****合成橡胶集团有限责任公司持有的

青磁窑战备库的竞买公告

****年**月**日，****省****市中级人民法院（以下简称****中院）依法裁定受理****合成橡胶集团有限责任公司（以下简称山橡公司）破产清算案*案，并于****年**月**日作出（****）晋**破*-*号《决定书》，指定山橡公司清算组担任山橡公司管理人（以下简称管理人）。

第*次债权人会议表决通过了《****合成橡胶集团有限责任公司破产财产变价方案》（以下简称《财产变价方案》）。第*条明确:“ (*)财产变价的方式，管理人拟按如下方式对各类财产进行变价处理：*、固定资产变价方式…（*）除上诉资产包外的*辆车辆、青磁窑战备库独立采取公开拍卖方式进行变价。”即青磁窑战备库独立采取公开拍卖方式进行变价。

管理人在《最高人民法院关于司法拍卖网络服务提供者名单库的公告》中的京东网通过京东资产交易平台（网址 *****://*******.**.***/********.****）于****年*月*日**时至****年*月**日**时止（延时及限时周期除外）以网络竞价方式公开进行竞价处置活动。现公告如下：

*、拍卖标的：****合成橡胶集团有限责任公司持有的青磁窑战备库（下称：战备库）

参考价：市场评估值为******.**元（不含税）、清算评估值**,***.**元（不含税）；起拍价：******元（含税）；保证金：**元；增价幅度：****元（或整数倍）。

标的描述：

*.*山橡公司历史沿革：****年成立中国人民解放军总后勤部第****工厂，****年移交****省管理并更名为****省化工厂，****年改制****合成橡胶集团有限责任公司，****年，山橡公司划归中国蓝星（集团）总公司，成为中国化工集团下属企业，现归属中国中化控股有限责任公司。

*.*战备库权证情况：根据****市城镇房屋所有权登记发证领导组于****年*月**日填发****市人民政府房屋所有权证（同字第**号）显示，战备库所有权人：****省化工厂，所有权性质：全民。

****省化工厂于****年从中国人民解放军总后勤部第****军工厂接收了该厂区厂房，于****年*月**日办理了房产证。战备库于****年*月**日由****市城镇房屋所有权登记发证领导组填发了房屋所有权证（同字第**号）。****省化工厂****年改组为****合成橡胶集团有限责任公司，但未对战备库所有权人进行更名。战备库**多年*直未更换新的房产证，由于年代久远，无法确定现有房产证能否更换办理新房产证和变更房产证权属。因此，战备库存在权证变更的风险，包括不限于名称变更及变更中需缴纳的相关税款及费用（包括不限于缴纳土地出让金、土地增值税、增值税、契税等）的风险；受让方须承担权属无法变更的风险和若变更权证所需的税款及费用。

*.*战备库建筑物情况：根据****市人民政府房屋所有权证（同字第**号）显示，战备库房屋坐落：矿区同云路青磁窑战备库，共**幢，建筑面积合计****.* **。

战备库建于****年，其建筑物已经超过**年。原有建筑共**幢，总建筑面积****.*㎡。****市于****-****年期间规划重修****石窟旅游专线，将战备库部分房屋拆除，目前仅剩余*幢，其中*幢建筑为原有的*幢、*幢、*幢，共计****.*㎡，其中*幢建筑为市政府拆除战备库房屋后给予补偿修建的*幢建筑物，为砖木结构平房，共计*间房。战备库建筑物由于建设年代久远，存在倒塌的风险，受让方需充分知悉及承担建筑物老旧毁损的风险及费用。

*.*战备库占用情况：****年*月**日，山橡公司与****绿通新能源有限责任公司（以下简称绿通公司）签订《山橡公司战备库租赁》（合同编号：****-****-***），约定山橡公司将坐落于云岗路佛字湾山橡公司战备库（以下简称租赁标的物）出租给绿通公司，租赁期限自****年*月**日起至****年**月*日止，绿通公司已支付**年房租。绿通公司在战备库投资建设了光伏发电站项目、对战备库建筑进行了修缮，根据绿通公司出具的投资情况告知函，绿通公司对战备库光伏发电站项目的投资金额为****元。

