****恒威房地产开发有限公司破产管理人将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：****恒威房地产开发有限公司破产管理人，监督单位：****市人民法院，网址：*****://*******.**.***/********.****）进行公开拍卖活动，现公告如下：*、拍卖标的

标的物名称：****市水口镇石龙东路**号绿苑山庄*区资产。详情如下：（表格清单仅供参考，实际情况请以移交时现状为准，有意者可联系人咨询）

特别提醒：

拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以权证登记数字为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

*、咨询、展示看样的时间与方式

自公告发布之日至开拍前止（节假日除外）接受咨询，联系人：李小姐，咨询电话：****-*******、***********。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

*、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始*个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相*致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

*、对上述标的权属有异议者，竞价开始前*天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

*、竞价方式

（*）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（*）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

（*）本次拍卖保留价为起拍价。

*、保证金与余款交纳

第*次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起**个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：****恒威房地产开发有限公司破产管理人；账号：********************；开户行：中国建设银行股份有限公司****支行），注明“破产案号：（****）粤****破申*号；款项性质：拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

*、移交与过户

买受人应于付清全部拍卖成交款后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人办公室，地址：****省****市****市水口镇龙德北路恒威公司管理人办公室（绿苑山庄西北门旁）签署拍卖成交确认文件。

拍卖成交后，管理人向买受人出具《拍卖成交确认书》。由于所涉拍卖资产存在部分工程未完工，尚不具备验收条件，因此后续验收、办证流程根据《恒威公司重整计划草案》执行，工程达到综合验收条件后，由恒威公司启动协助买受人办理不动产权证书的相关工作。意向竞买人可在竞拍前联系管理人办公室了解相关资产交付、办证相关详细情况。

*.因权利人属于破产重整企业，无力承担交易相关费用，办证所涉及的税费和其他费用原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），均由买受人承担。

*.其他费用：若存在水、电、气等户名变更手续，由买受人自行办理，可能存在的物业费、水、电、气等欠费由买受人承担，法律未规定，未明确缴费义务的均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用及因竞买人的原因产生的税款滞纳金，也全部由竞买人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

*.竞买人在竞买前应对拍卖标的作详细了解，并充分估算拍卖所产生的各种税、费，如果拍卖后发生非因管理人原因产生的风险，管理人不承担任何经济及法律责任。

*.起拍价、成交价均不包含包括税费、辅助拍卖服务费、京东司法拍卖平台软件服务费等其他费用。

本次拍卖由****恒威房地产开发有限公司破产管理人委托：****提供拍辅服务，本标的物存在*%综合服务费及*.*%平台软件服务费由买受人承担。

拍卖成交后，买受人的京东后台自动生成*笔待支付订单（综合服务费和平台软件服务费），买受人务必在**小时内付清*笔订单。若买受人在规定时间内未付清*笔待支付订单，后续导致标的资产移交延迟或给管理人与拍辅机构带来其他损失的，可视为买受人违约并放弃本标的成交，管理人有权启动再次拍卖，保证金按照悔拍规定处理。

上述软件服务费和综合服务费，买受人逾期未全额缴纳的，****平台和拍卖辅助机构可对其进行依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可在京东支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。

*、风险提示

（*）标物特殊情况说明：拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以权证登记数字为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

（*）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（*）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（*）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状*致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（*）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（*）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（*）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

*、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

*、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：****-*******、***********（李小姐）

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：**********

此公告在“京东网”上发布，网址: *****://*******.**.***/********.****。

****恒威房地产开发有限公司破产管理人

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