****湾春投资开发有 限公司 关于**** 项目 公开招募投资人的公告

（****）湾春管公告***号

****市中级人民 法院于 ****年*月**日裁定受理****湾春投资 开发 有限公司 （ 以下简称 “湾春公司” ） 破产重整申请 （****）桂**破申*号，并于****年*月**日指定****白武士破产管理有限公司担任****湾春投资开发有限公司管理人（以下简称管理人）。 湾春 公司于 *** * 年 ** 月 ** 日在****市工商行政管理局注册成立，注册资本 ***** ****，房地产开发资质暂定 * 级。所在地位于****市 西南大道以南，湖北路西侧****东盟国际商贸城 *地块。

目前，管理人拟对外募集重整、买断、纯共益债务资金投资人。为了实现全体债权人清偿率最大化，维护债务人的合法权益，管理人根据《中华人民共和国企业破产法》及相关法律规定向全 国公开招募投资方，现就招募事项进行公告。

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项目情况

（*） 基本情况

“东盟国际商贸城”项目是 ****壮族自治区 ****市***期间重点商贸类项目。项目总投资 *.** ，项目总建筑面积******㎡。项目建成后是集商品展示、交易、会展服务、物流配送、创意开发服务为*体，以商贸流通、娱乐休闲、购物旅游、商务办公为主体的*站式综合商品展示和交易平台，将成为****市功能设施最完善，购物环境最优美，商业管理最先进的城市综合体地标建筑。

（*）项目概况

****东盟国际商贸城，项目位于****市西南大道与湖北路交汇处，该项目分为**地块，由****湾春投资开发有限公司投资建设，项目总用地面积***亩，总建筑面积***㎡，总投资额**********。是集大型商贸城+东盟*国风情街+家居建材广场+精品公寓+高级酒店“*星级写字楼”的商贸综合体。

*地块*#楼东盟义乌商贸城，总建筑面积*.**㎡；*#楼、*#楼精品公寓、写字楼，套间面积**㎡及**㎡，总建筑面积*.**㎡；*#楼东盟特色风情街，总建筑面积****㎡。

*地块*#楼*星级东盟国际大酒店，总建筑面积*.**㎡；*#楼、*#楼富安居国际家居建材广场，总建筑面积***㎡；*#楼、*#楼精品公寓、写字楼，套间面积**㎡及**㎡，总建筑面积*.**㎡。

*#楼、*# 楼富安居国际家居建材广场是****家居建材行业的龙头企业，集家具、建材、家饰、家电销售、服务等综合业态为*体，是为顾客提供*站式购物体验的超大型家居建材综合商业体。 其中*#楼于****年*月**日竣工验收并开业运营。

（*） 项目各楼栋工程建设基本状况

*．* 地块

①　*#楼商业体：层数*层、建筑面积*****.**㎡，工程现状主体工程已完成，外立面装修基本完工、外架已拆除，后续施工室内公共区域地面墙面天花吊顶装修、水电安装、消防安装工程等未完工。

②　*#楼商住办公楼：层数**层、建筑面积*****.**㎡，工程现状主体框架结构封顶，后续施工墙体砌砖、内外墙抹灰、入户门安装、室内公共区域地面墙面天花吊顶装修、屋面防水工程、给排水安装、电气工程安装、消防工程等未完工，外架已拆除。

③　*#楼商住办公楼：层数**层、建筑面积*****.**㎡，工程现状主体框架结构封顶，后续施工墙体砌砖、内外墙抹灰、入户门安装、室内公共区域地面墙面天花吊顶装修、屋面防水工程、给排水安装、电气工程安装、消防工程安装等未完工，外架已拆除。

④　*#楼商业楼：层数*层、建筑面积****.**㎡，工程现状主体框架结构封顶，外墙抹灰基本完工，后续施工外墙装修、室内公共区域地面墙面天花吊顶装修、屋面防水工程、水电安装、消防工程等未完工，外架已拆除。

*地块地下室，层数*层、建筑面积*****.**㎡，工程现状主体框架结构施工完成，地下室外墙土方已回填，后续施工地下室设备房墙体砌筑、墙体抹灰、水电安装、防排烟通风安装、各专业设备采购安装、防火门人防门安装、地下室停车位施工等未完工。

*．*地块

①　*#楼商业酒店：层数**层、建筑面积*****.**㎡，工程现状主体框架结构已完工，外架已拆除。后续施工室内墙体砌筑、外墙玻璃幕墙工程安装、公共区域地面墙面天花吊顶装修、入户门、楼层防火门安装、水电工程安装、消防工程等未完工。

②　*#楼商业体：层数*层、建筑面积*****.**㎡，工程现状已施工完成并进行竣工验收及运营投入使用。后续施工屋面设备房已损坏的防火门需重新更换及增加挡水雨篷。

③　*#楼商业体：层数*层、建筑面积*****.**㎡，工程现状已施工完成，待竣工验收，第*、第*层局部已运营投入使用。后续施工屋面设备房已损坏的防火门需重新更换及增加防水雨篷、公共区域天花吊顶内消防灯具安装、地面应急指示灯安装、护窗栏杆安装、电扶梯安装。

