序号

位置

业态

面积（㎡）

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中新锦绣天地

办公、公寓

*****.**

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中新锦绣天地

商业

*****.**

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中建云境

办公

******.**

序号

项 ？目

要 ？？？？求

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火灾自动报警系统

火灾报警控制器

火灾探测器：

1. 为使火灾探测器保持性能良好，正在运行，应在火灾探测器开启运行*年后，每隔*年全部进行清洗*遍。
2. 每季度应对所有的火灾探测器采用抽测的方式进行测试；

*点型烟感探测器

1. 采用发烟装置向探测器施放烟气，查看探测器报警确认灯.以及火灾报警控制器的火警信号显示。
2. 消除探测器内及周围烟雾，报警控制器手动重定，观察探测器报警确认灯在重定后的变化情况。

*点型温感探测器

可重定点型温感探测器，使用温度不低于**℃的热源加热，查看探测器报警确认灯和火灾报警控制器火警信号显示；移开加热源，手动重定火灾报警控制器，查案探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。

1. 对测试过的火灾探测器做地址记录，以免在下期的测试中重复测试同*个点。*年内通过定期测试后将所有火灾探测器测试*遍。
2. 测试总应核对火灾探测器的地址是否正确。
3. 在测试过程中，应对火灾探测器报警的迟缓度做记录，通过汇总，对其工作状态有*个大致的了解，为是否对火灾探测器进行清洗提供佐证。
4. 对于探测装置因环境条件的改变，而不能使用时，应通过设计.施工部门及时更换。

要防止外部干扰或意外损坏。对于探测器不仅要防止烟、灰尘及类似的气溶胶、小动物的侵入、水蒸气凝结、结冰等外部自然因素的影响而且还要防止人为恶你的因素如书架、贮藏架的摆放或设备、隔断灯分隔对探测器和手动报警按钮的影响。维保人员每日巡查*次设备运行情况，保证**小时连续正常运行；发现问题及时维修；每月检查测试*次报警控制器、联动控制设备的报警、联动控制、显示、打印等功能；每半月度年年机柜内部除尘*次。

每月抽查测试*次火灾报警探测器、手动报警按钮、警报装置的报警、警报功能。

每月清理维护**%的烟温感数量，每年全部覆盖。

手动报警按钮

1. 每月巡检手动报警按钮装置，检查外罩是否有破损。如有破损应及时更换，以免发生误报。
2. 每季度巡检时，触发按钮查看火灾报警控制器信号和按钮的报警确认灯是否准确。

每季度对警铃及广播进行测试，发现故障及时维修

*

消防广播系统

*每月在消防控制室用话筒对所选区域播音，检查音响效果。

*每季度自动控制方式下，分别触发*个相关的火灾探测器或触发手动报警按钮后，核对启动火灾应急广播的区域，检查音响效果。

*每月在公共广播扩音机处于关闭和播放状态下，自动和手动强制切换火灾应急广播。

*每季度用声级计测试启动火灾应急广播前的环境噪音，当大于****时重复测量启动火灾应急广播后扬声器播音范围内最远点的声压级，并与环境噪音对比。

*

防排烟系统

每月检查测试*次防排烟风机、排烟阀的联动功能，核对风速；每半年养护防排烟风机、电源控制柜、风口、排烟阀等。

*

防火分隔设施

*、防火门

1. 每月查看外观、关闭效果，双扇门的关闭顺序。
2. 每季度对于疏散通道上设有出入口控制系统的防火门，自动或远端手动输出控制信号，查看出入口控制系统的解除情况及反馈信号。

*、防火卷帘

1. 每月查看外观
2. 每季度进行下列方式操作，查看卷帘运行情况反馈信号后重定。机械操作卷帘升降。
3. 触发手动控制按钮。
4. 发散烟雾或不低于**℃热气测试其自动反应情况。

