****特房嘉美房地产有限 公司

嘉美**-**地块**号楼*至*层 房产公开招租公告

招租人 ****特房嘉美房地产有限公司 对 嘉美**-**地块**号楼*至*层 以公开招租方式进行招租，现将有关事项公告如下：

*、招租标的信息

标的房产	建筑面积（㎡）	租赁用途
嘉美**-**地块**号楼*至*层	****.**	商业公寓
说明： 标的房产以建筑面积为计租面积，作为租金、物业管理费及****需要按照面积计算费用或款项的计算单位。

*、 租赁条件

租金底价	【*****.**】元/月，含税
租赁期限	【*】年，自【****】年【*】月【*】日（下称”起租日“）起至【****】年【*】月【**】日止。
加价幅度	按照月租金底价标准，每次加价不低于【****】元/月
递增率	月租金第*年在第*年基础上递增【*】%，第*年不递增，第*年在第*年基础上递增【*】%，后续每隔*年递增*%
租金支付原则	先付后用，首个支付周期为起租日起至****年*月**日，后续按每*个自然月为*个支付周期
履约保证金	【*】个月租金（按第【*】个租赁年度的月租金单价的【*】倍计算）
租赁优惠	自起租日起至第【**】个自然月届满之日（即****年*月**日）止为租金优惠期，优惠期内月租金按成交月租金的【**】%计算，物业管理费、水电等能源费用仍需按正常标准缴纳、不予优惠减免。如由于承租人的原因导致租赁合同提前终止或解除的,则在不影响租赁合同项下招租人其它权利的前提下，视为承租人自始不享有前述优惠租期，承租人应按照成交月租金标准补足支付租金。
交付	现状交付
装修	租赁期间，承租人如需对租赁房屋进行装修的，应提前将装修设计图纸及施工方案提供给招租人进行审核，并经招租人同意后才可实施。但招租人对装修施工方案、设计图纸等的形式审查并不能替代承租人应承担的审慎性、安全性义务，因承租人装修施工方案、设计图纸等产生的*切后果（包括但不限于人身、财产损失、侵权责任等）均由承租人承担。
返还	除招租人同意保留现状的外，返还时需恢复原状；招租人同意保留的装修部分，招租人不进行装修补偿，且承租人不得损坏。
****	*. 用于经营餐饮业态的，需满足厨房排油污及排油烟等相关环保卫生的规定及要求； *.****详见附件*租赁合同

*、****费用

本招租方案所示的租金标准不含租赁期间内发生的物业管理费、日常专项维修资金、公摊水电费、水、电、通讯、互联网、卫生及房屋、附属物、相关设施设备的日常维修费等相关费用，该费用自起租日起由成交人按租赁合同约定缴交。租赁期间，若物业服务费等费用标准调整或物业管理单位更换的，成交人应按调整后的费用标准缴交，且对更换后的物业管理单位无异议。

*、费用支付

*.履约保证金：从成交人缴纳的竞租保证金中予以扣除，竞租保证金不足以支付履约保证金的，成交人应当于租赁合同签订当日内补足。

*.租金：先付后用。首个支付周期为计租日起至****年*月**日，后续按每*个自然月为*个支付周期，首期租金从成交人缴纳的竞租保证金余额中（扣除履约保证金后）支付，竞租保证金余额不足以支付首期租金的，成交人应于租赁合同签订之日起*日内补足。如竞租保证金转为履约保证金及首期租金后仍有剩余，则自动抵作第*期租金，不足部分，乙方应在合同约定的缴费时间补足。除首期租金外，成交人应当于每个支付周期最后*个月的**日前向招租人*次性足额支付下*个周期的租金，若遇法定节假日的，则提前至法定节假日前最后*日。

*、招租方式

公开招租，由招租人组织通过资格审查的竞租人线下现场竞价竞租，并按照“价高者得”的原则确定成交人。

*、招租平台

*、公告发布：****市国资委官网（****://***.**.***.**/）、****轨道建设发展集团有限公司官网（****://***.******.***.**/）。

*、结果公示：招租人确定成交人后，将在轨道集团官网进行公示，未成交竞租人不再另行通知。

*、竞租人资格条件

*.竞租人应当为在中国境内（不含港澳台地区）合法成立并有效存续的独立法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人或个体工商户。

