项目名称

****老城文化旅游投资有限公司珠海中路*号商铺合作经营

项目编号

*********-***

挂牌价

详见标的清单

登载网站

***.*****.***

交易保证金

人民币*****元

标的所在地区

****市

标的所属行业

----

信息披露（报名）时间

****年*月*日至****年*月**日**时

网络竞价（动态报价）时间

自由报价时间：****年*月*日**:**-****年*月**日**:**

限时报价周期：***秒

信息披露期满后，如未征集到合作经营人

不变更挂牌条件，按照*个工作日为*个周期延长挂牌（网络竞价时间同时顺延），直至征集到合作经营人。

*、委托方承诺

我方（****老城文化旅游投资有限公司）作为委托方，向北部湾产权交易所（以下统称“交易所”）提出申请，将我方持有的标的公开招租，由交易所公开发布招租信息并组织竞租。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：

㈠本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的房屋所有权或处置权且实施不存在任何限制条件；

㈡我方公开招租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

㈢我方所提交的有关招租标的相关材料，内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

㈣我方在公开招租过程中，遵守法律法规规定和交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

*、标的基本情况

招租标的简介

㈠标的清单

标的

编号

标的名称

面 积

（㎡）

挂牌价

（元/年）

竞价阶梯

（元/次）

交易保证金

（元）

合作经营期

*

珠海中路*号商铺

***.**

*****

***

*****

*年

㈡标的简况

本次标的位于****市珠海路老城文化旅游步行街内，城市市区地带，距离****市北部湾广场区域商业中心约 *.* 公里，附近有****市海城公园、****市人民医院、*货大楼、人民剧场等，商业繁华程度较高；所在道路有珠海路、*川路等区域主干道相接，交通便利；供水、排水、供电、通信、燃气和有线电视与市政管网连接，基础设施完备，自然环境及人文景观较好。

珠海中路*号房屋目前除前座*楼**㎡商铺正常可以使用外，其余部分存在漏水、墙体变形脱落、横梁腐朽，存在极大的安全隐患。

备注:

*.标的按现状招租和交付，合作经营人应在公告截止日前到现场查看标的、向委托方咨询。以充分了解标的状况，凡参加竞租者均视同已经实地踏勘和咨询，确认接受标的范围、面积、瑕疵等现状。

*.上述面积数据仅供参考，成交租金不因面积增减而调增或调减。

*.标的存在原承租人的，同等条件下该标的原承租人享有优先承租权。原承租人行使优先承租权的，须按照交易所交易规则进场交易。原承租人应在公告期间向交易所提出受让申请，提交受让申请资料，并按照公告要求交纳保证金，项目将采取网络竞价方式确定承租人，行权方式如下：（*）原承租人与其他意向承租方同时参与网络竞价；（*）原承租人在网络竞价的自由竞价期间和限时竞价期间均可行权；（*）在网络竞价过程中，当其他意向承租方报出当前最高有效报价时，原承租人可以优先权追加相同报价，如其他意向承租方无更高报价时，原承租人为最终承租人；如其他意向承租方继续报价，而原承租人在竞价期内未应价的，则该最高报价的意向承租方为最终承租人。

*.不设立居住权。

*.前*年的分成比例为营业额的**%；第*年到第*年的分成比例为营业额的**%；第*年到第*年的分成比例为营业额的**%。保底金额按*年*个周期，每个周期的保底费用在上*个周期的基础上增加**元。

公开招租行为批准情况

委托方决策文件类型

/

批准单位名称

****旅游集团有限公司

批准文件

****旅游集团有限公司总经理办公会议纪要（****年第*次）

*、交易规定

交易条件

与租赁相关其他条件

*.合作经营人负责引进至少*家红鹰奖“****年度餐饮品牌力*强”全国餐饮品牌前**名的休闲餐饮，经营内容为特色餐饮小吃。

*.标的用途：用途为：商业、旅游、休闲餐饮、文化展示，符合老城业态的项目，且经营的餐饮品牌为红鹰奖“****年度餐饮品牌力*强”全国餐饮品牌前**名的休闲餐饮，其他项目未经甲方书面允许不得商业经营。。如由此造成合作经营人不能按预想的方案使用标的并导致合作合同不能履约的，责任由合作经营人承担。

*.合作经营人享有*个月的装修期（不含在 * 年合作经营期内），装修期内合作经营人无需承担物业费、水费、电费等其他费用。

*.合作经营人须负责购买和办理承租标的的火灾公众责任险或财产险等保险，费用自担。

*.珠海中路*号房屋目前除前座*楼**㎡商铺正常可以使用外，其余部分存在漏水、墙体变形脱落、横梁腐朽，存在极大的安全隐患。合作经营人需按委托方要求改造，改造方案必须经老城公司批准，改造施工必须严格按照批准后的施工图纸施工，施工完毕后须通过老城公司及相关单位的验收，验收通过后方可正式营业。项目合同期满后，老城公司不予以任何装修补偿。

