标的信息

拍卖标的调查情况表(****)皖****破**号

拍品名称	位于****省****县双墩镇双凤湖畔（元*高尔夫别墅*期·后*栋）***幢别墅
权证情况	权证号：****县国用****字第****号
拍品所有人	******房地产发展有限公司
拍品现状	租赁情况	无
	现状	自行查勘
成交后提供的文件	*、 《拍卖成交确认书》
拍品介绍 *、拍卖标的物权属状况：位于****省****县双墩镇双凤湖畔（元*高尔夫别墅*期·后*栋）***#幢别墅，建筑面积***.**平方米；房屋类型为住宅；所在层数-*-*/*层； *、标的物*至：东近蔡塘水库、西近合水公路、南临花锦路、北至支路、小区主入口位于凤麟路。 *、交通环境状况：紧邻城市次干道，周边邻近有高速路段****绕城高速入口，路网畅通、道路通达度较好。区域内有在水*方生态园、梅冲湖公园、北城世纪金源购物中心、****县第*人民、****县凤麟中学、夏店小学、****县中德友谊小学、玉永大药房医院、元*双凤湖国际旅游度假区等公共服务设施。 *、特殊提示： （*）标的物转让变更登记手续由买受人自行办理，破产程序终结前拍卖公司、管理人将给予必要的协助，提供相关文件资料，破产程序终结后将不再承担任何责任和履行任何义务。交易过程中涉及的税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）按照法律规定由买卖双方各自承担。自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。标的物可能存在的水、电、气、物业管理费等欠费均由买受人自行查勘，费用均由买受人承担。其中欠缴物业费截止到****年**月底，共计欠费******.**元（****年*月*日底至成交之日期间物业费按每平方米*.*元/月计算累加）由买受人补交；办证过程中房屋的初始登记费用由买受人自行承担（无发票），买受人需在缴纳拍卖成交款的同时将欠缴的物业费、房屋初始登记费*并缴纳至管理人指定账户。其他费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无关。如因买受人原因导致迟延缴纳产生的滞纳金，由买受人自行承担。可能存在的瑕疵风险由买受人自行承担。竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，管理人、拍卖机构不承担*切责任。 （*）保证金***元。（*）拍卖佣金由买受方承担（*）拍卖成交价款在拍卖后**日内支付。（*）买受人资格问题，请买受人自行向相关部门进行了解，否则买受人须自行承担因主体不适合造成的所有权无法转移等风险。（*）标的物以现状进行拍卖，成交后按现状交付，交付后所有因标的物产生的权利义务由买受人享有和承担。 管理人、拍卖人不承担标的物的瑕疵担保责任。图片、视频及提供的相关资料仅供参考，竞买人请亲自实地看样，自行了解拍卖标的物现状，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

竞买公告

拍卖公告

****元*房地产发展有限公司管理人（以下简称“管理人”）将对****。定于****年*月*日上午**时至****年*月*日上午**时止（延时除外）在****（****://***.****.***）以网络竞价的方式进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜公告如下：

*、本次拍卖标的物：位于****省****县双墩镇双凤湖畔（元*高尔夫别墅*期·后*栋）别墅。

标的序号	拍卖标的名称	建筑面积(**)	评估总价（元）	起拍价（元）	欠物业费 （到****年*月*日）
*	后*栋***#幢（*期别墅）	***.**	*******.**	*******.**	******.**
*	后*栋***#幢（*期别墅）	***.**	********.**	*******.**	******.**
*	后*栋***#幢（*期别墅）	***.**	*******.*	*******.**	******.**
*	后*栋***#幢（*期别墅）	***.**	*******.*	*******.**	******.**
*	后*栋***#幢（*期别墅）	***.**	********.**	*******.***	******.**

上述标的分开拍卖

*、咨询、展示看样的时间与方式

看样时间提前预约，联系电话：***********，看样时间为公告期内（节假日除外），也可自行前往实地看样。

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。若竞价程序内有*人以上竞价的，以递增出价不低于增价幅度的方式进行，由竞价程序结束时最高出价者竞得。无人报名或出价的，本次竞价流拍。

*、特别提醒及重大说明

*、本次拍卖标的物以现状进行拍卖，成交后，按现状交付。管理人房屋交接函送达之日视为拍卖标的移交，移交后所有因标的物产生的权利义务及财产风险由买受人享有和承担。本次拍卖标的物及当地相关落户及限制政策，由竞买人自行了解，管理人、拍卖机构不承担标的物的瑕疵担保责任。竞买人请亲自实地看样，自行了解拍卖标的物现状，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、拍卖标的物在权属过户时，土地用途、出让终止日期、土地面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响拍卖成交价格。

*、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人及拍卖人不承担任何责任。

*、管理人与拍卖机构不承担本次拍卖资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*、取得竞买资格的竞买人*旦参与竞买，即表明其对拍卖标的物情况、本拍卖公告和本次拍卖须知的所有条款已完全了解和接受。竞买成功后，竞买人不得以未咨询相关政策或对标的物不了解为由而提出异议或反悔。

