*、项目和资产基本情况

　　*、出租单位：****市****区均安镇顺怡物业管理有限公司

　　*、项目信息

序号	物业地址（项目名称）	出租 面积 ㎡	租期	用途	起始价 （含税，元/月）	增价幅度 （元/次）	竞投保证金 （元）
*	****市****区均安镇行政服务中心综合便民服务点物业租赁项目	*.**	*年	照相、文印服务（复印、扫描、打印）	***.**	**.**	****.**
备注： 按季度付款，实行先付款后使用的办法，无递增，无免租期；合同履约保证金****.**元。按现状移交租赁物。

　　*、竞投人准入条件

　　（*）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。

　　（*）符合项目权属人要求的其他资格条件：

　　*.未纳入出租单位黑名单；

　　*.本次交易报名时未拖欠出租单位的租金（承包款）；

　　*.竞投人须具有良好的商业信用，财务状况和支付能力，无违法、违规等不良记录。

　　*.同*交易项目*人只能报名*次。法定代表人（负责人）为同*人或者存在控股关系的不同单位，不得参加同*项目同*标的物的竞投；

　　*.本交易项目不接受联合体报名。

　　*.竞投人未被列入“信用中国”网站(***.***********.***.**)“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”记录名单（以竞租会议当天在“信用中国”网站（***.***********.***.**）查询结果为准，如相关失信记录已失效，意向竞租人需提供相关证明资料）

　　*.竞投人在竞得项目后应当提供相关证明资料并确保符合项目规定的资格或者条件的，如经审查不符合项目规定的资格或者条件的，或者提供虚假证明资料的，应当依法承担有关法律责任。

　　*.本交易项目采取网上竞投方式竞投，竞投项目按照价高者得方式成交，无需到现场进行报名和竞价操作，不适用于委托报名和交易；请竞投人妥善保管和使用在均腾资产平台小程序注册的账户信息，并对其安全使用负责，任何使用均腾资产管理平台小程序的用户，在网上报名和网上竞投系统的*切行为均视为竞投人本人行为，由此而产生的*切后果均由竞投人自行承担，出租单位不承担任何责任。

　　*、报名事项

　　（*）报名方式。

　　本项目只接受网上微信小程序报名，报名入口：微信小程序搜索“均腾资产管理”微信小程序或扫*维码进行报名。

　　（*）报名时间及要求。

　　报名开始时间：****-*-** *:**:**

　　报名结束时间：****-*-** *:**:**

　　审核开始时间：****-*-** *:**:**

　　审核结束时间：****-*-** *:**:**

　　竞投开始时间：****-*-** **:**:**

　　竞投结束时间：****-*-** **:**:**

　　为确保系统能及时获取竞投意向人报名等信息，建议竞投意向人尽早完成网上报名（包括不限于上传竞投意向人资料）及交易保证金转账等操作，交易保证金未在指定时间前到账的，报名未审批通过的，将无法成功报名参加竞投。

　　（*）报名流程。

　　如有意向提交竞买申请(报名）及参与竞价，请登录“均腾资产管理平台小程序”，选择意向项目进行网上报名→阅读声明→缴纳交易保证金→审核通过→报名成功→竞投报价→结束。

　　注：报名审核不通过，缴纳保证金原路退回，竞投意向人须重新报名，请各竞投意向人提供标准规范资料，以免影响资料审批，在审批结束前留意是否报名成功。

　　（*）运营管理要求。

　　*、在租赁期限内,未经出租单位允许，竞投人不能擅自对租赁物进行装修、修建。若竞投人未经出租单位同意而对租赁物进行了装修或改建的，出租单位有权要求其恢复原状或赔偿损失，并与其解除合同关系。

　　*、出租单位提供现有的供水供电网络设施，若竞投人在经营期间增加项目需经得出租单位同意。

　　*、租赁期间，竞投人应采取合理有效的措施保持租赁物场地及其附属物的完好。租期届满时，除正常的使用耗损外，租赁物场地及其附属物必须保持其应有状态。如因竞投人过错造成出租单位财产损坏的，竞投人应负责恢复原状或照价赔偿。

