特别提示：本公告系人民法院司法拍卖标的物的法律文书，未经本院允许，任何个人、单位和组织不得转载本拍卖公告。未经本院允许转载、发布“法拍房”信息的或截取部分信息转载、发布的，或用于其他营利性活动的，本院将依法追究其法律责任。对于扰乱房地产市场秩序的，本院将依法将相关线索移送职能部门，配合有关部门联合打击。

****省****市中级人民法院

拍卖公告

（第*次拍卖）

****省****市中级人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在淘宝网络司法拍卖平台上（网址：****://**.******.***/ 机构名称：****省****市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：位于****市****区劳动东路***号吉联商业中心(实勘为“吉联****”)地上商业***号房产，权证号：***********，建筑面积：******.**平方米，分摊面积：****.**平方米，房屋用途：商业，钢筋混凝土结构，占用情况：有占用，承租情况：有租赁，是否可以看房：是。

特别说明：

*、标的占有情况：吉联商业中心地上商业***号房产现为吉联****商业综合体地上部分（原为保利****），实际为地上*层，即临劳动路第*-*层。主要经营的品牌门店有周大福、优衣库、波司登、华为、红豆家居、雅黛丽、屈臣氏、贝婴爱婴幼儿游泳馆、名星轮滑成长中心、豪客来、费大厨辣椒炒肉、炊烟小炒黄牛肉、徐记海鲜、友诺游泳健身、保利影院等。

*、标的租赁情况：****年*月**日，****国中星城置业有限公司与保利商业管理有限公司（****保利商业投资管理有限公司的发起人）就地上商业***号房产整体出租事宜签订《物业租赁合同》，根据约定，****保利商业投资管理有限公司在正式成立后正式承继上述《物业租赁合同》的全部条款，****国中星城置业有限公司与****保利商业投资管理有限公司在新签订的《物业租赁合同》中对原约定事宜进行了再次确认，确定交场日为****年*月**日，承租起始日为****年**月*日，租赁面积暂定******平方米（最终以房屋管理局测绘面积为准），租赁期限自****年**月*日至****年*月**日，租金每个自然季度结算*次。****保利商业投资管理有限公司在承租过程中与经营商家（经营者）分别签订了《租赁合同》和《物业管理合同》。****年**月*日，****国中星城置业有限公司与****常平司商业管理有限公司（于****年**月**日登记成立，注册资本****元，*人股东原为*********** ****** **.,*******,法定代表人原为王伟平，认缴出资时间为****年**月**日，出资方式为货币；*********** ****** **.,*******与****吉联物业管理有限公司于****年*月*日签订《股权转让协议》，约定将*********** ****** **.,*******所持****常平司商业管理有限公司***%的股权以*元价格转让给****吉联物业管理有限公司，并于当日办理股权变更登记；****年*月*日，****常平司商业管理有限公司法定代表人变更为常明；****吉联物业管理有限公司于****年**月*日登记成立，注册资本****元，该公司法定代表人杨奇智同时系上海纪联物业管理有限公司****分公司负责人）签订*份《物业租赁合同》（详见拍卖公告所附评估报告），约定****国中星城置业有限公司将位于****市****区劳动东路***号的******.**平方米商业物业出租给****常平司商业管理有限公司，租赁期限均自****年**月*日至****年**月**日止，租金标准及支付方式等在*份合同中的约定不相同；恒丰银行股份有限公司****分行陈述其作为该房产的抵押权人，未收到相关主体发出的通知，亦不认可上述*份合同的内容，认为该*份合同损害了其作为租金质押权人和房屋抵押权人的合法权利。本院于****年*月*日向****常平司商业管理有限公司发出（****）湘**执恢**号协助执行通知书，并于****年*月**日向该公司发出责令履行协助义务通知书，要求提取该公司****国中星城置业有限公司、上海吉联房地产开发经营有限公司、上海纪联物业管理有限公司、黄怀吉、刘云、黄清的全部款项至本院指定账户，但****常平司商业管理有限公司至今未履行协助执行义务，其向商场经营户收取租金等款项后，多次以往来款的形式将大额资金汇至其股东****吉联物业管理有限公司账户。****常平司商业管理有限公司对本院于****年*月**日发出的责令履行协助义务通知书提出异议，本院于****年*月*日立案审查，案号为（****）湘**执异**号，该案尚未作出生效裁决。

*、优先受偿权情况：*.恒丰银行股份有限公司****分行对该标的具有优先受偿权（抵押金额******元，抵押登记日期为****年**月**日）；*.本院于****年*月**日对****高建建设集团有限公司诉****国中星城置业有限公司建设工程施工合同纠纷*案作出（****）湘**民初****号民事判决，判决****高建建设集团有限公司就****国中星城置业有限公司名下的位于****市****区体育新城沙湾路以西劳动东路以南的*国商业广场、*#栋公寓和*#栋办公楼通过工程折价或拍卖、变卖获得的价款在*********.**元的范围内享有优先受偿权。****高建建设集团有限公司于****年*月*日向本院申请强制执行，本院于同日立案执行，执行中，本院发出（****）湘**执**号之*协助执行通知书，要求冻结、扣划、提取处置****国中星城置业有限公司名下不动产所得款项*********.*元，恒丰银行股份有限公司****分行对此提出执行异议，本院于****年**月**日作出（****）湘**执异***号执行裁定，裁定驳回异议人恒丰银行股份有限公司****分行的异议请求，恒丰银行股份有限公司****分行不服，向****省高级人民法院申请复议，****省高级人民法院于****年*月**日作出（****）湘执复*号执行裁定，裁定驳回恒丰银行股份有限公司****分行的复议申请。

