****市机关后勤服务中心：****市行政中心第*至第*办公区及人武部、市老年大学、市民之家****服务采购项目采购需求公开 *、功能及要求：

*、委托管理事项

*、责任范围内所有办公房屋、业务技术用房的*般性日常维护和管理。包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、地下室等。

*、设备、设施和附属建筑物、构筑物的日常维护、运行、管理及*星维修，包括：供排水设备、大楼室内外照明设施、高、低压配电设备、节电、发电设备、电动感应门、自动伸缩闸门、自动道闸、楼宇外围空地、道路、沟渠、化粪池、摩托车与小车车棚、路灯、交通标志、围墙、隐蔽工程设备设施、楼宇内外亮化设备、果皮箱、垃圾清运设备等。

*、设备、设施和附属建筑物、构筑物的日常维护、运行和管理，包括：消防设备设施、电梯、中央空调及其它空调、监控、报警、会议音响、舞台设备、电子显示屏、网络、有线电视、通讯、邮政等。

*、高、低压配电严格按照电力部门的规章和要求操作，其中*办主楼和市民之家配电房须**小时值班，其他配电间日常巡查不少于*次。

*、监督和协助专业维保公司分别对网络、音响、监控等弱电设备及电梯、中央空调、消防、高低压配电、自来水、节电器、太阳能发电设备、直饮水系统、热水系统、新风系统等设备设施的维修及定期保养。 中央空调、电梯、会议音响、电视监控、消防设备已采购专业维保，只需日常维护和管理。

*、内部安全保卫工作。包括：机关范围内全方位安全、车辆停放与外来车辆的管理、消防系统与安全监控系统等设施设备及其他财物的安全管理，保安人员全方位巡查。各办公区均实施**小时值班制度，对各办公区域实行不定期巡查。主要办公楼全天有专人巡查，会议中心重要会议、重大活动有项目负责人在场指挥调度。地面停车场每天*:** 到**:**有专人值班。夜间**:**至次日*:**必须有保安人员全方位巡查。

*、绿地、花木、园林等的日常养护、修剪施肥、病虫害防治、除杂保洁等管理（涂白粉、药品及肥料由采购方提供）。

*、公共环境卫生清扫和保洁垃圾的收集与清运（不含垃圾外运费）、*害灭杀，外墙*米以下的日常清洗保洁。所有区域的公共环境包括公共场所，房屋共用部分，包含会议室、接待室、活动室、市领导办公室及后勤大楼周转房区域等所有公共区域。

*、所有公共会议室及贵宾接待室的设备管理和会务服务（含会前、会中、会后的服务）及卫生保洁服务。

**、周转房的室内保洁，*办行政中心主楼内邮政、信件、报刊代收代办。市民之家安排人员受理市民办事咨询导引服务。

**、****档案管理与****相关的工程图纸、设备合同、验收证明、竣工验收资料，设备的说明书、保修单、检测证明、合格证等。

**、*办主楼大厅及后停车场须安排**小时专人管理。

**、*办主楼、东*栋、市民之家的消控、监控室，需安排专人持证上岗，**小时值班。其他消控、监控室，需安排安保人员兼顾管理。

*、人员配备及要求

*、人员配备参照《人员配备表》，投标人人员配备不得少于本表，且必须确保服务质量，如服务质量达不到招标人考核要求，招标人有权要求增加必要人员，投标人不得以任何理由推托或拒绝。

*、项目经理、主管、现场督查员、会务人员、形象岗及持证人员的聘用须通过甲方的面试及审核，方可入职。

*、会务服务人员统*负责行政中心各办范围内公共会议室、贵宾接待室的会务服务（含音响设备管理）人员不少于**人。会务服务人员主要由招标人的会务服务中心统*管理，中标人协助管理，其工资、福利、保险、服装费（服装标准不低于****元/人/年）用由中标方承担，包含在本次****管理的服务费内。

*、中标人须按为所有员工置办工装，其费用由中标人承担。

*、中标人须具有专门的员工培训部门及负责人，对上岗和在岗人员，依据合同约定的服务范围、****项目特点、岗位特性，从工作责任范围、职业道德、操作规章进行培训，制定各部门人员岗位操作手册并人手*册。对调整的服务内容作出相应的培训，对专业技术人员进行定期培训，熟练各专业设备的功能、操作和维护知识。

