拍卖公告

受委托，本公司对以下标的进行公开拍租，现将有关事项公告如下：

*、拍租标的

****省****市东湖街道办事处振兴大道与市府北路交汇处空闲地块租赁权。起拍租价：******元/年

租赁范围：****市东湖街道办事处振兴大道与市府北路交汇处空闲地块****平方米，最终以实际测绘移交面积为准。

*、租赁期限：**年。

（*）合同租赁期限以合同签订生效之日起计算；租赁期满后，出租人将对该地块重新进行评估，按流程进行公开招租。

（*）承租人租赁期限到期或未到期提出解除合同的，在该宗土地之上建筑的不动产归属于出租人所有，出租人无需给予承租人任何形式的补偿，其它附属设施双方共同协商解决。

（*）在租赁期限内因市政建设等因素造成承租人的资产损失赔偿归承租人所有；因出租人在租赁期限内启用该地块给承租人建设资产造成的损失，承租人自行修建的不动产成本和租期均摊后按租期剩余年限进行补偿，建设的不动产归出租人所有，建设不动产以外损失由承租人自行承担。

*、拍卖时间：****年*月**日**:**时。

*、拍卖地点：****（*****://******.******.***.**）。

*、展示、报名时间：****年*月**日至**日。

*、标的展示地点：标的物所在地。

*、竞租人报名资格条件

（*）须具备独立法人资格，有效的营业执照，有独立承担民事责任的能力。具有良好的商业信誉及健全的财务会计制度；具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

（*）参加本次拍卖活动前*年内，无重大违法记录。报名时提供企业信誉记录材料（在“信用中国”网站查询打印）。

（*）提供近*年来*个月依法缴纳税收证明、财务报表和社会保障资金缴纳的良好纪录。

*、报名竞租手续

（*）本次拍租不接受联合体报名竞租。报名人应在电脑端或手机应用商店下载（****）***，上传有效身份证明进行实名认证，完成免费注册登记后用注册的账号登录，进入首页面点击标的类型无形资产→标的所在地→****→黔****苗族布依族自治州→****市，仔细阅读《标的介绍》《拍卖公告》《竞租须知》《重要提示》。确定竞租后点击“报名”，选择线下缴纳竞租保证金。提供报名资格资料经审核通过后我公司人员确认竞租资格。

（*）竞租人须在公告指定报名时间内办理报名手续，并缴纳拍租保证金***，***.**元及报名费***元（报名费不退），并于公告报名时间内汇至本公司指定账户。

保证金缴纳账户名：****国威拍卖有限公司

账号： ******************

开户行：贵阳银行甲秀支行

*、竞租人要求及注意事项

（*）地块以现状拍租，以委托人实际移交为准。竞租人在拍得该地块租赁权后必须在*个月内完成项目投资建设。应符合地方政府对此地块建设使用要求。

（*）承租人在成交地块的投资额确保在*******及以上（以承租人聘请第*方审计结果为准）。

（*）承租人在地块建设工程规划需申报****市自然资源局评审、城规委核发工程规划许可证后方可实施。以承租人取得该地块租赁使用权后办理的工程规划许可证不得用于任何形式的抵押贷款。

（*）在确定承租人后，出租土地租金所产生的税费由出租人承担，承租人在进行工程建设及资产使用过程中所有税费由承租人承担。

（*）承租人与第*方订立的经营场所租赁合同期限必须控制在该地块租赁期限范围内，出租人有权对租赁期限进行监督；承租人与第*方订立租赁合同须提交*份到出租人备案。

（*）竞租人经营范围要求：竞租人在竞拍所得该地块使用权后所有经营活动必须符合国家法律法规相关规定，噪音、粉尘、废气、废水、废渣、光污染等指标必须达到环保部门规定标准。

（*）承租人建设项目竣工后，须按程序申报政府职能部门组织对房屋质量、消防设施的验收，获得《竣工验收备案表》及消防验收备案凭证或其他通过验收的证明材料，并向出租人提供*整套完整的项目档案资料。

（*）安全要求：出租人应与承租人签订安全管理协议，明确双方的安全责任和义务及其它符合性条款；承租人需在建工程项目与烟叶收购点之间修建隔离设施。

*、租金支付、履约保证金等

（*）确定承租人后，以拍租成交价为准，按每年*付的方式支付租金，第*年租金在合同签订生效之日起*个工作日内交纳，后续年租金以合同签订对应时间为准，提前*个月交纳。承租人须在签订《电子成交确认书》至合同签订前**个工作日内支付履约保证金到出租人指定账户，履约保证金按成交年租金**年期的*%（年租金×**×*.**）计算。