*

消防水池

1. 每月查看消防水池水位及消防用水不被他用的情况。
2. 每月查看补水设施。
3. 每*年应不少于*次对消防水池进行清洗、排污。

*

应急照明

*每月应查看应急照明外观是否有损坏，电源插头是否插在电源插座上，灯管是否工作正常。

*每季度对应急照明进行*次功能性测试，按下列方法切断正常供电电源，用秒表测量应急工作状态的持续时间：

1. 自带电源型和字母电源型切断其主供电电源。
2. 集中电源型切断其控制器主电源
3. 接在消防配电线路上的应急照明灯具，切断其非消防电源。

*使用照度计，测量*个应急照明灯之间地面中心的照度，应符合建筑规范的疏散照度要求，达到规定的应急工作状态持续时间时，重复测量上述测点的照度。

*配电室、消防控制室、消防水泵房、供消防用电的蓄电池室、自备发电机房、电话总机房以及发生火灾时仍需坚持工作的其它房间，使用照度计测量正常照明时的工作照度，切断正常照明后，测量应急照明室工作面的最低照度。

*

疏散指示标志

疏散指示标志

1. 每月查看外观，核对位置及完好情况。
2. 每季度对疏散指示进行*次功能性测试：

1. 关闭正常照明，查看发光疏散指示标志的自发光情况

*)切断正常供电电源，在灯光疏散指示标志前通道中心处，用照度计测量地面照度，达到规定的应急工作状态持续时间，重复测量上述测点的照度。

*

消防电梯

每季度检查测试*次按钮迫降和联动控制功能，轿箱内消防电话。

*

电源设备

每月消防控制主机电源检查范围

⑴检查系统电压偏移是否在允许范围内。系统电源标准：** ****-**** **** ***

⑵检查消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮；

⑶检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常

检查方式：

自动控制方式下，手动切断消防主电源，观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。

人为控制方式下，在低压配电室应先切断消防主电源，后闭合备用消防电源，观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。

*)每季度要对备用电源进行*-*此充放电实验，*-* ？此主电源和备用电源自动切换实验

**

消防控制主机

*、每月应对消防控制主机进行如下项目检查：

*)触发自检键，进行功能自检；

*）对控制器电源全部发光显示器进行检验，并循环*次，

*）对Ⅱ级编程继电器进行检验，检验期间继电器触点动作，单输出+***撤销。

*）对打印机进行功能检验；

*）对控制器的主要硬件接口芯片，存储器芯片及各类插件的主要Ⅰ芯片进行自动实时故障检测。

*、切断主电源，查看备用直流电源自动投入和主、备用的状态显示情况。

*、在备用直流电源供电状态下进行短路故障报警及火警优先功能。

报警功能检测：

1. 类比探测器、手动报警按钮断路故障，查看故障显示。
2. 断路故障报警期间，采用发烟装置或温度不低于**℃的热源先后向同*回路中*个探测器施放烟气或者加热，查看火灾报警控制器的火警信号、报警部位显示及记录。每个探测器检测后，只消音，不重定。

*、用*用表测量火灾报警控制器的联动输出信号。

*、系统重定，回复到正常警戒状

**

消防机房

每周清扫卫生*次

**

送、排烟机房

每周清扫卫生*次

**

室外消防窨井

每季度检查*次

**

报警阀组

1. 每月检查报警阀组外观、标志牌、压力表是否完整。
2. 每月对报警阀的压力表进行检查，检查报警前、后压力表指示是否正常。阀的前后压力应基本相当，或阀后压力稍高于阀前压力。
3. 每季度对报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性和密封性能，以及报警阀各部件的工作状态是否正常。每季度应对报警阀旁的放水实验阀进行*次放水试验，验证系统的供水能力，压力开关的报警功能是否正常。

*）预作用阀组每月检查*次，润滑保养*次，保证气泵处于自动稳压正常状态

**

消防水系统管路

1. 观察稳压泵启动频率，确定管网有无渗漏现象。
2. 外观检查：检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否牢固，发现问题及时处理。
3. 清除堵塞:系统管道中，可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑或水源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管路堵塞等。
4. 每季度需对不少于**%的管路末端进行放水，确保管道内水质良好，并对水流指示器的报警功能进行检查。