战备库资产中有*间房屋仍然由山橡公司原工残职工家属占据至今，拒不腾退。

*.*战备库所处区域于****年**月被规划为********国家森林公园生态保护区，可能因规划存在拆迁、要求已建设装置或设施拆迁或进行绿化的风险。

*.*在挂拍成交后，卖方向买受人移交房屋所有权证原件，买受人自行进行权证变更并承担权证变更涉及的所有税款及费用（包括不限于缴纳土地出让金、土地增值税、增值税、契税等），卖方不予承担。

挂拍成交后，买受方需与战备库现承租人(绿通公司)继续履行《山橡公司战备库租赁合同》，如不继续履行，则自行与现承租人(绿通公司)协商投资赔偿事项。

在竞买人同等条件下，战备库现承租人（绿通公司）有优先购买权。

*.*起拍价：本次资产拍卖起拍价不低于以中联资产评估集团有限公司于****年*月**日出具的《****合成橡胶集团有限责任公司****项目资产评估报告》（报告号：中联评报字【****】第****号）对战备库的评估值，起拍价为******元（含税）。

*、竞买人条件

竞买人应具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。如参与竞买人未开设京东资产交易平台账户，可委托代理人进行，但必须在竞价程序开始前向管理人提交委托材料，经管理人确认后可参与竞买。受理本案的人民法院、本案管理人、本案的网络拍卖平台及其近亲属不得参与竞买，并且不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

对上述标的权属有异议者，请于竞价开始前*个工作日与管理人联系。

优先购买权人及他人代为竞买的，须在竞价开始前*个工作日提交经管理人认可的相应证明材料，经京东资产交易平台确认通过后，方可办理登记手续获得相应资格。

*、保证金交纳

竞价前，竞买人须在京东资产交易平台注册账号并通过实名认证（已注册京东资产交易平台账号的需通过实名认证）。

意向竞买人应在平台阅读《竞价须知》等竞买文件，在竞价程序结束前交纳保证金取得竞买资格。竞价保证金金额*般较大，建议提前*-*天报名交纳保证金，以免错过竞价时间。具体要求请阅读竞价页面内的《竞价须知》及京东资产交易平台页面的相关准则。如有问题可咨询京东司法拍卖服务平台客服热线:**********，京东技术咨询电话：**********。

竞价标的保证金金额较大或企业参与竞买，建议竞买人提前*个工作日完成报名及保证金交纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金交纳手续，导致京东资产交易平台在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的*切后果由竞买人自行承担，管理人与京东资产交易平台均不就此承担任何责任。

*、咨询、展示时间与方式

有意者可于****年*月*日工作时间内参加管理人组织的预展，向管理人咨询上述标的相关情况，包括现场参观、查阅评估报告、山橡公司战备库租赁合同、关于战备库承租方建设投入的资产价值情况告知函、房屋所有权证等，并向管理人递交《预展确认书》和《承诺函》，详见附件《预展确认书》和《承诺函》。联系人：***************

*、拍卖方式

设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、特别提醒（税费负担、瑕疵、权利负担等）

*、标的物按现状交付拍卖，管理人不承担本标的物瑕疵保证。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐形瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。管理人对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并亲临现场实地看样。未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为。竞买人*旦作出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和*切已知及未知瑕疵。山橡公司、管理人及拍卖平台不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。

*、因拍卖标的物的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理权属变更手续造成的费用及风险由买受人自行承担，山橡公司、管理人不作权属变更的任何承诺，山橡公司、管理人协助买受人办理财产交付、证照变更及权属转移手续。

*、竞价成交时，成交价不包含交易服务费、转让时双方的*切税款及费用；战备库权证变更涉及的所有税款及费用费（包括不限于缴纳土地出让金、土地增值税、增值税、契税等）由买受方承担。上述*切税款及费用的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

*、优先购买人

截止公告日有*家优先购买人，为标的物承租人****绿通新能源有限责任公司。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应在规定时间内向京东网提交经管理人确认的合法有效证明（登记的证件信息必须与京东资产交易平台实名认证相*致），经确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

*、拍卖余款

买受人应在拍卖成交（即竞价成功日）后*日内付清全部价款并缴纳服务费，平台将生成相应《竞价成功确认书》。

意向竞买人在线支付竞买保证金，竞价成交的，买受人的保证金将转为部分成交款，由京东资产交易平台转入管理人指定账户，拍卖余款（成交价减去保证金差额）买受人缴入管理人指定账户:

户 名：****合成橡胶集团有限责任公司管理人

开户银行：中国银行股份有限公司****新华街支行

账号：************

买受人应在付清全部价款后*日内，到管理人处（地址：****省****市平城区拥军北路*号，****合成橡胶集团有限责任公司办公楼*楼）与山橡公司、管理人签署《转让协议》。

