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出租广州市越秀区沿江东路418号海港城负一层整层【广交所挂牌项目】意向报名

产权交易 2024-12-09 纠错
项目编号： GZ2024DG204171
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  • 项目进度

正文

出租****市****区沿江东路***号海港城负*层整层 【广交所挂牌项目】 意向报名
出租****市****区沿江东路***号海港城负*层整层 【广交所挂牌项目】 意向报名

    出租标的基本信息
    出租底价 元/月/每平方米 是否允许网上报名 是
    价格说明 租赁期内租金每*年递增*%，租金挂牌价格不含****费。****费为**元/平方米/月，每*年递增*%，承租方需与****公司签订****服务协议，****费最终以****服务协议约定为准。
    支付方式 租金按月结算，由承租方在每月的第*日前缴付当月租金给出租标的权属人****港集团有限公司。
    资产来源 国有企业房屋出租
    出租标的详细信息
    标的所在地址 ****市****区沿江东路***号海港城负*层整层 标的所在区域 ****区
    出租类别 出租用途
    出租面积（总面积） ****.* 平方米 租赁期限 * 年
    出租面积描述 海港城负*层整层为*个出租主体，面积总共为****平方米。
    免租期限 *个月
    特色 繁华商圈,名企入驻,交通便利,停车场/位,综合体
    出租标的权证信息
    权证名称 不动产权证书
    权证编号 粤（****）****市不动产权第********号
    权证所列示的建筑面积 *****.**平方米
    权证所列示的规划用途 商业配套设施用房（配套设施用房、设备用房、餐厅、管理用房等）
    产权人（业主姓名） ****港集团有限公司
    产权人是否出租方 否 （出租方出租行为已获产权人同意或相关授权）
    出租标的使用情况
    标的使用情况 空置
    是否涉及优先权 否 不涉及优先权
    挂牌信息
    挂牌开始日期 ****-**-** 挂牌公告期 ** 个工作日
    是否自动延牌 是 延牌规则 如果公告期结束时征集到的意向承租方不足（*）个， 按照（**）个工作日为*个延长周期，最多延长（*）个周期
    补充延牌说明 挂牌期满结束时，如征集到缴纳诚意金的意向方不足（ * ）个，不变更挂牌条件，按照**个工作日为*个周期延长，最多延长*个周期。
    看样事项
    组织交易方式 *.仅征集到*家符合资格且缴纳交易保证金的意向方，交易方式选择协议交易，协议交易方式为：交易双方以挂牌价格作为成交价格签订交易合同。 *.如征集到符合资格且缴纳交易保证金的意向方为 * 家或以上的， 选择以下交易方式：
    网络****
    报价方式 *次性报价
    交易条件
    *.承租方须于****产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起*个工作日内签订交易合同。如涉及委托方企务公开要求公示的，出租方将于公示结束后签订交易合同。

    *.承租方须于****产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起*个工作日内向****产权交易所有限公司支付交易服务费，交易服务费标准如下：按首年租金（按**个月计算）成交价格的*.*%收取。交易服务费可在承租方交纳的交易保证金中扣付。如交易保证金不足以支付交易服务费的，承租方应在上述约定时间内，向本所指定账户支付交易服务费余额。

    *.意向方应仔细阅读标的信息公告，充分了解标的交易相关的披露事项。意向方应自行对标的进行必要和适当的独立调查和分析，不依赖于****产权交易所和出租方提供的信息和解释，对交易标的的现状作了充分的了解，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估。意向方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险。

