拍卖公告

受委托，本公司定于****年*月*日上午**时起至**时止（延时除外）在****（*****://******.******.***.**）上公开拍卖以下标的:

*、标的信息及特别说明

标的*:****省****市****区王江泾镇洪太公路南侧农用地(原太平村）、太平村嘉田雅苑小区南侧*处地块*年经营权整体起拍，详见下表：

标的*坐落	面积约 （亩）	租赁期 （年）	整体起拍价 （元/年）	拍卖保证金 （元）
****省****市****区王江泾镇洪太公路南侧农用地(原太平村）	***.*	*	******.**	*****
****省****市****区王江泾镇太平村嘉田雅苑小区南侧	**.*	*

标的*、****省****市****区王江泾镇虹阳村河东街**号综合用途房地产*年租赁权，建筑面积约***平方米，起拍价*****元/首年，拍卖保证金****元。

标的*：****省****市****区王江泾镇虹阳村河东街**号综合用途房地产*年租赁权，建筑面积约***平方米，起拍价*****元/首年，拍卖保证金****元。

标的*：****省****市****区王江泾镇虹阳村河东街**号综合用途房地产*年租赁权，建筑面积约***平方米，起拍价*****元/首年，拍卖保证金****元。

标的*：****省****市****区王江泾镇南汇集镇西大街**号综合用途房地产*年租赁权，建筑面积约***平方米，起拍价****元/首年，拍卖保证金****元。

注：*、标的*租赁期为*年，租金不递增，*年*付，先付后用，无免租期；经营期满后，如标的暂时无其他用途，经委托人同意后可延长*年经营期限。

*、标的*至标的*租期均为*年，年租金均自第*年起每年递增*%，租金*年*付，先付后用（如买受人为原承租人的，租赁合同签订日期均自****年*月*日起续签；如买受人非原承租人的，以实际签订的租赁合同日期为准）。

*、拍卖成交后，标的*买受人须向委托人缴纳履约保证金*****元；标的*至标的*的买受人均须向委托人支付首年租金成交价的*个月租金（取整到元）作为履约保证金。

*、业态限制：标的*限种植水稻、小麦、莲藕作物，不得经营其他用途；标的*至标的*不得经营化学危险品、易燃易爆、殡葬用品、噪声扰民以及属地政府限制业态，同时应符合公安、消防、卫生、环保、工商、城管等部门相关经营活动的限制、特殊要求或行业规定。

*、标的*至标的*现均为出租状态，原租赁合同到期日均为****年**月**日，原承租人在同等条件下享有优先承租权，如未按规定支付拍卖保证金及办理竞买登记手续参加拍卖的，则视为放弃优先承租权。

*、本次拍卖采用网络增价拍卖方式。

*、展示看样及报名

即日起至****年*月*日下午**时止接受咨询、查勘标的与报名，展示地点于标的所在地，竞买人须于****年*月*日下午**时前向拍卖公司指定账户（户名：****，开户行：中国工商银行****经济开发区支行，账号：**** **** **** **** ***）缴纳相应拍卖保证金后，按规定办理网络报名手续。拍卖保证金以到账时间为准，拍卖保证金付款人与竞买人须为同*人；本公司声明不提供统*的竞价场所和竞价工具。

*、联系地址：****市常睦路***号城南农贸市场*号商铺。

*、联系电话：*********** 戴女士。

****

****年**月**日

竞买须知

为规范网络拍卖竞买行为，依据《中华人民共和国拍卖法》、《拍卖管理办法》等法律、法规的规定制定本竞买须知，参加网络拍卖会的竞买人须仔细阅读和遵守本公司《竞买须知》及《中国拍卖行业协会网络拍卖规则》。

*、标的信息

标的*:****省****市****区王江泾镇洪太公路南侧农用地(原太平村）、太平村嘉田雅苑小区南侧*处地块*年经营权整体起拍，详见下表：

标的*坐落	面积约 （亩）	租赁期 （年）	整体起拍价 （元/年）	拍卖保证金 （元）
****省****市****区王江泾镇洪太公路南侧农用地(原太平村）	***.*	*	******.**	*****
****省****市****区王江泾镇太平村嘉田雅苑小区南侧	**.*	*

标的*、****省****市****区王江泾镇虹阳村河东街**号综合用途房地产*年租赁权，建筑面积约***平方米，起拍价*****元/首年，拍卖保证金****元。

标的*：****省****市****区王江泾镇虹阳村河东街**号综合用途房地产*年租赁权，建筑面积约***平方米，起拍价*****元/首年，拍卖保证金****元。

标的*：****省****市****区王江泾镇虹阳村河东街**号综合用途房地产*年租赁权，建筑面积约***平方米，起拍价*****元/首年，拍卖保证金****元。