**

喷淋系统

自动喷淋头及管道

1. 每月应对喷淋头进行*次外观检查，检查喷淋头有无损坏、锈蚀、漏水现象，发现有不正常的喷淋头应及时更换。应保证喷淋头外表清洁，当喷淋头上有异物时应及时清除，特别是感温原件应无污垢，必要时进行清洗或更换。更换和安装喷淋头应使用专用扳手。
2. 各种不同规格的喷淋头均有*定数量的备用，其数量不小于安装总数的*%，且各种喷淋头数量不少于**各。
3. 检查管道无机械损伤和锈蚀。油漆是否脱落，管道固定是否牢固，管内有无堵塞。
4. 每*个月应利用末端试水装置放水，进行水流指示器工作测试，同时排出管网内的铁锈杂质。

每月检查*次喷淋头有无漏水，自动与手动报警器有无遗失；每季度对水流指示器、信号蝶阀报警装置、稳压装置、湿式报警阀等进行检测。定期维护检查在日常维护检查的基础上，每季应对自动喷水灭火系统进行*次彻底检查，每季年进行*次末端放水测试（相关系统联动均须正常），每月清理维护**%的喷头，全年清理***%。

**

楼宇单元消防联动测试

每季进行*次联动测试，检查所有切换开关如电源转换开关、灭火转换开关、防排烟、防火门、等转换开关、警报转换开关、应急照明转换开关、风机、等是否动作；检查控制中心能否强制消防电梯停于首层

**

灭火器管理

1. *、*、*各防火小组必须加强对本区灭火器的日常管理和维护、要建立”消防器材检查表(灭火器)”,登记类型、设置数量、设置部位和维护管理责任人，明确维护管理责任人的职责，并张贴在灭火器放置处。
2. *、*、*管理责任人必须依照”消防器材检查表(灭火器)”之内容每月检查*次。
3. 检查内容
4. 灭火器位置应按管理单位之最新规划位置进行摆放，不得随意挪作他用，摆放稳固，每月埋压，灭火器箱不得上锁，避免阳光暴晒和强辐射热。
5. 铅封及插销均完好无损，未曾动用。
6. 灭火器压力表的外表面是都变形、损伤，压力表指针应指向绿色区域。
7. 灭火器是否在有效期内。
8. *旦发现灭火器失效或曾动用过应马上同时安全管理部门更换。
9. *、*、*管理责任人至少每**个月委托专业从事消防设施的单位对所有灭火器进行*次功能性检查。性能检查发现存在问题的必须委托有维修资质的维修单位进行维修，更换已损件。筒体按照规定年限进行水压试验，重新充装灭火剂和驱动气体。严格落实灭火器报废制度。
10. 检查内容：
11. 灭火器筒体是否有锈蚀、变形现场、铭牌是否完整清晰。
12. 喷嘴是都有变形、开裂、损伤，喷射软管是否通畅、是否有变形和损伤。
13. 灭火器压力表的外表面是否有变形、损伤，指针是否指在绿区。
14. 灭火器压把、阀体等金属件是否有严重损伤、变形、锈蚀等影响使用的缺陷。
15. 在相同批次的灭火器中抽取*具灭火器进行灭火性能测试。