签署《转让协议》后的*日内，管理人按现状现场向买受人交付标的物及标的物相关权证，标的物转让登记手续由买受人自行至相关部门查询办理，必要时管理人将给予协助（由于过去年代久远，目前无法确定现有房产证能否更换办理新房产证和变更房产证权属，受让方须承担相关权属无法变更的风险、税款及费用）。

上述未尽事宜，依据山橡公司、管理人解释为准。

未能竞得的竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后**小时内发起原路径返还，具体到账时间以银行信息为准。

*、交易服务费

京东平台技术交易服务费按照成交价款的*.*%收取封顶***元人民币，由京东平台收取。竞价成交后系统会按照公示费率计算交易服务费具体金额，买受人应在****年*月**日**:**时前在线支付该笔订单。

*、成交结果公示

竞买人成功竞得标的物后，京东资产交易平台将生成相应《竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、竞买号等信息（申请不公示的除外）。

**、买受人悔拍

拍卖成交后买受人悔拍的，管理人将重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，原买受人交纳的保证金管理人不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担，若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。

**、其他事项

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的《竞价须知》等竞买文件。竞买人参拍即表示对所有竞买公告、竞买须知及管理人制作的其他材料表示认可，竞买人不持任何异议。

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询联系电话：***************

京东司法拍卖服务平台客服热线:**********，京东技术咨询电话：**********。

****合成橡胶集团有限责任公司管理人

****年*月**日

竞 价 须 知

*、本《竞价须知》根据《中华人民共和国企业破产法》，参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、各法院《关于破产程序中财产网络拍卖的实施办法》及其他相关法律、法规和政策制定。竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

*、本次竞价活动将在上述法律、法规、政策和本规则界定的范围内组织进行，遵循公开、公平、公正的原则，参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

*、竞买人条件

*、本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对竞买人/买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责审理的人民法院、本案管理人、网络服务提供者及其近亲属不得参与竞买，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

*、需要委托他人代为竞买及以优先购买权人资格参加竞买的，须提交相应证明材料并经确认后，方可办理委托登记/优先权人手续获得相应资格。委托关系成立前已以自己名义参与报名的竞买人，不能再委托他人。委托关系成立后，委托人不能再以自己名义报名竞买。逾期未提交充分证据或未能完成前述确认的,不能以相应身份参与竞买。

*、因不符合条件参加竞买的，由竞买人/买受人自行承担相应的法律责任。

*、优先购买权人

*、本标的优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应在竞价开始前*个工作日内向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东资产交易平台实名认证相*致），经管理人确认资格及顺位后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对标的物享有优先购买权。

*、管理人在正式拍卖日前将经确认的优先权购买人资格和顺位信息申报至京东网。

*、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，标的物由优先购买权人竞得。

*、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、相关方

本次竞价管理人已通知相关当事人和已知的优先购买权人。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、交纳保证金

竞拍前竞买人应注册个人或企业京东资产交易平台账号并完成实名认证，并通过京东资产交易平台在线支付保证金。敬请留意本人所持银行卡的支付限额并确认支持网银支付。建议提前*-*天报名交纳保证金，以免错过竞价时间。保证金金额在*****元及以上的，或企业参与竞买，建议竞买人提前*个工作日完成报名及保证金交纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金交纳手续，导致京东资产交易平台在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的*切后果由竞买人自行承担，管理人与京东资产交易平台均不就此承担任何责任。支付前请先查看个人网银支付限额列表、企业网银支持列表，如有问题可咨询京东司法拍卖服务平台客服热线:**********，京东技术咨询电话：**********。

*、竞价规则

设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

网络竞价时，竞买人应在规定的报价时间内通过京东资产交易平台进行报价。每次有效报价为当前报价加上设定的加价幅度的整数倍。竞买人在竞价过程中，*经网络竞价系统报价，不得撤回。

报价期内，各竞买人的每次有效报价随即成为当前报价；在每个限时报价周期内，如出现新的有效报价，则进入新的限时报价周期；在*个限时报价周期内如未出现新的有效报价，则当前有效报价方成为该次网络竞价活动的最高报价方。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞买标的由优先购买权人竞得；顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞买标的由顺序在先的优先购买权人竞得，顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞买标的由出价在先的优先购买权人竞得。*人参与竞买，出价不低于起始价的，标的成交。

