拍 卖 公 告

****天安（集团）股份有限公司管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：****天安（集团）股份有限公司管理人，监督单位：****省****县人民法院，网址：*****://******.******.***/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示

*．郑重声明：本拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第***条第*款第*项的职责，在破产强清平台处分债务人财产，并依法承担相应责任。

*．竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《拍卖须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解是否存在限购等竞买资质、委托竞价及尾款支付方式等内容，如有疑问可与管理人联系。如违反相关规定，保证金可能会被划扣没收并产生其他法律责任，请理性参拍。

*．本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。本次拍卖相关照片仅为展示需要制作，拍卖标的以其现状为准，管理人不承担资产的瑕疵保证责任。竞买人应根据自身需求，对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查、了解、核实、承担风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*．标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍时，支付保证金及尾款可能会遇到当天限额无法支付的情况，建议竞买人至少于开拍前*个工作日根据自身情况选择网上银行，否则有可能导致无法参与竞拍。

*．竞买人在淘宝网阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需支付相应的软件服务费。

*、拍卖标的

*．拍卖标的：****天安（集团）股份有限公司名下位于****市****县城东工业园玉盘路*号的工业房地产、设备、存货。

*. 标的简介：

拍卖标的位于****县城东工业园，该园区东至东海，南至政和路，西至黄盆岙村和杉木洋村的农居点，北接涂茨镇镇区，规划总用地面积**.**平方公里，系****经济开发区的重要组成部分，周围工业厂房聚集，对外交通较便捷，各项基础设施配套齐全，公共配套设施较完善。拍卖标的各部分情况如下。

（*）房地产

浙东表面处理**#、**#厂房不动产为****天安（集团）股份有限公司名下坐落于****县城东工业园玉盘路*号的房地产，包括：证载面积合计*,***.**平方米的国有出让工业用地，以及建设于前述土地之上的面积合计*,***.**平方米的有证厂房，详情如下。

**#厂房：不动产权证编号为浙（****）****县不动产权第*******号，共*层车间。土地面积*,***.**平方米，建筑面积*,***.**平方米，房屋规划用途为工业，土地使用权为国有出让工业用地，土地使用权终止日期为****年**月**日。主体结构良好，目前空置。

**#厂房：不动产权证编号为浙（****）****县不动产权第*******号，分布于同*栋的东西*侧，*侧为*层车间，另*侧为*层办公区。土地面积*,***.**平方米，建筑面积*,***.**平方米，房屋规划用途为工业，土地使用权为国有出让工业用地，土地使用权终止日期为****年**月**日。主体结构良好，目前部分出租（共*名租户，出租面积***.*平方米，租期至****年**月**日，协议年租金***,***.**元，押金**,****.**元）。

不动产根据《银信评报字（****）甬第****号资产评估报告》的评估价为**,***,***.**元。不动产信息以实际情况为准。

（*）设备及存货

①机器设备

机器设备共**台（套），位于浙东表面处理厂区内，主要系硅整流器、高频开关电镀电源、柴油发电机组、化学药液过滤机、冷水机、短颈卧式自吸泵、环网柜、电镀生产线机及滚镀生产线等。设备目前闲置不用，保存状况*般，存储正常。

②电子设备

电子设备共**台（套），位于浙东表面处理厂区内，主要系台式电脑、立式空调、挂壁空调、打印机等。设备目前闲置不用，保存状况*般，存储正常。

③存货

存货共*项，系白银、锡锭、锌板，长期闲置，存储正常。

设备和存货的数量、实际品质与运行状况以现场实物现状为准，可参见附件*《浙东表面存货及设备评估明细表》，根据《银信评报字（****）甬****号资产评估报告》，以上设备及存货的评估价为*,***,***.**元。本次处置的设备中，涉及的电缆只包括设备自动电源电缆（即从设备至设备电源开关柜为止），不包括设备开关柜到车间动力柜电缆、车间动力柜至配电房电缆、配电房出去的高压线。

*．评估价：**,***,***.**元；起拍价：**,***,***.**元；保证金：*,***,***.**元；增价幅度***,***.**元（或整倍数）。

*．对上述标的权属有异议者，请于竞买开始*天前书面向管理人提出，并提供相应的证据（联系人：**** ***********）。不提出或者逾期提出的，视为无权属争议，管理人可按拍卖流程继续拍卖处置。

