项目类型： 预重整

破产案号： （****）浙****民诉前调****号

管理人机构： 北京隆安（****）律师事务所

受理法院： ****市吴兴区人民法院

****嘉恒置业有限公司预重整案

资产推介暨投资人招募公告

****年*月*日，****市吴兴区人民法院（以下简称“吴兴法院”）作出（****）浙****民诉前调****号《决定书》，决定对****嘉恒置业有限公司（以下简称“嘉恒置业”或“债务人”）进行破产预重整。****年*月*日，吴兴法院作出（****）浙****民诉前调****号之*《决定书》，指定北京隆安（****）律师事务所担任嘉恒置业预重整临时管理人（以下简称“临时管理人”）。

鉴于嘉恒置业名下开发的位于****市主城区核心区块的龙溪翡翠房地产项目资产具有*定的重整价值，为有效整合资源，盘活资产，充分实现资产价值最大化，维护债权人和债务人等相关主体的合法权益，提高债权清偿率，临时管理人拟开展重整投资人招募工作，招募有实力、有诚意的重整投资人，现发布资产推介暨投资人招募公告，欢迎意向方联系洽谈。

嘉恒置业于****年**月**日注册成立，统*社会信用代码为******************，企业类型为有限责任公司(自然人投资或控股)，住所地为****省****市吴兴区爱山街道红旗路***-**号，法定代表人为****，注册资本为******人民币，经营范围：房地产开发、经营，物业管理。股东持股如下：

序号	名称	认缴出资额 （*人民币）	实缴出资 （*人民币）	股权占比
*	****嘉业房地产开发有限公司	*****	*****	**%
*	嘉凯城集团嘉业有限公司	****	****	**%
合 计		*****	*****	***%

嘉恒置业的核心资产为其开发建设的龙溪翡翠房地产项目。该项目范围东侧为龙溪南路，南侧为红旗路，北邻龙溪港，西邻龙庭小区。项目总占地面积*****.**平方米，总建筑面积******.**平方米，容积率为*. ***，商住比为*.**，车位配比为*.*。项目开发分为*期、*期。

项目具体情况如下：

编号	坐落	权证号	用途	面积（㎡）	终止期限
*	****市区龙溪港东岸*块	湖土国用（****）第******号	其他商服用地	*****.**	****.**.**
*	****市区龙溪港东岸*块	湖土国用（****）第******号	其他商服用地	*****.**	****.**.**
*	****市区龙溪港东岸*块	湖土国用（****）第******号	城镇住宅用地	*****.**	****.**.**
合计				*****.**

根据****市发展和改革委员会于****年*月出具的《****市企业投资项目准予变更备案通知书》（备案号：********************）记载，“龙溪翡翠”房地产项目备案情况如下：

*期开发建设了*-**幢（除*）及地下室，于****年**月*日取得竣工验收备案，总建筑面积******.**平方米，其中住宅建筑面积******.**平方米，共计住宅****套；地上商业建筑面积*****.**平方米，共计商铺**套；地下储藏室建筑面积****.**平方米，共计储藏室***个；地下非机动车库建筑面积****.**平方米，共计非机动车库***个；地下室建筑面积*****.**平方米，其中商业及配套****.**平方米，共计下沉式商业共**套。

*期未售房源说明：

注：临时管理人经审查后不排除对债务人披露的已售但未过户房源依法调整为未售房源。

*期建设包括：*.*、*楼及地下室，规划为商业、办公，总建筑面积******.**平方米，其中商业建筑面积*****.**平方米，办公建筑面积*****.**平方米，地下商业建筑面积****.**平方米，地下室建筑面积*****.**平方米。*. **、**、***-*幢及地下室，规划为商业、办公及工业遗存复建，总建筑面积*****.**平方米，其中商业建筑面积****.**平方米，办公建筑面积***.**平方米，地下室*区块建筑面积*****.**平方米。

*期建设项目开工时间为****年*月，主体工程已完工，整体工程完成进度达**%，已取得房屋规划核实意见书，其他竣工验收项目尚未完成，目前是停工状态。在建工程有抵押。据债务人介绍，在工程建设情况如下：

（*）土建主体工程基本完成；

（*）配电房高低压设备基本完成，通电即可调试；

（*）水、强电、消防、智能化安装、人防工程基本完成，通电即可调试验收；

（*）电梯与扶梯安装工程基本完成，剩室外**台扶梯侧边装饰未施工，电梯与扶梯待通电调试；

（*）地下室地坪漆完成，机械车位已安装完成并通过特检所验收；

（*）幕墙工程基本完成，通电整修后即可验收；

（*）栏杆工程基本完成，*楼**层未施工，因未通电，材料无法运输；

（*）室外园林园建工程基本完成，临时基建变压器及临时围挡未拆除；

（*）消防工程需重新施工。

*期项目计划可售资产：

特别说明并重点提示：

为客观准确反映嘉恒置业的资产状况，临时管理人根据情况委托审计和评估机构对嘉恒置业的资产进行审计和评估，嘉恒置业的资产具体以最终审计和评估结论为准。

项目照片：

俯瞰图	鸟瞰图

沿河商业	工业遗存-红楼	工业遗存-丝绸厂

（*）交通及位置优势

龙溪翡翠项目位于****省****市主城区最核心地段红旗路***号。****以太湖得名，位于浙苏皖*省交汇之处，东临嘉兴，南接杭州，与无锡、苏州隔太湖相望。 ****年**月末已正式开通运营沪苏湖铁路，****到上海的车程压缩到了**分钟左右。****已成为上海大都市圈长*角*体化的最大受益者。