*、查封情况：本院在执行（****）湘**执****号申请执行人****圭塘建设有限公司与被执行人****国中星城置业有限公司建设工程施工合同纠纷*案中，于****年**月**日首位查封了上述吉联商业中心地上商业***、地下室-***房产，并于****年**月**日继续查封了该*处房产。****年*月**日，本院作为上述吉联商业中心地上商业***、地下室-***房产的首位查封法院，以（****）湘**执****号《移送执行函》将该*处房产移送本案执行。本院对案涉*处房产依法具有处置权。

*、瑕疵说明：*.****年**月**日，****国中星城置业有限公司将应收吉联商业中心地上商业***、地下室-***、地下室-***、地下室-****处房产的租金、物业费款项质押给恒丰银行股份有限公司****分行，质押主债权******元。*.本案执行中，****保利商业投资管理有限公司（甲方）与吉联商业中心地上商业***房产的**户占用经营户（乙方）、****常平司商业管理有限公司（丙方）分别签订了《*方协议》，约定将甲方在原甲乙双方《租赁合同》《物业合同》项下的权利义务转移给丙方，乙丙予以同意。同时，****常平司商业管理有限公司同时将原剩余场地*续出租给商户，其基于*方协议和与商户签订的双方租赁合同向承租商户所收取租金*直未按通知要求交至本院，亦未交纳给租金质押权人恒丰银行股份有限公司****分行。*.****国中星城置业有限公司、上海纪联物业管理有限公司等被执行人均未主动缴纳本案执行款。*.****常平司商业管理有限公司以须保障其租赁权为由向本院提出执行异议，后又主动撤回异议申请。*.案外人****常平司商业管理有限公司在（****）湘**执恢**号执行案件拍卖中以其对****市****区劳动路***号吉联商业中心地上商业***号房产享有至****年*月**日止的租赁权为由提出执行异议，本院于****年**月*日作出（****）湘**执异***号执行裁定，裁定案外人****常平司商业管理有限公司认为其对案涉房产享有租赁权的异议请求成立，恒丰银行股份有限公司****分行不服该裁定，向本院提起执行异议之诉，本院于****年*月*日立案受理，并于****年**月**日作出（****）湘**民初*号民事判决，判决驳回恒丰银行股份有限公司****分行的诉讼请求。恒丰银行股份有限公司****分行不服该判决，向****省高级人民法院提起上诉，该院受理该案的案号为（****）湘民终**号，现正在审理中。

*、其他说明及提示：*.本标的拍卖成交后，买受人须在****国中星城置业有限公司与****保利商业投资管理有限公司新签订的《物业租赁合同》项下范围内，遵循“买卖不破租赁”原则，以保护实际经营商户的相关合法权益。*.请意向竞买人在参加竞拍前，自行了解吉联商业中心的实际经营、运行情况，因所涉法律关系复杂，建议事先进行分析论证，防范经营风险。*.拍卖成交后，买受人可持本院生效法律文书办理产权过户手续，标的移交过程中产生的纠纷，可依法向相关主体主张权利。

详情可下载的评估报告及其附件，其他未尽事宜具体情况请各竞买人自行查看了解，并承担相应风险。（注：*切以实物为准）

评估价：******.***元，起拍价：*****.****元，保证金：*****元，增价幅度：**元（以及其整倍数）。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前*个工作日向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、办理交付手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

*、咨询、展示看样的时间与方式：

*、自公告日起接受咨询（*:**-**:**时）；

*、网络司法拍卖辅助机构：****长房拍资所信息科技有限公司，***********（钟女士）。

*、本次拍卖不组织看样，请竞买人自行前往标的所在地实地了解、查看。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

*、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。本次拍卖标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过户手续所涉及的税费及办理权证所需相关费用按照国家有关法律法规，由相应主体承担（须被执行人缴纳的税费由买受人先行垫付，待登记手续办理完毕后再由买受人凭相关凭证从本标的拍卖成交款中优先领取），可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行解决，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

*、对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与本院联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入****省****市中级人民法院指定账户，拍卖余款在****年*月**日**时前缴入法院指定账户(户名:****省****市中级人民法院，开户银行：建设银行****芙蓉支行营业部，账号：********************-******，银行联行号：************（注：请备注买受人姓名与标的名称及本案执行案号（****）湘**执恢***号；请勿将余款直接打入支付宝账户）。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，经本院通知后仍不按期支付拍卖款或办理交接手续的，视为悔拍。法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

重要提示：拍卖标的保证金金额在*****及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前*个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的*切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。

**、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔****〕**号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话：****-******** 何法官

监督电话：****-********

联系地址：****市****区曙光中路***号****市中级人民法院执行局

网址: ****://**.******.***/

此公告在“淘宝网”、“人民法院诉讼资产网”上发布。

****省****市中级人民法院

*〇**年*月**日