方与转租户的转租合同同时终止”；
*.要求转租户签署保证书，保证其同意履行乙方与甲方合同中有关转租行为的规定，并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担连带责任。在终止本合同时，转租合同同时终止，转租户无条件迁离租赁物业。乙方应将转租户签署的保证书原件，在转租合同签订后的 当 日内交甲方存档；
*.负责因转租行为产生的*切纠纷及所造成的经济损失；
乙方在租赁期内，应按国家法律、法规、政策以及当地各级政府及有关部门的规定依法经营和依法缴纳税费，乙方对外经营所产生的债权债务均由乙方负责承担。乙方自行承担法律责任、经营风险和损益。
合同期内，乙方负责购买租赁物业及其附属设施的保险，并负责购买租赁物业及其附属设施内物业的财产及其他必要的保险（包括责任险）。若乙方未购买上述保险，由此而产生的所有赔偿及责任由乙方承担。
合同期满，本合同自行终止，甲方无偿收回该物业及其附属设施。乙方如意向续租，重新参与交易，在同等条件下，乙方享有优先权。
本合同存续期间，如国家需征收、征用乙方租用的物业、城中村改造，或国家法规政策规定、城市管理要求不允许出租，或城市管理要求拆除地上附着物等情况的，甲方提前通知乙方，乙方必须无条件服从，并按时搬迁，本合同自甲方发出书面解除通知之日起解除，甲乙双方互不承担违约责任。乙方逾期搬迁的，物业上*切地上附着物及物业内属于乙方的设施、物品，视乙方自愿放弃，甲方有权自行处置。相关清理费用由乙方承担。征收、征用土地补偿款、建筑物及设施补偿费属甲方所有，其他补偿费按国家有关规定执行；乙方的租赁租金（占用费）计付至甲方发出的通知载明之日。
*.甲方对出租的物业及其附属设施拥有所有权，并对出租物业及其附属设施的使用进行监督，监督乙方对租赁物业及其附属设施维护、保养、年审，督促乙方遵守法律法规、甲方规章制度。乙方擅自改变物业及其附属设施用途的，甲方有权解除合同，收回物业及其附属设施使用权，所收取的合同履约保证金、已收取的租金不予退还。
*.甲方有权向乙方收取租赁费用及其他应当由乙方承担的费用（包括但不限于水费、电费、卫生管理费等）。
*.合同期满，乙方在租赁物业内建设增设的构筑物、装修及固定式、嵌入式设备设施无偿归甲方所有。
*.甲方有权对乙方进行安全检查，对存在的安全隐患提出整改意见，督促乙方有关人员进行整改。乙方生产中存在重大隐患或险情时，甲方有权要求乙方限期整改。乙方未能限期整改的，甲方有权单方解除本合同。
*.配合甲方办理相关租赁备案手续，服从甲方的各项管理。
*.在接收租赁物业前，保证详细知悉和了解物业及其附属设施现状，对物业及其配套设施的位置、*置、面积和现状均清晰并同意接收。如发现有问题的，必须立即与甲方沟通协调。
*.按照合同约定的用途和期限，享有租赁物业及其附属设施的使用权，享有该物业共有通道和公共设施的使用权，并依法使用该场地经营。
*.本合同物业仅用于 办公室 用途，不得用作带有制造、加工等性质的工场或从事污染环境的项目和其他非法经营，否则，视作乙方违约。如乙方变更经营行业须经甲方书面同意并取得相关行政主管部门的审批核准或备案登记。
*.须按相关管理法规要求领取营业执照、卫生许可证、税务登记证、特种行业经营许可证等相关证照，并自行负担办理证照所需费用，否则视作乙方违约。
*.自行负责在租赁期间*切经营费用；自行负责并按时依法缴纳税务、工商、环卫、环保、税费等费用；负责并按时缴交水电费用。
*.自行负责对外经营所产生的债权债务及经营法律责任、经营风险和损益。
*.可在甲方规定的物业门前上方范围制作广告招牌，该广告招牌需符合城管、工商等有关部门及甲方的要求、规范，广告招牌的申报、安装等手续由乙方自行负责。如因广告招牌设置不当，造成他人损失的，由乙方负责改正并负责赔偿。
