特别提醒：

*、标的以实际现场现状为准，包括但不限于供电、供水、排水、交通等基础配套设施及农田土质、杂草基数、周边水源、水质、气候、环境（树木遮挡）等土地相关条件。请竞租人参拍前务必实地详尽勘察了解，*经竞价即表明完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。请各竞租人谨慎竞价！

*、承租人严格按照合同规定的用途组织生产，防止水土流失，不得污染土地和水源，不得向排水中沟排放任何污染废水，不得污染周围环境，不得破坏沟渠、河道、堤坝的植被进行小种植，不得破坏生物、工程防护的工程，坚持秸秆还田不焚烧，不掠夺性种植，不得损坏原有建筑物及配套设施，不得将生活垃圾及田间垃圾丢弃在田头。

受****市黄海原种场有限公司委托，****将于****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）在阿里平台对****市黄海原种场林下土地*年种植权（约***亩）进行公开挂牌招租，现公告如下：

*、竞价标的物：****市黄海原种场林下土地*年种植权（约***亩）。该土地位于新区大圩：*区圩东和斜坡；*区圩东；**区圩西和部分斜坡；新*区*号田；鱼塘*号西侧；**区圩西和斜坡；*区东北横田）。土地使用权类型为划拨。土地面积约***亩。

*、重大项目披露：

*.本次竞价标的土地的租赁权竞价行为为国有资产租赁权竞价招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租，面积以上拍面积为准，如有误差不影响成交价。

*.经营业态：承租人种植旱粮作物（不允许种植树苗、海桑、葵花芋等掠夺性作物）。

*.租赁土地的面积及相关农业补贴：约***亩（合同签订后不再因任何原因调整合同面积），此地段不享受农业支持保护（耕地地力保护）。

*.承租期间，承租人要依法服从户籍及治安管理，缴纳有关费用，并依法向税务部门缴纳应交的各种税费；

*．承租期间，承租人要严格按照本合同规定的用途组织生产，防止水土流失，不得污染土地和水源，不得污染周围环境，不得破坏沟渠、河道、堤坝的植被进行小种植，不得破坏生物、工程防护的工程，坚持秸秆还田不焚烧，不得损坏原有建筑物及配套设施；

*. 承租期间，承租人必须严格遵守场区安全防火和幼林管护的各项规章制度，杜绝*切森林火灾和损毁幼林等责任事故的发生。

*．承租期间，承租人必须遵纪守法，爱护招租方*草*木，不得盗伐树竹，否则*经查实按其价值的*倍赔偿，情节严重将依法追究；林下经济开发须遵循‘树为主、种为辅’原则，严禁任何影响林木成活率的行为。如招租方确因需要对承租范围内树木进行补植，承租人不得以破坏种植农作物为由作出阻拦，更不得提出任何赔偿。

*．承租期间，承租人负责承租林下农田范围内排水系及设施的维护；如遇降雨造成沟边、河边、田边土壤流失，承租人需及时恢复，如不及时恢复，招租方有权自行组织人工或挖机进行恢复，达到标准，所产生的费用在承租人保证金中予以扣除。承租方须承诺林下种植不得导致树苗死亡率上升，否则按损失赔偿。发包方有权定期检查树苗生长状况，若因林下种植导致树苗长势不良，承租方需整改或终止种植。承租人开展林下种植时，应确保招租方原有树苗成活率不低于**%，否则承担补植费用。

*．承租期间，如承租人因种植生产需要搭建临时设施的，应征得招租方书面同意后才能建造（必要的需取得有关部门批准手续），且建造的费用由承租人自理，期满后自行拆除；

**．未经招租方书面同意，承租人不得擅自以任何方式将承租土地转包或分包给他人经营，不得擅自改变承租土地的用途；

**．承租期间，承租人不得也无权将承租的农田进行抵押、担保、转让；

**.在不违反合同的约定及法律规定的前提下，承租人享有种植生产经营的自主决策权，种植产品的自主销售权，种植生产的用工安排自主权，自主经营、自负盈亏、自担风险。主动参加农业保险，独立承担各种风险和责任（包括各种安全事故、各种自然灾害风险）。租赁期间必须服从当地政府的管理，租赁期间所发生的生产经营费用、债权债务均由承租人自行承担。

