****中普置业有限公司管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在淘宝网（处置单位：****中普置业有限公司管理人，监督单位：****市中级人民法院，网址：*****://******.******.***/）进行公开拍卖活动，现公告如下

*、拍卖标的

****中普置业有限公司名下位于****市醉翁西路***号中普城市广场旗舰店*号馆商铺（详细描述、拍卖起拍价、保证金、加价幅度等相关信息详见具体标的）。

（特别提醒：附件评估报告及评估标的清单仅供参考，具体以现状为准，请竞买人务必亲临现场看样，否则责任自负。）

*、咨询、展示看样的时间与方式

自本公告发布之日起至拍卖开始前接受咨询,联系方式请见文末服务机构电话。

*、标的已知优先购买权人：无。

*、竞买人条件：

（*）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；

（*）竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）。参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前向管理人提交委托书原件、公司营业执照原件与复印件、受托人的身份证原件与复印件等合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

（*）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

（*）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、拍卖方式

（*）拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（*）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

（*）本次拍卖保留价为起拍价。

*、税费及其他费用承担

（*）本次拍卖所涉及交易税费和所需补交的相关税费及有可能存在的其它费用依照相关法律、行政法规的规定，由买卖双方相应主体各自承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺，由买受人承担。如若涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。拍卖成交后，标的物转让登记手续及权属证书的办理均由买受人自行办理，管理人予以协助。

特别说明：买受人知悉且接受，本标的物存在抵押、查封，办理解除抵押、查封手续需要*定时间。拍卖标的物存在担保物权，办理标的物权属变更登记时需办理注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

（*）该商铺属于产权式商铺，而产权式商铺的特点决定了中普·城市广场旗舰店只有统*规划、统*布局、统*经营、统*管理，业主才能更好地获得利益，单个商铺的利益必须服从广大业主的共同利益，接受整个市场规划布局的限制和约束，才能获得稳定的投资回报。当个人利益与整体利益发生冲突时，更多地需要从商场整体性上考虑。《中华人民共和国民法典》第*****条规定：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第*****条规定：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。据此，产权式商铺业主在行使所有权时，要具有谦抑性，不得损害其他业主的合法利益。综合考量该商铺整体出租经营的现状和效果，从维护全体业主的权益及社会经济秩序的稳定性出发，竞买人无法单独使用该商铺，以成交价格为基数参照该商铺所在场馆业主租金标准领取相应租金。

（*）销售平面图面积和位置信息仅供参考。

（*）软件服务费：拍卖标的通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，竞买人即应按照规则向淘宝支付软件服务费：系统成交价总额的*.*%，单个标的软件服务费金额上限为***（人民币：***元整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。软件服务费缴费方式：线上支付，标的物竞拍成功后，平台系统会生成*笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。买受人缴纳软件服务费后，如需索取发票的，买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。拍卖成交价不含本条所涉及费用。

（*）综合服务费：本次拍卖综合服务费用全部由买受人承担，费用收取标准为成交价的*%，应于拍卖成交后*个工作日内向服务机构缴纳。逾期未支付的，辅助机构有权利追缴。拍卖成交价不含本条所涉及费用。

如不能在约定时间内签署《拍卖成交确认书》并足额交纳拍卖成交款项、软件服务费、综合服务费，视同买受人违约。

*、保证金和余款支付

（*）拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

（*）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入本管理人指定账户。

拍卖余款请在拍卖成交后**日内支付到管理人指定账户（户名：****中普置业有限公司管理人，开户银行：中国银行股份有限公司****开发区支行，账号：************）并备注买受人名称及标的名称。

债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

（*）竞买人未按期支付拍卖款，或未支付软件服务费等原因导致管理人未能按期收到竞买人交付的保证金的，均视为悔拍。拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、保证金计入债务人财产。悔拍后原竞买人不得参加竞买。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

*、拍品交付

（*）买受人应于付清全部拍卖成交款后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：****市琅琊区丰乐大道****号长江财富广场*座**层）签署拍卖成交确认文件及协议书。

（*）拍卖成交后，由买受人到相关主管部门办理产权过户手续，管理人予以协助。

*、特别提醒

（*）标的物特殊情况说明：

（*）本次拍卖标的以实物现状进行拍卖移交，拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵由竞买人自行了解，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样及看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及****的瑕疵。拍卖成交后因买受人自身问题导致资产无法过户的，竞买保证金及拍卖价款不予退还。

（*）财产“按现状”处置。转让标的物的数量、外在质量、外观、结构、固定装修、内在质量、面积、权属状态及法律瑕疵状态以交付时的“现状”为准，管理人及服务机构不承担转让标的物的任何瑕疵担保责任。评估报告仅作为参考数量，不作为交付依据。

对拍卖标的能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，管理人及服务机构不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。

（*）竞买人竞价前应向相关政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（*）本次网络拍卖所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指转让标的物的数量、外在质量、外观、结构、固定装修、内在质量、面积、权属状态及法律瑕疵状态以交付时的现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状*致。请欲报名参与拍卖的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、服务机构、淘宝网络拍卖平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（*）本次网络拍卖所涉标的物详见评估报告，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。

（*）管理人、服务机构对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及****的瑕疵，责任自负。）

（*）参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标 书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

*、本次网上公开竞价《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在淘宝网络拍卖平台公开展示，请仔细阅读。服务机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

**、竞买人在拍卖前请务必仔细阅读相应标的拍卖公告、竞买须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人或服务机构咨询。

淘宝技术咨询：***-***-****

管理人咨询电话：符先生/***********、****-*******

服务机构名称：****

服务机构电话：杨女士/***********

****中普置业有限公司管理人

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