**

项目消防物资

每年不定期进行*次至*次消防物资补充，保证消防物资的完整性

**

消防标识

每月检查标识是否齐全、是否清晰、安放位置是否正确、是否挂接牢固

**

消防联动测试

全部联动测试每半年进行*次，联动成功率确保**%及以上

业务类别

分项要求

检查内容及标准

消防系统管理

设施管理

机房标识完备，设备运行良好，无锈蚀，无漏水；灭火器检压力正常；室内整洁无堆物

消防泵远程、手动启动正常；主备泵切换功能测试正常；现场控制处于自动待机状态；水池水位正常

稳压系统主备泵启动切换功能测试正常；现场控制处于自动待机状态；水箱水位正常

温感、烟感、手动报警按钮设备功能完好；现场测试报警功能正常；主机显示报警地址且通知相关人员跑点

报警阀组设备完好无锈蚀无漏水；阀门标识、开启状态*致；放水测试正常

喷淋系统末端压力正常；末端放水测试水流报警功能正常、启动信号正常

消防报警电话功能正常；报警点位正确描述

正压送风、防排烟系统风机手动正常启动；现场控制处于自动待机状态；风阀、防火阀手动功能开启正常

按照防火分区测试防火卷帘门手动开启、关闭检查正常

消防栓箱内装置（水龙带、自救卷盘、水枪和启泵装置等）齐全和完好、灭火器材配置完好、压力正常

消防主机自检功能、报警功能和打印功能正常

检查消防设备《设施设备维护保养(检查)记录表》记录清晰无漏项

序号

型号

规格

设备名称

*

******

***

消防电话总机

*

***-******

/

广播控制盘

*

***-******

****

功率放大器

*

**-*******

*******

***铅酸蓄电池

*

******-***

*回路

回路母板

*

******-***

/

回路板

*

******-*****

/

通信板

*

**-*****

/

电源盘

*

***-***/*****

/

显示控制器

序号

型号

规格

设备名称

*

******

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消防电话总机

*

*******

/

广播控制盘

*

*******

****

功率放大器

*

赛特

**-*******

铅酸蓄电池

*

******

*回路

回路母板

*

******

/

回路板

*

******

/

通信板

*

**-******

/

电源盘

*

********

/

显示控制器

序号

项目名称

计量单位

*

维修部分（不计主材，只计辅材、机械及人工费等）

*

点型感烟探测器

只

*

点型感温探测器

只

*

独立式感烟探测器

只

*

点型火焰探测器

只

*

消防栓启泵按钮

只

*

带电话插孔手动报警按钮

只

*

总线隔离模块

只

*

输入模块

只

*

输入/输出模块

只

**

双输入输出模块

只

**

声光报警器

台

**

重复显示器（火灾显示盘）

台

**

火灾扬声器

台

**

火灾报警电话

套

**

紧急启停按钮

只

**

管道漏水（****及以下）

处

**

管道漏水（****及以上）

处

**

阀门漏水（****及以下）

处

**

阀门漏水（****及以上）

处

**

喷淋头漏水

处

**

防火卷帘电机及执行机构

台

**

防火卷帘底梁（单根）

*

**

防火卷帘导轨（单根）

*

**

防火卷帘帆布

**

**

防火卷帘控制箱

台

**

防火卷帘控制箱内电池

套

**

电气线路

处

*

拆除、更换部分（含拆除、更换，含主材、辅材、机械及人工费等）

**

点型感烟探测器

只

**

点型感温探测器

只

**

独立式感烟探测器

只

**

点型火焰探测器

只

**

消防栓启泵按钮

只

**

带电话插孔手动报警按钮

只

**

总线隔离模块

只

**

输入模块

只

**

输入/输出模块

只

**

双输入输出模块

只

**

声光报警器

台

**

火灾扬声器

台

**

火灾报警电话

套

**

紧急启停按钮

只

**

直立型、下垂型喷头

个

**

隐蔽型喷头

个

**

防火卷帘底梁（单根）

*

**

防火卷帘导轨（单根）

*

**

防火卷帘控制箱内电池

套

**

电源线 :**-**-*.****

*

**

电源线 :**-**-*.****

*

**

信号线:**-***-***.****

*

**

信号线:**-***-***.****

*

**

信号线 :**-****-***.****

*

**

信号线 :**-****-***.****

*

**

信号线:**-***-***.****

*

**

信号线 :**-***-***.****

*

**

信号线:**-***-***.****

*

**

信号线 :**-***-***.****

*

**

控制线:**-***-***.****

*

**

控制线:**-***-***.****

*

**

室内热镀锌钢管,丝接：****

*

**

室内热镀锌钢管,丝接：****

*

**

室内热镀锌钢管,丝接：****

*

**

室内热镀锌钢管,丝接：****

*

**

室内热镀锌钢管,卡箍连接：****

*

**

室内热镀锌钢管,卡箍连接：****

*

**

室内热镀锌钢管,卡箍连接：*****

*

**

室内热镀锌钢管,卡箍连接：*****

*

**

室内热镀锌钢管,卡箍连接：*****

*

**

自动排气阀

个

**

丝扣铜球阀：****

个

**

丝扣铜球阀：****

个

**

丝扣铜球阀：****

个

**

消火栓箱玻璃

块

**

消火栓栓头：****

个

**

消防水带：****

根

**

消火栓枪：****

支

**

压力表

只