**.妥善使用和维护租赁物业及其附属设施，及时消除各种可能出现的故障和危险，避免*切可能发生的隐患。负责更换和维修损坏设施，承担维修费用，并保证在本合同终止时所属设施使用状态正常并随同租赁物业归还甲方。乙方擅自改变物业及其附属设施用途的，甲方有权解除合同，收回物业及其附属设施使用权，所收取的合同履约保证金、已收取的租金、管理费不予退还。
**.乙方为物业的消防责任人，必须根据《消防法》的有关规定，负责租赁期间的防火管理，履行相关的义务及责任。遵守国家安全生产和消防管理相关法规规定，负责物业的消防安全和安全生产，并按规定要求配置灭火器材；不得在物业内住宿、明火煮食、私拉乱接用电及存放易燃易爆物品；不得违章占道经营。否则，视作乙方违约，甲方有权单方终止合同，合同履约保证金归甲方所有。如因乙方违反相关规定而发生意外事故，*切法律责任和经济责任由乙方承担。
**.不得改变租赁物业结构或增设构筑物，如确需对租赁物业进行装修或增加设施，需征得甲方书面同意并办理相关报建报批手续，且不得对物业结构构成影响，否则视作乙方违约，甲方有权单方终止合同，没收合同履约保证金，收回出租物业，并追究乙方责任及追究由此造成甲方的经济损失。
合同期满，对乙方装修或增加设施甲方有权选择以下任*种方式享受权利：
（*）依附于承租物业的装修、增设构筑物及增加的嵌入式设施归甲方所有；
**.不得擅自变更租赁物业及其附属设施用途，如确需改变，必须征得甲方书面同意后方可变更。否则，甲方有权单方解除本合同，并没收合同履约保证金。乙方擅自变更租赁用途所产生的法律责任由乙方自行承担。
**.未经甲方书面同意，不得擅自转租租赁（包括部分转租或全部转租）的物业及其附属设施，否则甲方有权单方解除本合同，并没收合同履约保证金。
**.自觉搞好租赁物业及其附属设施的进出通道卫生，在规定堆放处放置垃圾，不得占用公共道路堆放物品、器材，不得堵塞下水道，如因乙方造成损坏的，由乙方负责赔偿。
**.严格遵守国家、地方政府有关安全生产、职业病预防及劳动保护的法律法规、标准、规定，接受和配合国家、地方政府有关部门的监督管理，严禁使用未成年工、童工、超龄工和安排女工从事禁忌劳动。若乙方违反本条款的约定，甲方有权单方解除本合同。
**.建立健全安全生产管理体系，接受和配合甲方的安全监督检查，进场前将本企业的营业执照及相关证件的复印件报甲方，当甲方对乙方存在隐患提出整改要求后，乙方须按照甲方文字或口头的整改要求，及时纠正本单位的安全隐患。乙方未履行检查职责或未发现隐患，导致发生伤亡事故，由乙方承担主要责任。乙方未能按照甲方的要求进行整改的，甲方有权单方解除本合同。
（*）本合同效力不受甲乙双方法人代表变动影响，也不因甲乙双方的分立或合并而变更或解除。
（*）任何*方不得随意终止合同，因不可抗力而不能履行合同除外。
（*）经双方协商*致，可对本合同内容进行变更，并签订补充合同。
（*）合同期内，乙方有下列行为之*的，视作乙方违约，甲方有权单方面终止合同，合同履约保证金归甲方所有，并收回所出租物业及其附属设施，同时有权追究乙方造成甲方的经济损失：
*.未经甲方书面同意转租、出借所承租物业及其附属设施的；
*.未经甲方书面同意擅自改变承租物业及其附属设施用途的；
*.未经甲方书面同意擅自拆改、变动承租物业或其附属设施的；
*.损坏物业或其附属设施，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；
*.未经甲方书面同意及相关行政主管部门审批，擅自在承租物业及其附属设施上建设建筑物、构筑物或增加固定式设施的；
*.利用承租物业及其附属设施存放危险物品或从事违法犯罪活动的；
*.逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，给甲方造成损失的；
**.违反《消防法》的有关规定（包括但不限于：未保障通道畅通、未按标准配置灭火器材、未及时消除安全隐患等），而被公安消防部门作出处罚的；
**.因严重违法经营被执法部门依法查封，造成甲方损失而乙方又拒绝负责或在**日内不进行解决的；
**.违反本合同第**条第（*）款、第**条或本合同中乙方义务当中的任意*款项的。
**.如乙方因拖欠工人工资等引发纠纷由此造成甲方损失的，乙方应当承担损失赔偿责任，并向甲方支付违约金，违约金金额为甲方损失赔偿额的***%。
（*）甲方有下列情形之*的，视为甲方违约，乙方有权解除合同：