*、各项目负责人、主管、现场督查员必须接受招标人的监督，服从招标人的工作安排。

《人员配备表》

*、卫生保洁要求

*、日常保洁

范围：公共场所、建筑物、地面设施、外墙、建筑物周边、护栏、道路广场、标识标牌、绿化地的卫生工作。

服务标准：

（*）屋面平顶无堆积杂物，墙壁无灰尘蛛网，大理石地面定期打蜡、清洗，保证没有污渍。

（*）门窗保证清洁明亮，无水渍、无污渍。

（*）楼梯扶手、室内外休息座椅、标识标牌要求每天进行擦洗，不得有污渍和灰尘。

（*）公共地面每天打扫，地板、扫脚、窗台不得有污渍和灰尘。

（*）楼顶要进行定期打扫，要保持干净，不得有杂物，灯具、天花板上不得有蜘蛛网出现。

（*）道路、广场保证没有垃圾和杂物，及时清除污迹。

（*）及时清理绿化带及草坪，枯枝落叶及时清理。

（*）公共垃圾桶及时进行清理保洁，保证无过夜垃圾。

（*）遇文明创建等重大活动开展时，中标人需无条件配合招标人搞好保洁工作。

（**）不定期进行环境消杀。

*、垃圾收集及外运要求：做到及时清扫、收集；垃圾日产日清、密封存放，无乱堆、乱倒、乱放现象，并负责集中运至垃圾中转站。（不含垃圾外运）

*、公共卫生间的保洁：专人管理，地面无积水、无污渍，纸篓垃圾及时收集，无蚊蝇，空气清新无异味，洁具表面清洁干净，洗手台面无积水，无污渍。

*、每年度清理化粪池不少于*次，每月清理****范围内所有沟渠、窨井不少于*次。

*、公共区域的垃圾桶保洁：定期清洗，保持干净，无污渍。

*、绿化养护要求

*、服务内容：****服务范围的树木、花草、绿地等的日常维护、修整、管理和施肥，病虫害防治。

*、服务标准：

（*）有绿化管理措施，花草树木生长正常，定期进行病虫害防治，无黄土裸露，修剪及时，无枯枝死杈及病虫害现象。

（*）定期进行苗木修剪，绿地管理和养护措施落实，无破坏、践踏及随意占用现象，保证绿化完好率**％，草坪纯度**％。

*、安全保卫要求

*、服务内容：负责进出的车辆秩序维护；门岗出入物品的检查登记；负责办公楼内部巡逻及办公大楼的夜间守护；电视监控室值班；防火、防盗等报警、消防监控设备的运行管理；公共秩序的维护，治安、防火防盗及其它突发事件处理等。

*、服务标准：

（*）建立保安、车辆、道路及公共秩序等管理制度并认真落实，门卫及电视监控室**小时值班。

（*）严格查询，杜绝闲杂人员进入办公大楼，环境秩序良好。

（*）维护和保证防火、防盗等报警、监控设备的正常运行。

（*）做好安全防范和日常巡视工作，及时发现和处理各种安全隐患，迅速有效处理突发事件；无因管理责任引发的治安刑事案件。

（*）严格控制车辆出入，保证道路畅通，车辆停放有序，确保财产安全。

（*）按照岗位规定要求及时巡查，作好记录，及时报告和处理突发事件。

（*）建立消防管理措施及发生火灾处理预案；确定重点防火部位，消防人员持证上岗，实行**小时消防值班制度。坚持日常巡视，发现隐患及时排除，确保无火灾事故发生。

（*）负责区域内的公共秩序维护、安全防范等事项的管理(包括集体群访事件以及其他突发事件的应急处置及防火、防盗、防破坏、防事故和抢险工作)。

（*）负责相关区域的****装饰装修的监督管理；

（**）配合招标人制定水、电(燃气)节能措施并抓好落实，协助做好水、电(燃气)等能源资源消耗的统计；

（**）协助招标人文明机关建设及国有资产管理工作，协助或组织机关健康的文化娱乐活动。

（**）对所有违反****管理有关规定及破坏****设施的行为，采取规劝、批评、制止、警告、责令赔偿损失等措施，并及时报告招标人。

*、设备、设施维保要求

*、给排水系统设备运行维护

服务内容：给排水系统的设备、设施，如水泵、水箱、气压给水装置、消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、新风管及输通、水封设备、室外排水管及其附属构筑物、引水管道等正常运行使用，进行日常养护维修。