（*）拍租成交后，承租人须在拍卖人发出《电子成交确认书》之日起**日内与出租人接洽并签订租赁合同，若在规定时间内不与出租人签订租赁合同或不及时向出租人缴交合同履约保证金，将视为竞租人主动放弃此次拍卖，不予退还竞租保证金。

（*）租金增幅按*年确定*次，到期后由出租人组织市场调查，以第*方评估为依据，确定租金增长幅度。如第*方评估价低于首次合同约定租金按原合同租金执行。

**、成交人须按约定比例向我公司支付拍卖佣金及成交价*.**%（****软件使用费）。

**、咨询电话

****-*******

****-******** ***********

****国威拍卖有限公司

****年*月**日

竞买须知

网络拍卖竞租须知

*、本次举办的网络拍卖会在****举行，网址：（*****://******.******.***.**）。

*、本须知是拍卖人依照《中华人民共和国拍卖法》《中华人民共和国民法典》等有关法律法规制定。

*、竞租人的网络竞价以电脑（手机）显示的确定，在竞价结束时点最后*分钟无应价出现，电子竞价系统准时自动结束。若有应价，电子应价系统自动继续延续*分钟，以此类推，至无应价出现，电子应价系统自动关闭。最高应价的竞买人即为承租人。

*、参与网络竞价的竞价人须具备独立法人资格，并具备操作计算机（手机）的能力，自愿承担网络竞价的风险。拍卖人声明不提供统*的竞价场所和竞价工具。

*、网络竞价的竞租人，必须是已经获取竞租资格的确认。竞租资格的获取包括：

－完成竞租报名

－拍卖人审核通过报名资格

－缴纳竞租保证金

*、竞租人报名并缴纳竞租保证金后，即表明同意并遵守拍卖人公布的全部拍卖文件。

*、竞租人应对竞拍号码、用户名及密码的安全负责，并对使用竞拍号码、用户名和密码进行的所有竞价活动负责。在网络竞价过程中，所有操作均视为竞租人本人真实意思的表示，由此产生的*切后果，由竞租人自行承担。

*、网络竞价采取增价方式，竞租人点击应价不得低于竞价底价，加价幅度按网络竞价系统竞价设定程序操作。

*、由于网络环境因素，网络竞价过程可能会出现信息中断、图文变异系统瘫痪等导致网络竞租人无法在网上出价的情形或其他不可抗力因素（包括但不限于以下情形）， ****国威拍卖有限公司 、****网站均不承担任何责任：

①网络受到病毒干扰、攻击；

②网络受到他人破坏、毁损；

③在网络应价、竞价进行时，出现网络拥堵或者断网、停电；

④出现不可预见和防范的硬件故障，如：服务器突然死机等；

⑤竞租人使用的计算机、手机的功能设备、设备故障或使用不当等因素；

⑥其他不可抗力的因素。

**、经网络竞价成交的承租人应在拍卖会结束后*个工作日内签署《电子成交确认书》，逾期视为违约，竞租保证金不予退还。

**、本须知由拍卖人制定并解释，有权根据法律法规的变更和现实情况进行修订。

网络拍租规则

第*章：总则

*、根据《中华人民共和国拍卖法》及****《网络拍卖规则》的规定，遵循公开，公平，公正，诚实信用的原则制定网络拍租规则。

*、竞租人报名参加本场拍租会即表明已全面了解拍租地块的所有情况，认可《网络拍卖竞租须知》《网络拍租规则》等资料的全部条款并愿承担*切风险及法律责任。

第*章：竞租人报名资格

*、本次拍租不接受联合体报名。参加网络拍卖的竞租人须具备独立法人资格，有效的营业执照，具有独立承担民事责任的能力。具有良好的商业信誉及健全的财务会计制度；具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

*、参加本次拍卖活动前*年内，无重大违法记录。报名时提供企业信誉记录材料（在“信用中国”网站查询打印）。

*、提供近*年来*个月依法缴纳税收证明、财务报表和社会保障资金缴纳的良好记录。

*、竞租人须在规定的时间内提供上述资料办理竞租报名，并缴纳竞租保证金，经拍卖人确认报名资格后参加本次竞租。

第*章：标的展示时间及地点

*、标的展示时间：****年*月**日至**日

*、标的展示地点：标的物所在地

*、拍租地块按照现状展示，参加竞租前，竞租人必须自行实地勘察，对标的物自行了解清楚方可参加竞租，如标的物存在使用现状、使用年限等瑕疵问题，委托人、拍卖人不承担任何责任。竞租人*旦作出竞租决定，即表示已完全了解标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。由于竞租人未实地勘查标的物而对标的物做出的误解或对标的物市场价值做出的误判所导致的后果均自行承担。