*、咨询看样

管理人自本公告发布之日起至竞买开始*天前（周末、节假日休息）接受咨询，看样时间根据咨询情况确定后通知，有意者请联系：**** ***********。

*、竞买人条件

*. 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人须特别关注及自行了解拍卖标的所在地的购房及限购政策，包括但不限于非企业或非法人组织能否办理国有工业用地的过户登记手续、非本地企业是否必须注册成立新公司才可进行开发建设、所在园区是否存在入园标准等问题，竞买人务必在竞买开始前到相关部门咨询了解，拍卖人对此不予保证。因不符合条件参加竞买导致无法过户等情况发生的，由竞买人自行承担相应的法律责任并须按本公告等文件承担违约责任。

*．竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与本次拍卖，但竞买人须携带自然人身份证原件或单位主体证明资料（包括营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、法定代表人身份证明，均需加盖公章）与代理人于竞买开始*天前*同至管理人处（地址*：****省****市鄞州区和济街***号国际金融中心*座**层；地址*：****省杭州市西湖区求是路*号公元大厦北楼**层），现场办理委托手续，管理人将审查核实后在开拍前及时在网拍平台中录入委托信息；未提交授权委托资料的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为（注：委托竞买、联合竞买、法定代理人代为竞买等特殊情况，均应在开拍前办理相关手续并按规定在网络拍卖平台录入相关信息，无相关手续的，竞拍行为视为竞拍人自己的行为。）；不符合条件参加竞买的或未办理相应委托手续竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

*、优先购买权人

*. 本标的物优先购买权人相关说明：截止本公告发布日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在管理人未知情形，本拍卖公告期的前*日视为公示通知期。

*. 优先购买权人参加竞买的，应于竞买开始*天前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*. 优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

*. 顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。（注：*人或*人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功。）无人报名或出价的，竞价会流拍。

拍卖成交后买受人悔拍的，管理人有权提请重新拍卖，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖成交价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索剩余差价。

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、税费及其他费用承担

标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）；其他费用包括可能存在的物业费、水、电等明确的或潜在的*切关联费用及未明确缴费义务人的费用等（可能涉及的包括但不限于：测绘费、评估费、工本费、土地收益金、交易费、维修基金、闲置费、土地出让金）均由买受人自行承担。具体税费金额和其他费用金额以成交后实际产生的为准。（注：有关过户、税费、规划、环保、物业水电费等问题由买受人自行向相关的税务、发改、规划、环保、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关单位了解确认。）

*、保证金、尾款支付

*．拍卖竞价前将通过破产强清平台系统锁定相应资金作为保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。（保证金支付指南详见《拍卖须知》）

*．拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后自动转入本管理人指定账户。

*．买受人应*次性支付全部拍卖尾款，拍卖尾款须在【****年*月*日**：**前】（拍卖成交后**日内）缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：

（*）银行付款方式：银行汇款到管理人指定账户

户名：****天安（集团）股份有限公司管理人

开户银行：****通商银行

账号：****************

大额行号：************

（*）支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付。【尾款支付教程：*****://****-******.******.***/****/*********?****&***;********=**********&***;*********=**********&***;********=**】

*．因本拍卖标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及尾款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。（注：各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。）

*．买受人逾期未支付拍卖尾款、不符合限购政策而无法过户等视为悔拍，管理人有权重新拍卖，买受人交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，没收的保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖成交价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可继续向悔拍人追索剩余差价。

*、软件服务费的支付

*．按照《阿里拍卖平台破产资产处置收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向淘宝网支付软件服务费。

*．软件服务费为系统成交价总额的*分之*即*.*%，上限为***元。

*．缴费方式：标的物竞拍成功后，网拍平台会生产*笔待支付的软件服务费，买受人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为货款支付至管理人账户。买受人若不支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，则视同买受人未支付相应的货款。【支付教程：*****://****-******.******.***/****/*********?****&***;********=**********&***;*********=**********&***;********=**】

