****锦西御府置业有限公司****

锦西御府项目****

****锦西御府置业有限公司现对以下房屋进行公开招租：
房屋地址 产权面积(㎡) 设计用途 招租底价（元/㎡/月） 租期(年) 递增率
**栋*楼**铺 **.** 商业 ** ≦** 年递增*%（续租期限为*年的，续租租金须按当期实际租金*%递增）
**栋*楼**铺 ***.** 商业 ** ≦** 年递增*%（续租期限为*年的，续租租金须按当期实际租金*%递增）

本次公开招租采用公开竞价（且不低于招租底价）的方式确定承租人，有意者于公告期限内到报名地点报名。
特别说明：该房屋属于招租人的待售房屋。在《房屋租赁合同》签订前，招租人有权随时终止租赁行为，且不承担任何责任。
*、招租人：****锦西御府置业有限公司
*、拟招租标的物状况
*．产权证号：川（****）****市不动产权第*******号（因该商业用房属于招租人的待售房屋，未办理分户产权）。
*．房产规划用途：商业。
*．地类用途：商业用地。
*．现状态：空置。
*、招租要求：
（*）经营范围
符合国家工商行政管理法规和城市管理等相关管理部门许可范围，除法律禁止的项目。
（*）经营业态要求
商业或办公（可经营办公场所、培训学校、文娱、健身场所、超市等，禁止经营易燃易爆、农资、化工等，不得开展反动、色情等违反国家法律法规的活动）。
（*）其他要求
承租人不得以任何理由将该物业转租、转借给他人使用。
*、资格审查：
（*）竞租人条件：
*．国内依法设立并有效存续的独立法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人；
*．不接受联合体承租；
*．国家法律、行政法规规定的其他条件。
（*）报名登记审查：
*．企业类：需提供公司营业执照正本或副本，税务登记证（*证合*的提供最新版本的营业执照），法定代表人身份证。非法定代表人本人参与报名时需提供法定代表人授权委托书、受托人身份证（以上均需验原件，收复印件，复印件上需盖公章）。
*．自然人：需提供身份证原件及征信记录（验原件，收复印件，复印件上盖手指印，征信记录存在问题的不具有报名资格，自然人参与登记必须本人办理，不得他人代办，如有类似情况，视为无效）。
（*）报名登记经资质审查合格后参与竞价。
（*）报名及竞价时间：
竞价期：****年*月**日至****年*月**日止，竞价价格以竞租人提供的竞价单为准，竞价结果于****年*月*日公布。
（*）报名及竞价地址：
联 系 人：汪老师
联系电话： ***********
报名及竞价地点：****市小庙乡泸川村锦西御府售楼部。*、招租底价及规则：
（*）招租底价：以《****锦西御府置业有限公司****》载明的招租底价为准。
（*）竞价幅度：每轮举牌租金单价上涨 * 元/月/㎡，至仅有*家竞租人举牌时为止。
（*）举牌规则：每轮举牌时，竞租人以拳头高举过自身头顶为准，视为同意以该轮租赁价格承租。
（*）主持人连续*次宣布同*应价或报价而没有人再应价或报价，主持人宣布最高应价或报价者为承租人。
（*）截止报名时，如只有*家符合报名条件的，按竞租报价单报价且不低于竞租底价成交。
*、确定承租人：
竞价最高者或唯*报价者为本次竞租的承租人。承租人确定后，招租人应当在签订合同前将招租公告发布、招租结果等信息进行公示，公示期为*个工作日。承租人需在公示完毕后**个工作日内到****市小庙乡泸川村锦西御府售楼部与招租人签订租赁合同并履行合同义务。逾期未签订房屋租赁合同等相关协议的，视为自动放弃承租人资格。
*、承租人义务
*.承租人在承租房屋后必须按照使用要求，充分、合理利用房屋，不得改变房屋的建筑主体结构，装修须按照相关文件规定，报相关部门批准。
*.承租人对承租房屋的租赁用途须按本方案确定的用途使用。若不按规定用途使用，招租人有权收回房屋。
*.承租人在承租出租房屋后不得擅自将出租房屋整体或部分转租给其他第*方。
*.承租人不得将承租房屋用作任何形式的抵押。