（*）基础及配套设施完善

龙溪翡翠项目地处****市主城区红旗路与龙溪南路交叉口，南临“*年传承红旗路”，坐拥红旗路成熟商圈，拥有大型购物中心——浙北、星火、爱山、银泰*货、大润发、衣裳街、状元街等商业人气聚集地，且毗邻金融中心，北临****母亲河“湖城翡翠龙溪港”*线江景。项目土地出让面积*****平方米项目，总建筑面积约***平方，汇集都市华宅、大型******** ****、特色风情商街、甲级办公楼、金领公寓、天昌丝绸工业展示馆于*体，是****城市核心超大型城市综合体。项目周边教育、医疗、餐饮、购物、银行网点等公共服务设施完备，基础配套设施较为完善，生活非常便利。

（*）资质优势

嘉恒置业拥有*级房地产开发企业资质，证书编号：浙开*****-****-****-****号，有效期至****年*月**日。

临时管理人致力于引入有实力的重整投资人，包括但不限于通过引入共益债务续建、全部或部分转让股权或营业资产、整体或分区块引入投资人、引入重整服务信托等方式，实现嘉恒置业项目重建再生的目标，从而增加重整方案的灵活性和可操作性，最大程度保障债权人的合法权益。

本次招募以公开、公平、公正为原则，面向社会公开招募意向投资人，本招募公告之内容对全体意向投资人平等适用。

符合条件的意向投资人需将报名材料纸质版（*式*份）提交（面交或邮寄均可）至临时管理人（地址：****省****市吴兴区区府路****号总部自由港*幢**楼，邮政编码******，联系人王律师；联系电话***********）。

具体招募要求、招募流程、保证金等内容详见附件《招募方案》。

（*）意向投资人自行承担嘉恒置业及嘉恒置业公司资产、负债等已知或可能存在的瑕疵及导致的风险和损失。嘉恒置业按现状重整，意向投资人应充分知晓重整过程中的税务风险，知晓转重整失败和重整失败的不利后果，自行承担投资风险。

（*）若重整计划经****市吴兴区人民法院批准，重整方依照裁定批准的重整计划规定的债权清偿方案清偿各类债权后，如经税务部门核定需对债务重组（包括重整豁免负债）所得缴纳相关企业所得税等税款的，重整方应另行筹备资金并依法缴纳。重整方可结合《中华人民共和国企业所得税法》等相关法律法规的规定，并结合嘉恒置业原账务情况及重整后的经营方案，综合考虑制定符合嘉恒置业的税务筹划方案。

（*）意向投资人自行承担嘉恒置业预重整转重整失败和重整失败的不利后果及相关损失。

（*）嘉恒置业资产均以招募时现状进行交付，意向投资人自行承担嘉恒置业名下的土地使用权及在建工程可能存在的土地出让金滞纳金、行政性费用、罚款等欠缴风险以及因可能违章、违规而产生的法律后果。

（*）本公告的解释权属于临时管理人，临时管理人有权随时决定继续、中止或终止本次招募工作。本公告所述信息仅为临时管理人初步了解的情况，存在与实际情况不*致的可能，本公告所述信息不作为对嘉恒置业公司实际状况的任何保证。

临时管理人有权根据需要变更招募事项的有关内容及时间安排，参与招募的意向投资人需无条件接受可能的变化，并根据临时管理人的安排配合相关招募进程。如有变化，以临时管理人的通知为准。结合后续确定的投资人遴选方式，临时管理人可以视情况与意向投资人直接谈判，并视情况中止（乃至终止）遴选程序。

热忱欢迎社会各界报名参与本公告招募项目。

特此公告。

****嘉恒置业有限公司预重整临时管理人

*〇**年*月**日

附件

本次招募以公开、公平、公正为原则，面向社会公开招募意向投资人，本招募公告之内容对全体意向投资人平等适用。

意向投资人的基本条件：

*.应是依照中华人民共和国法律设立并有效存续的企业法人或非法人组织，或是具备完全民事行为能力和民事权利能力的自然人，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉。

*.具备与投资项目相适应的运营能力、管理经营能力，满足国家法律法规、监管政策对相关行业投资者的资格要求。

*.拥有足够的资金实力进行投资，确保项目的可持续发展，且资金来源合法合规。

*.应当无数额较大到期未清偿债务，无作为被执行人的案件；最近*年未被人民法院列入失信被执行人名单，不属于失信联合惩戒对象（意向投资人及/或其控股股东、实际控制人财务状况或信用记录不良的，临时管理人有权认定意向投资人不具备意向投资人资格）；

