竞买公告

（****）辽****执****号

本拍卖房产贷款、代办咨询电话：****-************网易拍网络科技服务有限公司

****市旅顺口区人民法院定于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时的除外）在****络司法拍卖平台上（网址：****://***.********.***.**//）进行公开拍卖活动，现公告如下：
*、拍卖标的物：

****市****区星海广场**区**号*单元*层*号房屋。

建筑面积：***.**平方米。

房屋信息查询表登记房屋用途：成套住宅。

权利类型：所有权。

起拍价：*******.**元

保证金：******.**元

加价幅度：******.**元

标的物所在地：****市****区星海广场**区**号*单元*层*号。

特殊说明：*、本次拍卖标的物具体情况详见评估报告，评估报告仅作参考，具体以现场（实物）和实际证载（产权部门登记）情况为准，法院及拍卖机构不承担案涉标的物的瑕疵保证。案涉标的物所有信息，意向竞买人请亲自实地看样，了解此标的物相关信息。竞买人决定参与竞买的视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖案涉标的的*切已知和未知瑕疵。

*、标的物拍卖范围及价格仅包括不动产自身价值，不包括内外部装修、室内动产设施及物品。

*、该房屋有人占用。根据现场勘查本次拍卖房屋与相邻房屋已打通，拍卖成交后，可由买受人自行恢复房屋原状，产生的全部费用由买受人承担。

由李建斌向法院提供*份房屋租赁合同书，租期为****年*月*日开始至****年*月*日止，执行期间本院不对租赁合同的实体进行审查，买受人如对租赁合同有异议，可自行与承租人协商或另行起诉。

重要提示：竞买人申请参与竞拍的，应当符合本地区和上级法院限购政策规定的要求，竞买人应当承诺其具备购房资格并自愿承担不具备购房资格等相应的法律后果，竞买人无法确定的可自行向不动产登记部门咨询。

拍卖房产成交后，向买受人出具成交裁定书前，买受人应提交购房资格和证明材料：如经审核买受人不具备购房资格，买受人申请出具拍卖成交裁定书等法律文书，人民法院不予准许。

*、竞买人条件：竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买，法律、行政法规、司法解释及国家政策对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

如参与竞买人未开设****账户，可委托代理人（已开通****账户且完成实名认证的完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人应当在拍卖开始前至少提前*个工作日与法院联系（随带营业执照副本、授权委托书、委托人及代理人身份证等），且务必待法院确认相关信息，通知网络服务提供者并系统推送成功后，方可在网上完成保证金缴纳及报名手续，未按该规定进行委托竞买报名，导致无法正确开通竞买权限的后果，由竞买人自行承担。

*、咨询、展示看样时间与方式：自****年*月*日起至****年*月*日止（节假日休息）接受咨询，咨询电话：****-************网易拍网络科技服务有限公司。展示看样具体时间以法院通知为准。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。
*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、本次拍卖为现状拍卖，标的物以实物现状为准，法院及拍卖人不承担拍卖标的物任何瑕疵保证。该房屋有人占用。有意者请亲自实地看样，未实地看样、未咨询的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。特别提醒，有意者需自行到相关职能部门咨询了解欠费、限购、权属变更及权属变更流程、费用等事宜，房屋户口或营业执照注册地址迁出与否不在执行范围内，请竞买人自行向主管职能部门查询。

如本次拍卖标的物存在改建、超建、赠送面积情况，则该部分未包含在证载面积中，法院不保证标的总面积与实际测量的面积相符合，如有不符以权威部门的实际测量为准，拍卖总价款不变，仍按照拍卖实际成交为准。标的改建、超建及设施损坏等情形，请竞买人自行了解，法院不就以上情况承担责任。设施损坏的修复、超建拆除整改、改建的恢复原状等风险及上述情况所涉及的费用全部由买受人承担。

1. 拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，如标的物暂不具备办理权属变更条件，买受人需待办理条件符合时再自行办理。

2. 对上述标的物权属有异议者，请于竞价开始前*个工作日与本院联系。

3. 与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

   
   *、拍卖竞价前意向竞买人须在****注册账号并通过实名认证（已注册****账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及****络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖成交后，本标的物竞得者（以下称买受人）原冻结的保证金转化为部分成交款自动转入****市旅顺口区人民法院指定账户，买受人须在成交后*日内将拍卖余款缴入法院指定账户（户名:****市旅顺口区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司****旅顺口支行，账号：*******************）并备注买受人姓名及案号，逾期缴纳拍卖余款则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

   重要提示：*、拍卖标的物保证金金额在*****及以上的，或企业参与竞买，建议竞买人提前*个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致****在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的*切后果由竞买人自行承担，上拍法院与****平台均不就此承担任何责任。*、申请人、优先竞买权人、线下缴纳保证金、委托竞买及联合竞买等竞买人，建议提前*个工作日向法院提交证明材料并办理竞买手续（已开通****账户且完成实名认证，登记的证件信息必须与****实名认证相*致），且务必待法院确认相关信息，通知网络服务提供者并系统推送成功后，上述相关人员方可在网上完成保证金缴纳及报名手续，如未按此条提示规定的时间及流程向法院提交材料并完成报名手续，导致竞买权限无法正确开通，所产生的*切后果由上述预参加竞买的人员自行承担，上拍法院、辅助机构与****络平台均不就此承担任何责任。

   在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打****司法拍卖服务热线：****-***-***。

   特别提示：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，如标的物暂不具备办理权属变更条件，买受人需待办理条件符合时再自行办理。标的物交付手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。本案申请执行人对该房产享有优先受偿权。所有涉及的相关欠费（包括但不限于水费、电费、燃气费、物业费、取暖费等）及办理权证所需费用由买受人自行了解并处理，法院不承担责任。买受人需承诺拍卖成交后的入驻和资产转移工作由其自行解决。

   **、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔****〕**号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，****拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。

法院联系人：****-********/闫法官

咨询电话：****-********/****网易拍网络科技服务有限公司

****司法拍卖服务咨询电话：****-***-***

网址:****://***.********.***.**//

此公告在“****”上发布。

*〇**年*月*日

****市****区星海广场**区**号*单元*层*号房屋

点击报名