****市钱塘区人民法院

拍卖公告（第*次）

(****)浙****执****号

****市钱塘区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在****市钱塘区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页：****://**.******.***/***_*****.***?***=*****.*******.*.*.******&***;****_**=**********,法院账户名：****市钱塘区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：****）江悦城**幢*单元***室住宅房地产

标的物概况：

本次标的范围为****）江悦城**幢*单元***室住宅房地产，建筑面积***.**平方米，土地使用权面积*.**平方米，内部固定装修以及分享的相关配套设施，但不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产权益。已腾空。

根据标的物所在物业公司提供的信息显示，标的物未缴纳物业费****元（截止****年*月**日），具体金额以相关单位确定的为准。

(可能存在的影响标的物使用的水、电、****、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)

本公告图文仅供参考，竞买人务必实际看样，对未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已经完全了解，并接受标的物的现状，和*切已知和****的瑕疵。

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

****司法房交易税费表
房屋类型	买方身份	房主身份	买方所需承担税费		出让方所需承担税费
			契税	印花税	增值税及附加	个人所得税	土地增值税	印花税
住宅	个人	个人	*、家庭唯*住房面积为***平方米及以下的，减按*%的税率征收契税；面积为***平方米以上的，减按*.*%的税率征收契税。 *、购买家庭第*套住房，面积为***平方米及以下的，减按*%的税率征收契税；面积为***平方米以上的，减按*%的税率征收契税。	无	个人购买不足*年的住房按照*%的征收率全额缴纳增值税；个人购买*年以上（含*年）的住房对外销售的免征增值税。	*、满*年唯*住房，免征 *、以上任*条件不满足，成交价*%或差额**%	无	无
	企业	个人	*%	*.**%或*.***%	个人购买不足*年的住房按照*%的征收率全额缴纳增值税；个人购买*年以上（含*年）的住房对外销售的免征增值税。	*、满*年唯*住房，免征 *、以上任*条件不满足，成交价*%或差额**%	无	无

特别提醒：

*、(*)竞买人(自然人、法人及其他组织)参与竞买的，应当事先确定是否具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询。

(*)拍卖成交确认后，因买受人在住房所在地无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

*、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

*、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

*、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

起拍价：***元，保证金：***元，增价幅度:****元。

其他详情：

（*）标的物范围

本次标的范围为****）江悦城**幢*单元***室住宅房地产，建筑面积***.**平方米，土地使用权面积*.**平方米，内部固定装修以及分享的相关配套设施，但不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产权益。

（*）标的物基本状况

（*）名称：标的物为****）江悦城**幢*单元***室住宅房地产。

（*）坐落：标的物位于****）江悦城**幢*单元***室。

（*）规模：标的物房屋建筑面积***.**平方米，土地使用权面积*.**平方米。

（*）用途：标的物设计用途住宅，登记用途住宅/住宅用地，实际住宅，已腾空。

（*）权属：

据《不动产登记信息查询结果》：权利人陈**、何**已取得浙（****）海宁市不动产权第*******号《不动产权证书》，坐落****）江悦城**幢*单元***室，共有情况共同共有，登记日期****年**月**日，建筑面积***.**平方米，土地使用权面积*.**平方米，权利性质市场化商品房/出让，权利类型国有建设用地使用权/房屋所有权，用途住宅/住宅用地，使用期限至****年**月**日。权利限制信息：不动产有查封，有抵押。

（*）其他状况

据物业服务中心了解：江悦城**幢*单元***室欠缴****年*月*日至****年*月**日物业费****元，物业费标准*元/平方米.月（含能耗费）。

（*）土地基本状况

（*）宗地*至：小区东南至逸品福邸小区，西南至春石路，西北至春潮路，东北至河流。

（*）土地使用期限：至****年**月**日止，土地剩余期限**.**年。

（*）土地开发程度：至价值时点，该宗地红线外基础设施达到“*通”（即通路、供电、供水、排水、通讯、通气）,宗地内达到“*通*平”（即通路、供电、供水、排水、通讯、通气）及红线内“场地平整”。

（*）地势：平坦。

（*）建筑物基本状况

（*）建筑结构: 钢筋混凝土结构。

（*）设施设备：房屋水、电、卫设施齐全，单元入口安装门禁，单元楼配备*部载客电梯。

（*）装饰装修: 标的物外墙条形砖贴面，内部地面铺设地砖、木地板，内墙墙纸贴面，顶棚涂料粉刷，局部吊顶装饰，安装多个固定柜，厨房间和卫生间均铺设墙面砖和地面砖，厨房间安装橱柜、油烟机、燃气热水器，卫生间安装整体台盆、淋浴房，马桶已拆除，铝合金窗，内木门，入户安装防盗门，卧室墙纸有翘边，其余保养较好。

（*）建成时间：****年。

（*）楼层：总层数**，所在层次*层。

（*）朝向：主体南北朝向，西边套。

（*）平面布局：*梯*户。

（*）内部格局：现状格局系*室*厅*厨*卫*阳台。

（*）位置：标的物位于小区北侧，所处小区位置较好。

（**）维护状况：标的物基础稳定，无沉降情况，房屋维护和保养状况较好。

（*）标的物区位状况

标的物坐落于****）江悦城**幢*单元***室，位于长安镇南侧，近****市大学城北板块，*周均为居民住宅和周边道路，小区东南至逸品福邸小区，西南临春石路，西北临春潮路，东北至河流，道路通达情况较好；附近有****、****、盐仓社区巴士*号线公交线路经过，公共交通较便利。标的物周边逸品福邸、绿城华景川之江明月、中天钱塘玥、绿城桂语钱塘、*城·杭悦府、*科钱塘里等住宅小区聚集，区域内海宁市钱塘实验小学教育集团聆涛小学、浙师大附属海宁市聆涛初级中学、海宁市生活类综合市场、水云和达城等各项配套设施基本齐全，居住环境较好。

（*）、价值时点

本次标的价值时点为实地查勘之日：****年*月**日。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于****恒信房地产土地评估有限公司出具的浙恒估（****）鉴字第*******号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

*、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统*安排）。联系电话：***-*******或登*访问***.********.***“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《****省高级人民法院执行局关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第*条确定。

*、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院****情形，本拍卖公告前*日为公示通知期。

*、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内***元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在**小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

*、拍卖余款在****年*月**日**时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户：

户名：****市钱塘区人民法院

开户银行：中信银行****经济技术开发区支行

账号：*******************

(注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至钱塘区幸福南路****号社会治理综合服务中心*楼法院财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。)

　*、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起*个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

*、中国银行****市钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：****-********。

*、中国农业银行****延安路支行 ，联系人：黄丽梦，联系方式：****-********。

*、中国建设银行****钱塘支行，联系人：寇户鹏，联系方式：***********，****-********；联系人 ：洪林林，联系方式：***********,****-********。

*、****联合银行下沙支行，联系人：姜琴琴，联系方式：***********。

*、华夏银行****解放支行，联系人：**** ，联系方式：***********。

也可向中国工商银行****省分行营业部、中国农业银行****省分行营业部、中国建设银行****省分行营业部、交通银行****省分行、****银行、中国银行****省分行、浦发银行****分行、中信银行****分行咨询。

　　**、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯*交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯*为本次拍卖提供辅助服务的第*方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，***-*******，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： ****-********监督电话：****-********。

淘宝技术咨询***-***-****，详细信息可在“人民法院诉讼资产(***.********.***.**)”上查询。

****市钱塘区人民法院

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