****市人民法院关于****省****市****市兰江街道丹溪国际花园*区*幢*室房地产的拍卖公告

****市人民法院将于****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）在****市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址****://**.******.***/***_*****.***?***=*****.*******.*.*.******&***;****_，户名：****市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：****市兰江街道丹溪国际花园*区*幢*室，房屋总建筑面积***.**平方米，其中别墅建筑面积***.*平方米，车库建筑面积**.**平方米，土地使用权面积***.**平方米。财产范围包括建筑物（含固定装修）、土地使用权，不包括动产及债权债务等其他财产或收益。未腾空,拍卖成交尾款付清后*个月交付。（详见评估报告）

（*）区位状况

拍卖对象位于****市兰江街道丹溪国际花园*区*幢*室，东至朝晖路，南靠西山路，西依同济路，北临振兴路，距****市政府直线距离约*公里，周边有锦绣天成、溪西帝景、晶都花园等住宅小区，住宅聚集程度高，居住氛围及人文环境良好，自然环境及景观良好，附近有国际花园幼儿园、锦绣育才小学、****市妇幼保健院、****市人民医院、****、银行网点等公共配套设施。小区周边公交站点，有*路;*路，**路；*路；***路等公交线路经过，交通状况较优。

（*）实物状况

*.建筑物实物状况

拍卖对象为混合结构，建于****年，共*层，所在层*-*层及车库，总建筑面积为***.**平方米，其中别墅建筑面积***.*平方米，车库建筑面积**.**平方米。周边视野开阔、景观良好，拍卖对象与周边建筑物所距空间相对较大，私密性好。房屋状况如下：

建筑物外立面为文化石及喷砂，整体铝合金窗。拍卖对象栅栏入院、进户木门、电动卷闸门，室内精装修，设有中央空调、暖通系统，搭建阳光房。

车库：车库地面为地砖，墙面贴墙砖、涂料，天棚为涂料；卫生间地面为地砖，墙面贴墙砖，顶棚吊顶。室内有烟薰状。另扩建有地下室。

*层：布局为*厅*厨，客厅、餐厅地面均为地砖，墙面贴墙纸，天棚石膏板吊顶，设背景墙；厨房地面为地砖，墙面贴墙砖，天棚吊顶，整体设置厨柜、安装中央岛台。庭院内绿化若干、假山、水系等。

*层：布局为*室*卫*更衣室*阳台，房间地面为木地板，墙面贴墙纸，天棚石膏板吊顶，安装固定柜；卫生间地面为地砖，墙面贴墙砖，天棚吊顶，整体洁具，设有浴缸、淋浴房、洗漱台、坐便器等。

*层：布局为*室*厅*洗衣房*卫*露台，地面为木地板，墙面贴墙纸，天棚吊顶；卫生间地面为地砖，墙面贴墙砖，天棚吊顶，整体洁具，设有淋浴房、洗漱台、坐便器等；洗衣房地面为地砖，墙面贴墙砖，天棚吊顶，安装固定柜。

其他：现浇楼梯，地面为地砖、木地板，罗马杆木扶手。

拍卖对象未腾空，整套房源采光充足，通透性好。小区具有相对的独立性和封闭性，入住率高。拍卖对象整体结构及使用维护状况*般，住宅成新度*般，属*般完好房。宗地周围基础设施及配套设施齐全，对外交通便利。

*.土地实物状况

该宗地块形状规则，地形平坦，地势与周围土地齐平，地质水文状况较好，基础设施完备程度较高, 基本无积水、淹水之虞。拍卖对象土地实际开发程度为宗地外围*通（通路、通电、通水、通讯、排污、通燃气）市政配套、内部“*通*平”（通路、通电、通水、通讯、排污、通燃气及场地平整）。

（*）权益状况

*.不动产权益状况

拍卖对象权利人为王某某，权证号码为*********、兰国用（****）第***-****号，权利性质为出让，用途为住宅用地/别墅、车库，混合结构，建于****年，共*层，所在层*-*层及车库，总建筑面积为***.**平方米，其中别墅建筑面积***.*平方米，车库建筑面积**.**平方米。土地使用权面积为***.**平方米，土地终止日期为****年*月**日止。

