根据《中华人民共和国招标投标法》、国务院《****管理条例》、建设部《前期****管理招投标管理暂行办法》以及****市相关政策法规，现决定采用****方式面向社会选聘本项目的****服务单位。

*、招标单位

中海宏洋（****）投资开发有限公司。

*、招标内容

臻如花园（**********地块项目）前期****管理服务项目。

项目说明：本项目位于****市****区校西路西、*里墩路南。

项目性质：住宅。该项目规划用地面积*****.**㎡，总建筑面积：*****㎡。地上总建筑面积*****㎡，其中：住宅面积*****㎡，配套用房****㎡：****管理***㎡（含**㎡业委会议事活动用房）；邮政服务用房**㎡；消防控制室**㎡；微型消防站**㎡；治安联防站**㎡；垃圾房**㎡；配电间、开闭所***㎡。地下总建筑面积*****㎡。

（以上具体面积以政府审批文件为准）。

****服务期限暂定为*年（期间若成立业主大会并另行签订新的《****管理服务委托合同》，则本次招标签订的《前期****管理服务委托合同》自然终止）。

*、报名资格

*.具有独立法人资格，注册资金人民币****元及以上且具有****管理服务经营范围的企业；

*.通过质量管理体系认证；环境体系认证；职业健康安全管理体系认证;

*.****服务企业具有高端住宅****管理经验,现管理的住宅****项目总面积不小于***平方米，服务管理的项目获得过省级或市级优秀****服务项目荣誉的；

*.拟派的项目负责人：本次招标项目负责人必须具有全国****管理项目经理证书。熟悉相关法律法规，有较强的组织计划、沟通协调及处理突发事件的能力；

*.提交所在市级****主管部门出具的信用档案证明；

*.若为外地企业须在****市****区设有分公司；

*.投标企业在近*年管理项目中无发生重大安全事故的承诺函；

*.本项目不接受任何形式的联合体投标。

*、资金来源

自主经营、自负盈亏。

*、报名方式

携带报名单位授权委托书原件、经办人身份证及报名意向书至****市****区住房和城乡建设局***室进行报名（电话：****- ********）。

*、报名截止时间

****年*月**日**时止。

*、资格预审

符合报名资格并有意参加投标的****服务企业，于规定时间内提供下列材料：

*.资格预审申请书；

*.《企业法人营业执照》（经年审合格）副本（复印件、原件备查）、《组织机构代码证》（经年审合格、*证合*此项可不提供）（复印件、原件备查）；法定代表人证明原件及法定代表人身份证复印件、法人授权委托书原件及授权代理人身份证复印件；

*.质量体系认证、环境管理体系认证、职业安全健康体系认证等证明材料（复印件、原件备查）；

*.****服务企业具有高端住宅****管理经验,现管理的住宅****项目总面积不小于***平方米，服务管理的项目获得过省级或市级优秀****服务项目荣誉的（合同复印件、荣誉证书复印件、原件备查）；

*.拟委派的项目负责人必须具有全国****管理项目经理证书（复印件、原件备查）；

*.提交所在市级****主管部门出具的信用档案证明（复印件、原件备查）；

*.外地企业须提供****分公司营业执照（复印件、原件备查）；

*.投标企业在近*年管理项目中无发生重大安全事故的承诺函原件；

*.投标人认为需要的其他材料。

说明：投标申请人应提供的上述资料均*式*份，并按以上顺序装订，所有复印件加盖单位公章，在报名截止期后*日内携带上述报名材料交至****市****区通京大道**号*********中心*座***室，联系人：****，电话：****-********。以上材料需同时携带原件备查，审核后退还原件。超过时间未提交资格预审材料的单位视为放弃报名资格。资格预审会议时间、地点另行通知。

*、投标单位入围办法

*.投标申请人要对所提供材料的真实性、准确性负责，若有弄虚作假行为，*经查实，将取消其投标资格，并上报主管部门备案。

*.投标单位报名后，由区****主管部门牵头，组织招标单位共同对投标报名单位进行招标资格预审，预审合格后方可进入下*轮招投标程序。如资格预审合格的申请人超过*个时，通过抽签方式确定*家单位参加投标。按要求领取招标文件。如低于*家单位参加投标，则采取议标方式选聘，由区****主管部门书面核准。资格预审会、抽签确定投标人（若需要）的地点均安排在****市****区住房和城乡建设局会议室。

*.被确定为投标人的，在领取招标文件前，应将投标保证金人民币**元整，以银行汇票方式汇入招标人指定的账户。未中标单位的投标保证金在招标人定标后予以退还(无息)；中标单位的投标保证金在签订合同后*个月内予以退还(无息)。中标单位无正当理由在约定的时间内未与招标单位签订合同的，保证金不予退还。

*.拟定投标截止时间：各投标单位根据公告及招标文件的规定和要求，编制投标书（共*套）密封后拟定于****年*月**日**:**前送至中海宏洋（****）投资开发有限公司会议室。

*.拟定开标、评标时间：拟于****年*月**日**:**组织开标会。开标会地点：中海宏洋（****）投资开发有限公司会议室。开标评审时间及地点如有变动，另行通知。

*、履约保证金

中标单位在接到正式中标通知书之后，在签订《前期****管理服务委托合同》之前，按项目规划建筑面积（*****以下*.*元/**，*****以上每增加****保证金增加*.**元），交付履约保证金给招标单位。

*、招标联系方式

招标单位：中海宏洋（****）投资开发有限公司

联系人：****

联系电话：****-********