服务标准：加强日常检查巡视，保证给排水系统正常运行使用。建立正常供水管理制度，保证水质符合国家标准，防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和定期检修，水池保持清洁卫生并定期消毒，定期对水泵房及机电设备进行捡查、保养、维修、清洁；定期对排水管进行清通、养护及清除污垢，保证室内外排水系统通畅，做好防锈处理；及时发现并解决故障，*星维修合格率***%，故障排除不过夜，做好节约用水工作。

*、供电系统设备管理维护

服务内容：对****服务范围内供电系统高、低压电器设备、变压器、电线电缆、电气照明装置等设备进行日常管理和养护维修，确保正常运行使用。加强临时用电管理。

服务标准：每天对供电范围内的电气设备进行巡视维护和重点检测，发现问题及时处理解决。每月对供电设备内的接线箱、控制柜、自动开关、熔断器、漏电保护器、接线端子等原件吹尘、清扫、紧固、温度检测并做好记录。照明系统的光源、开关、控制器、插座工作正常、灵敏有效、绝缘地接有效、线序排列整齐、编号清晰正确。建立各项设备档案，健全用电管理制度，做到安全、合理、节约用电；建立严格的送配电运行制度、电气维修制度；供电运行和维修人员必须持证上岗；在检修和改造操作中实行悬挂安全警示牌、现场监护人制度，杜绝责任事故发生。建立**小时运行维修值班制度，及时排除故障，*星维修合格率***％；加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具线路、开关要保证完好，确保用电安全；避雷系统每年遥测*次。

*、消防系统设备管理维护

定期对消防系统和设施进行检查，保证系统灵敏有效，消防栓启动灵活；定期开展消防培训，提高人防技能。

*、消防设施的检查要求：

每月检查*次，做好记录，及时报修。

*、房屋门窗管理维护：

服务内容：门窗框松动、开启不灵活、脱榫、开焊、小*金件缺损、窗纱、玻璃破损的修理。

服务标准：确保门窗完好和正常使用，合格率***％。

*、各类急修不超过**分钟到场；小修原则上不超过*小时完成。

*、协助做好节能降耗工作。

*、会议设备管理要求

*、会前对会议室音响设备进行检查，确认会议室音响、灯具、空调等设备的完好，发现问题及时报告、及时修理。

*、对音响、投影、视频等设备的使用进行专业培训，按正确程序操作。

*、严格遵守保密纪律，不询问、不议论、不外传重要会议内容，不擅自带无关人员进入会场。

*、其他约定事项

*、****服务公司应制定严格的保密措施，防止泄密事故发生。

*、所有工作必须有台账记录。

*、****服务食宿安排情况：食宿自理（可自行在食堂充值就餐）。

*、****服务公司聘用的人员要求相对稳定，聘用时须与招标人共同审核其资质及相关条件，新聘人员必须报招标人备案。

*、★中标人不得对本****整体或分项对外承包，如发现以上情况，立即终止合同。各投标人在投标文件中提供承诺函。

*、★中标人至少能提供*台*吨以上洒水车供本项目干旱季节使用。各投标人在投标文件中提供承诺函。

*、相关标准：

《****管理考核评分标准》

考核评分标准：满分 *** 分，由招标人按照公开、公平、公正的原则，进行考核评分综合汇总。

****市行政中心****管理考核评分标准

*、综合管理方面：

*、设施设备管理方面

*、 安全管理方面

*、技术规格：

项目概况

(*) ****市行政中心第*办公区（主楼、会议中心、后勤大楼）

****市行政中心第*办公区位于****市玉潭街道*环路以北、花明北路以西、春城北路以东，占地总面积******㎡，房屋建筑*栋，建筑占地面积*****㎡，建筑总面积*****.**㎡（其中：①办公大楼建筑面积*****.**㎡；②会议中心建筑面积****.**㎡；③后勤大楼建筑面积*****.**㎡）；大小会议室**个，公共出入口*处，配电间*处，独立消控室*间。

*、行政中心主楼：主楼**层（含地下*层），高度**.*米，附楼*层，办公室间数***间，套间**套，小会议室（**-**座）**个，接待室、活动室*个，楼梯间*个，电梯间*个，电梯*台，公用卫生间**个，机要科*个，信息中心机房*个，主要档案室*个。