标的*：****省****市****区王江泾镇南汇集镇西大街**号综合用途房地产*年租赁权，建筑面积约***平方米，起拍价****元/首年，拍卖保证金****元。

*、标的特别说明

*、标的*租赁期为*年，租金不递增，*年*付，先付后用，无免租期；经营期满后，如标的暂时无其他用途，经委托人同意后可延长*年经营期限。

*、标的*至标的*租期均为*年，年租金均自第*年起每年递增*%，租金*年*付，先付后用（如买受人为原承租人的，租赁合同签订日期均自****年*月*日起续签；如买受人非原承租人的，以实际签订的租赁合同日期为准）。

*、拍卖成交后，标的*买受人须向委托人缴纳履约保证金*****元；标的*至标的*的买受人均须向委托人支付首年租金成交价的*个月租金（取整到元）作为履约保证金。

*、业态限制：标的*限种植水稻、小麦、莲藕作物，不得经营其他用途；标的*至标的*不得经营化学危险品、易燃易爆、殡葬用品、噪声扰民以及属地政府限制业态，同时应符合公安、消防、卫生、环保、工商、城管等部门相关经营活动的限制、特殊要求或行业规定。

*、标的*至标的*现均为出租状态，原租赁合同到期日均为****年**月**日，原承租人在同等条件下享有优先承租权，如未按规定支付拍卖保证金及办理竞买登记手续参加拍卖的，则视为放弃优先承租权。

(*)、土地经营

*、买受人须严格按照委托人所要求的经营范围经营，具体的经营范围必须遵循委托人的要求。若经营委托人禁止经营的项目，则委托人有权收回，并不归还其所缴纳的租金及履约保证金。买受人经营标的后，如果所从事的项目无法通过有关部门审核批准的，其责任和损失由标的的买受人自行承担。

*、经营期间内，买受人不得用取得经营权的土地抵偿债务，不得在土地及周边地边、水沟种植多年生的水、旱生作物。

*、经营期间内，买受人须自己协调解决排灌水各项事宜，在使用农药时必须按操作规程和该农药说明书规定的计量标准由专业人员进行使用，不用的药物要存放在安全的地方，同时做好防火、防盗等安全工作和财产保险工作，否则由此造成的责任和损失均由买受人承担。

*、经营期间内，买受人须保护自然资源，搞好水土保持，合理利用土地，如对经营地造成永久损害的，应停止侵害、恢复原状或赔偿损失。积极参加农作物保险，在经营期内如遇自然灾害和其它事故造成的损失均由买受人承担。

*、买受人在经营期内不得整体或部分转租或以其他方式流转所经营的土地，擅自转租或以其他方式流转的，其行为无效，委托人有权单方面解除合同，并不归还其所缴纳的租金及履约保证金，如造成损失的，全部由当事人承担。

*、买受人在经营期间办理经营许可证等费用由买受人承担，并按时向有关部门缴纳与营业有关的水电费等所有费用，如逾期交纳的，委托人有权从履约保证金中扣除。

*、买受人必须做好各项安全工作，如果发生安全事故，造成人身伤害、财产等损失的，所有责任和损失均由买受人承担。

*、经营期间内，买受人应当严格履行合同的各项条款。依照国家、当地政府的相关法律、法规开展经营、业务活动，并承担全部的法律和经济责任，同时应当配合委托人做好相关管理工作。

*、在经营期内，如遇经营标的因城市规划、建设或委托人发展需要使用时，由委托人提前*个月通知买受人，届时买受人必须收割农作物，无条件退还给委托人。如因买受人的原因需提前解除经营协议的，履约保证金不退还，租金按实际经营期限结算。

**、经营期满后，如委托人不再继续出租，买受人须无条件退出，并自行处置所有作物，委托人对此不作任何补偿，买受人如拖延归还标的，则委托人有权进行处罚，在履约保证金中直接扣除。

**、买受人有下列情况之*的，委托人有权收回土地经营权：

(*)不按合同规定用途使用土地的；

(*)荒芜土地的，破坏土地上的附着物的，破坏水利等基础设施的；

(*)不按时限交纳土地租金的；

(*)转租或以其他方式流转所经营土地，擅自转租或以其他方式流转土地。

**、拍卖人对拍卖标的用任何形式（包括印刷资料、新闻载体等）所作的介绍、描述，均为参考性意见，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价，不多退少补，买受人不得以此为由拒付拍卖成交款和拍卖佣金。

