****中润丽丰置业有限公司管理人

关于以竞价方式确定重整投资人的竞买公告

****中润丽丰置业有限公司管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在淘宝网阿里资产交易平台上对****中润丽丰置业有限公司重整投资人资格开展竞价活动（处置单位：****中润丽丰置业有限公司管理人；监督单位：虎丘区人民法院；网址：*****://******.******.***/）。现管理人将有关竞买事宜公告如下：

*、竞价标的

本次竞价标的为****中润丽丰置业有限公司重整投资人资格：以报价最高者确定为重整投资人；*旦确定为重整投资人，将在《重整计划草案》经****市虎丘区人民法院批准生效后，享有执行****中润丽丰置业有限公司《重整计划》的权利，竞价款将作为重整资金，用于支付破产费用、共益债务及清偿债务，重整投资人将按照法院批准的《重整计划》获得****中润丽丰置业有限公司***%股权。

重整投资人权益，即依照经法院裁定批准生效的《重整计划》成为****中润丽丰置业有限公司新股东，取得****中润丽丰置业有限公司***%股权，相应的重整资产为位于****市虎丘区横塘街道苏福路东、晋安路*侧的土地及丽丰时代商业广场*幢***套商铺（未售房产）、地下商业、地下汽车库。地块用途为批发市场及配套，土地面积共计**,***.***。详见《房地产估价报告》

注：*、《重整计划》经法院裁定批准前****中润丽丰置业有限公司银行账户内的货币资金；管理人账户内货币资金；对外应收款不列入重整资产范围。

*、本案存在争议房产***套——未完成房屋交接，也未办理过户，暂排除在重整资产之外，后续如因诉讼等明确相应资产归属于债务人财产的（该类资产以下简称或有资产），重整投资人应同比例补足或有资产款项，该款项*并纳入重整资金。补足款项具体计算方式为：本次竞价的折溢价率*或有资产的评估价。

评估价：***,***,***元；

起拍价：***,***,***元，保证金：*****元，增价幅度：****元。

*、特别说明

（*）本次竞价为重整投资人资格竞价，竞买人每次出价均保留出价效力，出价最高者竞得重整投资人资格。竞得人须签署重整投资协议，交齐重整资金，接受并遵循****市虎丘区人民法院裁定批准的重整计划后方能成为最终的重整投资人。如因竞得人原因未能签署重整投资协议的，管理人将没收已收取的保证金。若本案最终未能转入重整程序；债权人会议未能通过重整计划草案；法院未裁定批准重整计划，且竞得人无过错的，竞得人可申请管理人将已付保证金无息退还。

（*）如竞得人未能成为最终的重整投资人的，管理人按照本次竞价中竞买人出价由高到低的顺序，重新确定重整投资人资格，下*顺位竞买人自动获得重整投资人资格。管理人将依次顺延直至确定重整投资人。所有竞买人均未能与管理人达成*致意见的，终止本次重整投资人资格招募。

（*）本次竞价所涉资产的门窗、墙体可能有部分损坏，以及地下及建筑楼顶存在积水等问题，请竞买人务必亲临现场实地看样，竞价所涉财产对应的外观、结构、内在质量以移交时的现状为准，未看样的视为对标的物*切已知****瑕疵认可。管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、房地产面积差异等不作担保，有关房屋结构问题需自行到有关部门了解，因房屋结构改变导致的过户风险由竞买人自行承担，管理人不承担相关责任，由此产生的问题也不影响成交结果，请竞买人慎重决定竞买行为。竞买人决定参与竞买的，视为对****中润丽丰置业有限公司不动产完全了解，竞买人*旦参与竞拍即视为已经接受了上述全部瑕疵说明及自愿接受其他*切已知或****的瑕疵、风险、责任、费用等。

注：*期地下商业部分的建造未经规划审批，故后续如仍继续用作商业运营的，可能存在土地出让金的补缴，详情请意向竞买人自行向相关部门咨询；*期土地未按照规划进行桩基工程，后期可能存在拆除工作。

（*）本公告所述信息不能代替意向竞买人尽职调查，意向竞买人应当独立作出价值判断。意向竞买人缴纳保证金并参与重整投资人资格竞买的，视为同意按财产现状进行投资，相关投资风险自行承担。

（*）竞买人需在竞价成功后**日内与管理人签订《重整投资协议》。

（*）管理人有权在竞价开始前撤回竞价或竞价过程中中止竞价，且不承担任何赔偿责任。

*、企业概况

（*）企业基本情况

****中润丽丰置业有限公司成立于****年**月**日成立，注册资本******人民币。登记住所地为****高新区横塘镇金苑路**号，法定代表人为****，经营范围：房地产开发、经营。房地产中介服务；物业管理。（依法须经批准的项目，****）。因经营不善，****中润丽丰置业有限公司资不抵债，****年**月**日，****市虎丘区人民法院裁定受理****中润丽丰置业有限公司破产清算。