*．软件服务费付款期限为订单生成之日起**天内。如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票。

*．上述收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置收费规则》并以阿里平台的规则为准。

**、拍品交付

*．买受人应于付清全部拍卖成交款后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份证明材料至破产管理人处（地址*：****省****市鄞州区和济街***号国际金融中心*座**层；地址*：****省杭州市西湖区求是路*号公元大厦北楼**层）签署《拍卖成交确认书》，签署时间视为交付时间。

*．竞买人是否符合过户条件，过户是否有限制、过户时间、是否需要与相关部门签订标准地协议等相关事项请各竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，与管理人无涉。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不承担过户等*切责任。

*.拍卖成交后由买受人自行到相关主管部门办理过户手续，由管理人提供必要的协助。

*.标的物交付后，买受人逾期不办理过户的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等*切风险。

*.因买受人原因导致无法过户的，视为买受人悔拍，管理人有权扣罚拍卖保证金后重新拍卖，根据后续拍卖成交价格情况将剩余款项无息退还给竞买人。

*. 拍卖成交后，设备及存货由买受人自行到存放现场提取，所产生的拆除、上下车、运输、人工等*切费用及安全责任由买受人自行承担。

*. 拍卖标的物原租赁合同的租金在拍卖标的物交付后由买受人收取，管理人与买受人以交付次日作为结算时点进行据实结算。如管理人向买受人移交原租户租赁押金的，则后续押金由买受人负责和租户结算退还等事宜。如交付后涉及可能需要腾退等事宜，均由买受人自行负责。

**、特别提醒

*.本次拍卖仅以标的物现状进行拍卖，管理人不对拍卖后对标的物的取得、使用、过户或者其他事项作出任何承诺或保证，由买受人自行承担全部责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。拍卖成交后，买受人不得以拍卖标的物不存在、名称等信息不准确、权利已丧失（含被撤销、无效、被宣告无效、失效）或有瑕疵、欠缴税（费）、司法查封、权利凭证缺失、无法正常使用、无法过户等方面存在问题或公告规则不合理、不公平等为由提出异议、主张竞价无效、悔拍、向管理人及网络竞价平台索偿。拍卖标的物成交后，前述相关状况由买受人负责解决，所有责任由买受人承担，所产生的费用由买受人自行承担。本次拍卖标的资产中属于共同所有的，仅处置****天安（集团）股份有限公司所拥有的权益部分，不包括其他共有权人的权益。

*. 标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）；其他费用包括可能存在的物业费、水、电等明确的或潜在的*切关联费用及未明确缴费义务人的费用等（可能涉及的包括但不限于：测绘费、评估费、工本费、土地收益金、交易费、维修基金、闲置费、土地出让金）均由买受人自行承担。

*.竞买人是否符合过户条件，过户是否有限制、过户时间等相关事项请各竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，与管理人无涉。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担办证不能的风险。如涉及违法、违章部分，由行政主管部门依照有关行政法规处理。（注：因转让程序中可能涉及可行性报告、转让条件审核、取得评审意见等原因，故买受人办理权属登记时间较长）。

*.拍卖标的物包含*处厂房，产证面积以有关测量部门的实测可办证面积为准。如办证主管部门除《拍卖成交确认书》外还要求提供房屋买卖合同的，管理人将配合协助买受人。

*.根据《****县工业用地全生命周期管理办法》，买受人须与属地镇乡（街道）、园区签订新《“标准地”协议》，详情请自行联系相关主管部门进行了解；买受人还须延续****年*月****市浙东表面处理有限公司分割转移登记时的限制条件，即“与周边厂房作统*考虑，不对园区道路进行封闭，不设置围墙”，可参见附件*****县自然资源和规划局《关于****天安(集团)股份有限公司其他不动产拍卖要求的复函》。

*.排污许可证的相关手续由买受人自行办理，按排污许可相关规定进行变更或重新申请。

*.参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》。

*. 在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的《拍卖须知》。

*. 本公告由****天安（集团）股份有限公司管理人负责解释，其他未尽事宜，由买受人自行了解或向管理人咨询。

管理人咨询电话：**** ***********茹思颖 ***********

管理人地址*：****省杭州市西湖区求是路*号公元大厦北楼**层

管理人地址*：****省****市鄞州区和济街***号国际金融中心*座**层

法院监督电话：****-********

淘宝技术咨询：***-***-****

****天安（集团）股份有限公司管理人

*〇**年*月**日