竞买公告

****彭博房地产开发有限公司管理人于****年*月*日 **：**时至 ****年*月*日 **：**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：****彭博房地产开发有限公司管理人；监督单位：****省****县人民法院，网址：*****://******.******.***/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示

*.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《拍卖须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托竞价及尾款支付方式等内容，如有疑问可与管理人联系。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*.本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*.竞买人在淘宝网阿里竞价破产强清平台参与竞拍，竞价成功后需支付相应的软件服务费。

*.竞买人参与本次竞价即视为对竞价标的所涉及的全部事项的现状（包括但不限于彭博公司*期项目的土地及在建工程现状、规划调整、土地权证登记现状、项目审批等情况）完全了解且认可，请竞买人审慎参与竞价。

*.管理人有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖，前述行为对各方不构成违约且管理人不承担各方因此造成的损失。

*、拍卖标的物

****彭博房地产开发有限公司（下称彭博公司）位于****市****县海上海住宅小区（*期）项目（以下简称“*期项目”）土地使用权和在建工程。项目具体情况如下：

（*）国有土地使用权

*.*期项目位于****县菜园镇金平小岙***-***-*号地块，土地使用权面积为*****㎡，土地用途为住宅用地，使用权类型为出让，使用权年限自****年*月*日至****年*月*日止。

（*）在建工程

规划要求：*期项目规划建筑面积*****.**平方米（其中地上建筑面积*****.**平方米，地下建筑面积为****.*平方米），具体规划要求详见下文第*点瑕疵说明第（*）项【项目建设】。

施工现状：*期项目已于****年**月左右停工，目前仍处于停工状态。其中：*#楼的*至*层已完成主体部分施工，*#楼的*至*层已完成主体部分施工，*号楼土方开挖已施工完成，其余部分尚未施工。此外，*#、*#楼已取得《商品房预售许可证》，*#尚未取得《商品房预售许可证》，*期项目均未对外销售。

综上，彭博公司位于****市****县海上海住宅小区（*期）项目的土地使用权和在建工程评估总价值为***,***,***元，作为*个标的整体拍卖。

起拍价：********元，保证金：********元，增价幅度：******元（及其整倍数）。

*、竞买人条件

竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的，须在竞价程序开始前到管理人处办理委托手续并经管理人确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人*同到管理人处办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后法院裁定参拍人为买受人。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至****年*月*日 **：**时止接受咨询，有意者请联系安排看样，联系电话：***********（周律师）、***********（****）。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

本次拍卖以递增出价方式竞价，起拍价即为拍卖保留价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、特别提醒及瑕疵说明

（*）【土地权证】海上海住宅小区项目为*宗地，不动产权证证载土地面积为*******。海上海项目分*期开发建设，*期项目已竣工验收合格并交付，对应土地使用权面积为*****㎡；*期项目尚未开发建设完成，对应可开发的土地使用权面积为*****㎡。因海上海*期、*期项目系*宗地，土地无法分宗，无法单独办理*期项目的国有建设用地使用权证；买受人可以在*期在建工程完工后申请建成部分房屋的不动产登记。如买受人仍有不明之处，可向****县资规局等政府部门或管理人了解*期不动产权证办理事宜。

（*）【项目建设】项目《国有土地使用权出让合同》规定，主体建筑物性质为*类住宅（商业比例不超过**%），建筑容积率&**;*.*，建筑密度&**;**%，建筑限高为**米以下，套型建筑面积**平方米以下住房面积所占比重必须达到**%以上。

*期项目规划建筑面积*****.**平方米（其中地上建筑面积*****.**平方米，地下建筑面积为****.*平方米），住宅数量为***套，需配建机动车停车位***个（其中地面*个、地下***个）、绿地面积不少于****平方米且需配置不少于***平方米的中心绿地、人防面积****.*平方米，建筑限高为**米以下，建设完成后作为整体小区统*管理、运行，各类设施属于整个小区配套。