*、市会议中心：*层，高度**.*米，大型会议室（****座）*个，中型会议室*个（***座），电视电话会议室*个（***座），常委会议室*个（**座），接待室*个，配音室*个，*楼信访局****.*㎡（其中大厅***㎡），公用卫生间*个，楼梯间*个。

*、后勤大楼：*层（含地下层），高度**.*米（其中：大型餐厅*个，可容***人就餐，中型餐厅*个，可容***人就餐，包厢**个，客房**间），电梯间*个，快意电梯*台，人行楼梯间*个，地下停车场*个，****㎡，车位**个，周转用房**套。

*、绿化：总面积*****.**㎡。

*、停车场：地面停车场面积****㎡，车位***个，地下停车场（后勤大楼地下层）*个，****㎡，车位**个，行政中心主楼后停车场*个，面积****㎡，小车位**个，摩托车位约***个，生态停车场（西）*个，面积：****㎡，车位***个。

*、主要设备设施：

*.*配电系统

行政中心主楼用电设备总安装容量为******，高压电源****进线*路，安装*台变压器。高压柜**台，型号为***-**，***型低压柜**台。其中：办公大楼安装容量*******,安装*******干式变压器*台，高压柜*台，低压柜**台。会议中心******干式变压器*台，高压柜*台，低压柜*台。后勤大楼*******干式变压器*台，高压柜*台，低压柜**台。

*.*给排水系统

室外给水排水从春城北路管网引入，给水管*****的*根，*****的给水管*根，室外给水管网形成环网，在行政中心主楼地下室设消防水池和生活水池，总容积***立方米，消防水泵****的*台，****的*台，共*台，满足室内消火栓和自动喷水消防用水量。生活水泵****的*台，*.***的*台。会议中心地下室消防水池容积***立方米，消防水泵*台；后勤大楼屋顶水池**立方米，地下消防池容积***立方米，消防水泵*台，*次供水设备*套。

*.*水池：地下室设消防水池*座，生活水池*座，其中办公大楼*座，会议中心*座，后勤大楼*座，屋顶水池*座。

*.*水泵：消火栓给水泵：行政中心主楼*台，即消火*台，喷淋*台，分别为*****台，*****台，补压泵*台，会议中心*台，后勤大楼*台。

*.*化粪池：办公大楼*个，**立方米的*个，**立方米的*个；会议中心*个，后勤大楼**个。

*.*污水泵：行政中心主楼***的*台，会议中心*台，后勤大楼*.***的*台。

*.*水泵动力柜：行政中心主楼*台，会议中心*台，后勤大楼*台。

*.*饮用水系统：办公主楼设地下室饮用水中央机房*个，会议中心管道处理饮用水系统*个，后勤中心*个。

*、空调系统

*.*制冷机：*******型，风冷热泵冷水机组合计***台，总制冷量******。其中：行政中心主楼**台，总制冷量******，会议中心**台，总制冷量******，后勤大楼**台，******，安信****-**.*.**燃气锅炉*台，供中央空调制热。

*.*空调系统水泵：行政中心主楼：立式管道泵*****-***(*)*型*****，**台；会议中心，***-***-***型**.***的*台，***-***-**型*****的*台；后勤大楼，******-****型****的*台，*****-****型*.***的*台。合计**台。

*.*空调系统水箱：钢制水箱，主楼*立方米的*台，会议中心*立方米的*台，后勤后勤大楼*立方米的*台。

*、末端设备

*.*吊顶式风柜：**台

*.*立式风柜：*台

*.*卧式风柜*台

*.*盘管风机各种规格共***台，其中：行政中心主楼***台，会议中心**台，后勤后勤大楼**台。

*、通风系统

卫生间通风中机Φ***型***的共***台，行政中心主楼**台，会议中心**台，后勤大楼**台。

*、弱电系统

信息点总数约****个，其中数据点****点，有线电视点***点，集中监控室*个，覆盖办公大楼、会议中心、后勤中心地下车库，摄像点位***个，报警点***点，治安*点。

