拍卖公告

第*次拍卖

****省****将于****年*月*日**时至****年 *月*日**时止（延时的除外）在****省****淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：*****://**.******.***/****/**，户名：****省****）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：宋晓娟与房伟（已故）共同共有的抵押物：坐落于****市红旗街绿苑小区车库，面积**.**平方米【宋晓娟持有的不动产证号为吉（****）****市不动产权第*******号、房伟持有的不动产证号为吉（****）****市不动产权第*******号】

起拍价******.**元，评估价******.**元，保证金：*****.**元，加价幅度：****.**元。

*、估价对象及评估范围

估价对象：位于****市红旗街绿苑小区车库的*套房地产，权利人宋晓娟、房伟，建筑面积**.**平方米。本次估价范围包含房屋所有权，和房屋分摊的国有建设用地使用权，以及满足估价对象使用功能需要的水、电、暖等配套的相关辅助设施和不可分割的装饰装修，不包含其上的动产、抵押、担保、债权债务或占用情况、查封等对房地产价值有影响的财产和权利状况。估价对象东侧邻近卫国路，南侧邻近建设街，西侧邻近团结路，北侧邻近浑江区实验小学。

本次估价对象为位于****市红旗街绿苑小区车库的*套房地产，建筑面积**.**平方米。本次估价范围包含房屋所有权，和房屋分摊的国有建设用地使用权，以及满足估价对象使用功能需要的的水、电、暖等配套的相关辅助设施和不可分割的装饰装修，不包含其上的动产、抵押、担保、债权债务或占用情况、查封等对房地产价值有影响的财产和权利状况。

*、估价对象基本状况

（*）实物状况

①土地实物状况

经调查和实地勘查，土地实物状况如下：

*.名称：宋晓娟、房伟所拥有的分摊土地使用权；

*.坐落：****市红旗街绿苑小区车库；

*.土地级别：****市城区住宅用地*级；

*.分摊土地使用面积：**.**平方米；

*.土地用途：城镇住宅用地；

*.形状及*至：估价对象所在宗地形状基本规则，*至不详；

*.开发程度：实际开发程度已达到宗地外“*通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯、通暖、通气），宗地内“场地平整”；

*.地势、地质：地势起伏，宗地有*定坡度，与周围邻地有*定高差，地质水文状况良好，土壤地基有足够的承载能力，抗震能力较好；

*.规划限制条件及利用现状：该宗地土地用途为住宅用地，委托人提供的资料中无其他规划限制信息。

②建筑物实物状况

经调查和实地查勘，建筑物实物状况如下：

*.名称：宋晓娟、房伟所拥有的*套房产；

*.坐落：****市红旗街绿苑小区车库；

*.建筑面积：**.**平方米；

*.规划用途：**（依据****关于补充提供相关资料的回函，****市不动产中心窗口工作人员答复**为仓储用房）；

*.房屋结构：混合结构；

*.总层数、所在楼层：总层数为*层，估价对象所在层为*层，门前有台阶，地势原因，实际为*层；

*.建成时间：--；

*.工程质量、设施设备及维护、保养、使用情况：估价对象建筑工程质量良好，基础有足够承载能力，无不均匀沉降；承重结构稳定，非承重墙基本完好，整体面层平整，当事人介绍存在漏水情况，水、电、暖管线良好，建筑物整体维护、保养情况*般；

*.建筑外观：中式普通风格，外立面涂料粉饰。

*.空间布局：矩形平面布局；

*.通风采光：单侧采光，通风条件*般；

*.装饰装修：地面铺地砖，墙面装饰板，格栅吊顶；卫生间水泥地面，墙面装饰板，吊顶；层高*.*米。

*.设施设备：水、电、暖设施设备齐全；

*.新旧程度：根据建设部颁布的《房屋完损等级评定标准》，通过对房屋结构、装修、设备*个重要组成部分的完好、损坏程度的实地查勘，结合估价对象建成年份，综合测算评定房屋的新旧程度为“基本完好房”；