如买受人需要了解项目已建部分的工程情况、原规划图纸情况等，可从管理人处调取相关材料。如需了解对*期项目的其他规划要求的，买受人可自行向****县资规局等政府部门进行咨询。

（*）【行政手续】竞买成交后，需由竞买人自行重新办理或者变更办理*期项目立项备案、规划许可、施工许可、预售许可等手续。竞买人参与竞拍的，视为已对前述事项完全知晓。买受人未向相关部门咨询的，不影响本次拍卖成交，且买受人不得以此为由申请撤销本次拍卖。

（*）【面积差异】上述国有土地使用权面积、项目建筑面积系相关权证记载、规划方案、政府部门征询回函显示的数据。上述数据与政府职能部门最终确权面积有差异的，以最终确权面积为准，且拍卖成交价款也不作调整。

（*）【项目复工】*期项目停工多年，竞买人应注意并了解在建工程修复需要投入费用，该修复费用由买受人承担。另，项目内总承包方****县第*建筑工程有限责任公司的塔吊及相关设施，不属于本次拍卖的范围。若竞拍成交的，腾退事宜由买受人与****县第*建筑工程有限责任公司及相关公司自行协商处理，后续如出现腾退不能的风险，管理人及****法院不承担责任。

（*）【税费承担】标的物如能过户则过户登记手续由买受人自行办理，若有协助要求的，应事先与管理人沟通，管理人将予以协助，但管理人对于是否能够过户及过户所需时间不作任何保证。成交后按照国家税法规定应由买卖双方各自承担的税费各自承担，由原产权人支付的有关税费由管理人从破产财产中支付，买受人应缴纳的税费由买受人自行缴纳，买受人在竞买前可向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准，具体以税务部门核准的税费为准。

（*）【物业服务】海上海项目（含*期项目）物业公司为****紫荆花物业服务有限公司，物业服务范围为海上海项目整体区域，物业服务对象为海上海项目全体业主和使用人。如买受人对于物业服务有其他规划需求的，可自行与物业公司进行沟通，通过法定程序行使相关权利。

*、标的物以实物现状为准，****省****县人民法院及****彭博房地产开发有限公司管理人不承担本标的物的瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请仔细阅读《竞买公告》《竞买须知》《拍卖标的物调查情况表》并亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。

*、对上述标的物权属有异议者，请于****年*月*日 **：**时前与管理人联系。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于****年*月*日 **：**时前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参加竞买，本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

*、本标的物的网络拍卖事项管理人已报告了****省****县人民法院、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满*日视为已通知。

*、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定********元的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付淘宝网阿里拍卖破产强清平台服务费以后的**小时以内自动转入本管理人指定账户。

拍卖余款请在****年*月**日**:**时前汇款至本管理人指定账户【户名：****彭博房地产开发有限公司管理人，开户行：中国工商银行股份有限公司****支行，账号：*******************】。

特别提醒：拍卖成交后买受人悔拍的（包括但不限于买受人未在****年*月**日**:**时前将拍卖成交全部余款缴入管理人指定账户视为悔拍，以及买受人明示其悔拍等情形），交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、用于清偿破产债权。

*、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的《竞买须知》。

*、标的资产土地使用权的变更登记手续、各类许可证、水、电等户名变更手续均由买受人自行办理，管理人予以配合。

有关过户、税费、规划、环保、市政配套等问题由买受人自行向相关的税务、发改、规划资源、环保、房管、不动产登记、电力、水务等相关部门和组织了解确认。

**、淘宝网阿里拍卖破产强清平台服务费，按照成交价的*.*%收取，单个标的物收费上限为***元，由买受人承担。软件服务费标准和支付方式详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》。

**、本次拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付限额情况可上网查询，网址：*****://****-******.******.***/****/*********?****&***;********=**********&***;*********=**********&***;********=**

**、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

法院监督电话：****-*******

管理人咨询电话：***********（周律师）、***********（****）

淘宝技术咨询：***-***-****

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

****彭博房地产开发有限公司管理人

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