该项目为招租方自行发布信息，不属于通过****产权交易中心进场公开招租的项目，交易的真实性、规范性及*切法律责任由招租方自行承担。

****特房嘉美房地产有限公司****年第*期关于**-**地块幼儿园

****公开招租信息

招租人****特房嘉美房地产有限公司对**-**地块幼儿园****以公开招租形式进行招租，现将有关事项公告如下：

*、出租资产明细

序号	房屋坐落	计费 面积	租赁期限	竞租 底价	竞租 保证金	加价 幅度	出租用途	房屋格局及位置	是否有优先承租人	交付时间
		（㎡）		（㎡/月）	（元）
*	滨海*里**号	****.**㎡	*年	**元㎡/月	******.*	每次加价不低于***元/月	嘉美**-**地块小区配套幼儿园物	按现状毛坯交付（需要承租人自行*次装修）	无	最终以双方书面约定的时间为准

*、竞租保证金缴交时间与报价地址

*、竞租保证金缴交截止日期：截至****年*月**日**:**,以银行进帐单或现金缴款单形式缴交，并以银行受理章的时间为准。

*、报价提交时间：截至****年*月**日下午**：**。

*、公布报价时间：****年*月**日下午**：**开始。

*、提交报价及公布报价地点：****市思明区展鸿路**号特房波特曼财富中心*座**层****市特房筼筜开发有限公司****会议室。

*、出租条件

*、****递增情况

嘉美**-**地块幼儿园（滨海*里**号，以下简称“该****”）租金递增率：第*年起每*年递增*%，即第*、*、*、*年在前*年单价基础上递增*%。

*、租金缴交方式

该****租金均按季度支付，除首期租金外，此后每期租金应在每季度起始日前的*日内支付。

*、履约保证金

相当于租赁期末年*个月租金。

*、房屋出租用途

该****仅作为幼儿园使用，租赁期内不得改变用途。

*、经营要求

该****仅作为幼儿园经营，承租意向人需在报价文件中写明经营业种，承租期内不得改变经营业种及使用性质。

*、办园要求

承租人应按照《****市人民政府相关印发城镇小区配套幼儿园专项治理工作方案的通知》(厦府办〔****〕**号）要求，确保将幼儿园举办成为普惠性幼儿园。

开园前应取得政府要求的办学许可证，包含但不限于民办非企业单位登记证书、民办学校办学许可证等相关证件。

若租期内发生区教育局等有关政府部门回购、置换幼儿园或者要求变更幼儿园举办主体的，承租人应当无条件配合，招租人不承担违约责任。

*、装修免租期情况

该****装修优惠期为*个月，优惠期间租金减半。

*、****费用

（*）该****除租金以外，若有相关物业管理，需每月向该房屋归属物业管理单位缴交物业服务费、日常专项维修金，具体金额以该****物业管理单位的收费通知为准。

(*)承租人申请装修的，需向该项目物业管理单位交纳垃圾土头清运费、装修保证金等，具体收费项目和金额应以该项目物业管理单位的收费通知为准。

（*）装修恢复保证金：***元。承租人需按租赁期满时的房屋现状交还该****（最终移交标准以出租人认定为准），否则应承担赔偿责任，赔偿费用从装修保证金中抵扣。

*、竞租资格要求

*、竞租人须为具有完全民事行为能力的自然人，或是合法存续的法人或非法人组织，需具备良好的信用资质，无影响其履约能力的不良信用记录，无恶意违约、拖欠较大金额租金或存在被司法机关判定为承担违约责任等情形。

*、竞租人应具有普惠性幼儿园办学经验，且招租时仍在举办普惠性幼儿园（详见附件*，招租规则*、竞租文件及竞租要求）。

*、存在以下情形的不能参加本次竞争招租

*、在以往与轨道集团及所投资企业之间（下称“轨道集团各企业”）的业务往来中存在以下情况之*的：

（*）扰乱轨道集团各企业经营性资产招租工作秩序，包括但不限于干扰竞租报价、提供虚假竞租材料、竞得资产后逾期未签订租赁合同等；

（*）承租轨道集团各企业经营性资产期间，严重拖欠租金达到*次或者严重拖欠服务业管理费达到*次的（严重拖欠指经出租人或出租人委托的资产管理人*次以书面形式催缴后仍未按要求及时足额支付）；

（*）有****与轨道集团各企业发生诉讼、仲裁等纠纷的。

*、曾因安全生产违法行为受到行政处罚的；

*、在国家企业信用信息公示系统、****市商事主体登记及信用信息公示平台、信用中国、****市国资委资信系统或者****信用信息公示平台上存在不良信用记录的；

*、竞租人或者其法定代表人（主要负责人）被列为失信被执行人或者限制高消费人员的。 。

*、风险提示

*、意向承租人竞租前，应自行提前查看本次招租****现场。招租人不统*组织现场勘查。

*、该****不得拆分，按现状出租，需整体竞租。

*、若非因招租人原因致使招租人无法向承租人交接该****或双方无法签订租赁合同的，招租人对此不承担任何法律责任，承租人不得以此向招租人主张任何赔偿或违约责任。

*、若承租意向人中标后，在签订租赁合同之前要求退回竞租保证金的，视同其主动放弃承租资格，招租人有权没收竞租保证金。

*、竞租人对上述情况应有充分了解，并请熟阅招租资料。招租文件见附件(招租规则、竞租人承诺函、廉政承诺书、报价单、房屋租赁合同范本)。

(*)竞租人须完全接受本次招租的《****公开招租规则》方可参加竞租。

(*)竞租人须根据本次招租的《****公开招租规则》要求同时满足所有竞租资格条件（详见《附件招租规则》），方可获得本次标的****公开招租的竞租资格。

****特房嘉美房地产有限公司

****年*月**日

该项目为招租方自行发布信息，不属于通过****产权交易中心进场公开招租的项目，交易的真实性、规范性及*切法律责任由招租方自行承担。