　　*、租赁期间，因竞投人及其雇员或任何相关人士的行为或疏忽而造成任何人员伤亡及第*方损失的，竞投人需承担全部责任。

　　*、竞投人必须服从出租单位、均安镇行政服务中心管理方和行业主管部门日常管理和指挥调度，不得在承租场地范围内乱种植、乱堆垃圾、杂物等，不得以任何方式、任何理由随意损坏承租场地周边设施或违反行业管理要求。出租单位或均安镇行政服务中心管理方或行业主管部门在租赁期内每检查发现*次，立即下发限期整改通知书，逾期不整改，出租单位或均安镇行政服务中心管理方或行业主管部门将下发警告通知书，并按合同规定依次增加金额扣减竞投人履约保证金用于委托第*方进行承租场地周边设施维修或整改，出租单位按实列支，所扣减的履约保证金竞投人须在合同规定的时间内进行补缴。

　　*、竞投人不得擅自对租赁项目有任何形式的融资、质押或转让等行为。

　　*、竞投人须自行办妥经营证照，经营许可证等相关证照及手续，如依法需由出租单位提供有关资料办理的，出租单位可协助提供。竞投人不得以办理经营证照等为由向出租单位追究有关法律责任和索取任何补偿。

　　*、租赁物仅能用作照相、文印服务（复印、扫描、打印）用途，竞投人不能于出售除照相、文印相关服务外其它任何商品，且文印服务收费标准：①**单面复印收*元；②**双面复印收*.*元；③**单面彩色复印收*.*元；④**双面彩色复印收*.*元；⑤**单面复印收*.*元；⑥**双面复印收*.*元；⑦**单面彩色复印收*元；⑧**双面彩色复印收*元，照相服务不能高于**元/份，与市场价动态调整。在经营场所显著位置，将照相、文印服务的收费标准进行明码标价并张贴公开，确保消费者能够清晰、明确地知晓各项服务价格。收费标准调整时，乙方应及时更新标价内容，保证价格信息真实、准确、完整。

　　*、竞投人应确保至少有*名专业摄影师或经过相关培训的操作人员在岗。现场人员应熟练掌握证件照拍摄规范、照片处理技巧及相关照片上传系统的操作流程，以保障照相业务的专业开展及相关回执需求的顺利完成。

　　**、竞投人必须配置齐全且运行良好的摄影设备、文印设备（包括复印机、扫描仪、打印机等）以及电脑。摄影设备应满足专业证件照拍摄的像素、成像质量等要求；文印设备需能高效、准确地完成复印、扫描、打印等业务；电脑需安装有适配的图像处理软件及用于本厅相关照相业务回执上传的客户端软件，以全面支持行政服务中心内相关照相业务回执的需求。竞投人应定期对上述设备进行维护与保养，确保其正常运行，若因设备故障影响业务开展，竞投人应及时维修或更换设备，由此产生的费用由竞投人自行承担。

　　**、租赁期间，租赁物范围内必须保持环境整洁，竞投人须承担对租赁物及租赁物上现有设施设备的日常维护、保养、清洁，由此产生的费用由竞投人承担；遵守行政服务中心的各项规章制度，服从行政服务中心的统*管理和协调。如因竞投人违反规定导致出租单位或第*方遭受损失，竞投人应承担全部赔偿责任。及时更新和维护开展照相回执业务所需的资质，确保经营活动持续合法合规。

　　**、竞投人经营活动所产生的*切费用（包括但不限于照相文印设施设备、通讯等经营费用，以及因经营而产生的税费）由竞投人自行承担。

　　**、竞投人必须按均安镇行政服务中心规定的开放时间内进行营业，特殊情况需调整营业时间的，应提前*个工作日向均安镇行政服务中心管理方报备并获得同意。

　　**、竞投人自身原因需临时停业，应至少提前*个工作日通知行政服务中心管理方，并在行政服务中心显眼位置张贴停业通知，说明停业原因、停业时间及预计恢复营业时间等信息。非正常临时停业时间累计不得超过**天/年，超出规定天数的，需向行政服务中心管理方说明特殊情况并获得批准，否则视为违约，出租单位有权与其解除合同关系。