*.竞租人存在以下情形的不得参加竞租：

（*）曾对招租人或其关联公司有拖欠租金等违约情形的；

（*）曾与招租人或其关联公司有诉讼或纠纷未解决的；

（*）曾因安全生产违法行为受过行政处罚的或刑事处罚；

（*）被国家企业信用信息公示系统列入经营异常名录或严重违法失信企业名单的；

（*）竞租人或其法定代表人、主要负责人、实际控制人被列为失信被执行人或限制高消费人员的；

（*）近*年存在因拖欠租金被司法机关判定为承担违约责任等情形的；

（*）被列入****轨道建设发展集团有限公司或招租人及其关联公司企业内部承租信用负面名单的；

（*）曾与招租人或其关联公司签订租赁合同，未经招租人同意，擅自整体转租或部分转租、分租、或以合作经营等方式变相转让经营权的。

*.本项目不接受联合体竞租。

*、竞租竞价

（*）竞租保证金

*.竞租保证金：

标的名称	竞租保证金
嘉美**-**地块**号楼*至*层	******

*.缴交时间：竞租人应在【****】年【*】月【**】日前按本公告第*条第*款要求的标准向招租人缴交拟竞租标的房产的竞租保证金。竞租保证金缴存期间不计息。

*.竞租保证金收款账户：

开户名称：****特房嘉美房地产有限公司

开户银行：建设银行****湖里支行

账 号：********************

*.注意事项：

（*）如缴交竞租保证金账户非竞租人账户，应在银行进账单上注明代竞租人缴交，连同报名材料*并提交至招租人，如涉及退款将直接转入竞租人账户。

（*）竞租保证金转账时应注明“标的名称+竞租保证金”，竞租保证金均须存入或转入招租人指定收款账户，存入或转入****收款账户均视为无效。

（*）竞租文件提交

*.竞租人必须通晓招租公告规定的条款内容，*旦竞租人提交竞租文件的，即代表竞租人完全认可本招租公告的全部条款内容，并接受本次招租的《房屋公开招租规则》《****合同》（详见附件*、*）。

*.竞租人须在【****】年【*】月【**】日【**】时【**】分前向招租人提交《房屋公开招租规则》第*条“竞租文件要求”规定的竞租文件材料、资格证明材料及报价单。

*.材料提交地址：****市****区湖滨中路**号地铁大厦*座**楼（不接受邮寄）。

*.联系电话：***********

（*）竞租资格审核

招租人接收竞租人的报名材料并不等于竞租人已满足竞租资格条件，本招租项目设有资格审查环节，招租人在竞租人递交报名材料后根据本公告第*条的规定对竞租人的竞租资格进行审查。通过资格评审的为合格竞租人，合格竞租人方可进入竞租竞价阶段。

（*）竞租须知

*.线下现场竞价竞租时间：【****】年【*】月【**】日【**】时【**】分。竞租人须于线下现场竞价竞租时间前到现场参加竞租。

*.其余事项详见《房屋公开招租规则》（附件*）。

*、****

（*）标的房产权属方为 ****特房嘉美房地产有限 公司，已办理项目初始登记，未办理标的房产所有权证，标的房产已设立抵押权，成交人不得以此为由拒绝履行合同约定的租金支付等各项义务，也不得要求招租人赔偿任何损失。

（*）招租人按招租标的的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时标的房产的装修装饰状况）和指定用途出租，竞租人须自行评估并充分了解招租标的现有质量、现状设施条件、用途以及****功能（如正常的水电条件、消防条件等）、周边营商环境、整体布局及相对应的配套设施等各类事项是否满足自身经营需求和经营使用，并自行承担由此产生的经营风险，承租人不得以此为由向招租人主张任何赔偿责任。

（*）成交人应自行办理装修、使用标的房产所需的所有行政许可手续（包括但不限于营业执照、消防 、环保、卫生、特种行业、水电及增容等）且自行承担相应费用，并应在取得有关部门的许可后方可装修和使用，竞得人同意不以此类报批可能出现的问题为由拒绝履行合同约定的租金支付等各项义务，也不得要求招租人赔偿任何损失。 施工图图审及消防设计审查等&**;成交人擅自改变标的房产用途的，产生的任何损失及责任由竞得人自行承担。

（*）承租人不得以任何形式将标的房产整体转租或分租或以合作经营等方式变相转让经营权。

（*）根据《****市人民政府安全生产委员会办公室关于进*步深化“*合*”场所消防安全专项整治工作的通知》文件精神，不得在租赁房屋范围内设立“*合*”场所（“*合*”场所指住宿与生产、仓储、经营*种或*种以上使用功能违章混合设置在同*空间内的建筑）。

（*）承租人返还租赁标的房产前，应将标的房产恢复原状或招租人要求的****状态，即交还的标的房产应达到双方按照租赁合同约定交付标的房产时的原状（自然磨损除外）或招租人要求的****状态，但是经招租人同意按现状接收的除外（如招租人同意按现状接收的，招租人无需向承租人作出补偿）。

（*）竞租人存有欺诈或隐瞒的行为，招租人有权拒绝、取消其竞租资格或解除合同，并追究其法律责任。

（*）承租人的****相关权利义务（包括装修改造、维修维护、安全管理、违约责任等）详见附件*《****合同》。本招租公告与《****合同》不*致的，以《****合同》约定为准。

（*）若因非招租人原因以及招租人招租时无法预见的变化，致使招租人无法与成交人签订租赁合同的，招租人应向成交人退还竞租保证金，成交人不得以此为由向招租人主张赔偿责任。

（*）若成交人未在成交后**个工作日内与招租人签订《房屋租赁合同》（含逾期、拒绝或放弃签订等情况），招租人有权取消其成交资格，成交人已缴纳的竞租保证金将不予退回。如该竞租保证金不足以补偿因成交人前述行为而导致招租人遭受的损失时，成交人还应就该损失差额承担赔偿责任。

附件：

*.《房屋公开招租规则》

*.《****合同》

****特房嘉美房地产有限 公司

****年*月**日