****中银房地产集团股份有限公司管理人于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖平台上(门户网站*****://******.******.***进入“阿里拍卖·资产”板块,点击进入“破产资产”，处置单位：****中银房地产集团股份有限公司管理人，监督单位：****市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：****中银房地产集团股份有限公司（以下简称“中银房地产”）所有的位于****市赛罕区新华东街***号中银城市广场内、坐落于权证号为呼国用（****）第*****号土地上的酒店建筑物（地下*层，地上**层，以下简称“中银酒店”）及所对应的分摊土地使用权。

分摊土地使用权：中银酒店坐落于权证号为呼国用（****）第*****号的土地上，根据编号为呼国用（****）第*****号的《土地使用权证》显示，该土地总面积为**,***.**㎡，不动产单元号****************************，用途为商业、住宅，权利类型为国有建设用地使用权，性质为出让，使用权期限为商业**年，自****年*月*日起至****年*月*日止；住宅**年，自****年*月*日起至****年*月*日止。该土地上建有中银城市广场，包括：酒店、住宅、商场等，本次仅处置酒店部分，酒店部分的分摊土地使用权面积最终以政府部门认定为准。

酒店建筑物：根据施工单位浙江华厦建设集团有限公司出具的《****市中银城市广场酒店工程竣工报告》，中银城市广场酒店于****年*月**日开工，****年*月**日竣工，但截至目前，酒店尚未办理消防验收与竣工验收备案手续，尚未取得房屋权属证书（相关立项、规划、许可及验收资料可至管理人处查阅）。根据****市标准房产测绘所出具的《房屋面积测绘成果报告书》【呼标准房测字（****）第***-****号】，中银酒店的建筑面积为**,***.**㎡，酒店共分为地下*层至*层（建筑面积合计*,***.**㎡）、地上*层至***层（建筑面积合计**,***.**㎡），均未取得房屋权属证书，每层具体面积如下所示：

特别说明：

*、酒店内部装修大部分为毛坯状态，尚未办理消防验收与竣工验收备案手续，也未取得不动产权属证书，买受人需自行与相关政府部门对接办理消防验收、竣工验收备案及不动产权登记等相关手续，拍卖人给予必要配合，由此产生的相关费用由买受人自行承担。管理人、法院对办理消防验收、竣工验收备案及不动产权登记等事宜均不作任何承诺和保证，且买受人不得以此为由悔拍。

*、本次拍卖的起拍价、成交价均不含买受人在竞拍成功后交割时所发生的全部费用和税费，交易过程中产生的税费由双方各自依法承担。

*、本次拍卖的标的物依法属于破产财产，财产变价方案经债权人会议表决通过并向人民法院报告。经管理人初步调查，酒店部分房间存在出售/抵债等情况，涉及面积**,***.**㎡（具体明细清单及资料可至管理人处详询）。截至本公告发布之日，管理人已书面函告相关权利人所购房产或抵受房产所涉商品房买卖合同与抵债协议（如有）解除/终止履行及本次酒店的公开拍卖等事项。但不少权利人仍坚持主张物权，要求继续履行交房义务。目前已有权利人向法院提起诉讼，要求主张物权，*审法院已判决驳回该权利人的诉讼请求。竞买人应对由此可能产生的风险作充分评估。

意向买受人如需查阅评估报告明细等有关资料的，请及时与管理人联系，管理人将配合意向买受人进行现场查阅。

*、当地政府部门对土地利用、产业准入、环境保护等有相关要求的，买受人须在竞买前自行向当地相关职能部门了解，并由竞买人自行承担因上述问题产生的*切后果和风险。

*、拍卖标的物的建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费等以相关主管部门最后核定为准。拍卖标的物建筑面积的实际面积如与登记面积不符的，该等风险由买受人自行承担。

*、依据《****市自然资源局****项目审查意见表》，本次评估价值采用现状容积率*.**，超规划容积率*.**，故本次评估值未考虑超出容积率带来的*系列罚款。实际容积率以证载房屋建筑物面积与证载土地使用权面积之比为准。

*、根据****市人民防空办公室于****年*月**日作出的呼人防缴费决字（****年）***号《缴纳防空地下室易地建设费通知书》，中银房地产应就“****、展西路以西”新建的“中银城市广场”项目缴纳防空地下室易地建设费***.***元，实际已缴纳****元，尚欠缴***.***元。就前述欠缴费用，****市国防动员办公室已于****年*月**日向管理人申报债权。意向买受人可自行与****市国防动员办公室对接，咨询了解前述事项并对由此产生的影响作充分评估。

