拍卖公告

第*次拍卖

****省****将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时的除外）在****省****淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：*****://**.******.***/****/**，户名：****省****）进行公开拍卖活动，现公告如下：

拍卖标的：宋晓娟与房伟（已故）共同共有的抵押物：坐落于****市怡园小区*座*单元***，面积***.**平方米【宋晓娟持有的不动产证号为吉（****）****市不动产权第*******号、房伟持有的不动产证号为吉（****）****市不动产权第*******号】

起拍价******.**元，评估价*******.**元，保证金：*****.**元，加价幅度：****.**元。

*、估价对象及评估范围

估价对象:位于****市怡园小区*座*单元****套住宅房地产，权利人为房伟、宋晓娟，建筑面积***.**平方米，本次评估包含房屋所有权，房屋所分摊的土地使用权，与房地产不可分割的满足其使用功能的水、电、暖等配套相关辅助设施和不可分割的装饰装修，不包含室内可移动设施等动产和债权债务。该房地产东侧邻近博雅路、南侧邻近长****大街、西侧邻近****市外国语学校、北侧邻近北安大街。

本次估价对象为位于****市怡园小区*座*单元****套住宅房地产，建筑面积***.**平方米。本次评估包含房屋所有权，房屋所分摊的土地使用权，与房地产不可分割的满足其使用功能的水、电、暖等配套相关辅助设施和不可分割的装饰装修，不包含室内可移动设施等动产和债权债务。

*、估价对象基本状况

（*） 实物状况

①土地实物状况

经调查和实地勘查，土地实物状况如下：

*.名称：房伟、宋晓娟所拥有的分摊土地使用权；

*.坐落：****市怡园小区*座*单元***；

*.土地级别：****市城区住宅用地*级；

*.分摊土地使用面积：--；

*.土地用途：城镇住宅用地；

*.形状及*至：估价对象所在宗地形状基本规则，形状对土地利用无不良影响，东至滨江绿苑、****市财政局，南至长****大街，西至****市外国语学校，北至巷道；

*.开发程度：实际开发程度已达到宗地外“*通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯、通暖、通气），宗地内“场地平整”；

*.地势、地质：地势平坦，宗地无坡度，与周围邻地无高差，地质水文状况良好，土壤地基有足够的承载能力，抗震能力较好；

*.规划限制条件及利用现状：该宗地土地用途为城镇住宅用地，暂无其他规划限制，整宗地上现建成“怡园”。

②建筑物实物状况

经调查和实地查勘，建筑物实物状况如下：

*.名称：房伟、宋晓娟所拥有的*套住宅用房；

*.坐落：****市怡园小区*座*单元***；

*.建筑面积：***.**平方米；

*.规划用途：住宅；

*.房屋结构：钢筋混凝土；

*.总层数、所在楼层及层高：总层数**层，所在层*层，层高*.*米；

*.竣工时间：--；

*.工程质量、设施设备及维护、保养、使用情况：估价对象建筑工程质量良好，基础有足够承载能力，无不均匀沉降；承重结构稳定，非承重墙基本完好，整体面层平整完好，屋面完好，水、电、暖管线良好，建筑物整体维护、保养情况良好；

*.建筑外观：中式普通风格，外立面防冻砖装饰；

*.朝向及所处幢内位置:朝向南北，把西山；

*.空间布局：*室*厅*厨*卫；

*.通风采光：室内光照较充足，通风较好；

*.装饰装修：室内地面铺地板，卧室墙面贴壁纸，客厅贝壳粉涂料墙面，顶棚石膏造型，断桥铝窗，木门，包门口；厨房、卫生间地面铺地砖，墙面贴墙砖，吊顶。

*.设施设备：配有网络接线、消防水电等设施设备；

*.新旧程度：根据建设部颁布的《房屋完损等级评定标准》，通过对房屋结构、装修、设备*个重要组成部分的完好、损坏程度的实地查勘，综合测算评定房屋的新旧程度为“完好房”；

*.利用现状：自用;