*.甲方未按合同规定按时向乙方交付租赁标的，逾期超过**日（含本数）；
*.甲方违反合同约定擅自干涉和破坏乙方的生产经营，致使乙方无法进行正常的生产经营活动的。
（*）本合同存续期间，如国家需征收、征用乙方租用的物业、城中村改造、甲方以合法手续征收、征用乙方租用的物业，或国家法规政策规定、城市管理要求不允许出租，或要求拆除地上附着物等情况的，甲方应提前通知乙方，乙方必须无条件服从，并按时搬迁，本合同自甲方发出书面解除通知之日起解除，甲乙双方互不承担违约责任。乙方逾期搬迁的，物业上*切地上附着物及物业内属于乙方的设施、物品，视乙方自愿放弃，甲方有权自行处置。相关清理费用由乙方承担。征收、征用土地补偿款、建筑物及设施补偿费属甲方所有，其他补偿费按国家有关规定执行；乙方租赁租金（占用费）计付至甲方发出的通知载明之日。
（*）合同期内，如因法律规定的不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力事件的*方应自行在条件允许下采取*切合理措施以减少这*事件造成的损失。
本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，由区、街相关管理部门调解; 协商、调解不成的，可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。
*.交易资产在使用过程中，出现土地违法、违法建设、环境违法等违法行为，被立案查处或者处理未完结等情况的，相关法律责任由违法行为人自行承担。
*.乙方是资产安全生产、消防安全第*责任人，在实际使用前，应确保相关设备、设施必须符合现行法律法规及有关部门的规定和要求；若设备、设施的配置不符合规定和要求，由此引起的相关行政及法律责任，由乙方负责。
*.乙方在租用期限内，所经营的项目必须符合现行法律法规及工商、卫生等有关部门的规定和要求；若乙方在经营过程中涉嫌违法违规、被判定违法违规或被处罚，由此产生的*切责任由乙方负责。
*.如联社自行开发、建设、改造、自用、上级部门不允许出租、合同期满终止合同等，按以下方式处理：
（*）甲方提前*个月通知乙方，乙方必须无条件服从，并按通知载明的期限搬迁，交回承租的标的(包括但不限于土地、商铺、厂房、乙方自行搭建的建筑物等)给甲方，甲方不作任何补偿；合同自通知载明的搬迁期限届满之日自动终止，甲乙双方互不视为违约。
（*）如乙方逾期搬迁造成甲方未能按期移交场地的视为乙方违约，*切经济及法律责任均由乙方承担；标的内属于乙方的设备、物品，视为乙方自愿放弃，甲方有权自行处置，相关清理费用由乙方承担；乙方同意前述费用可在保证金中直接扣除。
（*）合同解除、终止，乙方继续占用该标的的，应按实际使用标的的时间向甲方缴纳场地占用费，场地占用费与合同约定的同期租金和管理费合计数相*致。
*.本标的涉及的用水用电、物业管理事宜由乙方自行与物管公司商定；除租赁合同涉及的租金外，其他所有费用（包括但不限于物管费、水电费等）由乙方自行与物管公司对接。
*.进出楼梯作为本标的配套设施使用，由乙方自行管理。
*.乙方需按照标的现状使用，如需在租赁期内对标的进行搭建、改建、加建等，需向甲方提出书面申请，且*切后果由乙方承担，甲方不承担任何法律责任。造成不良后果的，联社有权终止合同并没收保证金。
*.如甲方对该租赁标的进行安全生产、消防等检查的，乙方须全程陪同并配合检查，否则甲方有权终止合同。
