竞买公告

我公司（********区投资管理有限公司）投资的****市侨港镇侨乐小区第*层****号商铺*年期租金竞租，将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在淘宝网资产交易网络平台上进行公开竞价活动，我公司已委托****（以下简称展飞公司）负责本次网络拍卖的辅助工作，现将拍卖项目公告如下：

*、 竞价标的：

*、标的名称：****市侨港镇侨乐小区第*层****号商铺*年期租金；

*、参考面积：套内面积**.**㎡，建筑面积 **.**㎡；

*、标的基本情况：小区底层*手新铺，钢混结构，临街*层，层高约*米，室内毛坯；

*、标的具体位置：****市侨港镇派出所南路，北面距侨港风情街约***米，南面距侨港海边浴场约***米。

特别提示：本标的拍卖范围不是房屋所有权，是该房屋*年的使用权（*年总的租金价值）。

*、起拍价格

起拍价： **.***元。

（*年期租金总额，第*个年度租金固定为**元/㎡.月不变）

*、竞拍保证金

竞拍保证金：*.**元。

*、加价幅度

竞拍加价幅度：***元。

*、租金支付方式

按租金成交价*年期分期支付，详细如下。

⑴第*个计租年度租金：固定租金**元/㎡.月（套内面积计价），租金合计*.***元在拍卖成交后*日内*次性付清。

⑵第*-*年计租年度租金：按成交价扣减第*个计租年度租金总额后，根据以下比例分季支付，季度租金在上次租期到期**日前支付。计算公式如下：

当年度租金总额=（成交总额 - 第*个计租年度租金总额）×当年度交租比例

当年度租金*个月*付（季付），季度租金额=当年度租金总额÷*

第*-*年计租年度租金支付比例如下表：

买受人（承租方）通过银行转账方式将租金支付至我公司指定账户，使用费的交付，以我公司开具的缴款发票为凭。

*、成交后履约保证金

履约保证金：买受人（承租方）拍卖成交后向我公司缴纳**元作为履约保证金，于合同签订后*日内*次性付清至我公司指定账户。

买受人（承租方）未入场或经营过程中违约或提前终止合同，履约保证金不退，合同期限内履约保证金不得抵作使用费（租金），履约保证金不计利息。合同期满后如买受人（承租方）按时归还商铺且无其他违约责任，我公司在办理相关手续后**个自然日内将履约保证金交还给买受人（承租方）。如买受人（承租方）对商铺有损坏或欠费相关费用时，我公司在扣除应付设施赔偿金和相关费用后将余额退还给买受人（承租方），保证金不足以赔偿的，我公司有权向买受人（承租方）追偿。

*、租赁期间装修（维修）与保养、房屋装修免租期及转租

*. 商铺租赁期内，买受人（承租方）经我公司书面同意，可以对商铺按使用需要进行装修。

*.装修免租期和租赁期间产生的水、电、物业等营运相关费用均由买受人（承租方）承担，我公司对因买受人（承租方）使用该商铺产生的*切费用不承担任何义务。

*.商铺对应的公共部分的装修由买受人（承租方）出资建设和管理维护，装修方案统*报我公司同意后方可组织施工。

*.拍品的使用权（租金）计租时间从买受人与我公司签订合同之后**个自然日起计算*年租期，即买受人（承租方）有**天的房屋装修免租期。

*.原则上*年内买受人（承租方）不得转租，*年后因经营需要，经我公司同意，可将商铺租赁权向第*方转租；未经我公司同意，买受人（承租方）擅自转租给第*方的，视为买受人（承租方）违约，我公司有权解除合同，不予退还履约保证金。

*、特别提醒

⑴成交价格为净收价格，成交后与本次交易相关的费用全部由买受人承担。

⑵拍品按现状拍卖，图片仅供参考，*切以实际交付时标的物现状为准。

⑶本次竞价标的物请竞买人自行仔细查验并确认标的物的品质。我单位对标的已知和未知的瑕疵不承担担保责任。竞买人*经报名即视为完全了解并认可标的物存在的瑕疵，并承担其相应风险，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

