竞买公告

经融水苗族自治县人民法院同意，****市正居房地产有限责任公司管理人（以下简称“管理人”）将于****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：****市正居房地产有限责任公司管理人，监督单位：融水苗族自治县人民法院，拍卖网址：*****://******.******.***）对****市正居房地产有限责任公司名下位于********市****区潭西街道育才路*号(*职校分校旁)正居·金福第地下室负*层**号车位进行公开拍卖活动，现将有关事项公告如下：

*、重要提示

*.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第**条规定的职责在破产强清平台处分债务人财产，全程接受融水苗族自治县人民法院监督。

*.本次拍卖不适用《中华人民共和国招标投标法》。

*.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违法、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*.本次拍卖所涉及的买卖双方交易环节产生的*切税费、变更登记等费用均由买受人承担。拍卖成交后，相关财产权证的办理由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续，标的物可能存在的物业费、水、电等欠费及其他可能产生的费用均由买受人自行查证处理、承担，平台收取的软件服务费由买受人自行承担。水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用由买受人承担。

*.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*.本次拍卖标的物以其现状为准，存在违规、违建、实际使用状态与规划不匹配的，均由买受人自行整改处理，法院与管理人、上拍机构不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*、拍卖标的：********市****区潭西街道育才路*号(*职校分校旁)正居·金福第地下室负*层**号车位。

标的简介：该标的物位于****市****区潭西街道育才路*号(*职校分校旁)正居·金福第地下室负*层**号，所有权人：****市正居房地产有限责任公司；规划设计用途：其它（车位）；房产证号：柳房权证字第********号；建筑面积**.**㎡。

特别提醒：

*.管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证，管理人不保证建筑物及构筑物的物的使用功能、存在形态等，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，风险自负。竞买人竞买即视为对以上可能出现的情况完全接受，竞买人自行决定竞买行为，自行承担相关责任。

*.竞价成功后请携带相关证明材料到管理人办公室（****市鱼峰区文昌路**号华润大厦**层“****华震律师事务所”）处进行核实。

*、竞价时间和拍卖延时

*.竞价时间：****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）。

*.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点自动顺延*分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

*、保留价、起拍价和保证金

*.本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价方可成交。

*.起拍价：*********元（￥*****.**）人民币。

*.保证金：**元（￥****.**元）人民币。

*.增价幅度：**元（￥***.**元）人民币/次。

*、税费及其他费用承担

*.本次拍卖的保留价、起拍价和成交价均为不含税价。

*.标的物产权变更登记手续由买受人自行办理，管理人予以必要的协助，所涉及的买卖双方交易环节产生的*切税费及变更登记等费用均由买受人承担。

*.房产及土地过户办理过程中所涉及的*切税费、土地出让金（如有）及明确的或潜在的*切关联费用均由买受人承担。

附：该拍卖标的物成交后买受人应缴纳的税种及税率详见如下：

转让方：（*）增值税：税率*.*%；（*）城市维护建设税：税率*.**%；（*）教育费附加：税率*.**%；（*）地方教育费附加：*.*%；（*）土地增值税：清算征收；（增值额**级超额累进税率-扣除项目金额*速算扣除数），税率为**%-**%；（*）印花税：*.**%；（*）企业所得税由主管税务局负责征收，适用的税率以税务部门核定的为准。

买受方：（*）契税：税率*%-*%；（*）印花税：税率*.**%（个人或小规模纳税人印花税减半征收）。

（因各地税率、税费问题可能存在差异，该公告税率、税费仅做参考，具体税率、税费请到税务部门询问。）

*.管理人收取拍卖成交价款后仅提供收款收据，如需开具发票的，则由买受人自行向税务部门申请开具，因此产生的税费均由买受人自行承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

*、保证金和余款支付

*.第*次出价前，意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由淘宝结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

*.买受人应于成交之时起*个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：****市正居房地产有限责任公司管理人，开户账号：***************；开户行：招商银行股份有限公司****分行，注明“正居·金福第地下室负*层**号拍卖尾款”，并向管理人提交付款凭证及相关身份材料原件（企业需携带营业执照副本、法定代表人身份证原件及复印件*式*份、公章及法人章；自然人个人需提供身份证原件及复印件*式*份）到管理人办公室（地址：****市文昌路**号华润大厦**层****华震律师事务所）签署《拍卖成交确认书》。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

