****东盛房地产开发有限公司名下位于****市东盛家园**幢****室的住宅

竞买公告

特别申明：本次拍卖为****东盛房地产开发有限公司管理人根据债权人会议表决通过的《财产变价方案》进行的拍卖。本次拍卖咨询、交接等后续所有手续及标的物情况解释由****东盛房地产开发有限公司管理人负责，与法院无关。

****东盛房地产开发有限公司管理人将在淘宝网破产财产处置平台上进行公开拍卖活动，于****年**月**日**时至****年**月*日**时止（延时的除外）举行第*次拍卖竞价会。现将相关内容公告如下：

*、拍卖标的：

****东盛房地产开发有限公司名下位于****市杨舍镇东盛家园**幢****室住宅（含**#自行车库），拍卖标的评估总价为**.***元。拍卖标的信息如下：

房产：房屋所有权证号为苏（****）****市不动产权第*******号，住宅建筑面积**.**㎡、附属自行车库面积**.**㎡。（详见苏明（****）房地估字（****）第****-**号评估报告）

起拍价******.**元，保证金*****.**元，增价幅度****.**元。

特别提示：

*、本次拍卖标的物坐落于****市杨舍镇东盛家园，竞价成功后过户登记手续由买受人自行办理，办理过户的手续及是否符合过户的条件由竞买人自行查证。

*、本次拍卖所涉及的买卖双方交易的税金、财产过户的*切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于由卖方承担的增值税、消费税、城市维护建设税、企业所得税、个人所得税、城镇土地使用税、房产税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金、淘宝网拍卖费以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担。

*、拍卖标的以现状进行拍卖，房屋外观、结构及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

*、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。

*、咨询、展示看样的时间与方式：即日起至拍卖日前接受咨询（联系时间：上午*：**-**：**；下午**：**-**：**，节假日除外），看样时间：****年**月**日下午**：**-**：**，要求实名制看样，请看样人携带身份证件按照预约时间准时到达标的物所在地看样。特别提示：看样期间*切答复内容不代表管理人立场，仅供看样人参考，标的物的详情以实物现状为准。未看样的竞买人视为对本拍卖标的实物现状的确认，责任自负。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、特别提醒：买受人在竞买前应对拍卖标的作详细了解（实物资产以现场的数量和实际状态为准），并充分估算拍卖所产生的各种费用。如果拍卖后发生非因管理人的原因不能办理过户手续或权证的情况，管理人不承担责任。

竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产*切已知和未知瑕疵，也接受本拍卖公告和拍卖须知、拍卖标的调查情况表中的全部内容和约定。标的物以移交时的实物现状为准，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、评估报告等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，人民法院、破产管理人和破产企业均不承担拍卖标的瑕疵保证责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、本次拍卖标的物过户登记手续由买受人自行办理，本次拍卖所涉及的买卖双方交易的税金、财产过户的*切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于由卖方承担的增值税、消费税、城市维护建设税、企业所得税、个人所得税、城镇土地使用税、房产税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金、淘宝网拍卖费以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担。因成交标的物的情况不*，具体税率可自行向税务机关询问。另，水、电、气等户名变更手续，由买受人自行办理，其他可能存在的物业费、水、电、气欠费也均由买受人自行承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

*、因****东盛房地产开发有限公司欠税及税务账户等原因，拍卖人不能开具出售拍卖标的的相关发票。请竞买人自行咨询当地税务机关等部门后谨慎竞买，拍卖人对税费问题不做任何承诺或保证。

*、买受人决定参与竞买的，视为对公告中“本次拍卖所涉及的买卖双方交易所涉*切税、费均由买受人承担”予以认可。

*、对上述标的权属有异议者，最晚请于开拍*个工作日前向管理人提出书面异议及相关权属证明材料。

**、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

**、申请优先购买权的竞买人，请在当次开拍前提前*个工作日向管理人提供优先购买权利人证明材料，逾期未提交的视为放弃优先购买权利。

**、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户。

**、拍卖余款由买受人在拍卖成交后**日内缴纳至管理人银行账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询管理人：

*、银行付款方式：银行汇款到管理人指定账户（户名：****东盛房地产开发有限公司管理人，开户银行：中国农业银行股份有限公司****分行，账号：**** **** **** *****）

*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）

*、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

**、拍卖成交后买受人悔拍或者逾期支付的，管理人可以重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。对原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案债务人的债务。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。管理人将对原买受人追缴剩余款项，拒不补交的，由****市人民法院强制执行。

**、因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，并非《拍卖成交确认书》。需办理委托（包含直系亲属之间的委托、公司委托企业法人等）的竞买人的必须在本场拍卖开拍*个工作日前将委托手续交至管理人。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，参拍人即为支付宝账号实名注册人。因系统限制暂不支持多人委托*人的情况，请竞买人注意。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询电话：**** ***********

管理人联系地址：****市高新区滨河路***号金龙花园*幢

淘宝技术咨询：***-***-****

****东盛房地产开发有限公司管理人

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