第*章：报名/缴纳竞租保证金

*、报名、缴纳竞租保证金时间：

****年*月**日至****年*月**日（以到账为准）

*、竞拍保证金：******。

报名费：***元（报名费不退）。

*、保证金及报名费缴纳账号：

开户行：贵阳银行甲秀支行

户名：****国威拍卖有限公司

账号： ******************

*、竞租人在报名前须仔细阅读《网络拍卖竞租须知》《网络拍租规则》等资料所告知的内容，竞租人自愿办理竞租登记手续后，即被视为对标的物的现状和拍卖人所披露的*切已知及未知的瑕疵完全了解并认可（竞租人在****上点击报名后，即视为同意并签署拍卖人公布的全部拍租资料文件，与线下签署的拍租文件资料具有同等法律效力，同时对标的物的现状和拍卖人所披露的*切已知及未知的瑕疵完全了解并认可），并以其独立判断自愿以现状竞租标的，否则承租人应自行承担全部的经济损失和法律责任。

第*章：网络拍卖日期及网址

*、网络拍卖时间：****年*月**日上午**:**开始至竞价结束。

*、网址：****（*****://******.******.***.**）。

第*章：拍租会标的物情况

*、为维护拍卖活动中各当事人的合法权益，根据《中华人民共和国拍卖法》第**条、**条规定，拍卖人现将委托拍卖标的的来源和瑕疵情况向竞租人声明：拍卖人、委托人不能保证拍卖标的的真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。

*、拍租标的重要提示：

****省****市东湖街道办事处振兴大道与市府北路交汇处空闲地块租赁权。

租赁范围：****市东湖街道办事处振兴大道与市府北路交汇处空闲地块****平方米，最终以实际测绘移交面积为准。

*、租赁期限：**年。

（*）合同租赁期限以合同签订生效之日起计算；租赁期满后，出租人将对该地块重新进行评估，按流程进行公开招租。

（*）承租人租赁期限到期或未到期提出解除合同的，在该宗土地之上建筑的不动产归属于出租人所有，出租人无需给予承租人任何形式的补偿，其它附属设施双方共同协商解决。

（*）在租赁期限内因市政建设等因素造成承租人的资产损失赔偿归承租人所有；因出租人在租赁期限内启用该地块给承租人建设资产造成的损失，承租人自行修建的不动产成本和租期均摊后按租期剩余年限进行补偿，建设的不动产归出租人所有，建设不动产以外损失由承租人自行承担。

*、地块以现状拍租，以委托人实际移交为准。竞租人在拍得该地块租赁权后必须在*个月内完成项目投资建设。应符合地方政府对此地块建设使用要求。

*、承租人在成交地块的投资额确保在*******及以上（以承租人聘请第*方审计结果为准）。

*、承租人在地块建设工程规划需申报****市自然资源局评审、城规委核发工程规划许可证后方可实施。以承租人取得该地块租赁使用权后办理的工程规划许可证不得用于任何形式的抵押贷款。

*、在确定承租人后，出租土地租金所产生的税费由出租人承担，承租人在进行工程建设及资产使用过程中所有税费由承租人承担。

*、承租人与第*方订立的经营场所租赁合同期限必须控制在该地块租赁期限范围内，出租人有权对租赁期限进行监督；承租人与第*方订立租赁合同须提交*份到出租人备案。

*、竞租人经营范围要求：竞租人在竞拍所得该地块使用权后所有经营活动必须符合国家法律法规相关规定，噪音、粉尘、废气、废水、废渣、光污染等指标必须达到环保部门规定标准。

*、承租人建设项目竣工后，须按程序申报政府职能部门组织对房屋质量、消防设施的验收，获得《竣工验收备案表》及消防验收备案凭证或其他通过验收的证明材料，并向出租人提供*整套完整的项目档案资料。

*、安全要求：出租人应与承租人签订安全管理协议，明确双方的安全责任和义务及其它符合性条款；承租人需在建工程项目与烟叶收购点之间修建隔离设施。

*、拍卖人、委托人将已知晓的瑕疵完成告知义务，标的物如有可能存在的尚未发现的其他瑕疵或重大缺陷，由竞租人自行了解清楚，拍卖人、委托人不做任何承诺，不承担瑕疵担保责任。

第*章：竞价方式及确认承租人

*、本次网络竞价采取增价拍卖方式，竞租人的网络点击报价不得低于起拍价，加价幅度按网络竞价程序设定操作。竞租人应在网络竞价开始前按程序操作，提前登录待拍，以免不能正常参拍。