**.承租人不得擅自改变所竞租农田的现有状况，不接受联合竞租，也不得转租和分租。

**.本标的按现状招租，竞租人可自行去现场勘察并承担勘察现场的责任、风险和费用。参加竞租即视为对招租标的的实际状况已充分知情，并基于自身自主意思表示参与竞租。

*、租赁底价：租赁底价为￥******元；加价幅度：￥***元整或整倍数；

*、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞租人出价，就自动延迟至*分钟。

*、保证金交纳及处置：

本次竞价收取保证金：￥******元。

*.竞租人应于竞买前在淘宝网和支付宝上注册账号并完成实名认证（已有实名账号的竞租人无需重新注册）。凡参加竞拍的竞租人须保证在本人的支付宝账户内有足够的竞拍保证金，竞租人在对标的物第*次确认出价竞拍前，按系统提示报名、缴纳保证金。

*.竞价结束后，本标的物竞得者（承租人）原冻结的保证金自动转为成交价款的*部分转入****市黄海原种场有限公司指定银行账户。其他竞租人的保证金在竞价结束*天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

*.竞租人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞租人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：***-***-****，**:**-**:**人工在线。

*、竞租人应具备条件：中华人民共和国境内具有完全民事行为能力的自然人或依法设立并有效存续的企业法人或其他经济组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞价。竞租人应具有良好的支付能力，租金来源合法；应符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次招租行为不存在法律、法规规定的禁止性情形。若为企业报名需使用企业淘宝账户报名竞拍，如有委托请于竞拍前提供法人身份证、法人授权委托书及经办人身份证。

*、咨询、看样的时间：自公告之日起至****年*月**日**时止接受咨询，有意者请与****市黄海原种场有限公司（联系人：****，联系电话：***********；阿里拍卖城市运营联系人：孙先生，联系电话：***********）。

*、成交价款的结算时间和方式：

*.竞价成交后，承租人需在*个工作日内缴纳阿里拍卖平台软件服务费和竞价成交款余款。承租人付清平台软件服务费和竞价成交款余款后方可办理签约、交割手续。竞价成交款余款缴纳方式：(户名：****市国有资产经营集团有限公司账户，开户行：****农商行新东支行，账号：**********************)。备注：****市黄海原种场林下土地*年种植权（约***亩）成交价款。

*.软件服务费和竞价成交款余款付清后，承租人须在*个工作日（凭相关身份材料）内到****市黄海原种场有限公司与转让方签订《竞价确认书》及《林下种植合同》（具体时间以转让方通知为准）。同时将￥*****元作为履约保证金缴入****市国有资产经营集团有限公司账户（户名：****市国有资产经营集团有限公司账户，开户行：****农商行新东支行，账号：**********************）备注：****市黄海原种场林下土地*年种植权（约***亩）。

*、土地租赁期限为*年，自****年 * 月** 日起至 **** 年* 月*日止。

*、平台软件服务费(网络竞价佣金)

*.竞价成交后，承租人须在成交日起*个工作日内向阿里拍卖平台支付软件服务费。如因承租人不及时或未交纳平台软件服务费而造成保证金无法退回的，后果由承租人自行承担。

*.软件服务费缴费方式：标的物竞价成功后，平台会生成*笔待支付的软件服务费，承租人通过线上提示完成相关费用支付。

**、竞价成功后，有关租赁标的交割事项按《林下种植合同》有关约定进行交割。

**、特别提醒：

*.标的物以现状为准，****市黄海原种场有限公司与****不承担本标的物的瑕疵担保责任。竞租人应自行对标的资产进行实地勘验，****仅就招租方提供的资料负披露义务。请慎重决定竞租行为，竞租人*旦做出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。

*.履约保证金￥*****元（承租人须在签订本合同时将履约保证金打到招租方指定账户）。履约保证金在承租期结束后，在不违背场纪场规，符合交田标准（即树木间无杂草、无薄膜，水系、田埂无损坏、冲口子，不违背有掠夺性肥料种植规定），如数（不计算利息）返还承租人。

*.参与竞租必须开设淘宝账户。竞租人在竞价前自行做好尽职调查，竞租自行判断是否符合本项目的竞租资格。

*.因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

*.竞租人在竞价前请务必再仔细阅读《竞买须知》及《林下种植合同》。

联系方式：****市黄海原种场有限公司

联系人：****

联系电话：***********

联系地址：****市弶港镇东南侧****市黄海原种场有限公司

联系方式：阿里拍卖城市运营

联系人：孙先生

联系电话：***********

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****年*月*日

竞买人资质要求

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更多详细信息及报价地址： ****关于****市黄海原种场林下土地*年种植权（约***亩）公开招租的公告(第*次)