*、管理人已聘请中鼎元品拍辅科技有限公司作为中银房地产破产清算案资产拍卖辅助机构，服务费为系统成交价的*%，单个标的服务商服务费金额上限为****（人民币：*****圆整）。该服务商服务费不含在拍卖成交价中，均需由买受人另行缴纳，请买受人予以注意。

酒店市场评估价值：***,***,***.**元，起拍价：***,***,***.**元，保证金：**,***,***.**元，增价幅度***,***.**元。

*、咨询、展示看样的时间与方式：本公告发出之日至****年*月*日**时（节假日除外）期间接受咨询，有意者请与相关工作人员联系（联系人：****、胡律师、吴律师；联系电话：***********、***********、***********），以便安排时间前往现场看样及了解标的物详情。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。（注：*人或*人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）

*、拍卖标的现状：拍卖标的物以实物现状为准，本次拍卖所展示的房屋照片仅供参考，拍卖人不承担本标的物的瑕疵担保责任。特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、费用负担：本次拍卖活动计价货币为人民币。拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费（包括但不限于所得税、增值税、契税、印花税、过户手续费、权证工本费、水利基金费、土地出让金、应补地价、土地使用费等）。本次拍卖交易产生的税费由买卖双方依法各自承担。由买受人承担的税、费等，请竞买人自行向相关部门了解确认。标的物所涉及的明确的或不明确的*切关联费用（包括可能存在的物业管理费、水、电、燃气等欠费等）均由买受人自行承担。

*、标的物过户登记手续由买受人自行办理，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不承担过户等*切责任。

*、软件服务费：按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，竞买人即应按照规则向淘宝支付软件服务费，包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易（因阿里拍卖平台原因导致的除外）。如竞买人在【阿里拍卖平台破产资产处置频道】参拍的标的竞价成功，作为竞买人使用淘宝（中国）软件有限公司提供的网络竞价软件服务的对价，竞买人应按照规则的标准向淘宝支付软件服务费。

软件服务费为系统成交价总额的*.*%，单个标的软件服务费金额上限为***（人民币：***圆整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。特殊说明：如果破产程序为重整、重整投资招募，服务费金额上限为****，其他破产程序清算、和解、个人债务集中清理服务费金额上限为***。

服务商服务费：系统成交价总额的*%，买受人竞买成功后进行缴纳，由中鼎元品拍辅科技有限公司进行收取。

缴费方式：线上支付，标的物竞拍成功后，平台系统会生成*笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。

缴纳期限：软件服务费的缴纳期限为订单生成之日起的**天内，买受人逾期未全额缴纳的，平台可对其进行依法追缴。买受人缴纳软件服务费后，如需索取发票的，买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。

*、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、对上述标的权属有异议者，请于****年*月*日前与****中银房地产集团股份有限公司管理人联系。

**、本标的物优先购买权人相关说明：暂无核准的优先购买权人。优先购买权人参加竞买的，应于****年*月*日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

**、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入指定账户（户名：****中银房地产集团股份有限公司管理人，开户行：中国银行股份有限公司****市*峰岛支行，账号：************），拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）在****年*月*日**时前缴入指定账户（户名：****中银房地产集团股份有限公司管理人，开户行：中国银行股份有限公司****市*峰岛支行，账号：************）。买受人应在拍卖余款和软件服务费付清后*个工作日内凭付款凭证和相关身份材料到拍卖人处（地址：********市新城区太伟方恒*座****室）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续，买受人自行提取拍卖标的物。

**、买受人逾期未支付拍卖款、服务商服务费或软件服务费或因买受人资格问题导致拍卖标的物无法过户的，视为买受人悔拍，管理人可以重新拍卖处置。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、纳入****中银房地产集团股份有限公司的破产财产供全体债权人分配清偿。

买受人按规定付清拍卖成交款、服务商服务费和软件服务费后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

**、网络拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/*******/******/****?****=**-************。

**、参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台若生成相应《网络竞价成功确认书》，该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非最终的《拍卖成交确认书》。

**、依照****中银房地产集团股份有限公司第*次债权人会议表决通过的《财产变价方案》，拍卖标的物可进行多次拍卖，本次为第*次拍卖。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读****中银房地产集团股份有限公司管理人发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜，请向****中银房地产集团股份有限公司管理人咨询。

拍卖人咨询电话：****：***********

管理人咨询电话：陈律师：***********；吴律师：***********。

管理人联系地址：********市新城区太伟方恒*座****室

淘宝技术咨询：***-***-****

****中银房地产集团股份有限公司管理人

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