*、竞价开始时间：****年*月**日**:**（以网络系统时间为准），网络竞价设自由竞价和限时竞价*个阶段进行，自由竞价阶段为*分钟，自由竞价结束后转为限时竞价*分钟（竞价*分钟内，若有竞租人出价，即再次进入限时竞价时间），并以网络竞价结束时间最高报价的竞租人为该标的网络竞价成交的承租人。

*、竞价结束后，竞租人可以自行查看拍卖结果，承租人应在拍卖成交结束后*个工作日内到我公司亲自签署《电子成交确认书》，签署姓名与竞买登记姓名必须相符，不予变更。

第*章：拍卖佣金及软件使用费

*、拍卖佣金：按照以下方式向承租人拍卖佣金

拍卖佣金=拍卖成交价（年租金）×**（总租期）×*%

*、（承租人）须按拍卖成交价*.**%缴纳****软件使用费。

第*章：拍租成交结算、租金支付、履约保证金等

*、承租人须自本场拍卖会结束起的*个工作日内缴纳拍卖佣金（保证金可抵扣拍卖佣金）。

*、成交的竞租人缴纳的保证金转为拍租履约保证金，待拍卖人接到委托人同承租人已签订（租赁合同）通知*个工作日内扣除拍卖佣金后，剩余的履约保证金（无息）退还至承租人账户。

*、确定承租人后，以拍租成交价为准，按每年*付的方式支付租金，第*年租金在合同签订生效之日起*个工作日内交纳，后续年租金以合同签订对应时间为准，提前*个月交纳。承租人须在签订《电子成交确认书》至合同签订前**个工作日内支付履约保证金到出租人指定账户，履约保证金按成交年租金**年期的*%（年租金×**×*.**）计算。

*、拍租成交后，承租人须在拍卖人发出《电子成交确认书》之日起**日内与出租人接洽并签订租赁合同，若在规定时间内不与出租人签订租赁合同或不及时向出租人缴交合同履约保证金，将视为竞租人主动放弃此次拍卖，不予退还竞租保证金。

*、租金增幅按*年确定*次，到期后由出租人组织市场调查，以第*方评估为依据，确定租金增长幅度。如第*方评估价低于首次合同约定租金按原合同租金执行。

*、未成交人缴纳的竞买保证金于拍卖成交后*个工作日内办理原路退付手续（无息）。

第**章：违约责任

*、网络报价生效后竞租人不得以任何理由反悔，否则视为网络竞价违约并承担相应的责任。

*、成交后承租人未按规定的*个工作日内签署《电子成交确认书》，未在拍卖人发出《电子成交确认书》之日起**日内与委托人接洽并签订租赁合同等事项须承担违约责任，逾期者视为承租人自动放弃拍租标的的成交。拍卖人扣除拍卖佣金后，将剩余履约保证金转账至委托人对公账户，委托人有权向承租人追索违约期间所产生的租金费用。拍卖人依照《中华人民共和国拍卖法》第***条的规定，本公司有权征得委托人同意对拍卖标的再行拍租。拍卖标的再行拍租的，原承租人应当支付第*次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍租的成交价款低于原拍租成交价款的，原承租人应当补足差额。并追究原承租人由此造成的相关法律责任。

第**章：免责声明

*、拍卖人已发布拍卖公告，并对标的物进行了展示，向竞租人说明了标的物现状，履行了瑕疵告知义务，拍卖公告以及情况介绍仅供竞租人参考，委托人、拍卖人不作任何保证，提醒竞租人未实际查验标的物，请不要参加竞租。

*、网络拍卖由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞租人必须充分估计上述原因导致网上出价不同于现场出价所带来的风险。如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞租人本人承担。

*、如遇不可抗力，或接到委托人中止或终止拍卖，委托人、拍卖人不承担任何法律责任。

第**章：其他

承租人对其所拍标的的使用， 必须遵循国家法律法规及有关部门的规定，否则产生的*切后果，由承租人自行承担。委托人、拍卖人不承担任何责任。承租人对拍卖人的《网络拍卖竞租须知》《网络拍租规则》等拍卖资料阅读清楚无异议，并承诺遵守。不以任何理由提出反悔，自行承担拍卖标的风险及责任。

注：竞租人自平台报名后即视为本人已阅读并理解自身享有的权利与义务，自愿参加本场拍卖会，接受网站公示的标的物瑕疵及其他注意事项。

竞租人签字：

****国威拍卖有限公司

****年*月**日

标的介绍