    *.如被确认为承租方需按出租方提供的租赁合同及补充协议版本签署。
    是否允许联合承租 不允许
    诚意金交纳规则
    是否收取诚意金 是
    诚意金收取方案 收取方式为固定诚意金，金额为 ******.** 元。
    诚意金金交纳时间 交易机构承租登记后交纳
    诚意金交纳截止时间要求 信息公告期截止日**:**前缴纳(以银行到账时间为准) 诚意金交纳方式 银行转账(交易保证金/诚意金须以意向方名义开设的银行账户*次性交纳，例：如意向方为企业的，须以本企业名义开设的银行账户*次性交纳交易保证金/诚意金；如意向方为自然人，须以本人名义开设的银行账户*次性交纳交易保证金/诚意金。)
    诚意金交纳账号 收款单位：****产权交易所有限公司，账号:**************，开户行：平安银行********支行
    保证内容 *.意向方已仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解标的交易相关的披露事项，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议； *.意向方向****产权交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、有效； *.意向方不得使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与****； *.意向方须按照公告和通知，按时参与****产权交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络****、动态报价、评审、拍卖、招投标等）； *.意向方参与****应保证至少有*家意向方报价，使该项目能产生有效报价；如项目存在优先权人，在未产生有效报价的情况下，优先权人应以挂牌价行权； *.意向方被确定为承租方后，应按照公告要求签订交易合同，并按约定足额支付交易服务费； *.遵守项目公告、项目须知的约定，以及****产权交易所操作规程和有关实施办法等制度要求。
    处置方法
    （*）符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任*情形的，须承担缔约过失责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归本所和出租方所有,出租方因政策规定需重新挂牌除外。 （*）若意向方未被确认为承租方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金本金由本所于交易结束之日起*个工作日内不计息原路径退回。 （*）意向承租方须在项目公告期内缴纳诚意金。公告期结束后，意向承租方通过资格审核的，其所缴纳的诚意金自动转为项目交易保证金；意向承租方不通过资格审核的，其所缴纳的诚意金本金由本所有限公司于资格审核结束之日起*个工作日内不计息原路径退回。 （*）承租方按约定签订交易合同后，其交纳的交易保证金扣除应交交易服务费余额由****产权交易所划转至出租方指定账户作为租赁合同项下约定的履约保证金、租金保证金，不足部分由承租方另行向出租方支付，余下部分由本所于收到出租方同意退还交易保证金的书面通知之日起*个工作日内不计息原路径退回。（如承租方另行向出租方交纳履约保证金保证金、租金保证金，其交纳的交易保证金余额由本所于收到出租方同意退还交易保证金的书面通知之日起*个工作日内不计息原路径退回。）
    交易条件
    承租方资格条件 *.意向承租方须于公告期内（截止日**时之前）在****产权交易所官网（***.*****.***.**）点击“注册用户”完成网上报名。
    *.意向承租方须为中华人民共和国境内依法注册成立、合法存续**年（含）以上且注册资本不少于人民币（含）****元的企业法人（存续时间及注册资本以营业执照的信息为准，如营业执照未列明，则提供国家企业信用公示系统****://***.****.***.**/的查询结果）。
    *.意向承租方具有正在经营物业面积不少于****平方米（含）的经营经验（如属租赁物业，须提供租赁合同、经营情况介绍和照片；如属自有物业，须提供相关的权属证明、经营情况介绍及照片）。
    *.意向承租方须承诺与出租方及出租方委托的****公司不得存在经济纠纷或诉讼。
    *.意向承租方须提供详细的承租方案，且承诺如被确认为承租方，须向出租方提供加盖设计单位图章及注册建筑师图印章的纸质版文件。承租方案须符合业态定位并按照出租物业的真实情况，内容必须按照现场实际、可实施、不得存在大的偏差，方案内容包含但不限于物业地址、规划方向、用途、现有项目等简单的承租意向和经营实力的说明。承租方案不完善，或承租方案理念未得到出租方认可的，出租方有权不通过其意向承租方的资格审核。
    *.意向承租方须信息公告期截止日**:**前(以银行到账时间为准)缴纳诚意金。
    重大事项及其他披露内容 *.出租方按出租标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况）和指定用途出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品，并承诺出租标的不存在共有、出租、抵押、查封情况。
    *.经营业态：体育、运动、*售、轻餐饮等商业（餐饮类业态面积不超过总面积的*/*），不得经营大型酒吧、*********、商务***等大型娱乐业。
    *.营业时间：早上**：**至晚上**：**,如商户经营需要，营业时间可延长至凌晨*点。商场空调供应时间为**：**-**：**，超出供应期间的空调使用，需承租方自行加装设备并承担全部费用。加装制冷设备需按照规定由有资质的设计院由具设计方案及荷载复核，并由出租人审批同意后方可实施。
    *.出租标的水、电到户（日用水量不超过**立方米，用电总负荷为****瓦），满足部分（约占总面积*/*）餐饮企业正常经营，环保达标。
    *.（*）出租标的不允许擅自转租、分租。承租人取得承租权后，须以承租人（或承租人以出租标的所在地址注册成立的新公司）进行经营活动（注册的新公司注册资本不少于人民币****元），如实际经营活动需办理工商允许的*址多照经营模式，必须以承租人或其成立的新公司相关联企业，或法人、股东相关联企业为经营主体，且必须得到出租方书面同意方可实施。
    （*）该物业按现状交付，承租方须按照规定办理环评、消防、工商证照、经营用途的资格许可证、建设施工许可证等相关手续，并自行承担费用；如因承租方原因及以上证照办理等导致延期或相关损失均由承租方承担；如承租户涉及加装空调设备，须自行增加相关制冷设备并承担费用，加装制冷设备需按照规定由有资质的设计院出具设计方案及荷载复核，并由我司审批同意后方可实施；如涉及培训等特殊业态，承租方应有完善的消防应急预案。（*）承租人须依法办理对外经营的各项审批手续，证照齐全后方可对外经营。
    *.幕墙外严禁挂装任何空调设备、设施。因经营需要增设或改造原来排污、空调及消防系统所发生的费用及安全责任由承租方承担。
    *.出租方提供物业*次消防资料，*次消防申报、证照办理等责任及工作由承租方自行负责。
    *.承租方应自行承担办理营业执照等相关证照的障碍或风险，承租方不得以此为由主张解除租赁合同或向出租方（或权属人）主张任何权利，也不得以此为由拒付租金及其它费用。
    *.承租方所从事的经营项目必须符合相关法律及省、市相关消防、环保条例的规定。
    **.承租方需对场地进行装修改造的，必须经出租方同意，同时由出租方协助申报相关管理部门备案，并确保施工期间的消防安全。工程开工前，须按法律法规向规划、建设、消防、环保等部门申报。竣工后，经相关职能部门验收合格后方可使用。
    **.本次出租标的权属人为****港集团有限公司，现已委托出租方****海港地产经营管理有限公司负责本次出租标的的出租事宜，租赁合同由出租方****海港地产经营管理有限公司与承租方签订。
    **.意向承租方交纳交易诚意金及提交相关报名材料后，视为已对出租标的完成现场踏勘，了解与认可出租标的现状及相关约定，自愿接受出租标的全部现状及瑕疵，并对其现状及相关交易风险充分知悉且接受，同时视为已承诺自身符合相关法律法规规定的资质与条件，并承担非出租方原因引起的*切交易风险。
    特别提示：出租方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对承租方的任何承诺和保证，只是对意向承租方了解标的现状的提示和简介。意向承租方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对拟出租标的的真实情况进行了充分细致的了解。
    是否需要提供纸质材料 否
    是否需要上传电子文档 是
    意向方递交资料清单 意向方应于公告期内（截止日**时之前）在****产权交易所有限公司官方网站线上报名登记。意向方须根据项目公告要求，将以下相关资料的原件扫描/拍照上传（如为复印件的，意向方应签字、盖章后扫描/拍照）至****产权交易所有限公司交易系统，并保证其真实、完整、有效。
    意向方如被确认为成交方，须于****产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起*个工作日内将报名登记时所上传的相关资料提交至****产权交易所有限公司（如无特殊说明的，均应当提交原件，无需提交原件的，应提交复印件并由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样。要求提供复印件的，成交方应提供原件核对）；否则，视为其违约。****产权交易所有限公司和出租方有权取消其成交资格，该意向方须承担缔约过失责任或违约责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归****产权交易所有限公司和出租方所有。
    企业法人应提交：
    *、企业法人资格证明、法定代表人身份证、法定代表人身份证明书。
    *、意向承租方合法存续**年（含）以上且注册资本不少于人民币（含）****元的证明材料（存续时间及注册资本以营业执照的信息为准，如营业执照未列明，则提供国家企业信用公示系统****://***.****.***.**/的查询结果）。
    *、具有正在经营物业面积不少于****平方米（含）经营经验的证明材料（如属租赁物业，须提供租赁合同、经营情况介绍和照片；如属自有物业，须提供相关的权属证明、经营情况介绍及照片）。
    *、提供详细的承租方案，承租方案须符合业态定位并按照出租物业的真实情况，内容必须按照现场实际、可实施、不得存在大的偏差，方案内容包含但不限于物业地址、规划方向、用途、现有项目等简单的承租意向和经营实力的说明。承租方案不完善，或承租方案理念未得到出租方认可的，出租方有权不通过其意向承租方的资格审核。
    *、****产权交易所要求的其他有关资料。
    承诺书 本意向承租方承诺：
    *、如被确认为承租方，同意按出租方提供的租赁合同及补充协议版本签署。
    *、与出租方及出租方委托的****公司不存在经济纠纷或诉讼。
    *、如被确认为承租方，须向出租方提供加盖设计单位图章及注册建筑师图印章的纸质版文件。
    出租方名称 ****海港地产经营管理有限公司
    出租方申请与承诺
    ****产权交易所：

