招标人：****民兴置地发展有限责任公司

招标代理：****

联系人：********

联系人电话：********

开标时间：****-**-** **:**:**

*.谈判条件

****项目运营策划及可行性研究报告编制服务，已由相关文件批准建设，项目建设资金为企业****，出资比例为***%，****受招标人****民兴置地发展有限责任公司委托进行本项目****招标工作，欢迎符合条件的潜在竞谈申请人参加申请。

*.项目概况与谈判范围

*.*项目概况：****项目位于****区普吉街道办，项目*至范围：东至轻机厂职工生活区，南至同心路，西邻大漾田村，北至西*环。地块总面积约***.**亩，拟利用该地块打造文创园项目。

*.*招标规模：约**.******。

*.*谈判范围：项目策划服务与合作分析、概念性规划、运营模式及可行性研究报告编制包含以下内容：

*.*.*策划服务与合作分析研究方案：包含但不限于背景研究、城市研究、现状分析、案例研究、市场分析（目标群体、受众分析）、发展目标及定位、生态搭建、文创项目与国有企业合作模式的分析、项目选址及要素保障等；

*.*.*项目概念性规划、合作模式、运营方案：包含但不限于上位规划分析、区域交通分析、区域相关分析、整体空间结构规划、总体平面布局、功能分区规划、业态布局规划、交通流线规划、服务设施规划、建筑风貌示意、灯光照明示意、植物配置示意、铺装设计示意、运营方案及合作模式的分析研判（挖掘创新点及优势）等。

运营方案、合作模式需具备未来招标人与第*方机构合作的合理性和可实施性的方案，满足招标人投资研判、决策审批及引入运营单位的需求。

*.*.*项目可行性研究分析及报告：包含但不限于项目概况、内容规模、资金估算、主要经济技术指标等、项目建设背景及必要性、项目实施范围评估、建设方案、运营方案、环境和生态影响分析、安全及卫生消防、项目组织结构及管理、项目实施进度计划及招投标、投资估算及资金筹措、投融资和财务分析、项目影响效果分析、项目风险管控等。

*.*.*上述编制成果需通过专家评审，竞谈申请人根据评审提出的修改意见对编制成果资料进行修改完善，通过投资决策会议审议，直至取得相关行政主管部门的批复文件，具体内容以招标人实际委托为准。

注：

（*）招标人保留对委托内容进行调整的权利，具体内容以招标人实际委托为准；

（*）竞谈申请人应综合考虑项目实际情况，服务过程中涉及多次汇报、评审、修改、完善等工作内容，成交人不得拒绝且由此产生的费用由成交人自行承担，招标人不再支付其他任何费用。

*.*服务期限：合同签订之日起**天内完成策划服务与合作分析研究方案，**天内完成项目概念性规划、合作模式、后期运营方案的编制，**天内项目可行性研究分析及报告。**天内必须全部完成上述工作。

*.*质量标准：

*.*.*策划服务与合作分析研究方案：达到预期概念性策划要求，方案的可信度和有效性应具备合理性和可实施性，满足甲方前期工作需求。明确目标市场的需求、规模、竞争态势等，确定项目的市场定位和潜在客户群体，为项目的市场推广和运营提供指导。探索适合且成功的文创项目与国有企业合作的有效模式，充分发挥双方优势，实现资源共享、互利共赢，推动项目顺利开展。研判项目的规模，研判实施范围的控规指标。

*.*.*完成项目概念性规划、合作模式、后期运营方案：为招标人未来与第*方机构合作提供具备合理性和可实施性的方案，满足招标人投资研判、决策审批及招商运营合作的需求。

概念性设计需达到项目的整体空间布局的要求，明确不同功能区域的关系，同时根据实际需求分析控制性详细规划的调整方向，确保项目空间的合理性和灵活性。确定项目用地实施范围的规划条件。指导提供实施范围的：容积率、建筑密度、绿化率等数据作为参考。充分了解属地规划的要求和限制，确定合理的土地获取途径，确保项目符合整体规划布局，保障项目用地的合法性和可行性。确定项目用地实施范围及用地性质。

制定科学合理的运营策略和合作模式，确保项目在建成后能够高效运营，实现经济效益和社会效益的最大化，同时降低运营风险。结合项目实施范围明确合作模式。

*.*.*编制项目可行性研究分析及报告：通过对功能布局、业态规划、目标客户、投资测算、运营需求等方面的分析，充分论证土地实施范围的规模大小、土地供应方式。研判项目合作模式、合作期限；基于土地利用的经济测算，从土地资源、厂区现状利用的角度论证项目运营的合理性、经济性。分析投资强度和投资收益率，评估项目的经济效益，为投资决策提供依据。