（*）企业资产和负债

企业资产主要为位于****市虎丘区横塘街道苏福路东、晋安路*侧的土地及房产——丽丰时代商业广场。该地块用途为批发市场及配套，土地面积共计**,***.* **，其中：*期土地面积**,***.* **，建筑面积*,***,**.* **（地上商业**,***.**㎡，地下商业**,***.** **，非机动车库*,***.** **，防空地下室**,***.** **，地下汽车库**,***.** **，其他*,***.** **）。已完成竣工验收备案，但房产内部为毛坯状态，未进行公共区域装修，暂未投入使用，共计开发房屋套数****套（包括**套物业用房），已对外销售房产****套，未对外销售房产***套（房屋实测面积共计*,***.****）；*期土地面积**,***.***，不可分割销售，仅完成了桩基、地铁代建等部分工程即暂停施工，尚未取得开工建设的各项证照。

企业负债近***元，有意向的竞买人可向管理人了解具体情况。

*、咨询看样

本次竞价自****年*月**日起至****年*月**日止（节假日除外）接受咨询。看样时间统*定于****年*月**日。有意者可自行前往看样，或可联系管理人咨询电话：季律师***********、母律师***********。竞买人如需对****中润丽丰置业有限公司展尽职调查，请在缴纳竞拍保证金*****元后与管理人联系并签署《保密协议》。尽职调查后无意参与重整的，书面通知管理人后，管理人将于收到通知书之日起*日内无息退还保证金。

*、竞买人条件

（*）具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞价；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞价的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（*）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行。但竞买人与委托代理人须在开拍前联系管理人办理委托手续，书面委托手续审核办理完毕后，管理人及时将委托信息录入网拍平台。竞价成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人共同到管理人处签署《竞价成交确认书》。无委托手续的，竞价活动认定为委托代理人的个人行为。委托竞价、联合竞价、法定代理人代为竞价等特殊情况，均应在开拍前办理相关手续并按规定在网络资产交易平台录入相关信息，无相关手续的，竞拍行为视为竞拍人自己的行为。

（*）竞买人应当具有足够的资金实力，且资金来源合法合规，并能提供不低于其拟投资总额的资信证明或其他履约能力证明。

（*）竞买人应当是依法设立并有效存续的企业法人或其他组织，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉，最近*年无重大违法行为；无数额较大到期未清偿债务，无作为被执行人的案件；最近*年未被人民法院列入失信被执行人名单，不属于失信联合惩戒对象。竞买人或其控股股东、实际控制人财务状况或信用记录良好。

（*）竞买人应具备相应的经营和管理能力。竞买人及其提出的经营方案需符合属地产业政策要求，使用用途需符合立项及规划要求。

（*）不符合条件参加竞价的或未办理相应委托手续竞价的，竞买人自行承担相应的法律责任。

*、优先购买权人

（*）本标的物优先购买权人相关说明：截止本公告发布之日****年*月**日暂无第*人申请优先购买权。

（*）优先购买权人参加竞价的，应于****年*月**日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物主张优先购买权。

（*）优先购买权人参与竞价的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，竞价标的物由优先购买权人竞得。

（*）顺序不同的优先购买权人申请参与竞价的，竞买人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

*、竞价方式

（*）设有保留价的增价竞价方式，保留价等于起始价，至少*人报名且出价不低于起始价，方可成交。

（*）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

（*）竞价标的为****中润丽丰置业有限公司重整投资人资格。需说明，股权对应资产均以现状为准（特别是土地使用权、在建工程现状需竞拍人自行看样），管理人不承担本标的瑕疵担保责任。管理人对如上资产的真实性、合法性、可回收性不做任何承诺和担保，竞买人参与竞拍即视为接受竞价标的的*切已知和****的瑕疵、缺陷和风险，并可能因此致使竞买人的预期收益无法实现。竞买人*旦作出竞买决定，即视为已知悉、充分预判并接受****中润丽丰置业有限公司的资产现状、资产负债情况、出资增资情况、税收负担、差错更正及资产盈亏或重整收益等产生的税务调整等。知悉、充分预判并接受企业经营风险、资产使用状况、重整税务调整以及行业发展前景等所有事项。

*、税费及其他费用承担

（*）本次交易所涉及的*切税、费（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由竞得人承担，未明确缴费义务人的费用由竞得人承担。

（*）竞得人交齐重整资金且《重整计划草案》经****市虎丘区人民法院依法裁定批准后，管理人将协助重整投资人办理****中润丽丰置业有限公司***%股权交割手续。因此，请竞买人自行提前咨询相关部门关于竞价资格、股权办理登记过户、实物交付的条件和税费承担等情况，****中润丽丰置业有限公司在重整程序中包括但不限于债务豁免产生的企业所得税等税费由竞买人自行向税务部门了解并承担相关的税收费用。

另，竞买人应自行承担投资****中润丽丰置业有限公司产生的其他税费风险，包括但不限于因重整计划执行导致债务豁免可能导致的税收风险、因不报、少报、漏报等未履行纳税申报义务而产生的税收风险、因存货非正常损失导致进项税转出的税收风险等，另因财务账册资料缺失等导致的后续税务风险也由竞买人承担。

*、保证金和余款支付

（*）竞价前，淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应交的保证金；竞价结束后，未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

