为提升****中心城区城市阳台酒店项目的经营效益和服务品质，打造具有市场竞争力的酒店服务，现面向社会公开招募优秀的酒店****服务团队。

*、项目概述

项目位于****市****区洛河北侧，中原明珠塔（****电视塔）旁，位于*都路与滨河北路之间，丽春东路与御博路东南角，地块占地面积约**.*亩，为商业地块，土地容积率不大于*.*，按照最新方案规划控制条件限高***米，包含建筑高度***米+顶部造型**米；项目拟建设商业综合体+高端酒店，酒店拟建设为中高星级酒店，建筑面积约*.**㎡，功能可包含酒店客房、餐饮服务、会议室、多功能厅、健身娱乐等。

*、招商合作范围

本次招商为城市阳台酒店的****招商，旨在寻求国际、国内知名酒店品牌，同时具有丰富经验和专业能力的酒店****服务团队，为酒店提供酒店定位策划、酒店工程顾问和全方位的****服务，其中****服务包括但不限于市场营销、客户服务、人力资源管理、财务管理、客房管理、餐饮管理等。

*、合作方式

*.合作期限：根据酒店行业规则及实际情况，与最终合作方商谈后确定。

*.合作模式：可采取委托管理、特许经营等多种合作模式，具体合作方式响应方可自主提交。

*、服务内容及报价

（*）品牌定位建议及核心合作内容汇总。

*.功能设施表（初步）；

*.参考单方造价及总投资额。其中请单列：（*）建安成本（假设或参考经验值）；（*）室内装修施工；（*）**&***;*，**&***;*，***采购及***筹备开业费用总额预估。

*.核心商务条款汇总

（*）*般合作条款：合同期限，限制竞争区域等。

（*）开业前：前期费用及包含的服务期和现场到访次数。费用项包括但不限于前期技术服务费，施工指导费（如有），筹开指导费（如有），*次性品牌使用费（如有）。

（*）开业后：管理费及系统费用等。

（*）业绩测试条款（如有，请提供相关标准条款内容，并注明是否可接受谈判）/业绩保底承诺（如有）。

（*）管理人员配备计划（如有），或核心管理层人员选聘机制（如有，请提供相关标准条款内容）。

（*）建设期、筹开期、运营期*个阶段的服务内容、服务方案、服务报价和服务承诺。基础内容如下：

*.建设期服务

（*）服务内容： 。

（*）技术服务标准、技术服务内容： 。

（*）策划设计方案：提供包括客房、餐饮、宴会及会议、康体、后勤及机电设备用房、停车设施等主要功能配置方案，以及核心技术条件要求，如主出入口及动线、核心筒、柱网尺寸需求，后勤及机电设备用房及管网需与商业独立等。

（*）建议规划总面积（含地上计容面积、地下不计容面积）。

（*） 投资成本控制目标： ，需提供估算明细表。

（*） 建设周期控制目标： ，需提供排期计划。

（*）服务收费：是否收取（是否）

若是，则服务费标准： 元/月（含增值税）；服务期 个月，最多不超过 元。

（*）针对本项目品牌的库内推荐设计单位清单或品牌标准要求聘请的设计单位专业（若资格审查阶段无法提供完整的设计单位库，请提供设计专业清单说明，例如需要聘请室内、机电、厨房、消防、标识标牌、艺术品专业等设计单位）。

*.筹开期服务

（*）服务内容： 。

（*）技术服务标准、技术服务内容： 。

（*）筹开方案及时间轴：初步筹开工作期工作内容及排期计划（或品牌常规标准的筹开工作期工作计划甘特图做示意）。

（*）筹开预算控制：开业前筹备及运营启动服务费包含酒店管理团队人员日常管理费用、宣传推广费用等，最高限价：不高于 元，据实结算，计入后期酒管公司的运营成本（附全口径收费明细）。

（*）服务收费：是否收取（是否）

若是，则服务费标准： 元/月（含增值税）；服务期不超过 个月，最多不超过 元。

*.运营期服务

（*）服务内容： 。

（*）配备专业团队承诺：包括项目负责人、核心专业团队（附人员清单及业绩）。如暂时无法提供，需提供总经理及核心管理人员候选人的选聘和确认机制（可展示管理合同中相关条款以及表态该条款是否可接受谈判）