**、拍卖标的所有瑕疵（包括但不限于现有的、未发现的瑕疵及将来可能出现的瑕疵）存在着可能影响买受人对拍卖标的使用的，拍卖人和委托人对瑕疵不作任何承诺和担保。

**、竞买人在拍卖前必须认真仔细阅读委托人与买受人在拍卖成交后须签订的《土地经营权流转合同》，并认可《土地经营权流转合同（模板）》中所约定的各项条款，竞买人参与竞拍即认为已同意遵守《土地经营权流转合同（模板）》中所约定的各项条款，以实际签订的合同为准。

**、买受人逾期未签订《土地经营权流转合同》或未付足租金价款及履约保证金的按违约处理，委托人保留追究权利，委托人可按照《中华人民共和国拍卖法》第**条规定要求买受人承担全部法律责任。

(*)、房产租赁

*、租赁期内，买受人应承担租住或经营而产生的其它费用，包括但不限于税费、物业管理费、卫生费、治安费、水费、电费、电话费等。

*、在租赁期限内，买受人负责租赁期间的管理工作。买受人应爱护并合理使用房屋及其附属设施。如房屋或设施损坏的，买受人应立即负责修复或予以经济赔偿，如买受人没有修复或予以经济赔偿，委托人有权从履约保证金中直接扣除，如履约保证金不足以赔偿损失，委托人有权另行要求买受人赔偿。

*、请竞买人于拍卖会前实地查勘，竞买人需自行向有关部门了解相关营业执照办理等事宜，本须知仅提供参考。

*、买受人如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须遵守城建规划部门的规定及委托人的要求，并事先征得委托人的书面同意后方可施工。合同终止或解除后，如委托人不要求恢复原样的，依附于房屋的装修归委托人所有，委托人不再另行补偿。

*、未经委托人书面同意，买受人不得将房屋整体或部分转租，否则委托人有权单方面解除合同。

*、租赁期内，如遇承租的房屋因城市规划、建设或委托人发展需要改建、拆迁征收或产权转移等情况需收回租房时，委托人须提前*个月通知买受人，租赁合同终止。因不可抗力因素导致租赁合同无法履行的，合同终止。

*、租赁合同终止或解除后，买受人应在*个工作日内腾退并返还租赁房屋及附属设施、设备，租赁房屋应恢复原样，设施、设备应能正常使用。买受人未经委托人同意留存的物品，视为对留存物品的放弃，委托人有权处置。

*、买受人在承租期间需办妥经营所需的证件及审批手续（如环评、城管、消防等），相关办证费用均由买受人承担；如因买受人怠于办理相关证照而产生的法律责任，均由买受人自行承担。

*、买受人在承租期间须守法经营，安全责任由买受人承担；买受人必须做好安全保卫工作，发生被盗或火灾事故，如给毗邻其他建筑和住户造成损失的，应承担相应的民事责任；为防止电气火灾事故，买受人必须根据委托人已敷设的内线额定容量用电，因超载用电和其它违章用电造成事故的由买受人承担责任。

**、买受人应搞好出租房前后的卫生工作；买受人需要使用电话和有线电视的应自行向有关部门办理报装手续及负担相关费用，承租结束时，由买受人负责注销。

**、租赁期间的未尽事宜请详见附件《房屋租赁合同（模板）》，委托人与买受人的责任、权利和义务等按照《房屋租赁合同》约定履行，竞买人*经竞价即表明已认同《房屋租赁合同（模板）》中规定的所有事宜（以最后实际签订的租赁合同为准）。

**、竞买人需自行了解标的情况，拍卖人对拍卖标的用任何形式（包括印刷资料、新闻载体等）所作的介绍、描述，均为参考性意见，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价，不多退少补，买受人不得以此为由拒付拍卖成交款。

**、拍卖标的所有瑕疵（包括但不限于现有的、未发现的瑕疵及将来可能出现的瑕疵）存在着可能影响买受人对拍卖标的使用的，拍卖人和委托人对瑕疵不作任何承诺和担保。

**、买受人逾期未签订《房屋租赁合同》或未付足租金价款及履约保证金的按违约处理，委托人保留追究权利，委托人可按照《中华人民共和国拍卖法》第**条规定要求买受人承担全部法律责任。

*、拍卖方式

本次拍卖会由国家注册拍卖师主持，并遵循公开、公平、公正、诚实信用和价高者得的原则，通过****(*****://******.******.***.**)采用网络增价拍卖方式进行自由竞价。

在网络拍卖开始后，在自由竞价时间（**分钟）内，竞买人应根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价幅度按钮，竞买人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格，自行加价额必须大于最小加价幅度，否则出价无效，系统不予记录。竞买人的网络竞价以电脑显示的先后顺序确定。自由竞价结束，限时竞价时间（*分钟）启动，应价结束时点内无应价出现，电子应价系统准时自动结束，若有应价，电子应价系统自动继续延续*分钟，以此类推，直至无应价出现，电子应价系统自动关闭。