**.乙方应认真贯彻落实相关消防、安全生产规定及条例，定期对租赁的场所进行消防、安全生产等的隐患排查，及时自查自纠。如乙方未贯彻落实相关规定及条例发生事故的，*切后果与责任由乙方承担。
**.根据****市****区人民政府东沙街道办事处于****年*月**日印发的《关于加快制定经济联社“*资”交易负面清单的通知》（穗荔东函[****]**号），为贯彻区委区政府部署，落实东沙现代都市工业园发展低能耗、低排放、高附加值、高科技含量的产业要求，倒逼产能严重过剩、工艺装备水平落后、高污染、高排放、不环保、低产值的产业退出。本联社为此制定了“*资”交易负面清单并作出声明如下：（*）凡有意向参与“*资”交易的申请人应认真阅读和了解****“*资”交易负面清单内容，申请人*经报名参与“*资”交易即视为其已经清晰了解和同意本联社关于“*资”交易负面清单的相关规定；（*）申请人*经报名参与“*资”交易即代表其承诺不得引入或从事（含转租、合作等）负面清单所列相关行业（项目）；（*）在“*资”交易合同履行期内，如本联社的“*资”交易负面清单发生变化的，按照前述原则执行，如届时另有新规定的除外；（*）在“*资”交易合同履行期内，如乙方的经营范围和经营行业经本联社同意进行调整且依法取得对应主管部门批准的，则可以按照营业执照批准的经营范围依法开展经营活动。
（*）布匹纺织及印染精加工类，漂染类，皮革、毛皮、羽毛及其制品加工类等项目；
（*）生产、储存或销售危险物品和化学品的经营活动；无相关规划许可、未办理行政审批手续、不符合消防安全技术标准的场所从事明火作业和堆放、储存易燃易爆类物品（例如布匹、危化品等）的经营活动；
（*）涉及粉尘涉爆风险的经营活动（煤粉、铝粉、镁粉、锌粉、钛粉、锆粉、面粉、木粉、纸粉、橡胶粉、塑料粉等）；
（*）违反国家和省市区产业政策、不符合规划和清洁生产要求、可能造成环境污染或生态破坏的项目（包括但不限于电镀、造纸、陶瓷、洗水、锅炉、农药等领域）；
（*）不符合上级部门“治水治气”要求的经营活动（包括但不限于将场地用于堆放建筑垃圾、渣土、淤泥、砖块等）
（*）有损“村容村貌”的经营活动（包括但不限于垃圾填埋、废品回收（破碎、压缩、转运、加工）、畜禽养殖及屠宰等）
（*）制（烘）砂、石灰、沥青、混凝土、湿拌砂浆、石膏、水泥、砖瓦、石材、石子加工等建材加工制造项目。
（*）生产、经营过程中产生异味的项目（包括但不限于油性喷涂、部分农副食品等）。
（*）在未按消防安全要求设置相应消防设施设备的场所从事有关经营活动。
若存在以上负面清单行业，经本联社通知整改，拒不改正的，本联社将上报东沙街道办，由街道办及政府相关职能部门处理。乙方不得引入或从事负面清单所列相关行业，否则视作乙方违约，甲方有权单方终止合同，收回出租物业，没收所有保证金，所收费用均不予返还，并追究乙方责任及追究由此造成甲方的经济损失。
**.乙方需严格执行“*不”措施，即标的范围内不住人、电动自行车（及电动自行车电池）不在标的范围室内充电、不在标的范围内明火煮食及燃点香火、不在标的范围内易燃可燃物周边抽烟、标的范围内电线不乱拉乱接。
**.合同期内乙方自行清理、管理标的范围的沟渠（包括但不限于雨水渠、污水渠等），应确保沟渠畅通，如造成堵塞的自行负责疏通、清理。
乙方应确保排放的水符合《污水综合排放标准》(******)、《污水排入城镇下水道水质标准》(**/******等国家或者地方有关现行水质标准,不得采用稀释法降低其浓度后排入公共排水设施。不得将污水排入雨水管网。
如合同期内乙方或标的涉及上级部门处罚、勒令整改的，由乙方自行负责按要求完成处罚或整改至合格，逾期未完成处罚或整改至合格的视乙方违约。造成联社损失的，联社有权追索相应损失。
本合同自双方签字盖章并交清保证金后生效。合同*式*份，甲乙方双方各执*份，甲方交易站存档*份，街道交易站备案*份，区农经中心备案*份，具有同等法律效力。
本合同未尽事宜，经甲乙双方协商*致可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
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注：该公告未经****许可，不得以任何方式使用或转载！*旦发现，我们将依法追究使用和转载方的相关法律责任。谢谢！
招标单位：
东莞市望牛墩镇芙蓉沙经济联合社
项目金额：
暂未确定
东莞 2025-06-10