（*）服务期限：运营期限不超过**年，首个合同期**年，续展期限为*期，每期*年。

（*）运营服务方案：需提供详细运营服务方案，明确品牌限制竞争区域及期限。

（*）财务分析：需包含运营期限内经营总收入、经营总成本、***、***率、投资回收期（静态）、投资收益率的财务测算报告（需提供详细项目测算清单）。

（*）服务业绩展示：提供相应品牌的核心运营业绩展示（例如洲际：英迪格品牌，项目案例及近*-*年的平均房价、入住率或***率水平指标）。

（*）服务收费：请将服务收费项目详细进行列明（附上收费标准）。

（*）利益捆绑承诺：如浮动收费/业绩保底承诺等。如无保底/对赌条款需提供管理合同内的初步业绩测试条款，并注明是否接受谈判。

（*）合作意向书：请附意向书初稿文件。如无意向书请填“无”）。

*、合作方资格要求内容

*.合作方须是依法在中华人民共和国注册的具有独立法人资格，持有有效营业执照；

*.合作方酒店品牌为具备酒店项目****经验的*大国际联号酒店集团（*豪、洲际、雅高、希尔顿、凯悦）或国内知名酒店集团（*达、君澜、华住、岭南等）及其旗下高端*星级或同档次精品设计、生活方式酒店品牌（包括但不限于*丽、英迪格、希尔顿嘉悦里、美憬阁、*达嘉华等）。品牌及其在大中华区或亚太区市场的开发、筹建、运营及会员体系、****工作均需为该集团自主保有、自主运营的品牌（不包括代理类品牌），具备良好的品牌形象和市场口碑，能够提供品牌管理、运营指导等支持。

*.合作方应信誉良好，没有债务违约、征信违约、限高或股权冻结、财务冻结等情况，未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、****严重违法失信行为记录名单。

*、报名需提交资料

报名应提交以下文件资料（包括但不限于）：

（*）企业营业执照（复印件加盖公章）、法人授权委托书（原件）、企业征信报告。

（*）意向合作方综合实力介绍（包括企业基本情况、经营情况、*年来财务年报表及征信情况、知名度、管理规模、会员体系、餐饮体系等）、管理品牌介绍、管理服务业绩证明（包括但不限于项目合同等）、优势；以及针对本项目的市场分析和市场定位、品牌定位和策划设计方案、管理模式方案、客房及餐饮板块合理化建议方案等。

（*）须提供****年*月以来中任意*个月份依法缴纳税收和社会保障资金的证明材料：主要是响应方的税务登记证（合作方提供加载有统*社会信用代码的营业执照，视为已提供税务登记证）以及缴纳增值税或企业所得税的凭据，缴纳社会保险的凭据（专用收据或社会保险缴纳清单）。依法免税或不需要缴纳社会保障资金的合作方，应提供相应文件证明其依法免税或不需要缴纳社会保障资金（须附证明材料的复印件并加盖公章）。

（*）已补充的服务内容及报价部分。

（*）合作意向书主要条款（附意向书初稿文件）

（*）真实性承诺书。

（*）响应报价单。

（*）其他有利于项目合作的资料。

*、评分标准

招商采用综合评分法评审，评审因素和所占推荐权重为：

序号	评审因素	明细	权重
*	集团及品牌综合实力	集团和品牌知名度：包括集团管理规模、会员系统及规模等	**
*	管理服务方案	项目品牌定位、策划方案、管理模式、运营方案	**
*	报价	商务条款、增值服务、投资测算合理性、业绩承诺、投资收益保障	**
*	类似项目业绩	*年内在管项目规模及经营效果，应有合作项目规模以上的业绩	**
*	综合评价	针对性、合理性、详实性、创新性	**
*	合 计		***

*、招商流程

*.报名：有意向的响应方请于****年**月**日**:**前，将报名材料发送至指定邮箱（********@***.***）并邮寄至指定地址。文件接收地点：****省****市市民之家西塔楼*楼****室。逾期送达的或者未送达指定地点的响应文件，招商人不予受理。

*.资格审查：招商方将对报名单位进行资格审查，符合条件的单位将进入下*环节。

*.方案评审：本次招商合作采用*轮（报价）筛选方式进行评审（报价形式见响应单）。

*、联系方式

招商单位：****城投牡丹城置业有限公司

地 址：****省****市金城寨街市民之家西塔楼*楼国晟酒店集团

联 系 人：****

电 话：***********

*、声明

*.本公司公示发布本公告旨在邀请意向合作方参与上述招商活动，本公告不应被视为具有任何法律约束力的要约或合同。

*.后期要约方公司名称有变更的，不影响已经建立的合作关系和合同效力。

附件* 招商*次响应报价单.***

附件* 招商*次响应报价单.***

****年**月**日