****铁路运输中级法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在****铁路运输中级法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖（法院账户名：****铁路运输中级法院，法院主页网址：*****://**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.****.**************），现公告如下：

*、拍卖标的：

案号：（****）新**执恢*号

****市****区滨河中路***号友好国际商住小区*座、*座共计**套****；房屋登记用途为住宅；*座总层数**层，*座总层数**层，建筑总面积****.**㎡；竣工时间为****年*月*日；标的分别位于*座、*座不同楼层；建筑结构均为钢筋混凝土；部分房屋有装修。（图片仅供参考，不作为交付标准，所有拍卖标的的交付标准以交付时的实际现状为准）

重要说明：其中以上的*座****、*座****、*座***、*座***、*座***、*座****、*座********均有实际入住情况；*座****、*座***、*座***、*座****、*座****、*座******、*座****、*座****、*座****、*座****、*座****、*座****、*座******、*座******、*座******、*座******、*座******、*座******、*座******、*座******、*座******、*座**********可能存在居住和租赁情况；*座*、*层均存在争议情况；其他****也不排除争议的可能性，具体情况请与拍卖机构联系，****瑕疵请自行踏勘了解，请竞买人谨慎参拍。

评估价：********元；

起拍价：********.*元；

保证金：*******元；

增价幅度：*****元。
*、本院已委托****在拍卖期间对上述****的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由****统*安排，联系电话见本公告最后部分，看样时间为公告期内（节假日除外）。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、特别提醒：

*、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的风险和法律责任。

*、鉴于拍卖中个别****可能存在*房*卖等案外人异议问题，因此所有购房竞买人必须与拍辅机构联系并书面承诺如果拍卖成交后发现拍卖标的****存有争议的，购房买受人保证自愿承担因此引发的所有法律风险、责任和后果，人民法院及拍辅机构不承担任何法律责任及后果，同时购房买受人可以选择：

（*）全额退款：退款额按购房买受人已经交纳的购房款数额无息退还，人民法院及拍辅机构不承担购房竞买人交款之日至退还之日期间利息及任何可能存在的利益损失等；

*、执行异议审查法律依据为《****关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第***条、第***条，具体如下：

第***条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。

第***条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：

（*）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；

（*）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；

（*）已支付的价款超过合同约定总价款的*分之**。

*、标的物以实物现状为准，法院及拍辅机构不承担本标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的风险和法律责任，与法院及拍辅机构无关，标的物转让登记手续由买受人自行办理，相关费用自理。对可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

*、标的物转让登记手续由买受人自行办理。依照相关法律法规和政策的规定，权证办理过程中产生的*切费用【包含：增值税及附加、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、****税和其它相关费用】，均由买受人*方承担。

*、对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满*日即视为已经通知。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人相关说明：无。

*、有意竞买者须以自己的名义于报名截止时间前在“淘宝网”上报名并支付相应的保证金，拍卖结束后，未能竞得者的保证金将不计利息按原付款方式原渠道如数退还；本标的物竞得者（买受人）所支付的保证金转入法院指定账户，拍卖余款须在拍卖结束后，*个工作日前缴入法院指定账户，买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）到****铁路运输中级法院签署《拍卖成交确认书》。

**、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。拍卖尾款请在拍卖成交后通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：****铁路运输中级法院，开户行：中国银行股份有限公司****市新医路支行，账户信息：*******************，行号：************）。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及尾款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*****://***.******.***/*******/******/**-**********-***********?***=*****.*******.*******.**.**************&***;**_****=**。

**、依照法释〔****〕**号《****关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖况:*****://***.******.***/*******/******/**-**-****。

举报监督电话：****-*******

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询

拍卖辅助机构：****

咨询电话：**** ***********

淘宝技术咨询：***-***-****

详细信息可在“淘宝司法拍卖网(*****://**.******.***/)”上查询。

****铁路运输中级法院

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