*.合作过程中涉及的装修、经营成本、人员、加盟等费用及事务由合作方自行负责，老城公司只负责提供珠海中路*号房屋。

*.合作经营人式为“保底+分成”保底合作方式，合作经营人签合同当日向公司交纳合作保底费（保底费用依据最终竞拍的中标金额作为每年保底金额）作为每年的保底费用。从营业之日起，每日营业收入按双方合同约定的比例核算分成，直至当年完成保底金额收入（未达到保底金额，按保底金额计算）。老城公司营业收入分成超过保底金额的，按实际收入结算。

*.合作期间如经营的项目收入连续*年只达到保底金额或不达到保底金额的，该项目合作不再继续，合作合同不再履行，老城公司不作任何补偿。

*.其他未尽事宜在租赁双方签订的《合作合同》中约定。

合作经营人资格条件

*. 合作经营人必须为中国境内合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。不接受联合体承租。

*. 合作经营人需获得餐饮品牌为红鹰奖“****年度餐饮品牌力*强”全国餐饮品牌前**名的授权经营相关文件。

*.符合有关法律法规规定的相关条件。

成交手续

竞价服务费

竞价服务费由交易所于竞价成交后从承租方已交纳的交易保证金中扣除收取；不足抵扣的，承租方须在竞价结束之日起*个工作日将差额部分足额支付至交易所指定银行账户。

（注意：请按照系统自动推送的信息提示，将竞价服务费缴入竞价服务费专项账户，否则视为无效金额。）

成交签约

竞价成交的合作经营人须在竞价结束之日起 *个工作日内持报名时上传材料的纸质文件（详见本公告“报名手续的会员注册、报名”）前往交易所签署《成交确认书》,《成交确认书》签订之日起 * 个工作日内与委托方签订《合作合同》。

签约地点：****老城文化旅游投资有限公司

竞价成交的合作经营人办理成交签约手续时需向交易所递交以下纸质材料（提供复印件的，需加盖公章（法人、非法人组织）或签字按手印（自然人））：

（*）主体资格证明材料。

①法人：营业执照、法定代表人（或单位负责人）身份证明及其身份证（核对原件，留存复印件）；

②非法人组织：可证明其主体资格的相关材料；

③自然人：本人身份证（核对原件，留存复印件）。

（*）授权委托书原件及委托代理人身份证（核对原件，留存复印件）（附件*）（法人、非法人组织提供）。
（*）合作经营人为原租户时，提供原租赁合同，核对原件，留存复印件。

成交价款

合作经营人签订《合作合同》之日起*个工作日内向委托方缴齐首期保底金额（第*年保底金额）。后续保底金额以年为*个支付期，具体以最终签署的合作合同为准。

委托方指定的以下收款账户：

户名：****老城文化旅游投资有限公司

账号：*******************

开户行：****市区农村信用合作联社营业部

标的交割

*.交割时限：首期保底金到账之日起*个工作日内完成。

*.交割条件：合作经营人凭首期保底金款项的银行转账回执单与委托方办理标的移交手续。

*、交易指南

交易方式

动态报价

报价方式：多次（递增）报价

自由报价时间：****年*月*日**:**-****年*月**日**:**

限时报价周期:***秒

竞价阶梯：***元/次

竞租登记

竞租登记手续

*.报名方式

网上报名

*.报名手续

报名流程：会员注册、报名—报名资格审核—交纳保证金—参与报价。

（*）会员注册、报名

合作经营人需在报名截止日**:**之前自行登录交易所网站（****://***.*****.***/），点击本项目对应的“报名”键进入登录界面进行会员注册、报名并上传报名材料。报名前应仔细阅读《报名须知》内的《竞买人条款》（包括合作经营人承诺、网络竞价须知）、《电子竞价风险及接收确认书》等文件，*经报名（点击同意）则视为充分了解并接受文件全部内容。

需上传的报名材料包括：

①主体资格证明材料。

*) 法人：营业执照、法定代表人（或单位负责人）身份证明及其身份证（核对原件，留存复印件）；

*) 非法人组织：可证明其主体资格的相关材料；

*) 自然人：本人身份证（核对原件，留存复印件）；

②授权委托书原件及委托代理人身份证（核对原件，留存复印件）（附件*）；

③同等条件下该标的原承租人享有优先承租权（提供原租赁合同，核对原件，留存复印件）。

*）报名人提供红鹰奖“****年度餐饮品牌力*强”全国餐饮品牌前**名的授权经营文件。

（备注：以上材料均需加盖公章（法人、非法人组织）或签字按手印（自然人）。）

（*）报名资格审核。交易所对合作经营人上传的报名材料予以审核，审核结果通过交易系统、电话、短信等方式反馈。报名材料需要更正的，给予*次补正机会，合作经营人最迟应在自由竞价结束前**分钟前完成报名材料的补充、修正手续，逾期未完成补充修正手续或补充修正后仍不符合承租资格条件的，均按资格审核不通过处理，不再接收补正申请。