*.利用现状：闲置；

*.建筑功能：满足相关仓储用房要求，可商用。

（*）权益状况

①土地权益状况

根据估价委托人提供的《不动产登记查档证明》，估价对象宗地权益状况详见下表所示：

估价对象土地权益状况

*	不动产权证号		***********
*	不动产单元号		****************************
*	权利人		宋晓娟、房伟
*	共有情况		共同共有
*	土地用途		城镇住宅用地
*	权利性质		出让
*	终止日期		****年*月**日
*	分摊土地面积（平方米）		**.**
*	土地剩余使用年限		**.**年
**	土地权属情况	所有权	国有
		使用权	宋晓娟、房伟拥有分摊土地使用权
		他项权	-
**	目前使用情况		估价对象所在宗地上建有混合结构楼房
**	土地使用管制		无相关信息
**	其他特殊情况		已查封

②建筑物权益状况

根据估价委托人提供的相关资料，估价对象建筑物权益状况详见下表所示：

估价对象建筑物权益状况

*	不动产权证号	***********
*	不动产单元号	****************************
*	权利人	宋晓娟、房伟
*	共有情况	共同共有
*	建筑面积（平方米）	**.**
*	规划用途	**（仓储）
*	建筑结构	混合
*	权利性质	-
*	竣工时间	-
**	出租或占用情况	闲置
**	他项权利	已抵押
**	其他特殊情况	已查封

*、估价对象区位状况

估价对象坐落	****市红旗街绿苑小区车库
所属行政区	****市浑江区	方位	浑江区中部
临街（路）情况	临胡同	与重要场所距离	距浑江区实验小学***米范围内
楼层	*/*	朝向	西
交通	路网密集，附近有建设街、浑江大街、卫国路，均为城市干道；出行可自驾，可利用公交车（*、**、***路）、出租车等，交通便捷度较优；估价对象周边配有充足停车位，停车方便程度较好。各类型****出入便利，无特殊性交通管制情况。
外部配套设施	估价对象现状市政基础设施完备，达宗地外“*通”（即通上水、通下水、通路、通电、通讯、通暖、通气），保证程度高。周边有菜市场、幼儿园、学校、超市、银行等配套设施，可以满足使用需要。邮政通讯快捷便利，人流物流集中顺畅。
周围环境	周边自然环境较优；有浑江区实验小学、红旗贸易城等配套设施，人口密度较适中，居民人口素质高，社区向心力强，邻里和睦，人文环境较好。
繁华度程度	距离城市中心较近，周边有爱玛电动车、*佳超市等商业，位于****市城区*级范围内，商业氛围*般。

价值时点

估价委托人未对价值时点提出特殊要求，故以实地查勘之日作为价值时点，即****年**月*日。

特别提醒：拍卖标的物以实物现状为准，本院不承担本标的的瑕疵保证。建议亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状已确认，责任自负。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体各自承担。*般情况下竞买成交后过户裁定、协助执行通知书等过户材料，于办理成交确认手续后*个月内送达买受人，如遇特殊情况需延长交付材料的，我院会及时联系买受人予以说明。

*、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。委托他人代为竞买须遵照拍卖须知的规定执行，需在开拍*个工作日前将委托手续交至法院进行登记。竞买人须认真阅读拍卖须知及拍品介绍后参加竞买。

*、申请优先购买权的竞买人，请在标的物开拍*个工作日前向法院提供优先购买权利人证明材料，预期未提交的视为放弃优先购买权利。

*、自****年*月**日*时起至****年*月**日**时止接受咨询，有意者请与委托法院联系统*安排看样，淘宝客服咨询电话为：**********，联系电话：***********。

*、拍卖方式：设置保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、竞买成功后，拍卖余款需在****年*月**日**时前缴入法院指定账户，户名：****，开户行：中国建设银行磐石支行，账号：********************。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。后续拍卖公告请自行关注我院淘宝网司法拍卖平台公告。

*、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前*个工作日前向本院提出书面异议及证据材料。

咨询电话：****-********（徐法官）

监督电话：****-********（王法官）

****省****

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