****省****市*道江区人民法院关于拍卖****市不动产权第*******号，面积：***.*平方米不动产，坐落：****区建设大街*-**号及土地使用权面积：**.**平方米。的公告。

****市*道江区人民法院将于****年*月**日**时**分至****年*月**日**时**分止在****市*道江区人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：****市*道江区人民法院，法院主页网址：*****://**.******.***/****/**），现公告如下：

特别提示：本公告系人民法院司法拍卖标的物的法律文书，未经本院允许，任何个人、单位和组织不得转载本拍卖公告。未经本院允许转载、发布信息的或截取部分信息转载、发布的，或用于其他营利性活动的，本院将依法追究其法律责任。

*、拍卖标的：****市不动产权第*******号，面积：***.*平方米不动产，坐落：****区建设大街*-**号及土地使用权面积：**.**平方米。

现该标的物有租赁，租赁期限从****年*月**日起至****年*月**日止，租期**年，该标的物租金自交付买受人时起由买受人所有。

起拍价为：*,***,***.**元；保证金：***,***.**元；增价幅度：*,***.**元。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自****年*月**日起至****年*月**日止（节假日休息）接受咨询，本次拍卖已委托****省助拍信息咨询技术有限公司承担本案网络司法拍卖的辅助工作有意看样者请与该公司或本院联系，本院将统*安排看样，其他时间不予安排。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、特别提醒：对拍卖标的物的购买和变更应遵守相关法律法规，否则买受人将自行承担购买后无法过户、无法变更及无法使用的不利法律后果。本院不承担本标的能否办理过户、变更的保证，标的物以现状拍卖，拍卖成交或以物抵债均以现状交付为准。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、标的物转让的不动产转移登记由法院向不动产登记部门出具执行裁定书及协助执行通知书。所涉及契税、印花税以及增值税、增值税附加税费、个人所得税和土地增值税等所有税费根据法律规定由竞买人和当事人各自缴纳，依据国家税务总局****市税务局第*税务分局关于****市*道江区人民法院****事项的回函，该拍卖标的物按起拍价进行应交税费测算，交易环节应缴纳税款：个人所得税：***,***.**元、增值税**,***.**元、城市维护建设税：*,***.**元、教育费附加：***.**元、地方教育费附加：***.**元、土地增值税：***,***.**元，合计税额：***,***.**元。如当地税务机关不配合出具完税凭证，必须由买受人自行沟通或者提起行政诉讼予以解决，本院不负责沟通、协调；根据不动产登记机关的要求标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加税、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。标的物可能存在的物业费、水、电、气、取暖费等欠费由相关方自行理直。该房产所属户籍问题、学区问题不在法院协助范围（法院协助产权过户），原户籍是否迁出、是否在学区范围内等问题需竞买人自行向相关部门了解。是否具有购买资格请咨询不动产登记机关。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

*、对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日**时前与本院联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人相关说明：无。

*、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

**、

*.买受人于****年*月**日**时前将拍卖成交余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：****市*道江区人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司****通钢支行，账号：********************），并在****年*月*日**时前凭付款凭证（纸质材料）及相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件*式*份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件*式*份）到****省****市*道江区人民法院执行局（地址：****省****市*道江区钢城路**号）签署《拍卖成交确认书》，于签订成交确认书后**个工作日内领取执行裁定书。标的物在拍卖确权裁定书送达后*个月内交付；法院在执行裁定书送达之日起**日内负责办理标的他项权证的解除手续等，法院将做好沟通协调工作，尽力及早交付标的物。

*.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）

*.拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续。

竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

**、本次拍卖已通知各方当事人：若当事人无法收悉，公示满*日视为已经通知。

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：****-*******

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：****-*******

淘宝技术咨询：***-***-****

****市*道江区人民法院

*〇**年*月***日