④　*#楼商住办公楼：层数**层、建筑面积*****.**㎡，工程现状主体框架结构封顶，内外墙抹灰完成、外墙刮腻子刷涂料完成，门窗框安装完成、固定窗玻璃安装完成**%，室内消防喷淋管安装完成，屋面防水工程，后续施工室内公共区域地面墙面天花吊顶装修、入户门安装、水电安装、消防工程等未完工，主楼外架已拆除。

⑤　*#楼商住办公楼：层数**层、建筑面积*****.**㎡，工程现状主体框架结构封顶，内外墙体砌砖完成、内外墙抹灰完成，门窗框安装完成、固定玻璃窗安装完成**%，室内消防喷淋管安装完成，后续施工外墙体刮腻子刷涂料、室内公共区域地面墙面天花经吊顶装修、屋面防水工程、入户门安装、水电安装、防雷安装、消防工程等未完工，主楼外架已拆除。

*地块地下室，层数*层、建筑面积*****.*㎡，工程现状主体框架结构施工完成，地下室外墙土方已回填，后续施工地下室设备房墙体砌筑、墙体抹灰、水电安装、防排烟通风安装、各专业设备采购安装、防火门人防门安装、地下室停车位施工等未完工。

（*） 项目特点

地理优势：东盟国际商贸城项目位于西南大道与湖北路交汇处，连接*****大主城区——海城区与银海区，有效覆盖新老城区全部消费人口。距离****高铁站约*.*公里，*分钟车程，距离南珠汽车站约*.*公里，*分钟车程，距离南北高速口约**公里，**分钟车程，距离****福成机场约**公里，**分钟车程。

资产优质：****市***重点项目，****市重点旅游项目，****壮族自治区重大市场建设项目，复合型首席***方商贸综合体。项目已经全部封顶，其中*号楼已通过*方验收、第*次消防验收并开业运营，是可以直接销售招商运营变现的项目。

收益可观：商场约*.**平方米，未售*****平方米，租金收益保守预算每平方米**元，每年********，变现收益预计**元。

其他未售房产约***平方米，如计不出售的，租金收益预为每平方米**元，每年********，变现收益预计**.***元。

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投资人类型和资金用途及优先顺位

（*）投资人类型

类型	范围	工程类型	备注
买断式	整体	在建工程	包括但不限于
	*地块	在建工程	包括但不限于
	*地块	在建工程	包括但不限于
	酒店	在建工程	包括但不限于
续建式	*地块	在建工程	包括但不限于
	*地块	在建工程	包括但不限于
	酒店	在建工程	包括但不限于
共益债权	同上	同上	同上

（*）用途

资金主要用于****未完工在建工程及相关各类验收工作。

（*）优先顺位及法律根据

投资人投入资金为共益债务，在破产程序中优先清偿。

《中华人民共和国企业破产法》第***条规定：人民法院受理破产申请后发生的下列债务，为共益债务：…… *.为债务人继续营业而产生的其它债务；……第***条规定：破产费用和共益债务由债务人财产 随时清偿。

****壮族自治区高级人民法院关于《关于办理破产案件 若干问题的指导意见》第**条【项目续建或继续经营的处理】对于房地产企业的破产案件，房地产项目尚存在市场盈利空间，项目续建资金筹措可以采取建设工程承包人复建在建房屋，引入新融资或第*方投资等模式予以解决，投入方所垫资金或投入资金可以作为共益债务，从破产财产中优先清偿。

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共益债务金额、期限及回报

投 资 金额： 以工程实际成本支出为准；

投 资 期限： * 年至 * 年 ；

投资回报：请投资方自行报价；

投资、结算模式：以实际施工发生成本按施工进度节点进行结算，由管理人委托第*方机构审核通过后予以确认；

投资方可参照上述内容提供相关方案，管理人将根据债务人的各方面条件，尤其是利率成本、利率、使用方式等因素，形成方案报有权机构决定。

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投资回报说明

用楼盘销售款或湾春公司催收租金及分期购房回款随时偿还。

目前，部分金融机构已口头承诺为购房户提供按揭贷款， 楼盘销售顺利则很快就会有回款，共益债务投资方的回款有保障。 另外，已经销售的部分还有部分应收账款未收回，也可作为还款来源。

本次招募以债务人名义进行，投资方案将由债权人 会议表决通过，法院裁定批准，根据《中华人民共和国企业破产法》规定，界定为破产共益债务，投资人即为共益债权人。在破产程序中共益债务为优先债权，依法可以用债务人的财产随时清偿。

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投资方应提交的材料

（*）投资意向书（原件）：注明愿意投资的金额、投资回报率及相关内容。

（*）企业法人营业执照（复印件）或自然人身份证（复 印件）、法定代表人身份证明、授权书等主体材料。

（*）银行存款证明。

（*）贷款资金来源合法承诺书（原件）。

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报名事宜

（*）报名材料*式*份，签名或加盖公章。

（*）报名时间：****年*月**日至****年*月*日。

（*）报名地点及联系人

报名地点：********市西南大道与湖北路交界处东盟国际城营销中心管理人办公室；

联系人：****，电话：***********；

本次招募公告的最终解释权由管理人享有，欢迎社会各界有实力的企业前来接洽，参与投资。

注：需同时提交纸质版及电子版材料。

特此公告

****湾春投资开发有限公司管理人

****年*月**日