*、费用承担

买受人付清全部拍卖价款后，标的物转让变更登记手续由买受人自行办理，破产程序终结前管理人将给予必要的协助，提供相关文件资料，破产程序终结后将不再承担任何责任和履行任何义务。交易过程中涉及的税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）按照法律规定由买卖双方各自承担。自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。标的物可能存在的水、电、气、物业管理费等欠费均由买受人自行查勘，费用均由买受人承担。其中欠缴物业费截止到****年*月*日（****年*月*日至成交之日期间物业费按每平方米*.*元/月计算累加）由买受人补交；办证过程中房屋的初始登记费用由买受人自行承担（无发票），买受人需在缴纳拍卖成交款的同时将欠缴的物业费、房屋初始登记费*并缴纳至管理人指定账户。其他费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无关。如因买受人原因导致迟延缴纳产生的滞纳金，由买受人自行承担。可能存在的瑕疵风险由买受人自行承担。竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，管理人、拍卖机构不承担*切责任。

*、对上述标的权属有异议者，请于****年*月*日前通过拍卖辅助机构与管理人联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满*日即视为已经通知。

*、除明确规定不得参与竞买的主体外，与本标的物有关的担保物权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于拍卖前*个工作日向破产管理人提交合法有效的证明，资格经破产管理人确认并添加至拍卖平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的享有优先购买权。

*、有意竞买者须以自己的名义于报名截止时间前(****年*月*日上午*时前)在“****”司法拍卖平台上注册账号并通过实名认证（已注册****账号需通过实名认证）注册报名，并及时联系本公司办理竞买登记手续，递交相关报名材料，签署相关拍卖文件(包括：拍卖公告、竞买须知、特别说明、竞买承诺书等)。在线缴纳竞买保证金。拍卖结束后，竞买成功保证金冲抵价款，拍卖余款于拍卖成交后**日内*次性缴入管理人指定账户（管理人账户户名：****元*房地产发展有限公司管理人；开户行：中国民生银行股份有限公司****自贸试验区支行；账号：*********），买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）至管理人处（地址：****省****市瑶海区长江东路****号工人文化宫**楼西塔 ）签署《拍卖成交确认书》，并于拍卖成交后*日内向拍卖公司指定账户足额缴纳成交价*%的拍卖费用。如不能在约定时间内签署《拍卖成交确认书》并足额交纳拍卖成交款项及拍卖费用的，视同买受人违约。

*、本次拍卖因标的物本身价值较大，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍时，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况请自行查询。

**、买受人逾期未支付拍卖成交款或未办理交接手续，管理人可以提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息。

**、有商业贷款需求的竞买人可于公告期内：

*、来电咨询：

徽商银行新站支行-***********王经理、***********常经理

徽商银行蒙城路支行-***********薛经理

*、意向竞买人也可采用其他方式筹款。

管理人、拍卖机构及拍卖平台不确保竞买人能获得担保贷款的资格。竞买人*旦举牌，则视为接受本公告要求且须在竞得该标的后规定期限内支付全部交易价款，不得以未完成担保贷款手续或其他任何理由拒绝或延期支付交易价款，否则即为买受人悔拍，管理人可以提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。所造成的*切法律、经济责任由竞买人自行承担， 管理人、拍卖机构及拍卖平台不承担任何责任。

**、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖公告、竞买须知、标的物介绍。竞买人缴纳保证金、报名参与本次拍卖的行为，视为其对本拍卖公告、竞买须知等文件中所载明全部条款的知情及同意。

本规则其他未尽事宜，请向管理人及拍卖机构咨询。

监督单位：****铁路运输法院

管理人咨询电话：闫律师 ***********

管理人地址：****市瑶海区长江东路****号工人文化宫**楼西塔

看样报名咨询电话：马先生 ***********

****元*房地产发展有限公司管理人

****年*月**日

来电咨询***********

竞买须知

****元*房地产发展有限公司管理人（以下简称“管理人”）将对****。定于****年*月*日上午**时至****年*月*日上午**时止（延时除外）在****（****://***.****.***）以网络竞价的方式进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜公告如下：

*、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国企业破产法》、《中华人民共和国民事诉讼法》、《****关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

*、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力。参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的物无法办理过户登记手续的，买受人须对自己的行为承担相应的法律责任。

*、特别提示：

（*）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。根据****《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第***条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖标的物：*.负责执行的人民法院；*.网络服务提供者；*.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；*.第*至*项规定主体的工作人员及近亲属。

（*）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经管理人及拍卖公司确认，并通知网络服务提供者。

（*）竞买人参与竞拍，即视为已知并接受标的物的瑕疵和权利负担。

（*）拍卖标的物以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。

（*）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物*切已知和未知的瑕疵。

（*）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

（*）买受人悔拍后保证金不予退还。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞买标的物，在开拍前到管理人及拍卖公司处办理委托手续的，成交后可直接认定委托人为买受人。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后认定参拍人为买受人。