*.抵押状况

根据《不动产权属查询结果单》记载，拍卖对象设有他项权利，抵押权利人：********农村商业银行股份有限公司，不动产权证书号为浙（****）****市不动产证明第*******号，抵押方式：最高额抵押，被担保债权数额****元，债务履行期限****年**月**日起****年**月**日止。

*.查封状况

根据《不动产权属查询结果单》记载，拍卖对象被****市婺城区人民法院、杭州市滨江区人民法院、****市金东区人民法院、杭州市上城区人民法院、****市人民法院、长葛市人民法院、江苏省丹阳市人民法院查封。

*.物业费欠费情况

根据我公司拍卖人员向拍卖对象物业服中心问询，拍卖对象尚未缴纳****年自然年物业费约****元（欠费情况为拍卖人员向小区物业管理公司咨询了解，仅供参考。请拍卖报告的相关使用者在使用中给予注意）。

在价值时点，拍卖对象权属清楚。

（****）浙****民初***号

评估价：****元,起拍价：****元，保证金***元，加价幅度：**元及其倍数。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续，经法院确认后方能报名进行竞拍；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托****在拍卖期间对上述拍品的相关信息进行咨询、组织看样等工作，看样时间由易拍公司统*安排，请竞买人提前预约，如无人预约则不安排现场看样。****联系电话：**********或关注微信公众号“易拍互联”自助预约。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，*切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：*人或*人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

*、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。未看样的竞买人视为对本标的实物现状进行确认，责任自负。

*、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定缴纳各自应承担的相应税费。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。（具体详情请咨询税务部门，咨询电话：*****）。

买受人应在收到法院过户法律文书后及时办理不动产过户手续，向税务机关申报和结算交易税费。出卖人应承担税费由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据，向本院申请退还已垫付税（费）。

买受人在收到法院过户法律文书之日起**日内未完成过户，未向本院提交垫付出卖人税费票据申请退费的，本院将直接联系税务机关并按税务机关出具的出卖人应缴金额，经审核无异后将税款直接划付税务机关。因买受人未在上述期限内及时办理过户或税款申报，可能由此而造成的损失，包括但不限于税费政策的变化导致税费增加、延迟过户产生的滞纳金及新的政策性障碍等，均由买受人自行承担。

可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担。不动产如有原有户口难以迁出、新户难以迁进的情况由买受人自行承担解决。竞拍人竞拍前自行向相关部门咨询了解。土地使用权类型为划拨的，其费用由买受人承担。

*、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日与本院联系。

*、本标的物优先购买权人相关说明：本标的物若存在优先购买权，公示满*日视为已通知。享有优先购买权人请于规定时间内提交有效证明至法院，经法院确认后方可以优先购买权人身份竞拍。

**、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在****年*月**日**时前缴入法院指定账户(户名：****市人民法院执行款专户，开户银行：********农村商业银行股份有限公司营业部，账号：*******************注：请备注买受人姓名与买受物品；请勿将余款直接打入支付宝账户)，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

**、拍卖成交后买受人悔拍的（逾期未支付拍卖款，视为悔拍），法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。

**、本拍品的按揭贷款事宜，竞买人必须在拍卖前与

*、中国银行股份有限公司****支行联系。联系人：陈羿琨***********/****-********；

*、****银行股份有限公司****支行联系。联系人：王彩良***********/****-********；

*、中国邮政储蓄银行股份有限公司****市支行联系。联系人：李响***********；王巍慧：***********；

*、浙商银行联系。联系人：童健***********（企业）；倪君琳***********（个人）；

*、********农村商业银行股份有限公司联系。联系人：方志珣***********（工业房地产类）；王跃飞***********（个人房地产类）。如本拍品按揭贷款的，除首付款外余款的付款时间可延长**日，但银行必须在拍卖成交之日起**日内向本院提交贷款工作联系单及买受人已支付购房款的首付款证明。特别提醒：本次拍卖的房地产和竞买人能否办理贷款由贷款银行审核确定。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。本公告最终解释权归****市人民法院所有。

咨询、展示看样：****，联系电话：**********或关注微信公众号“易拍互联”自助预约。

网拍辅助机构咨询电话：****-********；

承办法官咨询电话：****-********；

监督电话(监察室)：****-********；

联系地址：****市横山路**号；

****市人民法院

*〇**年*月**日