根据国务院《****管理条例》、建设部《前期****管理招标管理暂行办法》以及《****市****管理招标实施细则》的规定，现决定对 东楚·滨江生活区*期 项目前期****管理服务进行公开招投标。

东楚·滨江生活区*期 小区由 ****大桥房地产开发有限公司 开发建设，为加强****服务和管理市场的公平竞争，规范****服务行为，提升****服务水平，促进****服务和管理市场的健康有序发展。现按照国务院《****管理条例》、《****省****服务和管理条例》、《前期****管理招标投标管理暂行办法》和《****市****管理招标实施细则》的规定，采用****的方式选聘本项目的****服务企业。

*、 招标单位：

名称： ****大桥房地产开发有限公司

地址： ****大道****号

联系人及电话： **** ****-******

*、招标前期****管理项目基本情况：

（*）****项目名称：东楚·滨江生活区*期

（*）****项目地址：****市****区大棋大道***号

**** 服务 区域 范围 *至：

东： 山南铁路 ; 南： 河口大道

西： 建安路 ; 北： 公路管理站

（*）****项目占地面积： ***** ㎡ ， 总建筑面积约 *****.** ㎡。

（*） 计容建筑面积 *****.** ㎡， 地上共 * 个人行出口 ，（ *** ） 个非机动车停车位，（***）机动车位 。其中：

*、住宅（ ￡ 是 * 否单*业主）：高层住宅（*）栋，面积约（*****.**）㎡，房屋（***）套，电梯（**）部；

*、****管理用房（ ￡ 是 * 否单*业主， * 是 ￡ 否业主共有，由中标单位进行管理），面积约（***.**）㎡；

*、门卫室（社区警卫室）（ ￡ 是 * 否单*业主， * 是 ￡ 否业主共有；由 中标单位 进行管理），面积约（**.**）㎡；

*、商业用房（ * 是 ￡ 否单*业主， ￡ 是 * 否业主共有），面积约（****.**）㎡；

*、消防控制室（ ￡ 是 * 否单*业主， * 是 ￡ 否业主共有，由 中标单位 进行管理），面积约（**.**）㎡；

*、供配电用房（ ￡ 是 * 否单*业主， * 是 ￡ 否业主共有，由 中标单位 进行管理），面积约（***.**）㎡；

*、公共厕所（ ￡ 是 * 否单*业主， * 是 ￡ 否业主共有，由 中标单位 进行管理），面积约（**.**）㎡；

*、开闭所（ ￡ 是 * 否单*业主， * 是 ￡ 否业主共有，由 中标单位 进行管理），面积约（***.**）㎡；

（*）不计容建筑面积 *****.** ㎡。其中：地下车库 （*） 个出入口， （*） 个应急消防通道，地下空间面积约 （*****.**） ㎡， （***） 个机动车停车位（地下车位权利人 * 是 ￡ 否 为开发建设单位 。 * 是 ￡ 否 统*纳入****区域管理，由中标单位或后续小区****服务企业按车位数量统*收取停车服务费）。

* 、业主共有的小区设施设备包含以下但不限于：绿化面积约 （****.**） ㎡，小区其他各类设施（包括小区道路、公共场地、居民健身场等）面积约 （***.**） ㎡（ 由 中标单位 进行管理 ），以及根据****管理需要配套建设的安防等设施设备。

以上****服务区域内建筑及配套设施设备以实际建成验收、交付为准。

（*）招标单位承诺：

*、 将根据《关于进*步规范全省住宅小区****服务事项公开公示工作的通知》鄂建办 [****]**号 要求建设小区“*栏*箱”；招标单位在“*栏”处公示****区域详细分布图，以及属于全体业主共有部分、共用设施设备的配置和建设标准。

*、 根据相关要求，招标单位会将车位出售出租情况及时反馈给中标单位或后续小区****服务企业，由中标单位或后续****服务企业代替招标单位直接出具 固定车位产权人或长期承租方（租期*年及以上）关于建设新能源电动汽车充电桩的相关手续，并根据规划建设要求建设业主共用新能源电动汽车充电桩（不低于 ** 个）；

*、 根据相关消防规定建设小区业主共有电动自行车停放设施（不少于 *** 辆） ，充电端口（不少于 *** 个 ） ；

*、同意中标单位和后续****服务企业实施停车联网等相关数据进行对接 ；

*、 招标单位将按照承诺等级事项和国家规定建设并在交付使用前办理承接查验移交和备案手续，否则办理承接查验之前的****服务费由招标单位按合同标准支付给中标单位 。

招标单位 咨询电话：

*、服务相关等级及内容

根据 《****市****服务收费管理办法》（黄发改价管［ ****］**号）、《****市住宅****服务规范》（黄物协[****]*号）、《****市普通住宅小区环境设施设备等级标准》（黄物协[****]*号）和相关等级标准，招标单位承诺暂按环境设施设备等级 * 级建设，招标****项目****服 务等级为 * 级。 中标企业要根据相关法律法规及****服务合同约定，对****服务的公共区域范围内的房屋及其配套设施设备和相关场地进行维修、养护和管理，维护****区域内环境卫生和相关秩序（详见附件，不低于此标准）。投标单位应制定小区****管理方案及应急预案投标文件，并书面承诺小区房屋装修押金、公共受益等代管资金按照****市住房和城乡建设局要求单独设立监管账户管理；中标后予以落实。

*、报名及资格初审

（*） 报名及资格初步审查时携带下列原件及其加盖公章的复印件*份：企业营业执照（副本） ， 并在相关部门办理后置审批证件，报名人的身份证、及法定代表人授权委托书（法定代表人前来报名的：携带法定代表人证明（书）及身份证）。

（*） 报名及初步资格审查地点：

****鑫霖信息技术咨询有限公司 办公室 （****市****港区 顺佳*季花城*-**号 ）

招标方联系人： **** ， 联系电话： ****-*******

代理机构 联系人： 黄女士 ，联系电话： ***********

（*） 自本公告公布之日起*个工作日内，每天上午*：**～**：**，下午*：**～*：**，办理报名手续、并进行资格初步审查。逾期不再受理。

（*）代理机构 初步审查合格后，由 代理机构 和招标方对投标申请人发出招标文件。自最后*份招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于**日。

此公告招标单位： ****大桥房地产开发有限公司

**** 年* 月* 日

附件 : ****市****服务基本标准及等级基本标准（ * 级）（试行）