竞 买 公 告

****中厦房地产开发有限公司管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：****中厦房地产开发有限公司管理人，监督单位：****省****市****区人民法院，网址：*****://******.******.***/）对****中厦房地产开发有限公司名下位于****市****区平水镇阳滩绿庭小区*幢**号****进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示

*. 竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*.管理人将配合买受人办理标的物交付手续，可能产生的交付费用（包括但不限于物业费、管理费、水电费等等）均由买受人承担。

*.本次拍卖标的物以其实物现状为准拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*.不排除在竞买人成功竞价后有合法第*方权利人向管理人主张该拍卖标的物权利的情形，如出现此种情况，管理人有权取消本次拍卖。即使已经签署拍卖成交确认书的，管理人有权无责解除拍卖成交确认书并取消本次拍卖。管理人将收回拍卖标的物，并全额无息退回拍卖款项（保证金和已付拍卖款项），竞买人不得向****中厦房地产开发有限公司及管理人索赔、追责。

*.拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

*、拍卖标的物

标的物：****市****区平水镇阳滩绿庭小区*幢**号****。

储藏室面积**.**平方米，实际大小以现状为准。该储藏室不颁发不动产权证书，只有使用权。

评估价：**,***.** 元，起拍价：**,***.** 元，保证金*,***.** 元，加价幅度*,***.**元。

对上述标的物权属有异议者，请在竞买开始前*个工作日与管理人联系。管理人经审查认为理由成立的，将中止拍卖；认为理由不成立的，管理人将书面告知异议人。拍卖成交前，管理人发现拍卖行为可能损害第*人合法权益或者因其他正当事由而决定中止拍卖的，将及时向人民法院报告。

*、咨询看样

自****年*月**日起至****年*月**日止（节假日休息）接受咨询，看样时间统*定于****年*月**日上午*:**--**:**时，有意者请与管理人（电话）联系具体事宜。

*、竞买人条件：

*.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

*.参与竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前*个工作日与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

委托人为自然人：竞买前须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，与管理人现场办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人*同到管理人处办理相关手续。

委托人为组织机构：竞买前须委托代理人携带组织机构营业执照正副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，和管理人现场办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理相关手续。

*、优先购买权人

截止拍卖公告发布之前，尚无人向管理人主张对拍卖标的物的优先购买权。

*、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、税费及其他费用承担

*.拍卖成交后，管理人将协助买受人办理拍卖财产的交付。交易过程中所涉及的全部税、费按法律规定由出卖人与买受人各自依法承担。未明确缴费义务人的税、费由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与管理人无涉。

*.竞买人在【阿里拍卖平台·破产资产处置频道】参拍的标的竞价成功，买受人需向淘宝支付软件服务费。收费标准为系统成交价总额的*.*%，单个标的软件服务费金额上限为***（人民币：***圆整）。具体收费请以淘宝实际收取金额为准。

*. 买受人竞买成功后，在标的物交付之前，买受人应当缴清标的物涉及的相关税费以及标的物自身可能隐含存在的其他*切费用。可能产生的交付费用（包括但不限于物业费、管理费、水电费等等）均由买受人承担。

买受人应自行前往物业管理中心办理备案手续，储藏室管理费等*切费用由买受人承担。另，储藏室无照明、未通电，接电人工费用亦由买受人承担，以上费用实际以物业公司的收费标准为准，物业咨询电话****-********。

*、保证金和余款支付

*.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

*.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入管理人指定账户。

拍卖余款请在****年*月*日前（拍卖成交后*日内）汇款至管理人指定账户【户名：****中厦房地产开发有限公司管理人，开户银行:宁波银行股份有限公司********支行，账号：*****************】。

*.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

*.拍卖成交后买受人悔拍的或竞买成功后，在约定的*日内未能全额支付剩余竞买款项视为悔拍，交纳的保证金均不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，扣除上述费用后保证金有剩余的，剩余部分纳入****中厦房地产开发有限公司破产财产范围，按法定顺序清偿。保证金数额不足以支付重新拍卖产生的费用损失、重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，管理人有权要求买受人补交，拒不补交的，管理人有权提起诉讼。

*、拍品交付

*.买受人应于付清全部拍卖成交款后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：****市越城区越西路***号鑫洲商务大厦**楼）签署拍卖成交确认文件。

*.交易过程中所涉及的全部税、费按法律规定由出卖人与买受人各自依法承担。未明确缴费义务人的税、费由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与管理人无涉。其他可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担。涉及违法、违章部分，由买受人自负费用并自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。有关税费、规划、环保、物业水电费等问题由买受人自行向相关的税务、发改、规划、环保、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关单位了解确认。

*.本次所拍标的的实际品质以现场实物为准，买受人已在竞买展示现状中对交付标的物的数量、质量等予以确认，交付中不再对此进行检验。买受人不得以标的物的名称、型号、数量、质量、面积等问题为由，拒绝受领交付。

*.若存在保全措施，法院解除保全手续需要*定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

*.管理人对上述和其它所涉及的事项不作任何承诺和保证，不承担任何费用。

*.如本次拍卖标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或管理人未能掌握的情形等原因致使拍卖标的物不能如期交付的，管理人概不承担任何责任。

**、特别提醒

*．拍卖标的物为储藏室使用权，储藏室面积大小以现状为准。

*．拍卖标的物的基础设施及配套设施（包括变配电设施、电缆、用水、用汽等）、进出道路、相邻关系等均以现状为准，管理人对此不作保证。

*.不排除在竞买人成功竞价后有合法第*方权利人向管理人主张该拍卖标的物权利的情形，如出现此种情况，管理人有权取消本次拍卖。即使已经签署拍卖成交确认书的，管理人有权无责解除拍卖成交确认书并取消本次拍卖。管理人将收回拍卖标的物，并全额无息退回拍卖款项（保证金和已付拍卖款项），竞买人不得向****中厦房地产开发有限公司及管理人索赔、追责。

*.本标的物的网络司法拍卖事项管理人已通知了能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本《竞买公告》公示满*日视为已通知。

*.标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的物的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。如果因标的物存在权利瑕疵或其他原因导致交易行为无法顺利完成交付的，管理人与网络竞价平台不承担任何责任。对于已经公示披露的瑕疵及风险，竞买人仍参与竞买则视为对本标的物权利瑕疵及风险的确认，责任自负。

*.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*.参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在清算组后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

*.竞买过程中及竞买后严格按照本公告及其他相关文件履行相应义务。如竞买人不严格履行或存在违约的，管理人有权要求竞买人继续履行，或者对竞买标的进行重新拍卖等，竞买人完全知悉且无任何异议。

*.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。

法院监督电话：****-********

管理人咨询电话：***********或****-********

淘宝技术咨询：***-***-****

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

****中厦房地产开发有限公司管理人

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