特别申明：本次拍卖为****金球地产有限公司管理人根据债权人会议表决通过的《破产财产变价方案》进行的拍卖，系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第***条*项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。本次拍卖咨询、交接等后续所有手续及标的物情况解释均由****金球地产有限公司管理人负责。

****金球地产有限公司管理人将在阿里巴巴司法拍卖破产强清网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：****金球地产有限公司名下的位于****市****区松陵镇长安路****号星宝花园**幢****室房产，房屋建筑面积***.**平方米，房屋用途：成套住宅，土地性质：出让。

注：*.自****年*月**日起，****全市取消住房限购资格审核。

*.该房产部分银行可以办理相关法拍房按揭贷款，如需贷款的，竞买人参拍前务必先与****联系，作为辅拍机构可以提供担保公司阶段性担保服务，担保费用由买受人承担，有意者请先联系****——郭先生***********。有意者请自行联系，与管理人无关。

*、拍卖时间：于****年*月**日上午**时至****年*月**日上午**时止（延时的除外），举行第*次拍卖竞价会。如第*次拍卖流拍，将在上*次流拍*日内举行第*次、第*次拍卖。第*次拍卖起拍价以第*次拍卖起拍价的*折确定，以此类推。

*、本次拍卖起拍价*******元，保证金***元，增价幅度****元。

*、特别提示：

*.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*.拍卖标的房产为破产程序中拍卖人（****金球地产有限公司管理人）收回的房屋，拍卖人将协助办理不动产产权登记。交房办证过程中需要缴纳的房屋维修基金、契税由买受人承担。

*.本次拍卖房产的开发商（****金球地产有限公司）已进入破产清算程序，拍卖标的房产大产证（初始登记证）已出，标的物过户登记手续由买受人自行完成，管理人将履行配合义务。如果成交后发生非因管理人的原因不能办理过户手续或权证的情况，管理人不承担责任。

*.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*.标的物以其现状为准，管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担购买风险。有意者请亲自实地看样。参与竞买者视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*、咨询、展示看样的时间与方式：公告期间(节假日及休息时间除外)接受咨询，预约看样，或可联系、咨询第*方服务机构——****（电话：***-****-***，****：*********** ）或关注“农润法拍”微信号了解详细情况。管理人已委托****在拍卖期间对上述房产的拍卖信息进行咨询、看样等工作。

该房产银行可以办理相关融资贷款服务，如需贷款的，竞买人参拍前务必先联系好****可以提供融资贷款服务，农润公司提供的相关信息由其自行承担相关责任，*切答复内容不代表管理人及法院立场，仅供竞买人参考。

公告期间管理人接受咨询时间(周*至周*，**:**至**:**)咨询电话***********（李律师），现场联系电话***********（陈先生）。竞买人决定参与竞买的视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产*切已知和未知瑕疵。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：本次拍卖为设有保留价的增价拍卖，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、本次拍卖保留价及成交价为不含税价，拍卖涉及税款由买卖双方按照法律规定各自承担，其它法律、法规没有明确规定的各项费用全部由买受人承担：

*.有意者请在拍卖前至相关部门详细咨询过户手续及税费收取情况，拍卖人将给予必要的协助。

*.涉及违法、违章部分，由买受人自行查证并接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

*.拍卖过程可能产生的软件服务费（拍卖平台收取）等相关费用均由买受人承担，具体费用请竞买人于竞拍前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

*.竞买人应自行了解标的物欠缴水、电、气、网络、物业等费用情况并承担相关费用。

*、对上述标的权属有异议者，请于开拍*个工作日前向管理人书面提出异议。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

**、如有竞买人对本标的物申请优先购买权的，请在标的开拍*个工作日前向管理人提供优先购买权利人证明材料，逾期未提交的视为放弃优先购买权利。

**、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

**、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入本管理人指定账户。拍卖余款请在拍卖成交后**日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询管理人：

*.银行付款：

收款账户名称：****金球地产有限公司管理人

开户行：****银行股份有限公司****支行

银行账号：**************

*.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）

**、拍卖成交后，买受人悔拍或者逾期支付的，管理人可以重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。对原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案债务人的债务。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等由原买受人承担；若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任；若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第*****条及《****关于适用&**;中华人民共和国民事诉讼法&**;的解释》第*****条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留、构成犯罪的，依法追究刑事责任。

**、因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、拍品交付

买受人应在付清全部款项之日起*个工作日内（如遇节假日顺延）至管理人处提交付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，签署拍卖成交确认文件。

**、依照法释〔****〕**号《****关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。需办理委托（包含直系亲属之间的委托、公司委托企业法定代表人等）的竞买人必须在标的开拍*个工作日前将委托手续交至管理人。共同共有人在办理成交确认时，明确是否有共同共有人并提供相关材料，按份共有人须在标的开拍*个工作日前办理登记和委托手续，请竞买人注意。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买须知。本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

拍卖咨询电话：***-*******，***************

管理人咨询电话：***********（李律师）；

管理人联系地址：****市****区开平路***号国贸大厦**楼；

淘宝技术咨询：***-***-****。

****金球地产有限公司管理人

*〇**年*月**日