**、消防系统

**.*火灾自动报警系统采用海湾安全技术有限公司的产品，**-**-******/*****型火灾报警控制器共*台，其中：行政中心主楼、会议中心、后勤大楼各*台。包括以下见容：

**.*.*报警回路**回路，其中：行政中心主楼**回路，会议中心*回路，后勤大楼*回路。

**.*.*专线联动控制回路**回路，其中：行政中心主楼**个，会议中心*个，后勤大楼*个。

**.*.*总线联动控制模块***个，其中：行政中心主楼***个，会议中心**个，后勤后勤大楼**个。

**.*消防栓***个，其中：行政中心主楼***个，会议中心**个，后勤大楼**个。

**.*广播录放主机**-**-***型*台，有***个消防广播，其中：行政中心主楼***个，会议中心**个，后勤大楼**个。

**.* **个网络点，电话主机**-****型*台，有**个电话模块、**台分机电话，其中：行政中心主楼**个，会议中心*个，后勤大楼*个。

**.*火灾显示盘**-***型**台，其中：行政中心主楼**台，会议中心*台，后勤大楼*台。

**.*消防警铃***-**型***个。

**、电梯

行政中心主楼通力牌电梯**层*台，附楼通力牌电梯*层*台，后勤大楼快意电梯*层*台，共计*台

**、会议音响设备系统

行政中心主楼拥有**-**座会议室**个，接待室*个，会议音响设备设施**套，视频跟踪*套，投影仪*台，广场音响设备*套。会议中心拥有会议室*个，其中：****座会议室*个，***座会议室*个，***座电视电话会议室*个，**座会议室*个，接待室*个；会议音响设备设施*套，其：电子条幅显示屏*个，投影仪*台，音控室*个，带摄像头会议室*个。

**、停车系统

办公楼后车道东、西进出口智能道闸各*个，后勤中心停车场进出口各*个。

**、景观水池

水池*个，水泵*** *台

**.* 玻璃感应自动门*张，其中：主楼*张，会议中心*张，后勤中心*张。

**.* 垃圾站：行政中心主楼西侧*个。

**.*保安值班岗亭：行政中心主楼后停车场东西入口各*个，广场停车位岗亭*个，共计*个。

（*） ****市行政中心第*办公区东*-*栋办公楼

****市行政中心第*办公区东*-*栋办公楼由原来*个院子合并为*个办公片区，*栋主办公楼南北纵向相连，占地总面积******，建筑面积*****㎡，绿化面积*****㎡，具体情况如下:

*、东*栋:

*.*建筑物及设施:占地面积*****㎡，建筑面积****㎡，绿化面积 *****，办公楼*层，附楼*层，车位***个，会议室***座*个、**座*个、**座*个，卫生间**个。

*.*配电系统:变压器******干式变压器*台型号*****-***/**，***柜*个，****-**(改)柜*个;

*.**次供水设备:不锈钢水箱****座，水泵****台型号***-****-*。

*.*消防系统:主控机(北大青岛)型号**-**-***-***,喷淋泵*****台型号*****-*,消火栓泵*****台型号*****-*,补水泵*.****台型号******-*;

*.*中央空调:美国约克主机**台型号**********，水泵:*.****台型号******-*,****台型号*****-*;

*.*电梯:日本东芝*梯*站、*梯*站;

*.*监控系统:摄像头 **个。

*、东*栋:

*.*建筑物及设施:占地面积******,建筑面积******，绿化面积 *****'，办公楼*层，附楼*层，车位***个，会议室**座*个、**座会议室*个,卫生间办公楼**个、附楼*个。

*.*配电系统:******干式变压器*台型号****-***/**，******干式变压器*台型号****-***/**，***柜**个，*****-**(*)*个;

*.**次供水系统，型号**-**，水泵*****台;

*.*消防系统:主控机型号**-*****，厂家上海市松江电子，楼顶离心风机*.*****台型号****-*-****，喷淋水泵*****台型号*****-*，消火栓水泵*****台型号*****-*;

*.*中央空调:沃得燃气机组*套,山东格瑞德螺杆式机组*套型号*******,水泵*台，冷却塔*座;

*.*电梯:*菱电梯*梯*站;

*.*监控系统:摄像头**个。

*、东*栋:

*.*建筑物及设施:占地面积******，建筑面积***** *，绿化面积 ****㎡，办公楼*层，附楼*层，车位***个，会议室***座*个、**座*个、**座*个，卫生问办公楼*个、附楼*个。