*.*个或*个以上的投资人可联合参与投资，但至少*个投资人需符合上述条件。

*.本次投资人的招商不限行业，但鼓励从事商业房地产开发与销售，物业管理、房屋租赁以及配套商业服务，以及了解大型商场并具有商场运营、物业管理经验的，与嘉恒置业具有产业协同性的意向投资人参加，同等条件下优先考虑。

*.报名方式

意向投资人应将报名材料纸质版（*式*份）提交（面交或邮寄均可）至临时管理人（地址：****省****市吴兴区区府路****号总部自由港*幢**楼，邮政编码******，联系人王洁律师；联系电话***********）。

*.报名时须提交的文件资料

（*）参与重整投资的报名表（格式详见附件*）。

（*）意向投资人的主体资质文件：意向投资人为法人或非法人组织的，应提交营业执照副本复印件、法定代表人证明书（格式详见附件*）和法定代表人居民身份证复印件，以及股东(大)会同意投资的决议(公司法人)或有权机关同意投资的决议(其他法人或非法人组织)；意向投资人为自然人的，应提交身份证复印件。

（*）参与重整投资意向书：内容包括意向投资人基本情况介绍（包括注册资本认缴和实缴情况、股权结构、主营业务、经营现状、资产负债情况等）、资金实力、重整方案、债权清偿方案、详细经营方案、重整投资金额及履约形式、重整投资资金来源的计划等。

（*）近*年信用报告；

（*）与重整投资规模相匹配的资信证明及履约能力证明，如：银行存款证明、银行保函、企业前*年度的财务报告/财务审计报告等可以说明财务状况和资金实力、投资资金来源的文件。

（*）承诺书（格式详见附件*）：无债务风险承诺，保密承诺，以及按临时管理人要求参与预重整招募的承诺。

（*）若意向投资人是联合体的，应提供联合体成员之间的联合协议及其他证明资料，并需说明各主体的角色分工、权利义务等，联合投资人相互之间应承诺就投资对价承担连带责任。

以上报名文件材料须加盖报名机构公章，多页材料须加盖骑缝章，如意向投资人是自然人的，需每份文件签字并捺印，多页材料须骑缝签并捺印。上述报名文件应*并装袋密封，密封袋上需标注：“报名机构名称+嘉恒置业公司意向投资人报名文件”。意向投资人未按本招募公告要求提交完整报名文件的，视为无效报名。

*.缴纳报名保证金

意向投资人应于报名后向临时管理人指定账户缴纳报名保证金，保证金具体数额由意向投资人与临时管理人另行协商确定。

*.尽职调查

在报名前，意向投资人如要求进行尽职调查的，应当与临时管理人签署《保密协议》，并向临时管理人指定账户缴纳保密保证金，具体数额由意向投资人与临时管理人协商确定。临时管理人将根据法律规定及意向投资人出具的尽调申请及资料清单提供相关材料，并予以必要配合。

意向投资人尽调后确定报名的，按照本公告的要求完成报名，保密保证金同时转为报名保证金；意向投资人尽调后确定不报名的，向临时管理人提交终止尽职调查且确定不参与嘉恒置业投资及退还保密保证金的申请书，管理人收到申请书且意向人投资人无违反《保密协议》等约定的，将无息退还保密保证金（不计息）。

*.正式遴选

截至报名截止日，若有*家或*家以上意向投资人提交了符合要求的重整投资报名文件并缴纳了报名保证金的，将通过遴选程序最终确定重整投资人。遴选方式及程序由临时管理人另行通知。若届时只有*家意向投资人提交了符合要求的预重整投资方案的，则该家意向投资人即确定为嘉恒置业的重整投资人。

*.后续安排

重整投资人确定后，其应按临时管理人通知的时间及时与嘉恒置业签署重整投资协议、资产收购协议或兜底参拍协议等。管理人将根据最终选定的程序以及全体债权人会议的相关决议开展相应破产工作。投资人应按照要求配合****市吴兴区人民法院、管理人推进后续的破产程序。

*.保证金的处理

对于未入选的意向投资人，临时管理人将在遴选结果公告之日起*个工作日内无息退还已缴纳的报名保证金；对于最终选定为重整投资人的，已缴纳的报名保证金将转化为投资保证金（不计息），待重整方案获得法院裁定批准后转为重整资金。最终选定的重整投资人未与嘉恒置业签署重整投资协议、资产收购协议或兜底参拍协议等并退出对嘉恒置业的重整投资的，其已缴纳的投资保证金临时管理人有权不予退还，纳入嘉恒置业的财产，用于偿付预重整费用、破产费用、共益债务、破产债权等，临时管理人有权重新招募重整投资人。

重整投资人缴纳投资保证金后，除非法院未裁定批准重整计划，否则重整投资人未按照其报名提交的重整方案（包括但不限于变更重整投资范围、重整资金、偿债方案等）参与重整、退出重整投资的，临时管理人有权将重整投资人缴纳的投资保证金（包括已转为投资保证金的报名保证金）等全额予以没收，不予退还。

****嘉恒置业有限公司预重整临时管理人

*〇**年*月***日