*、竞价注意事项

在竞价过程中，竞买人登录京东资产交易平台参与报价，当出现以下情形，京东网不承担任何责任：

*.通过互联网登录京东资产交易平台参与竞价，但因竞买人自身的终端设备和网络异常，无法正常参加竞价的；

*.网络竞价的时间以京东资产交易平台时间为准，竞买人自身终端设备时间与京东资产交易平台系统时间不符导致未能及时参与竞价的；

*.竞买人因自身原因导致其注册账户信息泄露而造成的*切后果；

*.因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击导致系统故障无法继续报价的，或管理人依法决定暂缓等原因导致报价中断等其他不可抗力因素。

*、保证金处置

本次竞买的起始价以京东资产交易平台显示为准。如竞买人未能竞得标的，保证金将在**小时内发起全额无息原路径退还，具体实际到账时间以银行显示为准。若竞买人成功竞得标的，买受人的保证金将转为部分成交款转至管理人账户。

*、标的瑕疵说明

本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。请慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物交割时的现状和*切已知及未知的瑕疵。对标的能否办理权属变更手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理权属变更手续，管理人不作过户的任何承诺。

**、竞价结果公示及余款支付

买受人应在拍卖成交（即竞价成功日）后*日内付清全部价款并缴纳服务费，平台将生成相应《竞价成功确认书》。

拍卖余款（成交价减去保证金差额）买受人缴入管理人指定账户:

户 名：****合成橡胶集团有限责任公司管理人

开户银行：中国银行股份有限公司****新华街支行

账号：************

买受人应在付清全部价款后*日内，买受人、山橡公司、管理人签署转让协议。

签署《转让协议》后的*日内，管理人按现状现场向买受人交付标的物及标的物相关权证，标的物转让登记手续由买受人自行至相关部门查询办理，必要时管理人将给予协助。

特别注意：依照相关法律规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东资产交易平台将生成相应《网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、竞买号信息（选择不公示的除外）。

**、违约处理

拍卖成交后买受人悔拍（包括但不限于买受人未在拍卖成交后规定时间内将拍卖成交全部余款缴入指定账户，未交纳服务费，以及买受人明示或暗示其悔拍等情形）的，管理人可重新委托拍卖，原买受人交纳的保证金不予退还。用于弥补重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价造成的差价、费用损失等。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

**、拍品交付

*、买受人应在付清全部价款，并在京东资产交易平台出具成交确认书后*日内，到管理人处（地址：****省****市平城区拥军北路*号，****合成橡胶集团有限责任公司办公楼*楼）与山橡公司、管理人签署《转让协议》。

买受人与山橡公司、管理人签署《转让协议》后的*日内，在管理人的监督下山橡公司将协助买受人完成资产转让及权利义务承接事宜（由于过去年代久远，目前无法确定现有房产证能否更换办理新房产证和变更房产证权属，受让方须承担相关权属无法变更的风险和费用）。

买受人签署《转让协议》并完成资产转让及权利义务承接之日**日内自行前往相关主管部门办理产权过户手续。买受人未办理的，承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

*、拍卖标的物权属变更登记需要严格按照相关法律法规以及相关政策，其中有关材料的准备和相关部门的审核时限管理人无法明确知悉，买受人不得以办理权属变更登记时间过长为由进行悔拍，或者要求管理人承担任何责任以及赔偿任何损失。

**、税费情况

本次拍卖活动计价货币为人民币。战备库权证变更涉及的所有税款及费用（包括不限于缴纳土地出让金、土地增值税、增值税、契税等）由买受方承担。上述*切税款及费用的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准，最终缴纳税金的计税金额以相关部门核定为准。

**、交易服务费

京东平台技术交易服务费由京东网收取，按照成交价款的*.*%收取且封顶***元。竞价成交后系统会按照公示费率计算交易服务费具体金额，买受人应在规定时间内在线支付该笔订单。

上述交易服务费，买受人逾期未全额缴纳的，京东网可对其进行依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可与京东网联系开具。

**、其他说明

参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

**、暂缓、中止、撤回

管理人根据法律规定有权在竞价结束前暂缓、中止或撤回拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

**、有效地址

为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东网提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关法律文书无法送达或未能及时送达的，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

本须知其他未尽事宜，请向管理人咨询。

****合成橡胶集团有限责任公司管理人

*〇**年*月***日