*. 债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可自行上网查询。

*.拍卖成交后买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。且管理人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。若重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，仍由原买受人承担，管理人可向原买受人追索。

*、网拍平台费用

*、按照《软件服务费收取规则介绍》，为提升客户体验并提升竞卖服务质量，淘宝网平台为客户提供竞价软件服务（竞价功能），拍品信息综合展示服务，专属客服服务等，故向买受人收取相应软件服务费。凡拍卖标的通过淘宝网平台成交，买受人应按照本规则向淘宝网平台支付软件服务费，支付费用以页面展示为准。如发生成交后竞拍不买，成交不卖的情况（由于淘宝网拍卖平台原因导致的除外），买受人仍负有支付软件服务费的义务。系统交易失败的情形（包含中止、撤回、流拍）不收费。

*、软件服务费：收取系统成交价总额的*.*%（具体以竞拍拍品页面公示的标准为准），单个标的软件服务费金额上限为***（人民币：***圆整）。即：系统成交价=起拍价+溢价。

*、软件服务费缴费方式：拍卖标的物竞拍成功后，平台系统会在线上生成*笔待支付的软件服务费，买受人通过线上全额支付完成费用后，拍卖标的保证金将转至处置主体的银行账户（若买受人未支付技术服务费的，平台将延迟推送竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。

*、软件服务费缴纳期限：软件服务费的缴费期限为订单生成之日起的*天内，买受人逾期未全额缴纳的，平台有权对其进行追缴。

*、软件服务费发票：若买受人支付完成全额技术服务费，需开具发票，淘宝技术咨询电话：***-***-****。

*、拍卖标的交付

管理人在竞买人付清全部竞买款项及双方应负担的全部税费之日起**日内（剔除解除抵押、过户登记等期间）办理成交拍卖标的交付手续。不动产交付按移交实际占有即视为完成交付。

拍卖标的完全交付前，关于拍卖标的管理、使用、收益权归管理人代表全体破产债权人行使。

*、标的物已知优先购买权人

拍卖标的物如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始****年*月**日**:**前向管理人提出书面申请，并提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相*致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买。本标的优先购买权人未参加竞价，视为放弃优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。

*、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。与本拍卖标的有关人员包括案件当事人、担保物权人（抵押权人）、债权人、优先购买权人等均可参加竞买。

参与竞买人需要开通淘宝网账户。没有淘宝网账户的可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）竞买并填写网拍授权委托书。如办理委托，委托材料应在拍卖日前*个工作日由竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人*同到管理人办公室办理，向管理人提交合法有效的证明、资格，经管理人确认后方能进行委托竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人办公地点办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。如因买受人征信等各种自身原因导致不能办理过户手续的，管理人和协拍机构不承担任何责任。

**、咨询看样

自公告之日至拍卖开始前*日止的工作日接受咨询，看样请提前预约。看样期间*切答复内容不代表管理人立场，仅供看样人参考，标的物的详情以实物现状及评估报告记载为准。看样时间根据预约情况由管理人统*安排，看样联系电话：刘经理***********

**、特别提醒

*.标的物以实物现状为准，其外观、结构、用途、时限、固定装修、内在质量、规格、数量及质量以移交时的现状为准，评估报告、竞买公告、标的物介绍中的财产明细仅供参考，不构成对标的物的任何担保，管理人不承担本标的瑕疵担保责任。

*.标的物的介绍及评估报告仅供参考，土地及房屋的实际面积以办理产权证照时（过户）登记机关确定为准。管理人对房屋外观、用途、时限、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格的结算支付。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。请竞买人认真考虑详尽调查后谨慎竞拍，*旦成交，管理人不接受任何理由的悔拍行为。

*.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*.参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

*.在拍卖竞价前，竞买人请登*淘宝网界面仔细阅读本公告内容、管理人发布的《竞买须知》及拍卖标的详情。竞买人*旦参与竞买，视为充分理解、认可本公告及《竞买须知》的内容并接受约束。拍卖成交后，本公告及《竞买须知》作为合同的组成部分，买受人应当遵照履行。

管理人咨询电话：*********** ****；*********** 黄律师。

管理人联系地址：****市鱼峰区文昌路**号华润大厦**层（****华震律师事务所）

淘宝技术咨询电话：**********

法院监督电话：****-*******

****市正居房地产有限责任公司管理人

*〇**年*月*日