　　**、租赁期间，若竞投人运营原因导致的投诉，年度投诉超过*次（含），视为违约，出租单位有权与其解除合同关系。

　　**、租赁期满或合同解除、终止时，出租单位将提前*个月通知竞投人，竞投人在此期间必须将租赁物清理干净并搬迁完毕，相应的清场及搬迁费用由竞投人承担，出租单位对竞投人不作任何补（赔）偿。

　　**、其他详见合同中约定。

　　*、竞投人代表要求

　　（*）竞投人是独立法人的，参与竞投的代表必须是法定代表人或授权代表人。

　　（*）竞投人是独立法人分支机构的，参与竞投的代表必须是机构负责人或授权代表人。

　　（*）竞投人是合伙企业的，参与竞投的代表必须是执行事务合伙人或授权代表人。

　　（*）竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人或授权代表人。

　　（*）竞投人是工商登记注册的个体工商户的，参与竞投的代表必须是其营业执照的经营者；竞投人是完全民事行为能力的自然人的，参与竞投的代表必须是竞投人本人。

　　*、实地查看

　　本项目不组织实地查看，以资产及周边水电等市政配套设施的现状为准，本公告提供的项目说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况、权属情况及合法性是否存在未解决的纠纷等（不限于上述情形），是否存在其他瑕疵；并请自行实地看样查看项目的实际情况，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人需独立做出是否报名参加竞投的判断，*旦作出交易报名，即表明已完全了解，并接受项目的现状和*切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

　　*、交易保证金缴纳要求

　　（*）竞投意向人选中项目报名。各竞投意向人通过微信支付方式将交易保证金转入，并确保在报名时已到账。交易保证金未到账，取消报名资格或不能参与竞价。

　　（*）注意事项。

　　交易保证金只接受以微信渠道方式转入交易保证金（不接受现金存款、手机银行、网上银行、支付宝等其他第*方支付平台转账）。出租单位按照交易规则处理竞投人缴纳的交易保证金，如需退还竞投人的，则默认不计利息退还竞投人缴纳交易保证金所转出的银行账户，请竞投人确保银行账户能正常使用。

　　*、资格审查、结果公示及合同签订

　　（*）竞投活动结束后，如果项目对竞投人的资格或者条件有特殊规定的，竞得人在竞得项目后应当提供相关证明资料，如竞得人经审查不符合项目规定的资格或者条件的，或者提供虚假证明资料的，应当依法承担有关法律责任。

　　（*）在交易结果公示期间，如竞得人资格或者条件审查通过且未收到提出异议或投诉的，竞得人及项目权属人应在结果公示结束后*个工作日内按照《均腾资产管理平台小程序网上竞投交易通则（试行）》的要求确认并签订合同。如收到对交易程序或结果提出异议或投诉的，待异议或投诉事项处理完毕后，根据处理结果确定是否签订合同，具备签订合同条件的，在处理完毕后*个工作日内签订合同。

　　*、系统故障的处理方式及责任问题

　　（*）竞投意向人应对其注册账户安全负责，妥善保管和使用平台小程序账户及密码，账户的注册、登录、竞投等所有交易环节应由竞投意向人本人操作，若委托他人代为操作的，竞投意向人应及时跟进和确认。任何使用竞投意向人登录账户名和密码登录平台小程序的用户，在平台小程序的*切行为均视为该竞投意向人本人的行为，由此而产生的*切后果均由竞投意向人自行承担，本出租单位不承担任何责任。

　　（*）网上竞投交易过程所涉及的时间均以交易系统服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达交易系统服务器的时间为依据。由于竞投意向人自身终端设备时间与交易系统时间不符而导致未按时参与报价的，后果由竞投意向人自行承担。

　　（*）因竞投意向人使用的手机、平板电脑等移动设备、计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等任何原因导致不能正常登录平台小程序进行交易申请或交易报价的，后果由竞投意向人自行承担。

　　（*）系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致网上竞投活动被迫停止的，出租单位及时中止、终止或重新另行安排时间组织竞投活动，原报价结果作废，出租单位将以短信等形式告知所有竞投人或竞投意向人，出租单位不对交易项目延期或改期可能造成的损失承担责任。

　　*、其他事项

　　（*）出租单位根据实际需要，有权撤销对应项目竞投活动，或不与竞得人签订书面合同，相对方可就其因本次竞投活动所造成的损失向出租单位提供合法有效的书面说明，并就有关赔偿进行协商，但赔偿款的总额不得超过投标保证金的*倍。

　　（*）未说明事项，详见《竞投文件》。

　　*、联系方式

　　出租单位：****市****区均安镇顺怡物业管理有限公司

　　联系人：**** 联系电话：****-********（工作日）

　　地址：****市****区均安镇永安路*号*楼

　　监督单位：****市****区均安镇财政和公有资产管理办公室

　　联系人:梁先生 电话：****-********（工作日）

　　地址：****市****区均安镇永安路*号*楼

****市****区均安镇顺怡物业管理有限公司

****年*月**日

附件：竞投文件-****市****区均安镇行政服务中心综合便民服务点物业租赁项目.***

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