****省****关于位于****市****区*里店杨塘村马子冲组**号***的车库的变卖公告

****省****将于****年*月*日**时起**日期间内（竞价周期与延时除外）在****省****京东网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：****，法院主页网址：***.**.***），现公告如下：

*、变卖标的：

关于被执行人卞建国、夏安然、胡显华房屋买卖合同纠纷*案，现拍卖被执行人卞建国、夏安然、胡显华名下位于永州市****区*里店杨塘村马子冲组**号***的车库（**.**㎡，具体面积以房产、不动产测绘部门为准），拍卖情况说明：此房屋为车库，无产权证。详情见以下总评估报告：

*．估价对象财产范围的界定

估价对象位于****省****市****区*里店杨塘村马子冲组**号***、***、***室，房屋实际用途为车库，房屋总层数为*层，所在层为第*层，估价对象总套内面积为**.**㎡。本次估价包括估价对象的房屋、室内装饰装修、应分摊的土地使用权及基本配套设施价值，也包括应分摊的其他公共部分价值，不包括估价对象室内可移动的家具、家电及涉及的债权债务。

*．区位状况

本次估价对象为****省****市****区*里店杨塘村马子冲组**号***、***、***室，影响其主要因素有地理位置、环境因素、交通状况、基础设施及外部配套设施等。价值时点就以上因素具体状况描述如下：

（*）地理位置

估价对象位于****省****市****区*里店杨塘村马子冲组**号***、***、***室，其*至情况：东近马子冲路，西距南津北路约***米，南近马子冲路，北临荔枝东路。

（*）环境因素

估价对象位于****省****市****区*里店杨塘村马子冲组**号***、***、***室，区域内人口密度较大，配套设施度*般，环境*般。

（*）交通状况

估价对象位于****省****市****区*里店杨塘村马子冲组**号***、***、***室，附近有*路、*路、*路、**路等多路公交车通过，估价对象周围路网密度较高，对外交通较便捷。

（*）基础设施及外部配套设施

估价对象位于****省****市****区*里店杨塘村马子冲组**号***、***、***室，区域内基础设施齐全（已达*通：即通上水、通下水、通电、通讯、通路），估价对象周围聚集生活必需场所有****启源酒店、嘉应口腔（舒适分院）、伟才幼儿园、神仙岭小学等。估价对象周边教育、医疗卫生、银行网点、酒店、餐饮等公共服务设施较齐全，基础配套设施较完善。

*．实物状况

（*）建筑物实物状况

①名称：夏安然、胡显华、卞建国所有的位于****省****市****区*里店杨塘村马子冲组**号***、***、***室车库用途房地产；

②建筑规模：房屋总层数*层，位于第*层，总套内面积**.**㎡；

③建筑结构：钢混结构；

④建筑功能：车库用房；

⑤建成时间：****年，建筑物成新度较好；

⑥空间布局：布局合理；

⑦建筑外观：建筑外观情况较好；

⑧装饰装修：毛坯；

⑨设施设备：水、电设施齐全；

⑩维护保养状况：室内通风、采光、日照良好，房屋维护、保养状况较好。

（*）土地实物状况

①坐落：****省****市****区*里店杨塘村马子冲组**号***、***、***室车库用途房地产；

②*至：东近马子冲路，西距南津北路约***米，南近马子冲路，北临荔枝东路；

③面积：土地使用权面积为***.*㎡；

④形状：规则；

⑤地势：地势平坦；

⑥地形：地形为平地；

⑦地质：地质状况良好，地基承载力达到规定要求；

⑧开发程度：地开发程度为“*通*平”（宗地红线外通上水、通下水、通电、通讯、通路及宗地红线内场地平整）。

*．权益状况

估价对象未办理相关权证，本次评估按委托方所提供的《勘测成果表》、《评估事项明确函》为评估依据，估价对象权益状况描述如下：

估价对象基本情况表
房屋坐落	****区*里店杨塘村马子冲组**号
权利人	夏安然、胡显华、卞建国
房屋结构	钢筋混凝土
设计用途	车库
房屋共有情况	共同共有
土地性质	划拨
土地使用权面积(㎡)	***.*
建成年代	**** 年*月
房屋总层数	*层
所在层数	第*层
套内建筑面积(㎡)	**	**.**
	**	**.**
	**	**.**
状态	现房

评估价：*****元 起拍价：*****元

增价幅度：***元 保证金：****元

*、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至****年*月*日的工作时间接受咨询，有意者请与本院联系于****年*月*日统*安排看样。

*、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、标的物过户登记手续由买受人自行办理。交易双方按照税法规定各自承担相应的税（费），买受人自行办理水、电、通信、燃气等户名变更手续，相关费用自理，水、电、物业管理等欠费均由买受人承担。标的物原产权人（被执行人，下同）承担交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、所得税等。办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税（费）需由买受人先行垫付，后向本院申请退还垫付税（费），买受人申请法院退还垫付的税（费），需提供以原产权人名义，税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息*致，买受人在领取法院执行裁定书之日起**日内应向相关政府主管部门申请缴纳税（费），在取得相关垫付税（费）票据之日起**日内（以票据开具日期为准）向本院申请退还已垫付税（费），逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人自愿承担该部分税（费），本院将及时发放该拍卖价款不再退还该部分税（费）。

*、对上述标的权属有异议者，请于****年*月*日前与本院联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、优先购买权人参加竞买的，应于****年*月*日前向法院提交有效证明，如需委托他人拍卖，需在开拍**小时前将委托书及双方身份证复印件提交至****区法院，经法院确认后方可以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的享有的优先购买权。

重要提示：*、依据《****关于司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》（法释[****]**号）之规定，对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺。

*、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

*、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在*日内缴纳，可通过银行付款或者网上支付，详细请咨询法院：

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名：****，开户银行：****农村商业银行股份有限公司芝城支行，账号：**************************）

*、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

特别提醒：根据《****关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第**条、第***条、第***条之规定：

第**条：（*）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有限有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；

（*）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者；

（*）拍卖财产已知瑕疵和权利负担；

（*）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；

（*）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产*切已知和未知瑕疵；

（*）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示；

（*）买受人悔拍后保证金不予退还。

第***条：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

第***条：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（*）负责执行的人民法院；
（*）网络服务提供者；
（*）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（*）第（*）至（*）项规定主体的工作人员及其近亲属。

**、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道。

**、依照法释〔****〕**号《****关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

承 办 法 官：*********** *法官

举报监督电话：****-*******

网络服务电话：***-***-****

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