按照国家发展改革委项目可行性研究报告通用范本编制，并符合国家、地方现行的法律法规及相关规范，提交的可行性研究报告最终成果须获得上级主管部门的批复意见，并满足甲方报批及融资需求。

*.*服务质量：符合国家、地方及行业标准及规范，确保成果文件完整、真实准确、清晰有据并对成果文件的准确性负责，满足质量标准及招标人要求。

*.*标段划分：本项目不划分标段。

*.竞谈申请人资格要求

*.*营业执照：竞谈申请人须为具备经主管部门登记注册的企业（事业）法人或其他组织，具有有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似法定凭证。

*.*资质要求：竞谈申请人须通过全国投资项目在线审批监管平台备案，咨询专业为建筑专业，服务范围为项目咨询，并提供“全国投资项目在线审批监管平台（*****://***.****.***.**）”查询结果截图（负责可行性研究分析及报告的单位提供）。

*.*财务状况：竞谈申请人（牵头单位）财务状况良好，近*年（****—****年或****—****年）企业财务报表（含资产负债表、现金流量表、利润表（损益表））（成立时间不足*年的，自成立年初提供；成立不足*年的，提供银行开具的资信证明文件或资金证明文件或存款证明）。

*.*项目管理人员：

（*）项目总负责人：具有高级工程师及以上专业技术职称证书，提供劳动合同或社保缴费证明。

（*）可研负责人：具有主管部门颁发的咨询工程师（投资）执业资格证书，提供劳动合同或社保缴费证明。

*.*企业信誉：竞谈申请人****年*月*日至今在经营活动中没有重大违法记录，没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产等状态，没有被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形。未被列入中国执行信息公开网（****://****.*****.***.**）失信被执行人名单；未被“国家企业信用信息公示系统（网址：****://***.****.***.**）”列入严重违法失信企业名单（黑名单）。

*.*相关承诺：按****文件给出的相应格式作出承诺或说明。

*.*本次谈判接受联合体申请。

本项目联合体牵头人须为联合体中满足资格要求的策划服务企业，除符合****文件对竞谈申请人资质条件、能力和信誉的要求外，还应符合下列要求：

（*）联合体各方应签订共同投标协议，明确约定各方拟承担的工作和责任，并将该共同投标协议随竞谈申请文件*并提交招标人。

（*）竞谈申请人的竞谈申请文件及成交后签署的合同协议书对联合体各方均具有法律约束力。

（*）联合体成交后，联合体各方应当共同与招标人签订合同，为履行合同向招标人承担连带责任。

（*）在合同履约过程中，若联合体成员之*不能履约或工作质量达不到合同要求及招标人要求的，招标人可与其解除合同。

（*）*个或*个及以上法人或者其他组织可以组成*个联合体，以*个竞谈申请人的身份共同投标。联合体各方签订共同投标协议后，不得再以自己名义单独投标，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在同*项目中投标。

（*）由同*专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级。

（*）法律法规关于联合体投标的其他规定。

注：联合体竞谈申请人应由牵头人获取****文件参与投标，竞谈申请文件中涉及需要联合体成员单位提供如营业执照、资质证书、法定代表人身份证明书及授权委托书等资料，应由成员单位在相应资料上加盖单位章，其余内容由牵头人统*进行盖单位章即可。

*.资格审查方式

本项目谈判资格审查采用资格后审的方式。

*.****文件的获取

*.*凡有意参加申请者，请于****年**月**日至****年**月**日（法定节假日、公休日除外），每日上午**：**时至**：**时，下午**：**时至**：**时（北京时间，下同），持企业营业执照复印件加盖单位章、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人或其授权委托人身份证至****﹙****市新兴路中段霖岚广场*座*楼***室）获取****文件。

*.*****文件每套售价***元（现金支付），售后不退。

*.****文件的递交

*.* 竞谈申请文件递交的截止时间及****时间（申请截止时间，下同）为****年**月**日**时**分，地点为：****会议室（****市新兴路中段霖岚广场*座*楼***室）。

*.*逾期送达的或者未送达指定地点的竞谈申请文件，招标人不予受理。

*.发布公告的媒介

本次****公告仅在中国招标投标公共服务平台（****://***.*************.***/）及中国采购与招标网（****://***.************.***.**/）上发布，我公司对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

*．联系方式

招 标 人：****民兴置地发展有限责任公司

地 址：****市西山区前卫街道润城第*大道*栋

联 系 人：****

联系电话：****-********-****

招标代理机构：****

地 址：****市新兴路中段霖岚广场*座*楼***室

联 系 人：****、王洋洋、程敏

电 话：****－********、***********、***********

*.招标人监督部门及联系方式

本项目由****市土地开发投资经营有限责任公司纪检监察室、招标合同部进行监督。

监督电话：****-********。