*.承租人须按《房屋租赁合同》约定向招租人缴纳租金，不得以实物抵扣等方式进行缴纳,竞得人须接受项目物业服务单位的服务并按实缴纳物业服务费等。
*.房屋租赁期间，承租人须承担并自行支付水费、电费、气费、光纤费、闭路电视费、电话费和物业服务费、中央空调运行能耗水电气分摊费以及政府相关部门征收的未列出但与使用租赁房屋有关的其他费用，并承担延期付款的违约责任。
*.承租人须在竞租成功后**个工作日内与招租人签订《房屋租赁合同》《治安、消防安全责任书》，未在规定时间内与招租人签订合同的，视为承租人放弃承租权，竞租保证金（如有）不予退还。
*. 承租人为该物业实际使用人，须尽*切注意义务，承租过程中由于主客观过失对自身或第*人造成损害的，*切责任由承租人承担，如需招租人承担连带责任的，招租人承担相应责任后，有权向承租人追偿。
*、特别说明
*．租赁期满后，在保证不损坏招租人房屋及设施、设备的基础上，自行拆除、搬迁属于承租人的财产，但不得拆除或破坏装修及已形成附合的装饰装修物、添加设施等。招租人对承租人在租赁期间的装修、设施设备等投入不予任何补偿、赔偿。
*．此次租赁合同到期后，是否继续出租由招租人决定，如招租人确定继续出租的，按照《成都城投城乡公司物业资产招商管理办法（****年修订）》执行。
*. 本次出租房屋未查封、无担保、无抵押等。
*．该房屋属于招租人的待售房屋，招租人有权随时进行售卖，在《房屋租赁合同》签订前，招租人有权随时终止租赁行为，且不承担任何责任；如已签订《房屋租赁合同》，招租人在售卖该房屋过程中将租赁情况告知买受人，但不影响承租人签订的《房屋租赁合同》的执行（承租人需配合变更招租人的权利义务至买受人）。招租人出售房屋的，同等条件下承租人享有优先购买权。
因该房屋属于招租人的待售房屋，招租人持有拟出租房屋大产权证，无分户产权证。
*. 在《房屋租赁合同》签订后，招租人将房屋按现状（房屋结构、设施设备、装修等）交付给承租人，房屋租金自房屋交付之日起算，其中房屋交付日期以双方签字的《房屋交接表》注明的日期为准。
*. 本方案内租金金额均为含税金额且不含****服务费等其他衍生费用。
*．该房屋在租赁期内如遇到政府政策规定的要求或其他不可抗力因素导致《房屋租赁合同》终止，招租人不承担任何责任。
*．竞租人在参加竞租前应当仔细查阅竞价的全部文件，竞租人参加公开竞价的行为即视为已经认可了全部文件中竞租人应承诺的事项。
*．承租人自行投资完善与其经营项目有关的工商、税务、卫生、防疫、环保、文化、公安、消防等应具备的条件和所有手续的办理，招租人不承担任何责任。本款所列项目的所有费用由承租人承担，因此产生的法律责任也由承租人承担。
**．竞租人参与竞价后视为已完成了对竞价房屋的全面调查和了解（包括但不限于查阅由招租人提供的房屋档案文件及实物），并已对房屋权利及物理现状等相关情况及瑕疵进行了充分的了解和认可，同时对竞租行为负责且自行承担包括但不限于因所获取的房屋信息不全面、误解等而产生的相应后果。在成交后不得再以对房屋现状有异议为由而拒绝或延期签订《房屋租赁合同》及支付相应租金、保证金。
**. 签订合同时，须在合同中明确预警机制和退出条款，承租人退租流程按合同签约流程办理。*般情况下，因承租人原因造成合同提前终止的，租赁保证金不予退还；如承租人遇到重大困难等特殊情况，可书面向招租人进行申请，由招租人进行决策。
**. 在租赁期内，招租人对房屋的主体结构问题承担维修责任，除主体结构外的其他维修事项，由承租人承担维修责任及费用。
**. 招租须知未尽内容，以《房屋租赁合同》的相关文件约定为准；如出现招租须知与《房屋租赁合同》的相关文件约定不*致时，按《房屋租赁合同》的相关文件约定为准。
*、竞价招租举报联系方式
如竞租人或相关方在竞价过程中发现任意违纪违法行为，可以向成都城投城乡发展有限公司纪委办公室。
地址：成都市金牛区金周路***号
联系人：**** 联系电话：***-********

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