（*）竞价成功且竞得人成为最终的重整投资人之后，竞得人应支付淘宝平台软件服务费，成交剩余价款（扣除保证金后的余款）竞价人应依据《重整投资协议》所约定的期限支付至管理人账户【账户名称：账户名称：****中润丽丰置业有限公司管理人，开户行：宁波银行股份有限公司****东吴支行，账号：*****************】。

（*）软件服务费为系统成交价总额的*.*%，软件服务费金额上限为****（人民币：***元整）。

特别提示：因竞价金额较大，其起始价、保证金、竞买成交价相对较高。所以，竞买人在支付保证金或竞得人在支付竞价余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

（*）如果竞买成功后，竞得人悔拍、逾期未支付竞买成交价余款或拒不办理后续手续，管理人有权没收竞得人的保证金及已付成交款不予以退还。此种情况下，管理人将按照其他竞买人最后出价的金额由高到低确定重整投资人。

（*）办理银行贷款的，请自行联系银行咨询和办理。

特别提示：因银行放贷程序复杂，需贷款的竞买人，请慎重考虑竞买。付款期内，款项未到管理人账户，视为悔拍，所交纳的保证金依法不予退还。

*、重要提示

（*）本次竞价基于确定****中润丽丰置业有限公司重整投资人为目的，故本次竞价并非常规意义上的资产拍卖。故请竞买人务必认真仔细阅读本《竞价公告》《竞价须知》及附件，了解全部内容。因竞买人未阅读、了解《竞价公告》《竞价须知》及附件进行竞价，造成竞买人或他人损失的，该损失由该竞买人承担。竞买人确定为****中润丽丰置业有限公司重整投资人，必须按照虎丘区人民法院批准的《重整计划》，以****中润丽丰置业有限公司重整投资人的身份参与****中润丽丰置业有限公司破产重整程序。故竞买人需重视对****中润丽丰置业有限公司企业破产重整情况及后续经营活动中所遇到的所有困难和问题，自行向相关部门咨询，做好尽调，需承担相应的风险。具体的生产经营方案由重整投资人依据重整计划自行制定并实施，后续****中润丽丰置业有限公司的经营风险与管理人、债权人均无关。

（*）竞买人竞得本竞价标的，应在竞价成功后**日内凭相关身份材料及付款凭证到管理人处（地址：****工业园区苏桐路**号*号楼*楼***室），与管理人签订《重整投资协议》。《重整投资协议》在****市虎丘区人民法院作出批准重整计划裁定书之日起生效。重整投资人可以对重整计划草案的制定发表意见,但对于重整计划草案所涉内容没有决定权。重整投资人接受重整计划草案对各方权益所作的安排。

（*）****中润丽丰置业有限公司股权以市场监督管理局登记为准，管理人对重整后投资人获得的股权和重整资产不承担瑕疵保证责任。竞买人应充分认识破产重整企业可能存在的各种权利瑕疵和经营困难，管理人对重整方能否按重整投资目标实现经营不作保证，由投资人自行评估。管理人强烈建议投资人参与投资前进行充分尽职调查，对项目进行完整的了解，以控制风险。

**、其它瑕疵披露及风险提示

（*）存在未申报债权人向重整后****中润丽丰置业有限公司主张权利的可能、股权无法变更和税、费等风险及其他可能的隐性风险。

（*）管理人处置****中润丽丰置业有限公司原债权债务期间，可能会产生相应的风险，包括但不限于因****中润丽丰置业有限公司债务追收、债权人维权等带来的附带风险与责任。

（*）因****中润丽丰置业有限公司不能清偿银行到期债务导致其存在不良银行信用记录，比如执行失信记录、银行信贷不良记录、税务问题不良记录等，上述记录或将在****中润丽丰置业有限公司重整后若干时期内仍存在。

（*）竞买人知悉并接受管理人以****中润丽丰置业有限公司现状交付，有关商标、资质类事项的维持及使用，相关法律法规以及主管部门可能存在相应要求，竞买人应自行评估判断和处理。竞买人应当在竞拍前实地进行走访了解公司和相关资质情况，未进行走访的视为对公司状况已经完全了解，并接受公司*切已知和****的瑕疵，认可竞价公告和竞价须知载明披露的*切内容。

（*）管理人已对竞价标的来源、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露，竞买人已经对竞价标的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受竞价标的所有瑕疵、风险。管理人不对标的价值、收益等向竞买人作出任何承诺和保证，该标的的瑕疵、风险由竞买人承担。

（*）竞买人仔细阅读并理解了管理人发布的竞价公告等文件，并完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议。

**、其他

（*）标的物以实物现状为准。

（*）与竞价标的物有利害关系的人可参加竞拍。不参加竞拍的，请关注本次竞价活动的整个过程。

（*）因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失。

（*）参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得标的物后，淘宝平台将自动生成完整的竞买信息报告，报告中载明竞价结果、成交人姓名、成交人竞买号等信息，但不进行公示。

（*）在竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知。

管理人咨询电话：季律师***********

淘宝技术咨询：***-***-****

本公告未尽事宜，请致电咨询电话。

****中润丽丰置业有限公司管理人

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