（*）交纳保证金。合作经营人进行会员注册、报名后即可交纳保证金。在报名截止日**:**前按照系统发送的短信提示将意向保证金缴到交易所指定账户（以到账为准，不计利息），合作经营人通过报名资格审核后，意向保证金自动转为交易保证金。（注意事项：①合作经营人交纳保证金须以注册会员时绑定的银行账户交纳，未以该账户交纳或者他人代缴视为无效保证金。②*交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，合作经营人须将每项资金缴入对应账户，否则视为无效金额。）

（*）参与报价。报名资格审核通过且交易保证金足额到账后，交易系统以短信形式发送竞价登录账号和密码，合作经营人按照短信通知的时间登录*交易报价系统进行竞价，按价格优先、时间优先原则确定最高有效报价者为承租方。

*.注意事项

（*）竞租人须妥善保管本人的账户及密码，任何以注册账户登录和参与竞租的操作，均视为本人的行为，因竞租人原因导致其账户信息泄露而造成的*切后果由竞租人负责，交易所均不承担任何责任。

（*）办理成交相关的各项手续的主体应当与竞租人在交易系统注册、报名的竞租主体为同*人。

交易保证金

及其相关规定

*.参与本项目需交纳交易保证金：人民币**元整（￥*****.**），需在信息披露期满前缴到交易所账户。

*.为保护交易各方的合法权益，杜绝非真实合作经营人，交易所在此作出特别提示，合作经营人*旦通过资格确认且交纳保证金，即视为对如下内容予以认可：非因委托方原因，如合作经营人存在以下任何*种情形时，视为合作经营人违约，其已交纳的交易保证金不予退还，在交易所扣除合作经营人应交纳的交易费用后，委托方有权扣除合作经营人已交纳的剩余保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，委托方可按实际损失继续追诉，且有权取消意向承租资格（包括已取得的最终承租资格）。 交易所扣除合作经营人和委托方应交纳的交易费用的计算标准为：按挂牌底价为基数计算。

（*）报名受让同*标的的所有合作经营人在竞价过程中均不应价的；

（*）提供虚假资料致使竞价无效；

（*）竞价成交后被发现不符合承租方资格条件；

（*）被确认为承租方后未按时与交易所签署成交确认文件，或故意拖延（超过约定时间**天）不与委托方签署交易合同；

（*）被确认为承租方后未按时足额支付成交价款或竞价服务费；

（*）与他人串通，损害国家、集体或他人的合法权益；

（*）扰乱交易秩序，使交易活动无法进行；

（*）违反法律法规或交易所交易规则规定的其他情形。

*.违约方需承担守约方为实现合法权益所支出的各项费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费等费用）。

*.竞价成交且不存在违约情形的，合作经营人已缴纳的交易保证金扣除应交竞价服务费后的剩余部分，在交易所收到委托方提供的合作经营人足额付清首期保底金的银行进账单或书面确认文件后全额无息返还。

*.未成交者的交易保证金将于竞价结束后*个工作日内全额无息返还。

风险提示及其他事项说明

*.风险提示。交易所仅就委托方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任，公告披露的信息仅作参考，标的状况以现场实物现状为准。合作经营人参与交易前应当仔细阅读本公告、“附件下载”中有关材料，通过实地踏勘、向相关部门及委托方咨询、到交易所查阅项目资料等方式对标的进行全面尽调，详细了解法律法规、政策、市场等各项因素，以充分了解标的的历史情况、现状和潜在风险。*旦参与交易报名则视为合作经营人已充分了解并接受标的的全部现状及瑕疵，完全知悉本公告及相关文件的全部内容并接受约束，愿意承担*切交易风险。参与交易报名或成交后不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、不了解交易规则或法律法规等为由拒绝履行应价、签约、交割、支付成交价款或服务费等相应受让义务，否则视为违约或恶意磋商，交易所、委托方有权按照约定处置交易保证金，经过催告仍未履行的，委托方有权单方解除交易，追究缔约过失或违约责任，并另行处置标的。

*.合作经营人请务必遵照*交易平台（****://***.******.***/）的《*交易平台产权交易操作指南》以及《北部湾产权交易所网络电子竞价规则》等要求了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。在竞价操作过程中如出现系统异常等情形的，合作经营人应及时联系并告知交易所工作人员，以便交易所在核实情况后及时作出处理，否则由此造成的*切损失及不利后果将由您自行承担。

*.标的产权证件等相关资料可在交易所查阅。

联系方式

标的咨询

周经理***********

报名咨询

覃经理 ****-*******

咨询时间

工作日：北京时间上午*:**-**:** 下午**:**-**:**

监督电话

****-*******

联系地址

南宁市青秀区枫林路**号宏桂大厦裙楼（****国资交易中心）

*、相关附件下载

附件材料

授权委托书.***

标的照片.***

珠海中路*号合作合同（以最终签订为准）.***

特别声明

关于合作经营人的违约情形以及违约责任等与合作经营人有重大利害关系的内容，以本公告及北部湾产权交易所有关规定为准。本公告及北部湾产权交易所官方网站披露的其他交易机构制定的交易规则，仅适用其技术性操作条款。