⑷特别提醒竞买人，商铺租赁期的用途不得有明火的餐饮等行业，商铺使用期以下内容为禁止行业：

●不能进行噪声较大、有异味、有污染的生产、加工等业务。

●不能进行易燃、易爆、有毒、有害等危险物品的生产、储存、使用、销售等业务。

●不能进行违法、违规、影响居民正常生活的业务，如非法宗教活动、色情服务等。

● 不能进行居民正常生活需要以外的宠物养殖、销售以及家禽、生猪宰杀等业务。

● 不能进行其他有悖于小区和谐、文明、安全的业务。

⑸其他详细条款请参阅《侨乐小区商业铺面租赁合同（合同范本）》。

⑹买受人需要向辅拍公司支付辅拍服务费，辅拍服务费不超过《拍卖法》的相关规定，本项目辅助拍卖服务费计算公式=*年租金拍卖成交总价×费率%。

竞得者（买受人）应在竞价标的结束后的*个工作日内线下将辅拍服务费缴入到展飞公司账户内（开户名称：****，开户银行：交通银行*****川路支行，账号：*********************）。请买受人注明姓名和资产名称全称。

*、咨询、展示看样的时间与方式

㈠我公司已委托展飞公司负责本次拍卖项目的咨询和看样工作，自公告之日起至****年*月**日止的时间（节假日除外）接受咨询，展飞公司咨询电话：****-******************（张生）。

㈡请提前预约确认看样时间，看样地点：****市****区侨港镇港口路交派出所南路西南角，有意看样者请自行前往，并于约定看样日前*个工作日预约。

*、标的物相关情况

拍品房屋质量以现状为准。我公司保证在开拍前该拍品无租赁、抵押、查封、产权和债权债务纠纷等影响到拍品产权关系的他项权利或其它权利。

**、竞价方式

㈠增价竞买方式，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次竞价活动设置延时出价功能：

㈡在竞价活动结束前*分钟内无人出价，最后出价即为成交价；

㈢在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

※竞买人的出价时间以进入淘宝拍卖平台服务系统的时间为准！

**、成交价款的竞价余款结算时间和方式

竞价余款（扣除保证金后的余款），买受人必须在**日内支付第*年全部租金和履约保证金到我公司指定以下银行账户内（需要注明商铺房号）：

开户名称：********区投资管理有限公司

开户银行：中国建设银行股份有限公司****高新区支行

开户账号：********************

**、交付时间、方式

自拍卖成交、买受人交纳所有款项（平台软件服务费、辅拍服务费、第*个年度租金尾款、履约保证金）后*个工作日内，买受人凭有效身份证件及相关交款凭证到展飞公司在《竞价确认书》（淘宝网络制作文件）上面签字确认，再凭该文书在*个工作日内到我公司（原****高级建筑陶瓷公司旧办公大院）签订《侨乐小区商业铺面租赁合同》及办理交接手续。逾期所产生的费用、资产的现状及其他法律责任由买受人自行承担。

本次拍卖交易过程中交易双方涉及的所有税金（包括但不限于增值税、所得税）及可能存在的其他应缴、补缴、欠缴费用（包括本次拍卖涉及的软件服务费、辅拍服务费等）*律由买受人承担。

**、竞价保证金交纳及处置

*)竞价人应于竞价前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞价人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞价保证金。竞价人在对标的物第*次确认出价前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，报名成功后系统会自动冻结该笔款项。

*)竞价结束后，本标的物竞得者（以下称买受人）需把平台服务费付清后，冻结的保证金将自动转入指定账户，未成交的竞买人保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

*)竞价人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞价人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：***-***-****，**:**-**:**人工在线。

**、本次竞价若交易成功则涉及到*笔费用（付款明细见竞买须知第*条）

㈠平台软件服务费；

㈡辅拍服务费；

竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本次发布的竞买须知。

※最终解释权归********区投资管理有限公司。

拍 卖 人： ********区投资管理有限公司

（辅助拍卖机构：****）

****年*月*日

竞买人资质要求

图片展示:

更多详细信息及报价地址： ********区投资管理有限公司关于****市****区侨港镇侨乐小区****号商铺*年期租金竞租的公告(重新处置)