*、本次拍卖标的物：位于****省****县双墩镇双凤湖畔（元*高尔夫别墅*期·后*栋）别墅。

标的序号	拍卖标的名称	建筑面积(**)	评估总价（元）	起拍价（元）	欠物业费 （到****年*月*日）
*	后*栋***#幢（*期别墅）	***.**	*******.**	*******.**	******.**
*	后*栋***#幢（*期别墅）	***.**	********.**	*******.**	******.**
*	后*栋***#幢（*期别墅）	***.**	*******.*	*******.**	******.**
*	后*栋***#幢（*期别墅）	***.**	*******.*	*******.**	******.**
*	后*栋***#幢（*期别墅）	***.**	********.**	*******.***	******.**

上述标的分开拍卖

*、特别提醒：标的物以实物现状为准，管理人、拍卖机构不承担本标的物瑕疵担保责任，竞买人请亲自实地看样，自行了解拍卖标的物现状，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞拍的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物*切已知和未知的瑕疵。

*、拍卖标的物以现状进行拍卖，成交后按移交时的实物现状进行移交，移交后所有因标的物产生的权利义务及财产风险由买受人享有和承担。涉及土地及房屋的实际面积、性质以交易过户时登记机关登记为准，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。管理人及拍卖公司对上述标的土地、房屋面积差异、外观、质量、结构、数量、固定装修等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有土地、房屋结构与相关证照发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

*、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖前*个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后并添加至拍卖平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的享有优先购买权。

*、除明确规定不得参与竞买的主体外，与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前*分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延*分钟。竞买人的出价时间以进入拍卖平台服务系统的时间为准。

*、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。管理人、拍卖辅助机构对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所拍卖标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定拍卖行为，竞买人*旦作出拍卖决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。

**、有意竞买者须以自己的名义于报名截止时间前(****年*月*日上午*时前)在“****”司法拍卖平台上注册账号并通过实名认证（已注册****账号需通过实名认证）注册报名，并及时联系本公司办理竞买登记手续，递交相关报名材料，签署相关拍卖文件(包括：拍卖公告、竞买须知、特别说明、竞买承诺书等)。在线缴纳竞买保证金。拍卖结束后，竞买成功保证金冲抵价款，拍卖余款于拍卖成交后**日内*次性缴入管理人指定账户（管理人账户户名：****元*房地产发展有限公司管理人；开户行：中国民生银行股份有限公司****自贸试验区支行；账号：*********），买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）至管理人处（地址：****省****市瑶海区长江东路****号工人文化宫**楼西塔 ）签署《拍卖成交确认书》，并于拍卖成交后*日内向拍卖公司指定账户足额缴纳成交价*%的拍卖费用。如不能在约定时间内签署《拍卖成交确认书》并足额交纳拍卖成交款项及拍卖费用的，视同买受人违约。

本次拍卖因标的物本身价值较大，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍时，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况请自行查询。

**、买受人逾期未支付拍卖成交款或未办理交接手续，破产管理人可以提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息。

**、买受人付清余款后应及时自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

**、标的物转让变更登记手续由买受人自行办理，破产程序终结前拍卖机构、管理人将给予必要的协助，提供相关文件资料，破产程序终结后将不再承担任何责任和履行任何义务。交易过程中涉及的税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）按照法律规定由买卖双方各自承担。自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。标的物可能存在的水、电、气、物业管理费等欠费均由买受人自行查勘，费用均由买受人承担。其中欠缴物业费截止到****年*月*日（****年*月*日至成交之日期间物业费按每平方米*.*元/月计算累加）由买受人补交；办证过程中房屋的初始登记费用由买受人自行承担（无发票），买受人需在缴纳拍卖成交款的同时将欠缴的物业费、房屋初始登记费*并缴纳至管理人指定账户。其他费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无关。如因买受人原因导致迟延缴纳产生的滞纳金，由买受人自行承担。可能存在的瑕疵风险由买受人自行承担。竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，管理人、拍卖机构不承担*切责任。

能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，管理人、拍卖辅助机构不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。地上附着物如涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响管理人对拍卖款的处置。

解除查封、抵押手续需要*定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证、初始登记、测绘登记等事项，办理权属变更登记的时间相应延长。

**、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税、费和买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用。

**、参加拍卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

**、破产受理法院与管理人根据法律规定可以在拍卖程序中决定暂缓、中止或撤销拍卖。

**、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书、通知等，管理人以买受人于司法拍卖网络平台预留的联系地址、联系电话为相关文书邮寄送达地址、接收电话，如需更改，买受人须持本人身份证来管理人处填写《法律文书送达地址确认书》（若买受人非自然人，由委托代理人持有效委托手续前来办理）。

如因提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时告知变更后的地址和联系电话，使管理人的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

**、因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要*定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加拍卖的，责任由竞买人自负。

**、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本规则其他未尽事宜，请向管理人及拍卖机构咨询。

监督单位：****铁路运输法院

管理人咨询电话：闫律师 ***********

管理人地址：****市瑶海区长江东路****号工人文化宫**楼西塔

看样报名咨询电话：马先生 ***********

****元*房地产发展有限公司管理人

****年*月**日