*.建筑功能：满足相关居住用房要求。

（*）权益状况

根据估价委托人提供的《不动产登记查档证明》，估价对象宗地权益状况详见下表：

估价对象土地权益状况

*	不动产单元号		****************************
*	土地坐落		****市怡园小区*座*单元***
*	权利人		房伟、宋晓娟
*	共有情况		--
*	土地用途		城镇住宅用地
*	土地使用权类型		出让
*	终止日期		****年**月**日
*	分摊土地面积（平方米）		--
*	土地剩余使用年限		**.**年
**	土地权属情况	所有权	国有
		使用权	房伟、宋晓娟拥有分摊土地使用权
		他项权	--
**	目前使用情况		估价对象所在的宗地上建有钢混结构住宅楼房
**	土地使用管制		无相关信息
**	其他特殊情况		已查封

②建筑物权益状况

根据估价委托人提供的相关资料，估价对象建筑物权益状况详见下表：

估价对象建筑物权益状况

*	不动产单元号	****************************
*	房屋坐落	****市怡园小区*座*单元***
*	权利人	房伟、宋晓娟
*	共有情况	共同共有
*	建筑面积（平方米）	***.**
*	规划用途	住宅
*	建筑结构	钢混
*	房屋权利性质	商品房
*	竣工时间	--
**	出租或占用情况	自用
**	他项权利	已抵押，抵押权人****磐石农村商业银行股份有限公司
**	其他特殊情况	已查封，未设立居住权

（*）估价对象区位状况

估价对象坐落	****市怡园小区*座*单元***
所属行政区	浑江区	方位	浑江区中部
临街（路）情况	所在小区南临长****大街	与重要场所距离	距****市外国语学校***米范围内
楼层	*/**	朝向	南北
交通	路网密集，附近有长****大街、博雅路、北安大街，均为城市干道；出行可自驾，可利用公交车（**路）、出租车等，交通便捷度较优；估价对象周边配有充足停车位，停车方便程度较好。各类型****出入便利，无特殊性交通管制情况。
外部配套设施	估价对象现状市政基础设施完备，达宗地外“*通”（即通上水、通下水、通路、通电、通讯、通暖、通气），保证程度高。****，可以满足使用需要。邮政通讯快捷便利，人流物流集中顺畅。
周围环境	周边自然环境优，邻近浑江；有****市外国语学校、****市中医院等配套设施，人口密度较适中，居民人口素质高，社区向心力强，邻里和睦，人文环境较好。
居住氛围	周边有滨江绿苑、锦绣家园、丽水花都等住宅小区，入住率较高，居住氛围好。

人民法院未明确价值时点，故以实地查勘之日作为价值时点，即****年**月*日。

特别提醒：拍卖标的物以实物现状为准，本院不承担本标的的瑕疵保证。建议亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状已确认，责任自负。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体各自承担。*般情况下竞买成交后过户裁定、协助执行通知书等过户材料，于办理成交确认手续后*个月内送达买受人，如遇特殊情况需延长交付材料的，我院会及时联系买受人予以说明。

*、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。委托他人代为竞买须遵照拍卖须知的规定执行，需在开拍*个工作日前将委托手续交至法院进行登记。竞买人须认真阅读拍卖须知及拍品介绍后参加竞买。

*、申请优先购买权的竞买人，请在标的物开拍*个工作日前向法院提供优先购买权利人证明材料，预期未提交的视为放弃优先购买权利。

*、自****年 *月 **日*时起至****年*月**日**时止接受咨询，有意者请与委托法院联系统*安排看样，淘宝客服咨询电话为：**********，联系电话：***********。

*、拍卖方式：设置保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、竞买成功后，拍卖余款需在****年*月**日**时前缴入法院指定账户，户名：****，开户行：中国建设银行磐石支行，账号：********************。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。后续拍卖公告请自行关注我院淘宝网司法拍卖平台公告。

*、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前*个工作日前向本院提出书面异议及证据材料。

咨询电话：****-********（徐法官）

监督电话：****-********（****）

****省****

****年*月**日