*.*配电系统:*******式变压器*台，型号*****-***/**，******式变压器*台，型号*****-***/**,***柜**个，*****-**柜*个，*** 备份电源控制柜*个，******发电机*台;

*.**次供水系统:水泵*台型号*******-****,水箱*个***,楼顶***水箱*座;

*.*排水系统:排污泵**台;

*.*消防系统:主控机北大青岛，喷淋水泵*****台型号*****-*，消火栓水泵*****台型号*****-*，水池*座****，楼顶水箱****座;

*.*中央空调:模块式风冷热泵机组**台，型号*********，厂家深圳麦克维尔空调有限公司，水泵**.****台型号*********-*;

*.*电梯:蒂森克虏伯*梯*站;

*.*监控系统:摄像头**个。

*、东* 栋:

*.*建筑物及设施:占地面积******，建筑面积*****，绿化面积 *****"，办公楼*层，车位**个，***座会议室*个，**座会议室*个，卫生间*

*.*配电系统:*******式箱变*台，箱式配电室*台;

*.*消防系统:简单消火栓系统;

*.*中央空调:珠海格力变频多联中央空调,主机**台,型号***-*****/*;

*.*电梯:****梯*站，厂家:产船国际股份有限公司;

*.*监控:摄像头**个.

（*） ****市行政中心第*办公区西*-* 栋

*、办公楼基本情况

*.**办西*、西*栋:总占地面积*****㎡,其中总建筑面积*****㎡;绿化面积****㎡;西*栋办公楼*层，西*栋办公楼*层,停车场地****㎡、***个车位;摩托车停车棚*个***㎡,篮球场、网球场各*个,;西*栋有*个大中型会议室。

*.**办西*、西*栋:总占地面积*****.**㎡，房屋建筑*栋，框架结构，建筑面积*****.**㎡。其中西*栋办公楼为*层建筑物(含地下室)，建筑面积 ****.** ㎡，地下室有配电房、水泵房等设备用房，厨房及餐厅设在*、*楼的位置(共*** ㎡);西*栋业务楼为*层建筑物，建筑面积****.**㎡，主要是作为疾控中心、卫监所、血防站的业务用房及公共卫生服务用房。办公区内绿化面积****.**㎡，汽车停车位***个，垃圾中转站*个。

*、主要设备设施:

*.*西*、西*栋:

西*栋为步梯房，西*栋办公楼为华升富士达电梯*台*站;中央空调系统为深圳深蓝空调,风冷热泵机组合计**台,总制冷量******;立式管道泵共*台,*立方钢制水箱*台;吊顶式风柜*台,卧式风柜*台,主楼各种规格功能盘管风机***台;高压电源****进线*路,安装*台*******式变压器,高压柜*台，低压柜 **台,在负*楼设置高低压配电间*个。

消防集中控制,设有*个控制室,火灾报警系统为北大青鸟产品，火灾控制报警器*台，消防栓**个,广播录放主机*台,**个消防广播,火灾显示盘**台。给排水从花明北路管网引入,给水管******根,室外给水管网形成环网,在西*栋地下室设消防水池和生活水池,总容量***立方，水泵*****台,*****台,*.****台,共*台,满足所有消防用水。给排水系统包含消防水池*座,生活水池*座,水泵*台,化粪池*个,污水泵*台,水泵动力柜*台。

安全监控系统设*监控室,摄像点位**个。

*.*西*、西*栋:

配电系统:高压电源****进线*路,安装*台*式变压器,*台容量为******、型号****-***-*;*台容量为******、型号*****-***/**，***柜**个，其中高压柜*个。

消防系统:消防主控机，厂家:深圳市泰和安科技有限公司，型号**-***-*******,*台****喷淋消防水泵(型号**-*****-*)、*台****消火栓水泵(型号**-*****-*))，消防水池*座，楼顶消防补水箱*个

生活*次供水:*台*.***生活水泵，型号为**-***-*，变频控制柜*个，不锈钢水箱*个(***°)。

中央空调:厂家为珠海格力电器股份有限公司，制冷机**********/*型，风冷热泵模块主机共*台,空调冷负荷为*****,空调热负荷为*****;空调系统****

水泵*台，型号***-****-*,*个**不锈钢补水水箱

视频监控系统:采用的是纯数字的方式，前端用高清红外摄像机，后端采用***。摄像机主要分布在，大门口、过道、楼梯口、仓库、财务室、大厅以及电梯桥厢等公共区域。根据本项目的情况，*只设计**台半球式摄像机、**台高机红外*体化枪机、*台电梯摄像机、* 台高速球机。