系统对竞买人的每次成功出价都做记录，出价最高且达到或超过保留价的竞买人经确认即为拍卖标的的买受人，系统所记录的信息将是网络买受人有效性的重要依据。(注：拍卖师有权调整加价幅度、自由竞价时间及限时竞价时间的长度)。

*人报名出价且满足成交条件，即可成交。

*、竞买人报名竞买事宜

竞买人须于****年*月*日下午**时前向拍卖公司指定账户（户名：****，开户行：中国工商银行****经济开发区支行，账号：**** **** **** **** ***）缴纳相应拍卖保证金后，按规定办理网络报名手续。拍卖保证金付款人与竞买人须为同*人，本公司声明不提供统*的竞价场所和竞价工具。

*、标的展示

自公告之日起至****年*月*日下午**时止，展示地点为标的所在地，咨询电话：***********，戴女士。标的具体情况以竞买人实地踏勘为准（拍卖公司提供的数据仅供竞买人参考）。

*、拍卖时间和地点

*、拍卖时间：****年*月*日上午** 时起至**时止（延时除外）。

*、拍卖网址：****（网址：*****://******.******.***.**）。

*、拍卖款项及佣金的支付

*、拍卖成交后，买受人须在*日内向拍卖公司支付拍卖佣金（首年拍卖成交价*年限**‰），如未按时支付的，从拍卖保证金中扣除，剩余的拍卖保证金在买受人与委托人签订合同且付清成交款、履约保证金等款项后的*个工作日内不计息退还。

未成交竞买人的拍卖保证金在拍卖会结束后的次日起*个工作内退还。

*、拍卖成交后，成交款支付方式如下：

①标的*买受人须在接到委托人通知后的**日内与其签订《土地经营流转合同》，并将拍卖成交款及履约保证金直接汇入指定账户(户名:****市*益农业开发有限公司，开户行:****禾城农村商业银行王江泾支行。账号:***************)。

②标的*至标的*的买受人须自成交之日起**个工作日内将拍卖成交款及履约保证金直接汇入指定账户(户名：****市****区王江泾镇财务管理中心；开户行：禾城农商银行王江泾支行；账号：***************），并在接到委托人通知后的**个工作日内与其签订《房屋租赁合同》。

*、****软件使用费的支付：具体标准及执行规则详见《平台收费规则》。若买受人未支付该笔软件服务费的，拍卖人不予办理拍卖成交相关手续。

*、拍卖成交后，如因买受人自身原因违约，其所缴纳的拍卖保证金将不予退还。

*、法律责任

*、参加拍卖会的竞买人不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

*、参加本次拍卖会的竞买人须遵守本须知的条款，并对自己执行本须知的行为负责，竞买人*旦缴纳拍卖保证金参与竞买，即视为全面接受及认可本须知中约定的条款。

*、买受人有以下违约行为的，则应承担违约责任，即拍卖人有权在买受人违约时将买受人的拍卖保证金作为违约金不予退还；有权单方面解除《电子成交确认书》，收回标的重新拍卖；同时按《拍卖法》第**条规定：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第*次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

⑴拍卖成交后，买受人不与拍卖人签订《电子成交确认书》的。

⑵买受人不能按时支付拍卖成交价款和拍卖佣金，经催讨依然无法付清的。

⑶买受人不按本《网络拍卖竞买须知》规定履行相关义务而造成违约的。

*、参与标的竞价的竞买人均已对竞买的标的完全了解并愿意承担相应的法律责任，不得以此为由拒付拍卖成交款和拍卖佣金。拍卖公司和委托方对瑕疵不作任何承诺和担保。

*、特别说明

*、按照法律规定，委托方有权在拍卖前中止、暂停、撤回拍卖，若出现上述情况，将全额退还保证金（不计息），拍卖公司不承担赔偿责任。

*、拍卖公司对拍卖标的用任何方式所作的内容介绍及评价，均可能有不确切之处，仅作参考意见，并未表示任何担保。因此，竞买人应仔细察看拍卖标的及相关资料，慎重决定竞价行为，并对其行为承担法律责任。

*、因本《网络拍卖竞买须知》的效力或履行发生争议的，各方应尽量协商解决纠纷，如无法协商解决的，任何*方均有权向当地的人民法院提起诉讼。经法院裁判败诉的*方应承担对方因诉讼而支付的聘请律师代理费。

*、本次拍卖程序的合法性由本拍卖公司负责。

*、本次拍卖的未尽事宜，拍卖公司始终保留解释权。

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****年**月**日

标的介绍