    本出租方提出申请，将合法持有的该项目进行公开交易。本出租方同意由贵所按照产权交易相关制度及规程，对本出租方申请的内容予以披露，在网站及相关媒体公开发布交易信息，并由贵所组织实施交易。本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下承诺：

    *、本次交易是本出租方的真实意愿表示，权属清晰，本出租方对该资产拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制；

    *、本次交易已依法获得必需的决定、批准和同意；

    *、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，且本出租方自愿为此承担相关风险与责任；

    *、本出租方保证填写的内容及上传或递交贵所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、有效性承担责任，同意贵所依法对本出租方填写的内容及上传或递交的材料予以披露；

    *、本出租方承诺在交易过程中，遵守法律法规规定和贵所的相关规则，按照有关要求履行义务。

    本出租方保证遵守以上承诺，如因违反上述承诺，给交易相关方（包括但不限于贵所、意向方和第*方）造成损失的，本出租方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。
    房产图片 注：图片仅作标的周边环境展示，标的现状以实际看样为准。
    地图 注：地图定位仅供参考，标的具体位置以实际现场为准。
    交易机构信息
    联系人 刘小姐、谭小姐、****
    联系方式 ***-********、********、********
特别声明

*、根据我国有关法律、法规的规定，出租方应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。****产权交易所对出租方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。

*、****产权交易所有限公司通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成****产权交易所有限公司对任何项目的任何交易建议。意向方应仔细阅读并充分了解交易标的信息公告披露的相关事项，不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要和适当的独立调查和分析，对是否参与项目及参与项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估。交易各方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险，****产权交易所有限公司对此不承担任何法律责任。

*、意向方如对****产权交易所网站披露的项目信息（包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等）的理解存在歧义的，应以交易各方最终签定的交易合同的相关内容为准。

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