监控中心配置:***的拼接大屏、流媒体服务器、存储服务器、管理服务器数字矩阵;

电梯:珠江富士电梯*部，其中西*栋办公楼设*台*站，西*栋业务楼设*台*站。

其他:太阳能热水系统*套，*个**水箱;污水泵*台，其中办公楼*台业务楼*台。

（*） ****市行政中心第*办公区

****市行政中心第*办公区座落于****市玉潭街道玉潭中路***号。占地面积：*****㎡，总建筑面积：*****㎡，建筑结构：框架。共有由原县委政府办公楼基础上重新改造装修的办公楼*栋（分别为*层、*层、*层、*层、*层仿古建筑）以及食堂*栋，住宅楼*栋***户约***人，办公楼总面积*****㎡，食堂面积****㎡，合计面积*****㎡。机关大院及住宅区绿化面积****.**㎡,规划车库**个，***个车位（其中办公区Ａ＼Ｂ＼Ｃ＼Ｄ停车场共设***个车位，家属区设**个车位）。*栋办公楼共有办公室***间，大小会议室*间。目前家属区和办公区没有隔离，前后大门共*个，配电间*处。

主要设备、设施

*、供电系统：******箱式变压器*台，*个小型公电配电间。

*、监控系统：集中控制，并设有*个监控室，共有主机*台，设有监控探头**个。

*、停车管理系统：红门智能停车系统*个。

*、给排水系统：自来水直供，设自来水总表*个。

*、弱电系统：设电信网络机房*个。

（*） ****市行政中心第*办公区

****市行政中心第*办公区坐落在****市*环东路，占地面积*****.***。绿化面积 **** ㎡，房屋建筑*栋，总面积****.**㎡。其中办公楼*栋*层(卫生间*套)，建筑面积****.**㎡’，职工食堂*栋*层，建筑面积***.***;沿街办公室**空，建筑面积****.**㎡。篮球场*个，公共卫生间*座，汽车停车位**个。*间大型会议室***座，*间小型会议室**座（会议室日常管理由使用单位负责）。

主要设施设备

*、配电系统:*****箱式变压器*座。

*、给排水系统:中**给水管道连接市政管道。

*、弱电系统:监控系统*套，其中包含摄像头**个。

*、消防系统:简易消防管道，消防栓柜**个。

*、电梯:*站铃木电梯*台。

（*） ****市行政中心第*办公区

****市行政中心第*办公区坐落在****市花明北路，占地面积*****㎡，房屋建筑*栋，框架结构，总面积****.***，其中主楼办公楼为*栋**层建筑物(含地下室)，建筑面积****.***(其中*层光大银行使用***.***’，不在本项目服务范围之内)，**楼设有大会议室(****)，负*楼建筑面积***.**平方米。有设备用房(包括变配电室、水泵房);附楼*栋*层，建筑面积***.**㎡(含厨房、餐厅及传达室)，篮球场*个，车库*个，汽车停车位**个,办公区内绿化面积*****。

*、配电系统:******厢式变压器*座，型号**-*-***/**;负*楼设配电间，***配电柜*个，办公区内*****发电机*台。(*)消防系统:主控柜*个，型号*******,北京立安山雀智能系统有限公司生产，消防水泵控制柜*个，型号*******,负*层设置***消防水池*座。

*、*次供水设备:*楼设管道增压泵(立式)*台，楼顶设***水池*座(消防补水、生活供水共用)。

*、视频监控系统*套，摄像头**个。

*、电梯:主楼设富士达电梯*台**站，华升富士达电梯有限公司生产。

（*） 人武部

****市人武部位于玉潭街道香山巷**号，占地面积****平米，绿化面积近****平米，办公大楼建筑面积****平米，住宿楼建筑面积****平米，大院分为办公区和生活区*部份。办公区包括*栋*层的办公楼及闲置的招待所、食堂等区域，*个灯光球场、*座***立方米的水塔和*个锅炉房及配电房等设备设施。车位**个，卫生间*套。

