竞买公告

公 示 栏

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、****市高级人民法院《关于破产程序中财产网络拍卖的实施办法（试行）》等相关法律规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布*日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满*日视为已经通知。

本次破产拍卖，已按前述规定通知了前述当事人，特此公示。拍卖成交后，由管理人按实际现状进行标的物交付。

拍卖公告

****富达置地有限公司管理人（下称“管理人”）将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（即**小时，延时的除外）在淘宝网代理拍卖破产强清平台上（网址：*****://******.******.***/，处置单位：****富达置地有限公司管理人）进行破产财产公开拍卖活动，现公告如下：

*、破产拍卖标的：位于****市****区石桥铺朝田村***号名义层第*层**号****

该标的物坐落于****市****区石桥铺朝田村***号（帝豪名都），据评估报告显示（详见附件“评估报告”），大证号为***房地证****字第******号，建筑面积为**.**平方米，土地用途为城镇混合住宅用地，房屋用途为非住宅，土地使用权类型为出让，标的物约建成于****年，建筑结构为钢筋混凝土结构；现有人使用，拍卖房屋不含室内可移动的家具、电脑、空调、家用电器以及其他动产等全部可移动的物品。有抵押。注：标的物仅办理了产权大证，未办理分户产权证，拍卖成交后由买受人自行负责并办理分户产权证。

起拍价（保留价）：**.***元，评估价：**.***元，保证金：*.**元，加价幅度：****元(以及其整倍数)。

注：*、拍卖标的以实物现状为准，竞买人*经决定参与竞买完成报名手续的，即视为对拍卖标的物已全面完全了解并接受拍卖标的物财产*切已知和****瑕疵、自愿以其独立判断决定竞买该标的物、并自愿承担全部风险责任、法律后果及*切经济损失。法院和管理人不承担对拍卖标的物的*切已知的和可能还存在有目前尚未发现的各种瑕疵情况及缺陷等的任何的担保责任。标的物过户税费由买卖双方按照相关法律法规规定各自承担，其他欠费由（包括但不限于物管、水、电、气等）买方承担；

*、《拟拍卖财产瑕疵及风险提要》（详见附件）；

*、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》、以及与《拍卖公告》、《竞买须知》不可分割的附件即《拟拍卖财产瑕疵及风险提要》、《评估报告》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任；

*、拍卖标的有租赁，租期自****年*月*日至****年*月*日止，年租金为*****元，共计**年，租金已交至****年*月*日；

*、物业公司为****陈家坪机电市场有限公司；据了解截止****年*月不欠物业管理费、水、电费，没有安装气；请竞买人自行到相关部门了解、核实，若有欠费均由买受人承担；上述情况由竞买人自行到有关部门进行充分了解和核实，并承担可能的风险；

*、如欲实现多人联合竞买，需在开拍前*日向管理人咨询相关办理事宜；

*、拍卖成交后买受人须承担本次拍卖产生的破产强清平台相关软件服务费用以及拍卖佣金，支付时间为拍卖成交之日起*日内。注：软件服务收取标准以平台发布为准；拍卖佣金收取的标准为： ****以下，按*.*%进行收取，超过****的部分为*.*%，拍卖佣金交款指定账户（户名：****光大佳拍拍卖有限公司；开户银行：浦发上清寺支行；账号：********************）。

*、****海特土地房地产估价资产评估有限责任公司在评估基准日（****年**月*日）对拍卖标的进行评估，评估报告号为渝海特【****】评鉴字第***号。评估报告已过期，评估报告内容仅作参考，拍卖成交后买受人也不得以此为由要求解除合同或者要求退还拍卖款，并且拍卖成交价款不作调整。

拍卖标的以实物现状为准。竞买人可实地查看标的物，法院及管理人不承担本标的瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，由管理人按实际现状进行标的物交付，买受人可与管理人联系。

*、拍卖公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，联系人及电话： ***********(郭老师）。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、本次破产拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、破产拍卖方式：

*、本次破产拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：*人或*人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

*、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

*、拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，视为悔拍，管理人可以决定重新拍卖。原买受人不得参加竞买。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。交纳的保证金不足以弥补前述费用及差价的，管理人可向悔拍人追索。

*、特别说明

*、本次破产拍卖标的物有租赁、有优先购买权人，已通知案件申请人和优先购买权人。

*、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》、以及与《拍卖公告》、《竞买须知》不可分割的附件即《拟拍卖财产瑕疵及风险提要》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和*切已知及****的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

*、拍卖成交后，标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。标的物面积最终以国土房管部门实测为准。若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整。

*、拍卖成交，买受人付清拍卖成交价款及其他费用后，管理人协助买受人前往财产权属登记管理部门申请办理标的物的转移过户登记手续。竞买成功后，标的物的相关过户手续以及税、费的缴纳均由买受人自行办理；标的办理过户所需产生的税费根据相关法律、法规各自承担，但卖方的税费需由买受人先行垫付缴纳，具体税费请竞买人于拍卖前自行咨询当地税务机关等部门后谨慎竞买，拍卖人对税费问题不做任何承诺或保证。上述拟拍房屋的面积等数据仅供参考，以房地产权属登记部门最终确定的位置、面积、用途等为准，竞买人在拍卖日前应对拟拍标的物的各类重要指标和有关数据、功能、面积、用途、现状等的问题引起足够的关注，必要时可进行包括实际丈量、聘请专家鉴定等的相关查勘工作。如买受人今后办理相关的房地产权证，证载位置、面积、用途等与本公告确定的内容有出入，成交价不作调整，由买受人自行承担由此而产生的*切损失。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担*切责任。另拍卖标的上有查封、抵押限制，管理人不对办理过户的时间等作任何承诺。

*、标的物移交时可能所涉及的物管、水、电、气等欠费由买受人自行承担。拍卖成交后买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续，标的物所涉及的欠费（包括但不限于物管、水、电、气费等）由买受人自行承担。标的物移交时可能所涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担；****富达置地有限公司是标的物的开发商，标的物所涉及的大修基金等相关费用由买受人自行承担交纳；未明确缴费义务人的欠费，也由买受人负担。

*、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，管理人不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、竞买人主张优先购买权的，需在开拍前*日向拍卖公司咨询相关办理事宜；

*、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

*、载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

**、管理人有权依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。

**、竞买人应于拍卖前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第*次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金在支付软件服务费后将自动转入管理人账户，冲抵价款，拍卖余款由竞得者在拍卖成交后**日内缴入管理人账户(户名：****富达置地有限公司管理人，开户行：兴业银行****市巴南支行；账号：******************)，竞得者可自行选择银行付款或支付宝付款等方式进行支付。未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。保证金锁定期间不计利息。

**、竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、依照法释【****】**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，破产强清平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，请买受人自行核对确认。拍卖成交后，管理人向买受人出具《竞价结果确认书》，无特殊情况，人民法院不予出具裁定书。管理人将持有的有关拍卖标的物相关资料、物品交予买受人即视为履行完全部交付义务。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》、以及与《拍卖公告》、《竞买须知》不可分割的附件即《拟拍卖财产瑕疵及风险提要》、《评估报告》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

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****富达置地有限公司管理人

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