主要设施设备:电力系统为市电，视频监控系统*套。消防系统无，电梯无，会议室无。

（*） ****市老年大学

****市老年大学位于****市玉潭街道同心路（原****市公路局办公大院），占地面积 *****㎡，建筑面积 ****㎡，绿化面积 *****'，建筑物包括*栋*层****㎡的教学办公楼、*栋*层****㎡的食堂及教室、*栋*层 ***㎡的门岗，车位**个，公用卫生间*套，教室*间。

主要设施设备：电梯*台，配电室*处。

（*） 市民之家

****市民之家位于花明北路，总占地面积*****㎡，总建筑面积 *****.**㎡，建筑物占地面积 *****.*㎡;市民之家机关大院绿化面积****㎡，*、*、*层种植屋面 *.***㎡。主体大楼建筑面积 *****.**㎡,公共部分建筑面积 *****㎡,中型会议室*个(***座)，小型会议室*个(**座)，贵宾休息室*个，卫生间**套，浴室*套;

服务窗口***个:电梯*台(*站)，扶梯*台(*站、*站各*台，市民馆*层*台):楼梯间*个，其中:*层楼梯*个，*层楼梯*个，*层楼梯*个，另外负*层至*层楼梯**个:标准化母婴室*个;便民超市*个;市民服务中心*个;便民银行*个;接待室*个:数据机房*个;文印照相室*个:咖啡吧*个;车位:地下室内***个，地上室外***个。

*、交付时间和地点：

服务期限：*年；

地点：采购人指定地点；

*、服务标准：

详见功能及要求

*、验收标准：

*、根据长财采购[****]*号文要求验收。

*、项目验收国家有强制性规定的，按国家规定执行，验收费用由成交人承担，验收报告作为申请付款的凭证之*。

*、其他要求：

*、结算方法

*.* 付款人：****市机关后勤服务中心

*.* 付款方式：依据考核结果按照先服务后付款的方式按月付款，具体内容以合同约定为准。

*、其他事项

*.* 首次签订合同后，中标人在招标人规定时间内必须进场。

*.* 中标人对员工培训及相应证件办理所产生的费用，由中标人承担。中标人按规定要给聘用员工购买社会保险（生育保险、养老保险、工伤保险、失业保险、医疗保险），其费用由中标人承担，计入****成本。

*.*★中标人安排在本项目的人员安全及其他*切意外风险与劳动纠纷由中标人承担，招标人概不负责。各投标人在投标文件中提供承诺函。

*.* 为保证****管理工作的连续性，便于工作的顺利开展，中标人必须在双向选择的基础上优先对原****工作人员培训录用。

*.* 对****管理工作进行日督查、周点评、月考核，对差错事故及达不到要求的情况将根据合同及考核细则进行处理。

①每个月对照考核细则对****公司进行月考核，考核得分在**分及以上的全额支付物管费。低于**分的，以**分为基数，每差*个*分点扣除本月应付物管费的*个*分点；

②****管理人员本身对****财产造成的直接损失，由****管理公司全额赔偿，甲方有权在履约保证金中扣除。

*、本项目报价包含招标范围确定需要的(*)员工工资费用,（*）福利费用,（*）防寒降温、加班费用,（*）合理利润费用,（*）服装费用,（*）办公费用,（*）通讯费用,（*）交通费用,（*）日常保安保洁和工程维修、绿化生产设备的折旧及易耗品费用,（**）各种工具费用,（**）化粪池清理及污物外运费用,（**）各种税费、社会保险（养老、医疗、工伤、失业、生育保险）等所有费用，不再另行计取其他费用。如*旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由中标人免费提供，招标人不再支付任何费用。

*、公共区域水、电、照明、地砖等设备设施的维护与维修：单项工程、单个元器件***元以下(含***元)的维修由中标人负责，费用由采购人和中标人共同确认后，由中标人承担）。

*、投标人可自行踏勘现场，现场踏勘的费用及安全由各潜在供应商自行负责。风险由潜在供应商自行承担。

*、未尽事宜按国家相关规定及行业标准执行。

*、招标人如有补充事项，双方可在签订合同时自行约定。

*、投标人提供虚假证明材料谋取中标或者不能履约的，上报相关主管部门处理。

*、退出机制。中标人连续*个月考核低于**分，甲方有权解除合同，顺延至第*名作为中标人或重新招标。

**、对于上述项目要求，投标人应在投标文件中进行回应，作出承诺及说明。

采购需求仅供参考，相关内容以采购文件为准。